Pekin'in 9.30 Yeni Anlaşması "On Günlük Konuşma"Emlak piyasası yüksek soğuklara döndü ve alıcılar temerrüde düşme konusunda endişeli
giriiş
Emlak piyasasındaki ani 9.30 New Deal, aşırı ısınan piyasayı sakinleştirdi. Numaraları ayarlamak için insanlara emanet etmek, adaylardan oda seçmelerini istemek, para toplamak için borç almak, evlerin fiyatını görmek gibi saçma sapan sahneler ortadan kaldırıldı.Yeni politika 10 gün boyunca uygulandı ve satış elemanı lüks ev nereye gideceğini bilmiyor; iyileştirme talebi başlıyor İkinci artan peşinat setinin, sözleşmenin ihlali mi yoksa sıkı bir pazarlık mı olduğu, yeterli olmayan kısmı ile ne yapacağını düşünmek; satıcılar festival öncesi ikinci el konutların yoğun olduğu bayramdan sonra tatil ekibi binasına... Sadece 10 gün içinde Pekin emlak piyasası sahnesi yaşandı.Satıcıdan aracıya kadar dünyayı sarsan değişiklikler 11. tatil sırasında alıcının ruh hali önemli ölçüde değişti ve Pekin emlak piyasasının gelecekte nasıl gelişeceği, 11. tatilden sonra çeşitli ofislerde ve WeChat gruplarında tartışma konusu haline geliyor.
9.30 Yeni Anlaşma 10'unda, Pekin'in emlak piyasası "sonbahar"
1-7 Ekim tarihleri arasında Pekin'de 216 yeni konut evi çevrimiçi olarak, 209 ikinci el konut ise çevrimiçi olarak imzalandı Toplam 425 set imzalandı ve bu da 2011'den bu yana Ulusal Gün tatilinde aynı dönemdeki en düşük değer oldu. , ve 2015'in aynı döneminde 543 setten düştü. % 21.7 arttı.
Aşırı likidite, birinci kademe şehirlerdeki varlık sıkıntısı, 2016 yazı ve sonbaharının başında, Pekin tarafından temsil edilen kilit şehirlerdeki emlak piyasası panik içinde çılgına döndü. Ardından gelen yoğun düzenleme oldu. 30 Eylül akşamı, Pekin, Tianjin ve diğer yerler emlak piyasasını düzenlemek için yeni politikalar getirdi ve "Ulusal Gün" tatilinin düzenleme fırtınası ve etkisi son kamuoyunun odak noktası haline geldi.
Aynı zamanda, ikinci sıra dışı konutlar için yapılan ön ödemedeki önemli artıştan etkilenen, Pekin pazarında alıcı feshi veya planlı fesih vakaları olmuştur. Emlak komisyonculuğu, müşterilerin %20-30'unun ev değiştirme planlarını iptal etmeyi veya ertelemeyi düşünmesinin beklendiğini söylüyor. Geçmişte konut fiyatları çok hızlı yükseldi ve satıcılar temerrüde düştü.Gelecekte birçok yüksek fiyatlı konut müşterisi temerrüde düşebilir.
Bir gecede yüksek fiyattan alıp almama ikileminden temerrüde düşmeme ikilemine kadar işlem hacmi uçurum gibi bir düşüş yaşadı.
Dinghao: Resepsiyon salonunda satış elemanı görülmüyor
Bu yıl emlak piyasasının çılgın döneminde, 100.000 yuan/metrekarelik Dinghao projesi bile lahana satışı olarak tanımlandı.Eylül başındaki bir dizi veriyi hala hatırlıyorum.Pekin'in ilk sekiz ayında Dinghao, 304 birim sattı. Geçen yılın aynı döneminde %5 olan Dinghao projesinin yıllık işlem hacmi birkaç yıl önce sadece tek haneli idi. Ancak New Deal'den sonra, okullarını veya eski evlerini satan sıradan insanlar, yarım ay önce onlara patronluk taslamaya cüret ettiler, ama şimdi Dinghao'nun soğukluğuna geri döndüler.
