Emlak şirketlerinin farklılaşması yoğunlaştı, İlk 10'da büyük bir hasat yaşandı ve küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri mücadele ediyor
Emlak piyasasında geleneksel en yüksek satış sezonu olan Jin Jiu yoksa, geçen Ekim ayında Yinshi emlak işletmelerine büyük bir iyilik yaptı. Allen dün emlak şirketlerinin satışları, 100 şehirdeki konut fiyatları ve arsa piyasası ile ilgili verileri analiz eden üç rapor aldı ve Allen bu üç raporu detaylı bir şekilde okuduktan sonra, herkese farkı göstermek için bunları entegre etmeye karar verdi. Ekim emlak piyasasının pratik bir özeti.
Öncelikle emlak şirketlerinin Ekim ayındaki satışlarına bir göz atalım, gayrimenkul geliştiricileri en çok ilgilendiren konu bu olmalı. Tek aylık satışlar açısından, her şirketin performansı çok iyi ve en iyi emlak şirketleri tek bir ayda 50 milyar yuan + satıyor. Silver Ten savaşından sonra, çeşitli şirketler satışlarını büyük ölçüde artırdı.
Ocak-Ekim 2019
Satış ve satış alanında ilk 10 emlak şirketi
Ocak-Ekim 2019
İlk 10 gayrimenkul şirketi hisse senedi satışı ve hisse senedi satış alanı
Önde gelen emlak şirketlerinin performansının çok güçlü olduğunu yukarıdaki iki tablodan görmek zor değil: İster satış ve satış alanı, ister hisse satış ve hisse satış alanı, Country Garden, China Evergrande ve Vanke kesin bir avantaj sağlıyor. Top10 emlak şirketlerinin ilk kampı. İkinci kampta Sunac China ve Poly, kalkınma için şiddetli bir rekabete sahipler, ancak Sunac China, dört değerin PK'sında belirli bir liderliğini koruyor.
Kalan birkaç emlak şirketi arasında, fırtınadan sonra, Xincheng Holdings (601155, hisseler) istikrarlı bir performans gösterdi, üç değerin tümü de önceki sekizinci sırada kaldı ve diğer satış alanının sıralaması hafifçe bir sıra yükseldi; Longfor Grup, Ekim ayında gösterdiği üstün performansla satışlarını ve hisse satışlarını İlk 10'da gerçekleştirmiş, sıralamaları sırasıyla 1 ve 2 artmış, yeni bir güç olarak ortaya çıkan Jinke Group, ilk 10 satış alanı ve hisse senedi satış alanına başarıyla girmiştir. .
Genel verilere göre emlak şirketlerinin satışları Ekim ayında istikrarlı bir şekilde arttı.Ocak-Ekim 2019 arasında 100 milyarı aşan emlak şirketlerinin satışı olan firma sayısı 25'e yükseldi.
Ocak-Ekim 2019 arası her kamptaki emlak şirketi sayısı
Ortalama satış ve satış alanı
Ocak-Ekim 2019 arasında, İlk 100 gayrimenkul şirketinin ortalama satışları 92,89 milyar yuan'a, ortalama satış alanı 6,763 milyon metrekareye ulaştı ve yıllık ortalama büyüme oranları% 21,3 ve% 21 oldu. Bunların arasında, ortalama değeri 233,39 milyar yuan olan 100 milyar yuan'ı aşan satışları olan 25 emlak şirketi bulunmaktadır. Country Garden, Evergrande ve Vanke dahil olmak üzere 10 şirket, 200 milyar yuan'ı aşan satışlara sahip ve bunlardan 5'i 300 milyar yuan'ı aşıyor. Sırasıyla 50-100 milyar ve 10-50 milyar şirkete sahip 32 ve 43 şirket var, ortalama satışları 68.74 milyar yuan ve 29.18 milyar yuan.
