Başka bir emlak şirketi halka mı açılıyor? İkinci nesil gayrimenkul 14 yıldır "kendin ol", ama tutku 100 milyar gelir!
Emlak çemberinde her zaman sonsuz konular vardır ve asla zengin efsaneler sıkıntısı yoktur!
"Güney Çin Beş Kaplanları" nın eski lideri olan R&F, emlak şirketlerinin ilk kademesinden düştü, ancak yalın devenin attan daha büyük olduğu söyleniyor. Ar-Ge'nin geçen yıl geliri 138,2 milyar oldu ve toplam varlıklar 400 milyarı aştı. Yine de hafife alınacak değil!
Gayrimenkulün altın çağında ortaya çıkan gayrimenkul geliştiricileri çoğunlukla aile işletmeleridir. Bir nesil girişimci zemin hazırladı ve şimdi ardıllık meselelerini düşünme çağına ulaştılar.
Gayrimenkul neslinin çağıyla birlikte, ikinci nesil gayrimenkul bu devasa sahnede ortaya çıktı! Yeni nesil aile şirketlerinin mirasçıları olmak ve sayı giderek artıyor.Bu hem gayrimenkul üretimi hem de ikinci nesil için zorlu bir sınav!
Bunların arasında bazı ikinci nesil şirketler sorunsuz bir şekilde başarılı oldu ve önemli sayıda ikinci nesil şirket kendi işlerini yapmayı seçti. Wanda Wang Jianlin'in oğlu Wang Sicong ve R&F Properties'in eşbaşkanı Zhang Li'nin oğlu Zhang Zhang ... hepsi.
bir
IPO'ya göre, Shidi Group, son zamanlarda yatırım bankalarıyla yakın temas halinde ve Hong Kong'da halka açılmayı planlıyor.
Bu kısa haber, gerçek denetleyici tensörünü tekrar kamuoyunun görüşüne sundu. Diğer tanınmış kimliği, R&F Properties'in eş başkanı ve başkanı Zhang Li'nin tek oğlu.
Resmi web sitesine göre, R&F Properties 1994 yılında kurulmuş ve 2005 yılında Hong Kong Borsası'nda listelenmiştir. Artık gayrimenkul geliştirme ve otel geliştirme, ticari operasyonlar, kültür ve spor turizmi, İnternet endüstrisi ve ticaret vb. Alanlarında çeşitlendirilmiş geliştirme odaklı kapsamlı bir gelişme haline gelmiştir. Seks grubu.
1990'ların başı, Guangzhou emlak piyasasının hızlı ısınmasıyla aynı zamana denk geldi. "Şiir ve Şarap" gerginliği anında ve Li Silian iş fırsatını kokladı, Guangzhou'daki emlak sektörüne girmek için el ele tutuşmaya karar verdi.
Bu, domuzların havalandırma deliklerinden uçabildiği bir dönemdi. Zengin ve yetenekli Zhang ve Li, eski şehirde yenilenmiş bir arazi parselini aldı ve onları ilk konut projesi olan R&F New Residence'a inşa etti. Beklenmedik bir şekilde, bu proje harika bir fiyata satıldı ve Zhang Li ve Li Silian'a hızlı ve büyük para kazanmanın ilk tadını verdi.
O zamandan beri, emlak piyasasındaki "şeftali ve erik bahar esintisi" karşısında, ikisi defalarca "eski fabrikaları söküp yeni evler inşa ederek" iyi bir gösteri düzenlediler. Yıllık satışları 60 milyon yuan olan yerel bir girişimden, 138.2 milyar yuan'ın üzerinde yıllık satışları olan bir emlak devine kademeli olarak büyüdü.
R&F Properties, yurt içinde ve yurt dışında 140'tan fazla şehir ve bölgede konuşlanmış ve sektör birliği tarafından arka arkaya dokuz yıl boyunca "Kapsamlı Güçte En İyi 10 Çin Emlak Geliştirme Şirketi" ve "Çin'deki En İyi 10 Gayrimenkul Geliştirme Şirketi" ödüllerini almıştır.
Bugün, R&F Properties'in iki kurucu ortağı, "altmışıncı yıl" yılına girdi ... Konu bir halef seçmeye gelince, insanlar, R&F'in halefinin kim olacağını da merak ediyorlar.
iki
Aslında, sermaye piyasasında ortaya çıkan "ikinci nesil gayrimenkul" için yeni bir şey değil. Bunların arasında ya Yang Huiyan, Xu Shitan, Zhu Jurong, Sun Zheyi vb. Asayı ebeveynlerinden devraldı ya da Wang Sicong tamamen ilgisiz bir endüstriye farklı bir yaklaşım benimsedi.
Li Silian'ın ailesinin ikinci nesli çok basittir, nadiren toplum içinde ortaya çıkar ve dış dünya tarafından bilinmez.
ve Tensor, yarı "özgür bir adam" olarak görülüyor. R & F'yi devralıp devralmayacağına ilişkin olarak Zhang Li, birçok kez, "Devralacağını söylemedi ve planı yok." Öte yandan, Tensor gerilimin desteğini devraldı. Madencilik endüstrisinin "krallığı" kendisini erken kurdu.