Kasım tatilinden sonra, Beijing Business Daily muhabirleri hemen Dongcheng Bölgesi, Andingmen'in kuzeyinde bulunan Zique Tianlu'ya (Shengde Zique'nin III. Aşaması) geldi.Fiyat neredeyse iki katına çıktı ve metrekare başına 100.000 yuan'ı aştı.
Zique·Tianlu'nun satış ofisinde evi görecek neredeyse hiç müşteri yok.Kapının dışındaki güvenlik görevlisi dışında, birinci kattaki resepsiyon salonunda satış personelinden hiçbir iz yok.Muhabir üst kata çıkmak zorunda kaldı. bir satış elemanı bulmak için yalnız. Bu, geçen yılın ilk aşamasının 1,28 milyar yuan sattığı sahneyle tam bir tezat oluşturuyor.
Satış görevlisinin sözleri de muhabirin gözlemini, "Politikanın uygulamaya konmasından sonra, satış ofisinde evi görmeye gelen müşterilerin sayısı gerçekten önemli ölçüde azaldı" dedi. Satış görevlisi gazetecilere verdiği demeçte, Zique Tianlu'nun şu anda satılık olan evlerinin birim fiyatının 120.000 ile 140.000 yuan arasında olduğunu ve bu, Pekin şehir merkezinin ikinci halka bölgesinde nadir bulunan bir lüks ürün olduğunu söyledi.Projenin toplam fiyatı karşılaştırılıyor. . Yeni Anlaşma'nın Pekin emlak piyasasında tanıtılması, proje satışları eşiğini büyük ölçüde artırdı ve müşterilerin bekle-gör tutumuna sahip olması normal.
Muhabir, bu projenin küçük apartman ürünlerinin satıldığını ve satılık projelerin Louwang ürünleri olduğunu öğrendi.Şu anda sadece yaklaşık 40 set kaldı, ortalama satış fiyatı 120.000 yuan / metrekare ve daire alan 207-418 metrekaredir. Projede şu anda satışta olan 266 metrekarelik bir ana ünite seti örnek alındığında, tek bir setin toplam fiyatı yaklaşık 32 milyon yuan. Müşteri ilk kez bir ev satın alıyorsa, Yeni Anlaşma öncesi %30 peşinat yaklaşık 9,5 milyon yuan olmalıdır.Satın alma kısıtlamasından sonra peşinat %40'a, yani 12,8 milyona yükseltilmelidir. yuan, 3,3 milyon yuan'lık bir artış. New Deal'in uygulanmasından sonra ikinci konutların satın alma maliyeti daha da arttı. Zique'i ele alarak Tianlu'nun satılık 266 metrekarelik dairesi örnek olarak, ikinci süit için müşterilerin 22,4 milyon yuan tutarındaki peşinatın %70'ini ödemesi gerekiyor, bu da düzenlemeden önceki %50 peşinattan 6,4 milyon yuan fazla. . Satış personeli, poliçe düzenlemesinden sonra müşterinin ödeme kabiliyetinde gerçekten bir sorun olduğunu ve sonunda sahte boşanma yöntemini seçmekten ve işlemi tamamlayan ilk ev olmaktan başka çarelerinin kalmadığını söyledi.
"Daha da önemlisi, lüks evler satın alan müşterilerin çoğu, varlıklı sınıfın sermaye kaldıracını mümkün olan en geniş ölçüde kullanmada iyi olduğu ilkesiyle tamamen tutarsız olan, tekrarlayan alıcılardır." Uzun süredir emlak pazarlamasıyla uğraşan bir endüstri uzmanı, lüks emlak ürünlerinin satın alınmasının en yüksek öz sermayeyi gerektirdiğini ve Pekin düzenlemesinin güncellenmesinin peşinat oranını büyük ölçüde artırdığını ve bunun da en yüksek oranlara sahip olacağını analiz etti. lüks mülklerin gelecekteki satışları üzerindeki etkisi.