Ocak-Ekim 2019 arasında çeşitli emlak şirketlerinin satışı
Satış alanı ve ortalama büyüme oranı
Her kampın satış ve büyüme oranları açısından, Ocak-Ekim 2019 arasında, İlk 10 emlak şirketinin ortalama satışları 376,26 milyar yuan ve ortalama satış büyüme oranı% 14,7; 11-30 şirketin ortalama satışları 125,69 milyar yuan artışla gerçekleşti. Ortalama oran% 24,4; 31-50 şirketin ve 51-100 şirketin ortalama satışları 69,20 milyar yuan ve 32,58 milyar yuan ve ortalama büyüme oranları% 26,3 ve% 19,3'tür. Bunlar arasında 31-50 şirket en yüksek ortalama satış büyüme oranına sahip olurken, onu 11-30 şirket izliyor.
Ekim ayında tek bir ay için, ilk 100 gayrimenkul satışının aylık ortalama büyüme oranı% 5,0 ve her kampın aylık ortalama satış artış oranı% 15,5,% -3,% 0,9 ve% 7,4 oldu. Güçlü kapsamlı gücü ve pazarlama yetenekleri yüksek satışlar elde etti Örneğin, Evergrande'nin aylık satışları önceki aya göre% 12.1 artışla 93 milyar yuan'a ulaştı.
Ocak-Ekim 2019 arası bazı emlak şirketleri
Yıllık satış hedeflerine ulaşılması
Yıllık satış hedeflerini açıklayan şirketlere bakıldığında, konut şirketlerinin ilk 10 ayda toplam satış hedeflerini tamamlama oranı görece iyiydi. Logan, Sunshine City (000671, hisse), Shimao Real Estate, China Overseas Real Estate, China Evergrande ve diğer emlak şirketleri gibi emlak şirketleri% 90'ın üzerinde satış hedeflerine ulaştı. Bunlar arasında, Logan Real Estatein satış hedefi tamamlama oranı% 102,4'e ulaştı ve Shimao Real Estate, China Overseas Property ve Sunshine Citynin satış hedefi tamamlanma oranları sırasıyla% 93,9,% 93,5 ve% 91,2 oldu. New Town Holdings, China Resources Land ve China Merchants Shekou (001979, Stock Bar) gibi emlak şirketleri de yıllık satış hedeflerinin% 80'inden fazlasını tamamladılar ve yıllık hedefin tamamlanması beklenebilir.
Finansman açısından, Ocak'tan Ekim'e kadar, gayrimenkul kredisi tahvilleri ve yurtdışı tahvil ihraçlarının ölçeği yıldan yıla arttı ve güven finansmanının ölçeği temelde 2018'deki ile aynı oldu.
Emlak sektörü Ocak-Ekim 2019 arası
Yurt dışı borç ve kredi borcu finansmanı
Finansman kanalları açısından bakıldığında, 2019 yılında emlak şirketlerinin faiz getiren yükümlülüklerinin yoğunlaşması nispeten büyüktür.Borç geri ödeme zirvelerinin gelmesiyle birlikte, emlak şirketleri borç baskısını hafifletmek için aktif olarak çeşitlendirilmiş finansman kanallarını araştırmaktadır. Ocak-Ekim 2019 arasında, emlak şirketleri, yıllık% 43,0 artışla, yurtiçi kredi tahvilleri yoluyla 460,64 milyar yuan artış sağladı. Bunların arasında, yurt içi özel sektör tahvil ihracının ölçeği, bir önceki yıla göre% 76,2'lik bir artışla önemli ölçüde artmıştır. Yurtiçi orta vadeli tahvil ihraç ölçeği, 67.36 milyar yuan ihraç ölçeğiyle, bir önceki yıla göre% 42.6 düşüşle önemli ölçüde küçüldü. Yurtdışı borç finansmanının ölçeği, 396.34 milyar yuan ihraç ölçeğiyle, bir önceki yıla göre% 27.6 artışla hafifçe arttı. Ocak-Ekim 2019 arasında, gayrimenkul sektörüne yatırılan güven tutarı, yıllık% 1,0 artışla 769,32 milyar yuan oldu. Haziran 2019'dan bu yana, güven finansmanı ölçeği aydan aya düştü.Ekim ayında, güven finansmanı bir önceki aya göre% 51,7 ve yıllık% 52,2 düşüşle 31 milyar yuan oldu.
