Emlak spekülatörleri "vahşi doğada hayatta kalıyor": ikinci el evler birkaç aydır listeleniyor, kimse sorulmadı ve fiyat indirimleri geliyor
"Bir cennet düşüncesi, bir cehennem düşüncesi", bu, emlak piyasasının bize son 10 yılda söylediği gerçek ... Bir ev satın alırken, şimdi insanların gösteriş yapması için bir sermaye haline geldi. O sırada tereddüt etti ve fırsatı değerlendirmedi ama şimdi sadece iç çekebiliyor.
Spekülatörler 10 yılı istikrarlı bir şekilde geçirdiler ve o kadar uzun süre "cennet" te kaldılar ki "Pekin ve Şangay her zaman yükselecek", "bir ev satın almak sınıfları aşabilir" ve "gayrimenkul para birimidir" diye bağırdılar. "Bu tür sloganlar altın kurallar olarak kabul edilir.
Yeni evlerde spekülasyon yaptıktan ve ikinci el evlerde spekülasyon yaptıktan sonra, Pekin, Şangay ve Guangzhou'daki küçük ilçelerde spekülasyon yaptıktan sonra, ev fiyatlarının düşeceğine inanmıyorum ve kısa vadeli düzeltmenin sadece daha iyi bir artış için olduğuna inanıyorum. Bu inatçı bir "yanılsama". Bu tür bir yanılsama, emlak piyasasının gerileme dönemindeki yargılarına müdahale edecek ve durumu yanlış değerlendirmelerine ve sonunda bataklığa düşmelerine neden olacaktır.
Bu endişe verici bir konuşma değil, her şeyden önce, ikinci el konutların soğuk dalgası her yere yayıldı ve gayrimenkulün gerçekleştirilmesini zorlaştırdı. Hangzhou'da Eylül ayında ikinci el konut ilanlarının sayısı Mart ayında iki katından fazla arttı, ancak işlem hacmi% 35 düştü. Chengdu'da fiyat indirimi yapılan konut% 90'a ulaştı ve işlem döngüsü uzamaya devam ediyor. Shenzhen ve Şangay'daki aracılar istifa etti ve Lianjia ve Centaline Properties gibi yerleşik şirketler konusunda hiçbir sıkıntı yok.
Hangzhou'daki bir aracı mağaza 5 ayda yalnızca bir süit sattı. Şangay'da ikinci el bir ev satmak 140 gün sürdü. Xiamen, Siming Bölgesi'ndeki 95 metrekarelik ikinci el bir evin toplam fiyatı 700.000 yuan düştü ve 3 ay boyunca listelendi. Hiçbir alıcı gelmedi. Beijing Huilongguan gibi popüler bir bölgede bile, Ekim ayındaki ev ziyaretlerinin sayısı, yeni yardım fonu politikasından bu yana düştü.
Piyasa atmosferi iyi olduğunda, vergiler ve harçlar ne kadar pahalı ve prosedürler ne kadar zahmetli olursa olsun, ev kapatıldıktan sonra satılabilir, hız inanılmaz derecede hızlı, ev sahipleri genellikle fiyatları yükseltir. Bununla birlikte, popüler şehirlerde satın alma kısıtlamaları, satış kısıtlamaları ve kredi kısıtlamaları söz konusu olduğunda, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde ikinci el konutlar için bir pazar olmadığında ikinci el konutların birkaç ay boyunca listelenmesi nadir değildir.
Emlak spekülatörlerinin ikinci el konutların soğuğuyla karşılaştığını mı düşünüyorsunuz? Onları en çok korkutan şey, bu tür bir savaşı yaşamamış spekülatörler için bir kayıp haline gelen fiyat indirimi dalgasının sessizce gelişiydi.
Eylül ayının ortasından bu yana, Taihe Hefei avlusu bir gecede binlerce yuan daldı ve bu da birçok eski mal sahibinden memnuniyetsizlik çekti. Xiamen ilk olarak Bailu İlçesinde bir villa için yarı fiyatına bir promosyon açtı. Geçen ay Guangzhou, Liwan'da bir gayrimenkul 45.000 yuan'a açıldı, ancak bu ay 35.000 yuan'a düştü. Bazı spekülatörler 5 ev alır almaz fiyat indirimi yaptı.
Zhengzhou'nun Baisha sektörü yıllık bazda yaklaşık% 20 düştü ve Nanjing'in Xuanwu Bölgesi konut fiyatları bir önceki aya göre yaklaşık% 9 düştü. Aynı zamanda Evergrande, Country Garden, Vanke ve Poly birçok yerde gayrimenkul fiyatlarını düşürdü, dekorasyonları rafine etti ve kabaca değiştirdi ve sadece fonların mümkün olan en kısa sürede iade edilmesi için tüm personeli ev satmaları için seferber etti.
Bu ikilem karşısında ne yapmalıyız? Sadece bir eve ihtiyaç duyanlar onu görmezden gelmeyi seçebilirler, sonuçta, konut fiyatlarının yükselmesi veya düşmesinin bunlarla hiçbir ilgisi yoktur. Ancak genellikle beş veya altı evde olan bu spekülatörler birdenbire onlarla nasıl yüzleşeceklerini bilmiyorlar.
Sonuç olarak, tuhaf sahnelerden sahneler gördük, bazıları yaygara koparmak için satış departmanına gitti, bazıları memnuniyetsizliklerini dile getirmek için kum masanın üzerinde durdu ve diğerleri hep birlikte, internetteki sefil durumları hakkında ağlayarak bağırdılar. Her zaman hassasiyetleriyle tanınan emlak spekülatörleri, fiyat indirimleri dalgası altında akıllarını yitirmiş görünüyorlar ve "kederlerini" ancak bu beyhude şekilde ifade edebiliyorlar.
Soru şu ki, onlar gerçekten haksız mı? Tabii ki hayır.Konut fiyatları altüst olduktan sonra, ikinci el konutların bir fiyatı olacak, ancak piyasası olmayacak .. Azalan likidite varsayımı altında, daha çok konut ve daha yüksek fiyatlar ne işe yarar?
Sorunsuz çekilip çekilemeyeceği bir sorundur. Tasfiye edilmeyen yeni evlerin fiyatları her yerde düşüyor ve birden fazla süitin eski sahipleri paniğe kapılıyor, gerçekten sadece yaşadığınız evse, gayrimenkulün yükselişini ve düşüşünü neden önemsemelisiniz?
Kışın emlak piyasasının yaklaştığını ve spekülatörlerin "vahşi doğada hayatta kalma" ile meşgul olduğunu görmek zor değil ... Çölü, bataklıkları, ormanı ve diğer tehlikeli yerleri geçmek zorunda kalan maceracı Bell'in aksine, daha tehlikeli ve değişken bir yolla yüzleşmek zorundalar. .
Evlerin amortismanı, giderek azalan alıcılar, satış ve kredilerde daha katı kısıtlamalar, daha düşük gayrimenkul likiditesi ve fiyat indirimlerinde azalmayan eğilimlerin tümü öngörülemeyen değişkenlerdir. Önümüzdeki yıl sadece "Bi Heng Wan" emlak devleri "yaşayacak", spekülatörler de hayatta kalmaya çalışacak.