Üst düzey iyileştirme: peşinattaki artış, abonelikten çıkma isteğinin ortaya çıkmasına neden olur
Terk edilmiş Dinghao pazarıyla karşılaştırıldığında, üst düzey iyileştirme projelerinin birçok iptali oldu.Bu yılın en sıcak emlak piyasası olan Chang'an Bulvarı'nın her iki ucu olan Mentougou ve Tongzhou, metrekare başına 60.000 yuan'a ulaşma sloganını çoktan haykırmıştı. 11 Kasım'dan önce, özellikle Mentougou sektöründe yoğunlaşan yeni projeler, üst düzey mülk iyileştirme için ilk tercih haline geldi.
Festivalden sonra muhabir, Mentougou gelişmiş konut sektöründe daha önce çok satan birkaç mülkü ziyaret etti ve satış ofisinde mülkleri izleyenlerin lüks konut projelerinden daha iyi olduğunu, ancak önceki hareketli sahneye kıyasla daha iyi olduğunu fark etti. , sessizleşti, çok değil. Vanke Jade Changan'ın bir satış elemanı gazetecilere verdiği demeçte, müşterilerinin birçoğunun, esas olarak peşinatla ilgili bir sorun olduğu için "abonelikten çıkma" niyetlerini ifade ettiğini açıkladı. Muhabir, projenin erken aşamasında müşterilerin dönüşümünün çok ideal olduğunu ve erken aşamada satılan ilk parti evlerin hepsinin satıldığını daha önce öğrenmişti.
Benzer bir durum Xishan Greentown, Yanlu'da da meydana geldi. Bu bağlamda, Xishan Yanlu'nun satış personeli, Greentown Xishan Yanlu'dan ayrılmayı teklif eden mevcut müşterilerin önceki dönemde abone olunan toplam ev sayısının %10'una yakın olduğunu inkar etmiyor. Bu konuda Greentown Sales, abonelikten çıkmanın mevcut durumunun çok yaygın olmadığını ve şirketin erken aşamada yeterli müşteri biriktirdiğini, çekilen evlerin diğer müşteriler tarafından da hızla sindirilebileceğini belirtti. Aynı zamanda gazetecilere, erken aşamada piyasaya sürülen küçük apartman ürünlerinin hala çok popüler olduğunu ve hiçbir müşterinin abonelikten çıkmayı teklif etmediğini söyledi.
Sektörün içindekiler, varlıklı müşterilerin varlık tahsisi aradığı ve farklı bir yatırım doğasına sahip olduğu üst düzey projelerden farklı olarak, iyileştirilmiş gayrimenkul müşterilerinin çoğunlukla kendi yükseltme ihtiyaçlarına dayandığını analiz etti. Ancak Pekin'deki olağan ve olağan dışı konutların kimlik belirleme şartlarına göre bunlar da olağan dışı konut kapsamına alınmış ve bir veya iki takım için peşinat oranı da doğrudan %40'a yükseltilmiş ve 70 %. Alabilen veya alamayan müşteriler için artan maliyetler nedeniyle satın alma işleminden vazgeçmeleri olasıdır. Ancak şu anda bu tür evlerin arzı sınırlıdır ve gelecekte pazar satışlarının ana gücü olmaya devam edecektir.
İkinci el konut: Aracılar bayramdan sonra dinlenir ve inşa eder
Emlak patlamasının son turunda ikinci el aracıların çok para kazandığını söyleyebiliriz.Fiyatları yükseltmek için mal sahipleri çok yerde oturuyor.Ancak tatil sonrası bazı aracı mağazalar dinlenmeyi tercih etti. ve pazarın ne kadar soğuduğunu gösteren bir ekip oluşturun.
Beijing Business Daily'den bir muhabir bir dizi emlak acentesi mağazasını ziyaret etti ve "930" New Deal'in etkisinin hızla ön saflardaki satış pozisyonlarına yayıldığını ve " Altın Dokuz Gümüş On" aşaması.