Finansman maliyetleri açısından, yurtdışı finansman maliyetleri göreli olarak yüksek, yurt içi kredi bonosu finansman maliyetleri ise görece düşüktür. Ocak-Ekim 2019 döneminde yurt dışı borç finansmanı maliyeti 2018'in aynı dönemine göre 1,6 puan artışla% 8,8, yurt içi kredi tahvillerinin maliyeti ise 2018'in aynı dönemine göre 0,8 puan düşüşle% 5,4 olarak gerçekleşti. 2018'de aynı döneme göre% 0,3 artışla% 8,27 oldu. Gelecekte, sıkı denetim politikası trendi altında, daha yüksek kredi notuna sahip büyük ölçekli gayrimenkul şirketlerinin daha belirgin sermaye avantajlarına sahip olacağı ve bazı küçük ve orta ölçekli emlak şirketlerinin hala baskı altında olacağı beklenmektedir.
Örnek olarak Kaisa Group'u ele alalım. Grup son zamanlarda sık sık finansman sağladı. 16 Ekim, 30 Ekim, 4 Kasım ve 6 Kasım tarihlerinde 400 milyon ABD doları ve 2 ABD doları tutarında 4 ABD doları bono çıkarıldı. 100 milyon ABD doları, 300 milyon ABD doları ve 150 milyon ABD doları. Üç hafta içinde toplam 1,05 milyar ABD doları bono ihraç edildi. İlk üç yıllık faiz oranı% 11,95, son yıllık faiz oranı% 10,875 ve vade tarihi 2023 idi. Böyle bir yıllık faiz oranı, sektörün ortalama finansman seviyesinden açıkça daha yüksektir.Bu kadar yüksek bir yıllık faiz oranı hala kabul edilebilir olup, şirketlerin zamanı yer için kullanma arzusunun yanı sıra küçük ve orta ölçekli emlak şirketlerinin nakit akışı arzusunu yansıtmaktadır.
Şangay ve Shenzhen, 2019'un ilk üç çeyreğinde emlak şirketlerini listeledi
İşletme geliri ve net kar
Ekim 2019'da, Şangay ve Shenzhen'de listelenen emlak şirketlerinin üçüncü üç aylık raporları art arda açıklandı. Çeşitli şirketler tarafından açıklanan üçüncü çeyrek raporlarına bakıldığında, Şangay ve Shenzhen borsasına kayıtlı emlak şirketlerinin genel işletme geliri ve net karı ilk üç çeyrekte istikrarlı bir şekilde arttı, ancak şirketler arasındaki farklılaşma yoğunlaşmaya devam etti. İlk üç çeyrekte, Şangay ve Shenzhen'de listelenen emlak şirketlerinin ortalama işletme geliri, bir önceki yıla göre% 20,0 artışla 14 milyar yuan, ortalama net kar ise yıllık% 22,3 artışla 1,69 milyar yuan oldu. Ticari faaliyetler istikrarlıydı. Aynı zamanda, net kârın bir önceki yıla göre artış hızı, faaliyet karı büyüme oranını 2,3 puan aştı ve kurumsal karlılık bir miktar arttı. Bunlar arasında, Jinke Group, China Fortune Land Development (600340, paylaşıyor), Blu-ray Development (600466, hisseler) ve diğer şirketlerin işletme geliri bir önceki yıla göre% 30'un üzerinde ve Jinke, Sunshine City ve Shoukai şirketlerinin net karı% 50'nin üzerinde arttı. 2019'dan bu yana, bazı orta ölçekli şirketler, şirketlerinin daha iyi bir gelişme elde etmesini sağlamak için aktif olarak halka açılma arayışında iken, aynı zamanda, bazı şirketler borçlarını temerrüde düşürerek iş zorluklarına neden oldu. Gelecekte gayrimenkul şirketlerinin nakit akışı güvenliğine büyük önem vermesi ve nakit akışı yönetimine daha fazla önem vermesi gerekmektedir.