1981 doğumlu Zhang Liang, R&F Properties'in eş başkanı Zhang Li'nin tek oğlu.
Emlak çemberindeki diğer zengin ikinci kuşaklar gibi Tensor de altın bir anahtarla doğdu, yurtdışında eğitim geçmişine sahip, geniş bir vizyona ve net bir düşünceye sahip;
O ve Wang Sicong, Pan Rui (Pan Shiyi'nin oğlu) ve Wang Shuo (gizemli zengin bir iş adamının oğlu) topluca Yeni Başkentin Dört Genç Ustası olarak bilinirler.
Aile şirketini miras almak, sıradan insanların gözünde başarıya ulaşmanın en uygun yoludur. Bununla birlikte, Wang Sicong ve Tensor gibi zengin emlakların ikinci nesli, yeni numaralara daha çok düşkün ve ilk başta ebeveynlerinin oynayışında biraz eksikler.
Yeni Başkentin Dördüncü Genç Ustası'nın ulusal kocası olan Wang Sicong, her zaman büyük eğlence medyasının trafiğinden sorumlu olmuştur ve tensör pek çok basittir, ancak o ve Wang Sicong'un ortak bir hobi-küçük internet ünlüleri vardır.
Örneğin, çevrimiçi tanışma sitelerinde pazarlama pozisyonunda bulunan Yang Rong, uzun süredir iş arayan "It's You" programına konuk olarak hizmet veren küçük bir internet ünlüsüdür. Şovdaki unvanı artık bir kara delik yatırım ortağı haline geldi.
Bu kara delik yatırımının patronu tensördür.
Üç
Tensor'un girişimciliği babası Zhang Li'nin kanatları altında başladı.
21. yüzyılın başında, maden aramak için Ordos'a ve İç Moğolistan'ın diğer yerlerine giden Zhang Li, bu işte uzmanlaşmak için Li Li Madencilik Şirketini kurdu.Şirketin adı, baba ve oğul isimlerinin birleşiminden oluşuyordu.
"Power Mining", 2002'nin sonunda Hong Kong'da listelendi. Listelenmeden önce, Zhang Li, Power Mining hisselerinin% 70,8'ine sahipti; listeleme tamamlandıktan sonra, kontrol haklarını Tensor'a devretti. O zamandan beri Tensor, Power Mining'in gerçek kontrolörü oldu ve babasıyla birlikte Power Mining'in genel müdürü olarak görev yaptı.
Ancak madencilik sektörü, yeni çağ genç tensörünün tadından pek memnun değil. 2003 yılında, esas olarak mekanik ve elektrik tesisleri, güç ekipmanları, mühendislik inşaatı, iç ve dış dekorasyon ve diğer işlerle uğraşan Hengliang Construction Group'u (Reality Construction Group) kurdu.
Yukarı ve aşağı yönde gayrimenkul alanında uzun yıllara dayanan deneyimin ardından Tensor, 2006 yılında kendi emlak şirketi Shidi Group'u kurdu. R&F Group gibi, merkezi Guangzhou'da bulunuyor.
Babasının kanadı altındaki Tensor emlak işinden çok para kazandı, asansör medyası gibi çeşitli alanlara yatırım yaparak kendini risk sermayesi sektörüne adamaya başladı.
Ancak yatırım her zaman risklidir.İkinci nesil yüksek kaliteli gayrimenkul için bile, yatırım işi deneyimi aksaklıkların ortasında zenginleştirilmelidir.
2007'de tensor, Çin'in en büyük çevrimiçi emlak satış danışma merkezini kuracağını söyleyerek emlak web sitesini açtı. Lianfang.com'un sonuçları tatmin edici olmasa da, belki de "emlak geninin" gücünden dolayı, Shidi Group aniden emlak alanında ortaya çıktı.
2014'te tensor resmi olarak kara delik yatırımını kurdu. Yatırım yönü temelde sıcak yatırımdır. Paylaşılan bisikletler sıcak olduğunda Ubai bisikletlerine ve Xiaolan bisikletlerine yatırım yaptı. İnternet finansmanı sıcak olduğunda el sıkışma finansmanına yatırım yaptı.
Şimdiye kadar Tensor, mühendislik, catering, pazarlama, toplum hizmetleri, akıllı ev, yatırım, film ve televizyon ve diğer alanlarda yer alan düzinelerce şirket kurdu.
Wanton
Etrafta dolaşırken, Tensor'un ana işi nihayet gayrimenkule geri döndü, ancak düşüncesi babasının neslinden açıkça farklıydı;
Tensor bir keresinde, ailesiyle aynı şeyi yapmanın sıkıcı olacağını açıkça söylemişti. Bu amaçla, yerinde gayrimenkulü teknolojiyle birleştirmeyi planlıyor ve bir yıl içinde 20 milyardan 100 milyara ulaşan bir atılımı tamamlamak için büyük hırsını ortaya koyuyor.