Dongcheng Bölgesi'nin üçüncü çevre yolunda bulunan bir ulusal zincir emlak acentesi mağazasına giren muhabir, mağazadaki yaklaşık 20 bilgisayarın düzgün bir şekilde düzenlendiğini ve her satış elemanının kartvizitlerinin pencere pervazının altına dizildiğini gördü, ancak mağaza Birkaç sorgulamadan sonra, sonunda ekranın arkasından bir satış elemanı çıktı. Satış görevlisi, aslında başka bir mağazanın çalışanı olduğunu, ancak bu mağazadan düzinelerce satış görevlisinin toplu olarak gümrük toplamak için Shunyi'ye gitmesi nedeniyle, mağazayı korumak için geçici olarak görevlendirildiğini söyledi.
Satış görevlisi, bu tür grup toplantılarının daha önce ortaya çıktığını, ancak akşamları müşterilere evi göstermek için zaman ayırmak için genellikle hafta içi gündüzleri seçildiğini söyledi. Satış görevlisi, konut satışlarının en yoğun olduğu dönem olması gereken Ulusal Gün'den sonra neden toplanmayı seçtiğini fazla açıklamadı, ancak "930" Yeni Anlaşmanın satış performansı üzerinde belirli bir etkisi olduğunu da kabul etti.
"Satış personelimiz, ev satmak için en popüler festivallerden biri olan Ulusal Gün'de tatil yapmıyor, ancak bu yılki politikanın tanıtılmasından sonra, Ulusal Gün döneminde, müşterilerim tek başına en az %20 kaybetti." Muhabir ayrılana kadar, tek bir müşteri mağazaya patronluk taslamadı.
Chaoyang Bölgesi'nin üçüncü çevre yolunda bulunan bir başka emlakçı mağazasında da ıssız bir atmosfer yayıldı. Bu mağazanın satış ekibine göre, "930" Yeni Fırsat'ın ilan edilmesinden sonra, başlangıçta ev satma niyetinde olan birçok mal sahibi ve ev almak isteyen müşteriler, bir süre politikanın uygulanmasını bekleyerek kenarda kaldı. Piyasa koşullarına göre işlem yapılıp yapılmayacağına karar vermeden önce.
Satış personeli, orta yaşlı bir müşterinin Eylül ortasında evini satmaya hazır olduğunu, yaklaşık 4 milyonluk mevcut mülkü satmayı, biraz para eklemeyi ve mülkü yaklaşık 10 milyon krediyle değiştirmeyi umduğunu söyledi. Konut kalitesi, ancak ikinci bir ev alıcısı olarak orta yaşlı müşteri olan 930 New Deal'in tanıtılmasından sonra, peşinat oranı %50'ye yükseltildi ve birçok satıcı ticarete istekli olmaktan vazgeçti. , ve ev değiştirme planı böylece başarısız oldu.
Bu mağazanın satış kapsamında Heping Xiyuan, Guangxi Home, Anhe Home gibi yerleşim alanlarının nispeten istikrarlı ikinci el konut sağladığı ve daha fazla ilgi gördüğü anlaşıldı. Satış ekibine göre, Heping Xiyuan 2002 yılında inşa edildi. Bu yıl Ağustos ayında ortalama işlem fiyatı 66.100 yuan/metrekare ve Eylül ayında ortalama işlem fiyatı aylık artışla 71.900 yuan/metrekare'ye ulaştı. Yeni Anlaşma'nın devreye girmesinden sonra konut fiyatları hemen düşmeyecek, ancak Ekim ayında işlem fiyatlarındaki aylık artış azalmış olabilir.
"Açıkçası daha az müşteri var. Elinde hala bir müşteri var. Hesap devredildi. Yıllık izin bitiminden sonra bu etkinin gelecek yıl Mayıs veya Haziran'a kadar devam edeceği tahmin ediliyor." 10 yıldan fazla süredir çalışan eski bir aracı gazetecilere verdiği demeçte.