Geçen zamanı izle
Susmam için beni ödünç al
Emlakçıların en çok ilgilendiği konu gayrimenkul satışı ise
O halde konut fiyatlarının yükselmesi ve düşmesi alıcıları en çok endişelendiren şeydir
"Ekim 100 İller Fiyat Endeksi Raporu", Ekim ayında 100 şehrin konut fiyatlarının bir önceki aya ve aynı döneme göre değişen derecelerde yükseldiğini gösteriyor ki bu da daha önce bahsettiğimiz gümüş on özellikleriyle uyumlu. Ekim 2019'da, ülke genelinde 100 şehirde (yeni inşa edilen) ortalama konut fiyatı, bir önceki aya göre% 0.15 artışla 15.073 yuan / metrekare oldu. Yükselen ve düşen şehir sayısı açısından bakıldığında, 100 ilden 62'si bir önceki aya göre artmış, 32'si bir önceki aya göre azalmış ve 6 ilde Eylül'e göre değişiklik yapılmamıştır. Yıllık bazda, ülke genelinde 100 şehirde (yeni inşa edilen) ortalama konut fiyatı 2018'in aynı dönemine göre% 3,23 arttı. Medyana göre hesaplanan, ülke çapında 100 şehirde (yeni inşa edilen) medyan ev fiyatı, aylık% 0.88 ve yıllık% 5.32 artışla metrekare başına 9.427 yuan oldu. Buna ek olarak, Pekin (emlak) ve Şangay (emlak) dahil olmak üzere on büyük şehrin (yeni inşa edilen) ortalama konut fiyatı metrekare başına 27.194 yuan oldu, aylık bazda% 0.09 düşüş ve yıllık% 2.16 artış.
Ekim ayında konut fiyatlarının aydan aya arttığı ilk 10 şehir
İller bazında Ekim 2019'da ilk üç büyüme oranı Nantong (emlak), Jiangyin (emlak) ve Weihai (emlak) oldu.Bu üç şehrin konut fiyatları Eylül ayına göre sırasıyla% 3,03 ve% 2,25 arttı. Handan (emlak), Xi'an (emlak), Chengdu ve Mianyang (emlak)% 2.01; Shenyang, Wuhu (emlak), Jiangmen (emlak) sırasıyla% 0.95 ve% 0.91 arttı. Ve% 0.89. Aylık artış gösteren diğer 52 şehir arasında, Zhangjiagang (emlak) ve Yancheng (emlak) dahil olmak üzere 31 şehir% 0,5 (dahil) ile% 1,0 arasında; Hohhot (emlak) ve Dezhou (emlak) dahil 21 şehir arttı % 0,5 içinde. Liaocheng ve Ordos (gayrimenkul) dahil olmak üzere 6 şehirde yeni evlerin fiyatları Eylül ayındaki ile aynıydı.
Ekim ayında konut fiyatlarının aylık olarak düştüğü ilk 10 şehir
Ekim 2019'da konut fiyatlarının bir önceki aya göre düştüğü 32 şehir vardı. Bunlar arasında, Haikou ve Zhongshan (gayrimenkul) aylık bazda% 1,04 düştü; Yangzhou (emlak), Shantou (emlak), Şangay, Changshu (emlak), Foshan (emlak), Xiangtan (emlak), Zhenjiang (emlak) ve Changchun (emlak) Düşüş% 0,2 ile% 0,7 arasındadır. Aydan aya düşen diğer 22 şehir arasında, Jinan (emlak) ve Baoji (gayrimenkul) aylık bazda% 0.25 düştü; Xiamen (emlak) ve Ningbo (emlak) aylık% 0.21 düştü; Taizhou (emlak) ve Langfang dahil 9 şehir düştü % 0,1 ile% 0,2 arasında (dahil); Zhanjiang (emlak) ve Dalian (emlak) dahil 9 şehir% 0,1 içinde düştü.