Ancak gerçek şu ki, saha grubunun gelişimi son on yılda yavaştı ve 2015'teki kontrat satışları sadece 1.46 milyar yuan idi. Eylül 2015'te Shidi Group, şirketin gelişimi için önemli bir dönüm noktası olan 1,7 milyar yuan karşılığında Luogang, Guangzhou'da (daha sonra Shidi Ivy olarak geliştirildi) dört ev kazandı.
Guangzhou saha sarmaşık projesinin satışlarına dayanarak, saha grubu satışları 2016 yılında ilk kez 10 milyarı aştı. O zamandan beri, Shidi Group hızlı gelişim çizgisine girdi. 2015'te 1,46 milyar yuan'dan 2016'da 10 milyara, 2017'de 20.11 milyar yuan satışla ve 2018'de 27.5 milyar yuan satışla listede 89. sırada yer aldı ve 186'lık bir bileşik büyüme oranıyla. %, bölge ülke genelinde 25 şehre genişletildi. Ancak 2019'da saha grubunun satışları keskin bir düşüşle sadece 11,96 milyar yuan ile sektörde 153. sırada yer aldı.
Şu anda Shidi Group, Guangzhou, Shenzhen, Wuhan, Sanya ve Tianjin dahil 27 şehirde konuşlandırdı. Ne yazık ki, satış ölçeği hiçbir zaman 30 milyar yuan'ı geçmedi.
Shidi Group, ölçek atılımlarına ulaşmak için art arda en iyi 100 emlak şirketinden profesyonel yöneticileri tanıttı.
2019'da Country Garden eski başkan yardımcısı ve Jiangsu bölgesi başkanı Liu Senfeng ve Tahoe Group'un eski CFO'su Li Bin, saha grubuna sırasıyla başkan ve CFO olarak katıldı; Mart 2020'de Çin Denizcilik Departmanı başkan yardımcısı Liu Jun gruba yardımcısı olarak katıldı Başkanlık görevi.
Field Group, Hong Kong'da halka açılmayı planladığına göre, Tensor'un 100 milyar gelir elde etme tutkusu nihayet ortaya çıktı.
Tensor'un babası Zhang Li kadar maceracı gibi gerçekten çok ideal bir insan olduğunu söylemeliyim.
Şu anda alanın en büyük avantajı, onay, fikir ve saldırganlık yapacak Ar-Ge'ye sahip olmak ama marka henüz kurulmadı ve popülaritesi yeterli değil.Yaşamın ilk sıralarında olan tensörün şaşkınlık yaşadığı yıllarda herkese cevap vereceğine inanıyorum.
Beş
2017 Hurun Gayrimenkul Girişimci Zenginler Listesi'nde Zhang Li ve Zhang Zhang'ın 14 milyar yuan servetiyle 38. sırada yer aldığını belirtmekte fayda var.
Mart 2020'de Zhang Li, Tensor ve oğlu, 25 milyar yuan servetiyle "2020 Hurun Küresel Gayrimenkul Zenginler Listesi" nde 68. sırada yer aldı.
İkinci nesil gayrimenkul olarak miras, arkanıza yaslanıp rahatlayabileceğiniz ve birinci neslin zenginliğinin tadını çıkarabileceğiniz anlamına gelmez.
İkinci neslin daha büyük kaygısı ve zorlukları genellikle devraldıktan sonradır, örneğin mümkün olan en kısa sürede başarılar elde edip edemeyecekleri ve şirketi yeni bir zirveye taşıyabilecekler; bunların şirket yönetimi tarafından tanınıp tanınmayacağı ve sonraki operasyonlarda nasıl sonuç elde edileceği de ikinci neslin ilkidir. Büyük meydan okuma.
Büyük servetin mirasçıları olarak, ikinci nesil gayrimenkul çoğunlukla bir "altın anahtar" ile doğmuştur. Aşağıdaki ortak yönlere sahiptirler:
1. Şimdi çoğunlukla 30 ve 40 civarında;
2. Temelde hepsinin yurtdışında eğitim geçmişi vardır ve gördükleri ve öğrendikleri çok ileri bilgidir;
3. Temel olarak, temel olarak teknolojiye, eğlenceye vb. Dayalıdırlar. Bu aynı zamanda onların yaşam ortamlarını, ebeveynlerinin yiyecek olmadan işten çıkmak zorunda kaldıkları dönemden tamamen farklı kılar!
Böyle bir sosyal arka plan altında, ikinci nesil gayrimenkul, bir önceki neslin düşüncesiyle sınırlı değildir, bu nedenle bu ikinci nesil gayrimenkuller de farklı bir yol izliyor!
Ve bu aynı zamanda sosyal gelişimin cazibesi değil mi!
Referans malzemeleri:
Prism "R&F Gayrimenkulünün İki veya Üç Şeyi",
China Real Estate News "The Second Generation of Real Estate" Tensor ve Hong Kong'da halka açılma planı,
Shaanxi Konut Senatosu "Kır Bahçesi / Sunac / Ar-Ge ... İkinci nesil gayrimenkul, üst konum için yarışıyor, Wang Sicong başarılı olacak mı?"
Halka arz, uzun süredir "Site Grubu'nun Hong Kong'da halka açılmayı planladığını: gerçek denetleyici Tensor, R&F Properties başkanı Zhang Li'nin oğlu"