Bağlantı: Emlak piyasasında bir başka "delilik"
Bir hafta önce, herkes hala bir ev satın almanın zorluğundan şikayet ediyordu.Hangzhou'da kimin bir ev satın alabileceğine karar vermek için mahjong kazananının kullanıldığı bir vaka bile vardı. Bir hafta sonra durum tersine döndü.
Sektöre göre, satın alma kısıtlamalarının ve kredi kısıtlamalarının yükseltilmesi nedeniyle, satın alma siparişlerini bir kerede %90 oranında azaltan, borsadaki bir sigortaya eşdeğer olan konut satın alma eşiği yükseltilmiştir. gecikmiş.
New Deal'in etkisi nedeniyle, ev alımları için peşinat oranı ayarlandı ve birçok ev alıcısı, bir ev satın almaya güçleri yetmediği için fesih ile karşı karşıya kaldı. Satın alma kısıtlama politikasının uygulama gününden önce ve sonra, birçok gayrimenkul danışmanı, müşterilerden para iadesi isteyen telefonlar aldı.
Bir satış elemanının arkadaş çevresi
1
Tianjin
Ulusal Gün boyunca Centaline Real Estate, Fangtianxia, I Love My Home gibi birçok konut aracısının istatistiklerine göre, şehrin altı ilçesinde yeni konutların işlem hacmi bir önceki aya göre %30 düştü. -ay ve işlem hacmi de önemli ölçüde düştü. Wuqing Bölgesi'ndeki ilk gayrimenkulün tanıtımına göre, yeni düzenleme ve kontrol politikasının getirilmesiyle, bu gayrimenkulün işlem hacmi Ulusal Gün boyunca %60 oranında düştü, özellikle yerel olmayan alıcıların sayısı önemli ölçüde düştü. . Şehre ek olarak, satın alma kısıtlamalarının ağır darbesi altında, ülke genelinde birçok yerde emlak piyasasının işlem verileri uçurum gibi bir düşüş gösterdi. Sektör analistlerine göre, politikaların sık sık uygulamaya konması, ilgili departmanların konut fiyatlarındaki hızlı artışı kararlı bir şekilde dizginleme konusundaki düzenleyici niyetlerini yansıtan politika bükülme noktasının geldiğini gösteriyor.
İç piyasamı seviyorum işlem verileri, "11." altın haftadaki ikinci el konut işlem hacminin Eylül ayının aynı dönemine göre yaklaşık %20-30 oranında düştüğünü gösteriyor. Fangtianxia mağazalarından gelen geri bildirimlere göre, "Kasım" döneminde işlem hacmi, sorgular ve müşteri aramaları ve görüntülemeleri azaldı. Hacim bir önceki aya göre yaklaşık %30 düştü.
2
Shenzhen
Çin emlak piyasasındaki en yüksek artışı sağlayan Shenzhen emlak piyasası, acınacak tek haneli tek haneli işlem hacmine bile ulaştı. 1 Ekim'de Shenzhen emlak piyasasının işlem verisi hala 246 adet iken 2 Ekim'de veri 12 birime düştü, 3 Ekim itibariyle işlem sayısı ise sadece 8 adetti.
3
Nanjing
Bu konut fiyatları artışlarında, ilk sırayı alan ikinci kademe şehirler de doğrudan yaz ortasından soğuk kışa düştü.
Veriler, Ulusal Gün boyunca (1 Ekim-1 Ekim), Nanjing emlak piyasasının günlük ortalama işlem hacminin 138 adet olduğunu, Ulusal Gün'den (25 Eylül-30 Eylül) 6 gün önce ise bu verilerin 744'e ulaştığını gösteriyor. yani New Deal'den sonraki işlem hacmi, düzenlemeden önceki işlem hacminin %20'sinden daha azdı. 3 ve 4 Ekim'deki işlem hacminin sadece 29 set olduğunu ve son yıllarda rekor düşük seviyede olduğunu belirtmekte fayda var.
4
Hangzhou
Hangzhou emlak piyasası da mahvoldu. Ekim ayından bu yana, Hangzhou'da her gün imzalanan yeni evlerin sayısı art arda altı yıl düştü.