Yıllık bazda Ekim 2019'da konut fiyatlarının bir önceki yıla göre yükseldiği il sayısı 89 oldu. Bunlar arasında, Shaoxing (emlak) ve Nantong'da konut fiyatları sırasıyla% 20.48 ve% 20.08; Wenzhou (emlak) ve Chengdu dahil 6 şehirde% 10-% 20; Heze ve Handan dahil 38 şehirde% 5 arttı -% 10 arasında; Zhenjiang, Harbin (emlak) ve diğer 43 şehir% 5 içinde yükseldi.
Ekim 2019'da Zhongshan ve Xiamen dahil 11 şehirde konut fiyatları yıllık bazda düştü. Bunların arasında, Zhongshan ve Xiamen yıllık bazda sırasıyla% 4.04 ve% 3.09; Zhuhai (emlak), Jinan ve Langfang% 1 ile% 2 arasında; Yingkou (emlak), Şangay ve diğer 6 şehirde% 1 düştü.
Ekim 2019'da on büyük şehirdeki yeni konut binalarının örnekleri
Ortalama fiyat endeksi değişikliği
Yüz Şehir Fiyat Endeksine göre Pekin ve Şangay dahil olmak üzere on büyük şehirde (yeni inşa edilen) konut konutlarının tam örneklem anket verilerine göre, Ekim 2019'da on büyük şehirde ortalama konut fiyatı, bir önceki aya göre% 0,09 düşüşle metrekare başına 27.194 yuan oldu. İlk on şehir arasında 5 şehir bir önceki aya göre arttı ve 5 şehir bir önceki aya göre azaldı. Özellikle, Chengdu, Wuhan (emlak) ve Hangzhou (emlak) sırasıyla% 1.14,% 0.71 ve% 0.66 artarken, Guangzhou (emlak) ve Nanjing (emlak)% 0.2; Şangay ve Tianjin (emlak) düştü Sırasıyla% 0.58 ve% 0.17 idi Shenzhen (emlak), Pekin ve Chongqing (emlak) (ana kentsel alanlar)% 0.1'e düştü.
Yıllık bazda, ilk on şehirde konut fiyatları yıllık% 2,16 arttı. Bir önceki yıla göre% 0,76 düşen Şangay dışında ilk on şehir arasında diğer 9 şehrin hepsinin yıllık bazda yükseldiğini belirtmekte fayda var. Özellikle, Chengdu, Hangzhou ve Chongqing (ana kentsel alanlar) sırasıyla% 13.28,% 9.52 ve% 5.12 ile büyüme açısından ilk üçe girdi; Wuhan, Nanjing, Beijing, Tianjin, Guangzhou ve Shenzhen% 5 içinde yükseldi.
Koridora git ve mutfağa git
Aradığım kız gibi
Emlak şirketleri satışları önemsiyor, alıcılar konut fiyatlarını önemsiyor
Peki ikisinin de ilgilendiği bir şey var mı?
Emlak şirketleri, satış yoluyla geri para kazanıyorlar ve para iade edildikten sonra, gelecekte daha fazla satılabilir değer elde etmek için arsa piyasasında arazi edinimi yoluyla daha fazla proje edinmeleri gerekiyor, sağlıklı kalkınma sağlamak için; ev alıcıları konut fiyatlarının yükselip düşmesini önemsiyor. Satın almak için parası olanlar, her bölgenin gelecekteki potansiyelini ilk seferde anlamak için kentsel arazi piyasasındaki değişikliklere her zaman dikkat ederler.
Bu nedenle, arazi piyasası emlak şirketleri ve alıcıları için ortak endişenin odağı haline geldi.
Ocak-Ekim 2019 arasında arazi edinim tutarı açısından ilk 10 emlak şirketi
(Birim: 100 milyon yuan)
Edinilen arazi miktarı açısından, Vanke, Country Garden ve Poly listedeki ilk üç sırayı alıyor. Vanke, Ocak'tan Ekim'e kadar arazi edinimlerinde toplam 147.6 milyar yuan satın aldı ve arazi edinimleri listesinin başında yer aldı; Country Garden arazi edinimlerindeki avantajını sürdürdü ve listede toplam 122.4 milyar yuan ile ikinci sırayı aldı; Poly Development'ın arazi edinimi çabaları Ocak'tan Ekim'e kadar devam etti. Toplam arazi edinimi 92 milyar yuan oldu ve listede üçüncü sırada yer aldı. İlk 10 şirket, Ocak ayından Ekim ayına kadar 823.4 milyar yuan arazi satın aldı ve İlk 100 şirketin% 35.2'sini oluşturdu; İlk 30 şirket, Ocak'tan Ekim'e kadar 1491.6 milyar yuan arazi satın aldı ve İlk 100 şirketin% 63.8'ini oluşturdu. Önde gelen gayrimenkul şirketlerinin arazi kaynaklarını edinmede önemli avantajları vardır ve endüstri yoğunluğu önemlidir. Ocak'tan Ekim'e kadar, İlk 10 şirket için arazi edinim eşiği 46,1 milyar yuan idi.
Yinshi'nin performansı ile kıyaslandığında, yerel açık artırma pazarındaki toparlanma devam ediyor. Emlak şirketleri Ekim ayında arazi edinme konusunda aktif kaldı ve arazi piyasası Mart 2019'dan bu yana kademeli olarak toparlandı. Ekim ayında, emlak şirketleri arazi edinmeye devam etti Ekim'de aylık arazi edinim miktarı 11.15 milyar yuan'a ulaştı ve Wuhan'da% 100 öz sermaye ile 6.64 milyar yuan'a kapsamlı bir arazi parseli satın alındı; Binjiang, toplam 6.21 milyar yuan fiyat aldı. Hangzhou'da% 100 öz sermaye ile iki arsa; China Shipping, Guangzhou'da 5,1 milyar yuan ve% 100 öz sermaye ile bir arsa satın aldı.
Ocak - Ekim 2019 arasında arazi edinim alanına göre en iyi 10 emlak şirketi
(Birim: on bin metrekare)
Arazi edinim alanı açısından Country Garden, Grönland ve Vanke ilk üçe girdi. Country Garden, Ocak-Ekim 2019 arasında arazi edinim çalışmalarını artırarak 40,28 milyon metrekare ile birinci sırada yer alırken Grönland ve Vanke sırasıyla 28,36 milyon metrekare ve 25,49 milyon metrekare ile ikinci ve üçüncü sırada yer aldı. İlk 10 emlak şirketi tarafından satın alınan toplam arazi alanı 192,36 milyon metrekare olup, İlk 100 gayrimenkul şirketi tarafından satın alınan arazinin% 38,3'ünü oluşturmaktadır.
Özellikle Ekim ayında, Country Garden 2.813 milyon metrekarelik bir arsa alanı satın aldı ve Changsha'da (emlak) 655.000 metrekarelik planlanan inşaat alanına sahip% 100 öz sermaye ile bir arsa satın aldı; Shimao Zhuhai'de öz sermaye ile bir arsa satın aldı Planlanan inşaat alanı 474.000 metrekaredir; Xuhui, 305.000 metrekarelik planlanan inşaat alanına sahip Yinchuan'da (gayrimenkul)% 100 öz sermayeli bir konut arsası elde etti.
Bohai Rim'de Ocak'tan Ekim'e kadar ilk 10 arazi edinimi
(Birim: 100 milyon yuan, 10.000 metrekare)
Yangtze Nehri Deltası'nda Ocak'tan Ekim'e kadar ilk 10 arazi edinimi
(Birim: 100 milyon yuan, 10.000 metrekare)
Pearl River Deltası'nda Ocak'tan Ekim'e kadar ilk 10 arazi edinimi
(Birim: 100 milyon yuan, 10.000 metrekare)
Ocak-Ekim ayları arasında Ortabatı'da İlk 10 Arazi Alımı
(Birim: 100 milyon yuan, 10.000 metrekare)
Her bir şehir kümelenmesi tarafından elde edilen arazi miktarı açısından, Yangtze Nehri Deltası ve orta ve batı bölgeler gayrimenkul yatırımı için kilit alanlardır. Ocak ayından Ekim ayına kadar, Yangtze Nehri Deltası kentsel kümelenmesindeki arazi pazarı çok sıcaktı. İlk 10 emlak şirketi toplam 326,1 milyar yuan ile en üst sırada yer aldı. Orta ve batı bölgeleri politika transferi ve yetenek tanıtımı gibi politikalardan faydalandı ve ekonomik gelişme hızlandı ve emlak şirketlerini rekabete çekti Girişte, ilk 10 emlak şirketi toplam 246.5 milyar yuan arazi satın aldı; Pearl River Deltası ve Bohai Rim sırasıyla 154.5 milyar yuan ve 140.6 milyar yuan ile üçüncü ve dördüncü sırada yer aldı.