5
Suzhou
Suzhou, 3 Ekim'de yeni politikayı uygulamaya koyduktan sonra, ortalama işlem fiyatı keskin bir şekilde düştü.
6
Dongguan
6 Ekim'de Dongguan, satın almaları kısıtlamak için yeni bir politika yayınladı. Haber yayıldı ve birçok satış personeli, alıcılara sözleşmeyi imzalamaya gitmelerini bildirdi, bu da 6. patlamadaki imza verilerini de yaptı. Veriler, 6 Ekim'de Dongguan'da 165.700 metrekare işlem alanı ve 18.297.64 yuan/metrekare ortalama fiyatla 1.385 yeni konut satıldığını gösteriyor.İşlem sayısı 5 Ekim'in yedi katıydı. tutar.
Gelecek bir süre için, "fesih" münferit bir fenomen olmayabilir. Weiye I Love My Family Group marka merkezinin yöneticisi Kong Dan, 8 Ekim'de yaptığı açıklamada, "Bekleyip görmeye başladık ve hem alıcılar hem de satıcılar izliyor." evi sattıktan sonra sözleşmenin ihlali.Artık poliçe çıkar çıkmaz müşteri temerrüdü geldi hemen memnuniyetle karşılanacak. Çalıştığı Ailemi Seviyorum Grubu'nun bu gazeteye verdiği bir analiz raporuna göre, müşterilerin %20 ila %30'unun oda değiştirme planını iptal edeceği veya erteleyeceği tahmin ediliyor. Lianjia'nın yan kuruluşu olan Lianjia Araştırma Enstitüsü'nün araştırma raporunda, New Deal'in ikinci el konut piyasasına kısa vadeli etkilerinden birinin de temerrüt ve uyuşmazlık davalarındaki önemli artış olduğuna dikkat çekildi.
Şehir için stratejiler, öz farkındalık
Pekin ve Şanghay'daki işlemler yıllık bazda %40 düştü
Guangzhou'daki satışlar yıllık bazda % 454 arttı
Spesifik olarak, birinci kademe şehirler arasında, Pekin, Guangzhou ve Shenzhen, tatiller sırasında ilgili politikalar yayınladı ve Şanghay da 8 Ekim'de emlak piyasası denetimini güçlendirmek için 6 politika başlattı. Politikaların farklı tarihleri ve güçleri nedeniyle piyasa tepkileri de farklı oldu.Ulusal Gün boyunca Shenzhen ve Guangzhou'da işlem hacmi geçen yılın aynı dönemine göre artarken, aynı dönemde Pekin ve Şanghay'da düştü. dönem.
Bunlar arasında Guangzhou, 2015 yılının aynı dönemine göre % 170 artışla 10.1'den 10,7'ye toplam 391.800 metrekare işlemle, bu yıl sıcak trendini sürdürürken, 153.700 metrekarelik tek günlük işlemle öne çıkan oyuncu oldu. 1 Ekim'de bu yıl günlük işlem rekoru kırıldı Hacim yeni bir zirveye ulaştı, Shenzhen'de geçen yılki düşük baz ve kendi küçük işlem hacmi nedeniyle onbirinci işlem biraz arttı. Politikanın en erken ve nispeten daha yoğun olarak uygulamaya konduğu Pekin'deki işlem hacmi "donma noktasına" düştü.7 günde 26.300 metrekarelik işlem hacmi Shenzhen'inkinden bile daha düşüktü.2015 ve 2015 ile karşılaştırıldığında 2014 Altın Hafta işlem hacimlerinde aylık düşüşler sırasıyla %38 ve %62 oldu. Ayrıca, Ulusal Gün boyunca, Şanghay'ın işlemleri geçen yılın aynı dönemine göre %39 ve 2014'ün aynı dönemine göre %69 düştü ve işlemler rasyonel ve istikrarlı olma eğilimindeydi.
Nanjing ve Xiamen gibi sıcak pazarlar önemli ölçüde soğudu
Nanchang, Nanning ve diğer işlemler sıcak
Bazı ikinci kademe sıcak şehirlerin Altın Hafta boyunca sürekli politikaları var, ancak genel olarak, 2015'in aynı dönemine kıyasla hala farklı derecelerde artışlar var ve şehirler arasındaki farklılaşma hala açık.
Her şeyden önce, Nanjing, Xiamen ve Wuhan gibi tipik sıcak şehirlerin politika etkileri üst üste bindirildi ve işlem ateşi azaldı. Konut fiyatlarının ilk üç çeyrekte keskin bir şekilde arttığı Nanjing ve Xiamen gibi şehirlerde, Ulusal Gün döneminde artırılmış politikalara geçilmesinin ardından, politikaların üst üste binen etkisiyle işlem hacmi hızla düştü. 7 günde Nanjing'de toplam 84.100 metrekare işlem satıldı, 2015'in aynı dönemine göre %40 keskin bir düşüş, Xiamen'de %80'den fazla düşüş ve Wuhan'daki işlem sonuncusu ile aynıydı. yılın "Kasım".
İkincisi, Jinan, Nanchang, Nanning, Hohhot vb.'deki işlemler patlama yaşıyordu ve bazı şehirler tatilden sonra politikalar uygulamaya başladı. Örneğin, Nanchang'da 2016 yılında Ulusal Gün'ün yedi günü boyunca 2015 ve 2014'ün aynı dönemine göre sırasıyla %344 ve %292 artışla toplam 203.100 metrekare satıldı. Ardından, 8 Ekim'de Nanchang alım kısıtlamasını duyurdu; piyasanın sıcak kalmasının önüne geçebilir.
Üçüncüsü, Qingdao gibi politika uygulamayan bazı alt tipik şehirler var ve pazar popülaritesi önemli ölçüde düşmedi. Önceki yıllarla karşılaştırıldığında, 11 Kasım'daki işlem hacmi önemli ölçüde arttı, ancak Eylül sonundaki işleme kıyasla düşüş hala nispeten büyük.
Buna ek olarak, Suzhou ve Hangzhou sırasıyla festival sırasında ve festivalden önce politikalar yayınladılar, ancak geçen yıl Suzhou'daki düşük taban ve sonraki politikalarda birkaç önemli değişiklik nedeniyle, işlem hacmi 2015'in aynı dönemine göre %103 arttı. ve Hangzhou %35 arttı.
İnci Nehri Deltası ve Yangtze Nehri Deltası'ndaki bazı üçüncü kademe şehirlere fon aktarıldı
Wenzhou, Shaoguan, Yangzhou ve diğer yeni sıcak noktalar
Birinci ve ikinci kademe kentlerde sıkılaştırma politikalarının uygulamaya konulması, bazı üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere fayda sağlayan talep yayılması ile sonuçlandı. Örneğin, Suzhou politikalarının sürekli sıkılaştırılması altında, bu yıl Yangzhou ve Wenzhou'daki Altın Hafta işlemleri geçen yıla göre sırasıyla %157 ve %320 arttı ve Guangdong, Foshan ve Dongguan'daki toplu politikaların sıkılaştırılması da neden oldu. Bazı taleplerin Jiangmen, Shaoguan ve diğer şehirlere taşması yönündeki talepler arasında, Shaoguan Ulusal Günü'nün 7. gününde 2015'in aynı dönemine göre %157 artışla toplam 86.300 metrekare satıldı. Ayrıca, Guangzhou ve Shenzhen'de kendileri "talep yayılımı" içinde olan Dongguan ve Huizhou da Altın Hafta işlem hacminde önceki yıllara göre sırasıyla %302 ve %86 artışla önemli bir artış kaydetti.
Ev fiyatları ne zaman düşecek?
Birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki bu hızla yükselen emlak fiyatlarının özü, gayrimenkulün tüm toplumda varlıkların korunması ve değerlendirilmesi için finansal bir araç haline gelmesi gerçeğinde yatmaktadır. Kapasite fazlası ve durgun endüstriyel yatırımın arka planına karşı, varlık tahsisi sıkıntısı yoğunlaşıyor Sakinlerin ve endüstrilerin sermayeyi korumak ve değer kazanmak için bir çıkış bulması gerekiyor ve panik satın alma kentsel emlak fiyatlarında patlayıcı bir artışa neden oldu. Gevşek para politikası ortamı, finansal sistemin fonlarının ev alıcılarının kaldıraçlarını artırmalarını kolaylaştırmasına da izin verdi.
Makroekonomik ortam ve para politikası önemli ölçüde değişmediği için, talep tarafını kısıtlamak için alım ve kredi kısıtlamaları gibi yerel politikalar, emlak piyasasının hacim ve fiyatındaki artışın arkasındaki temel itici güce dokundu. , artan arsa fiyatları ve konut fiyatları beklentileri yaygındır.Emlak şirketlerinin tamamlama derecesi yüksektir ve fiyatları düşürme motivasyonları yoktur.Sıcak şehirlerde fiyatların önemli ölçüde düşmeyeceği beklenmektedir. Ancak çift limit politikası kısa vadede talebin serbest kalmasını engelleyecektir.Son çeyrekte bazı sıcak şehirlerde emlak piyasasının işlem hacminin düşmesi bekleniyor.
İşlem farklılaşmasının hala açık olduğunu belirtmekte fayda var. CRIC Araştırma Merkezi'nin raporuna göre, Pekin ve Şanghay'daki işlemler yıllık bazda %40 düştü, ancak Guangzhou'daki işlemler yıllık %454 arttı. Aynı zamanda, Nanjing ve Xiamen gibi sıcak pazarlar önemli ölçüde soğurken, Nanchang, Nanning ve diğer yerlerdeki işlemler sıcaktı. Veriler, 2016'daki Ulusal Gün'ün yedi günü boyunca, Nanchang'ın yerleşim alanının 2015 ve 2014'ün aynı dönemine göre sırasıyla %344 ve %292 artışla 203.100 metrekare olduğunu gösteriyor. 2015 ve 2014'teki aynı dönemle karşılaştırıldığında, Jinan %322 ve %980 arttı.
CRIC Araştırma Enstitüsü analistlerinden Yang Kewei, fonların sıcak şehirlere yayılmasının çevre bölgelerde keskin bir artışa yol açtığını söyledi. Örneğin, Suzhou politikalarının sürekli sıkılaştırılması altında, bu yıl Yangzhou ve Wenzhou'daki Altın Hafta işlemleri geçen yıla göre sırasıyla %157 ve %320 arttı ve Guangdong, Foshan ve Dongguan'daki toplu politikaların sıkılaştırılması da neden oldu. Bazı taleplerin Jiangmen, Shaoguan ve diğer şehirlere taşması için, Shaoguan Ulusal Günü'nde 2015'in aynı dönemine göre %157 artışla toplam 86.300 metrekare satıldı.
Özetle, Milli Bayram tatili politikasının etkisi, tanıtımdan hemen sonra olmadı, bir yandan tanıtım süresinin kısa olması, diğer yandan verilerin dosyalanmasında gecikme olması, ayrıca merkezileştirilmiş işlemin getirdiği politikanın "son tren etkisi" ile de bazı şehirlerin önemli ölçüde artmasına neden oldu. Bu nedenle, New Deal'in piyasa üzerindeki önemli etkisinin veri düzeyinde gözlemlenmesi gerekiyor. Gelecekte para politikası kademeli olarak sıkılaştırılırsa veya gayrimenkul sektöründen gelen fon akışı sıkı bir şekilde kontrol edilirse veya sosyal fonların "sanalın dışına çıkıp gerçeğe dönmesi" için etkili önlemler alınırsa, reel Bazı sıcak ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde emlak piyasası daha uzun bir ayarlama dönemine düşebilir, "Hacim ve fiyat" bir arada düşme olasılığı yüksek bir olay olacaktır.