Kentsel yığılmalardaki arazi edinimi girişimleri açısından, kapsamlı ve kapsamlı bir yerleşim, önde gelen emlak şirketlerinin yerleşim stratejisidir, küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri ise derinlemesine büyüyen bölgesel kalkınmaya odaklanmaktadır. Örneğin: Vanke ve Longhu 4 listede, Poly, Country Garden ve Grönland 3 listede görünür; Sunac China, China Shipping ve Overseas Chinese Town her şehir küme listesinde iki kez görünür; ayrıca, , Beijing Investment Development (600683, paylaşıyor), Binjiang Group (002244, paylaşıyor), Logan Real Estate ve diğer şirketler, daha yoğun arazi edinimleriyle Bohai Rim, Yangtze Nehri Deltası ve Pearl River Delta şehir kümelenme listelerinde yer alan temel kamplarını derinleştirmeye devam ediyor.
Ocak-Ekim 2019 arasında arazi işlemlerinde ilk 10 şehir
(Birim: 100 milyon yuan, 10.000 metrekare)
Şehir sıralamasına bakıldığında, birinci kademe ve ikinci kademe çekirdek şehirler, gayrimenkul yatırımı ve arazi edinimi için hala en öncelikli konumdayken, merkez ve batı çekirdek şehirler artan ilgi görmüştür. Ocak-Ekim 2019 arasında, ülke çapında ilk 10 şehrin toplam işlem değeri, yıllık% 20,7 artışla 1,298,4 milyar yuan oldu; Planlanan inşaat alanına sahip ilk 10 şehir, yıllık% 15,4 artışla 30,284 milyon metrekare sattı. Bunlar arasında, Hangzhou arazi piyasasının kümülatif toplam işlem fiyatı, 237 milyar yuan kümülatif toplam işlem fiyatı ile listenin başında yer aldı; yıllık% 2 artış; Orta ve batı bölgelerdeki çekirdek şehir arazi piyasası, Kunming (emlak) ve Wuhan'ın toplam arazi işlem fiyat listesinde yer almasıyla birlikte sıcaktı. , Planlanan inşaat alanı listesinde ilk dördü Kunming, Wuhan, Hangzhou ve Tianjin'dir. Kunming ve Guangzhou'nun arazi işlemlerinin hacmini artırmaya devam ettiğini ve planlanan inşaat alanının sırasıyla% 85 ve% 91 artarak listede birinci ve sekizinci sırada yer aldığını belirtmek gerekir.
Ocak'tan Ekim'e kadar, önemli şehirlerdeki en iyi 10 emlak şirketi
(Birim: 100 milyon yuan)
Yukarıdaki iki tablodan da görülebileceği gibi, ulusal emlak şirketleri arazi ediniminde önemli avantajlara sahiptir ve birinci ve ikinci kademe şehirlerde stratejik olarak birden çok etkin noktayı konuşlandırmaktadır. Ulusal emlak şirketleri, kendi sermayesine ve kaynaklarına dayanarak, Ocak'tan Ekim'e kadar bir dizi önemli şehirde toplam arazi ediniminde şampiyonluğu kazandı ve önemli arazi edinim avantajlarına sahipler. Bunların arasında Sunac China, Wuhan ve Tianjin'deki şampiyonaları sırasıyla kazandı ve Poly ve Vanke, şirketin çok bölgeli stratejik düzeniyle tutarlı olarak Ocak'tan Ekim'e kadar birçok şehirde toplam arazi edinimi listesinde yer aldı. Binjiang Group, Ocak'tan Ekim'e kadar Hangzhou'daki toplam arazi ediniminde şampiyonluğu kazandı ve ana kampını geliştirmeye devam etti.
Ekim 2019'da en iyi 10 ulusal konut arsa işlem fiyatları
(Birim: 100 milyon yuan, 10.000 metrekare, yuan / metrekare)
Konut arazisinin toplam işlem fiyatının sıralama listesinden bakıldığında, Ekim ayında listelenen arsalar hala birinci ve ikinci kademe sıcak şehirlerde yoğunlaşmaktadır. Listelenen arsalar arasında, Pekin ve Nanjing, listeye Ekim 2019'daki ilk 10 toplam konut arsası işlem fiyatının% 20.05'ini ve% 15.63'ünü oluşturan 2 arsa ile girdi. Jianshe 6th Road'un doğusunda, Linjiang Bulvarı'nın güneyinde, Jianshe 8th Road'un batısında ve Wuhan, Qingshan Bölgesi'ndeki Heping Bulvarı'nın kuzeyindeki alanlar, 6,6 milyar yuan toplam fiyatla ve metrekare başına ortalama 13,441 yuan taban fiyatıyla en üst sırada yer alıyor; Beijing Daxing District Metro Jiugong Doğu İstasyonu'nun Yizhuang Hattı üzerindeki 2 numaralı arazi projesinin DX05-0102-6003, 6004 ve 6005 parselleri, metrekare başına ortalama 35597 yuan fiyatla listedeki en yüksek arazi parselleri oldu.
Ekim ayında konut arazilerinin toplam işlem fiyatı ile ilk 10 arazi edinimi yapan emlak şirketi arasında, bunlar çoğunlukla devlete ait işletmelerdir ve bazı şirketler arazi edinmek için kooperatif yöntemlerini benimsemektedir. Listelenen arazi parselleri arasında, Poly ve China Shipping gibi merkezi devlete ait işletmelerin yanı sıra Financial Street (000402, stock bar) ve Shoukai gibi yerel devlete ait işletmeler de dahil olmak üzere Top10'un toplam arazi ediniminin% 75,8'ini oluşturan kamu iktisadi teşebbüsleri tarafından toplam 7 adet kazanılmıştır. Ek olarak, listedeki bir arsa, toplam 3,3 milyar yuan işlem fiyatı ile işbirliği yoluyla elde edildi.
Öngörülebilir ki 2019'un son 50 gününde emlak şirketlerinin, özellikle geri ödeme baskısı altında olan küçük ve orta ölçekli emlak şirketlerinin satışlarını hızlandırmaya devam edeceği, nakit akışı karşılığında kaçınılmaz olarak belirli ölçüde tercihli tedbirler getireceği öngörülebilir. Bu aynı zamanda alıcıların bu son dönemde daha fazla avantaj elde etmesini sağlar. 2020'ye bakıldığında, arazi piyasası düzeldikçe, özellikle birinci ve ikinci kademe şehirlerde gelecek yıl daha fazla geliştirme fırsatına sahip olacak daha fazla yeni proje ortaya çıkacaktır. Buna karşılık, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler bir dizi aşağı doğru sıralamada iyi biliniyor ve yetersiz fiyat artışı ivmesinin gizli tehlikesi yavaş yavaş ortaya çıkıyor.Ev alıcıları için, bu şehirlere yatırım yapmak için dikkatli olmaları gerekir.
Hem emlak şirketleri hem de ev alıcıları, "emlak spekülasyonu yok" politikası bağlamında, geçmişteki yüksek kârlı ve yüksek getirili dönemin sonsuza dek gittiği gerçeğiyle yüzleşmelidir. Bu nedenle, gelecekteki arazi edinme ve bir ev satın alma sürecinde, daha dikkatlice, adım adım düşünmeli ve ilgili hedeflerine ulaşmalıyız.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Alan Kanfang
