Silver Ten'in arazi ve konut pazarları keskin bir şekilde düştü, yetersiz fonlar en büyük kısıt olabilir
Ekim ayında, gayrimenkul sektörünün politika hedefleri geçmişte olduğu gibi sürdürüldü ve katı talep sağlandı, konut sakinlerinin haklarının korunması ve yeteneklerin çekilmesi hala ana görevler.
Arz tarafı iki yönü içerir: konut arzı ve arazi temini Shenzhen (emlak), Pekin (emlak) ve diğer yerler 1000'den fazla kamu kiralık konut birimi başlattı ve kira tahsis etti, konut tedarik yapısını iyileştirmek ve düşük ve orta gelir elde etmek için kamu kiralık konut arzını artırdı Halkın hakları ve çıkarları; merkezi hükümet, kırsal arazinin arzını artırabilecek atıl kırsal çiftlikleri yeniden canlandırmak ve kırsal ekonomik kalkınmayı teşvik etmek ve çiftçilerin gelirini artırmak için boş zaman tarımı geliştirmek için araziyi canlandırmak gibi yöntemler kullanmak için politikalar yayınladı.
Talep tarafında, Yangzhou (Emlak), ihtiyat fonu kredilerinin üst sınırını yükseltti ve geri ödeme kabiliyeti katsayısını artırdı. Wuhan (Emlak), stok evleri için kredi süresini 20 yıldan 30 yıla çıkardı ve sadece konuta ihtiyacı olan alıcıların ihtiyaçlarını korumak için teminat fonu kredileri sınırını gevşetti. . Bu yıldan bakıldığında, ihtiyat fonu politikası hem hoşgörülü hem de katı oldu ve bazı üçüncü kademe şehirler biraz gevşedi, ancak birinci ve ikinci kademe şehirler sıkılaşmaya devam ediyor ve "tek şehir, tek politika", katı talebi sağlamak için sürekli olarak geliştirildi.
Yetenek tanıtımı açısından, Nantong (emlak), Hainan (emlak) (Sansha hariç) ve diğer yerler, yerleşmek için "sıfır eşikli" bir yetenek politikası getirdi, Nanjing (emlak) Liuhe yetenek satın alımlarındaki kısıtlamaları gevşetti ve Hangzhou (emlak) Xiaoshan, yetenek sübvansiyonlarının miktarını daha da artırdı Şu anda, yetenek tanıtımı için yüksek hevesli şehirler, ikinci kademe şehirlerin ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin banliyölerinde yoğunlaşmıştır. Yeteneklerin tanıtılmasının temel amacı, emlak piyasası üzerinde çok sınırlı bir etki ile ekonomik kalkınmayı toplamak ve yönlendirmek için endüstriyel yetenekleri çekmektir.
Konut pazarı
Bir önceki aya göre cirodaki genel düşüş, sektör tarafından desteklenen yetenek akışı uzun vadeli destek oluşturacak
İzlediğimiz 40 ilin verilerine göre, Ekim ayında Türkiye genelinde ticari konut binalarının satış alanı 18,301 milyon metrekare, bir önceki yıla göre% 1,5 artış ve bir önceki aya göre% 9,2 düşüş oldu. Genel olarak, Silver Ten konut piyasasındaki işlemler yavaştı ve tüm enerji seviyelerindeki şehirler düşüş gösterdi.
Özellikle, birinci kademe şehirler bir önceki yıla göre% 12,7 arttı ve bir önceki aya göre% 13,2 azaldı Birinci kademe şehirlerde talep görece istikrarlı, arz artarken, işlem hacmi görece tatmin ediciydi. Çekirdek ikinci kademe ve sıradan ikinci kademe şehirlerin büyüme ivmesi, birinci kademe şehirlerinkine benzer. Çekirdek ikinci kademe şehirler bir önceki yıla göre% 16,8 artarken, bir önceki aya göre% 10,5 azaldı. Sıradan ikinci kademe şehirlerdeki satış alanı 4.005 milyon metrekare, bir önceki yıla göre% 15.5 artış ve aylık bazda% 8.2 düşüş gösterdi. Üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki satış alanı, aynı döneme göre sırasıyla% 22,5 ve% 6 düşüşle 5,174 milyon metrekare oldu.
Genel olarak, Ekim ayında, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki konut pazarı bir önceki yıla göre arttı, ancak aydan aya düştü. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirler en kasvetli olanlardı ve her ikisi de bir önceki aya göre düştü. Birinci ve ikinci kademe şehirlerde yaşayanların güçlü satın alma gücüne ve işlemleri destekleyen istikrarlı bir talebe sahip olduğuna inanıyoruz. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirler yetenekler konusunda rahat politikalara sahip olsalar bile, endüstriyel desteğe, güçlü ekonomik güce ve gelişmiş temel hizmet olanaklarına sahip değiller, bu da büyük ölçekte yetenek girişlerinin çekilmesini zorlaştırıyor.
Takip, daha yeterli talebe, sakinlerinin satın alma gücüne ve risklere karşı güçlü piyasa direncine sahip birinci ve ikinci kademe şehirler konusunda hala iyimser. Buna ek olarak, güçlü üçüncü kademe şehirler de dikkate değerdir.Bu şehirlerin çoğu birinci ve ikinci kademe çekirdek şehirlerin çevresinde yer almaktadır ve sakinleri ekonomik radyasyon nedeniyle yoğun talep görmektedir.
Kara pazarı
Pazar arzı, işlem ve taban fiyatlar aylık düşüşte artış
Yetersiz fon veya başarısız müzayedeler teşvikleri artırır
Ekim 2019'da ülke genelinde 200 ilin planlanan toplam inşaat alanı aynı döneme göre sırasıyla% 25 ve% 2 artışla 30.719 milyon metrekare oldu. Arazi işlemlerinin planlanan toplam inşaat alanı 17.7.321 milyon metrekare olarak gerçekleşti ve bir önceki yıla göre% 4 ve bir önceki aya göre% 2 artış gösterdi.
Üçüncü çeyrekte% 6,0 GSYİH büyümesi son yıllarda rekor düşük bir seviyeye ulaştı, ekonomi üzerindeki aşağı yönlü baskı arttı, yeni endüstriler henüz oluşmadı ve büyük ölçekli GSYİH büyümesini destekleyemiyor ve hükümetin kar üretme yeteneği sınırlı. Kısa vadede, arsa satışı yoluyla mali gelir elde etmek hala hükümetin temel aracıdır ve gelecekte arazi arzının bir önceki yıla göre büyümesini sürdürmesi beklenmektedir.
Önceki yıllarla karşılaştırıldığında, şirketler risklerden kaçınırken pozisyonlarını kapama konusunda hala güçlü bir istekliliğe sahipler, ancak, finansmanın sıkılaştırılması şirketlerin arazi edinimini kısıtladı. İlgili arazi işlemlerinin çoğu devlete ait işletmeler ve daha fazla fonu olan büyük ve orta ölçekli emlak şirketleridir. Orta ve uzun vadede, birinci ve ikinci kademe çekirdek şehirlerin ve sıradan ikinci kademe şehirlerin daha fazla talep gördüğüne, sakinlerin daha güçlü satın alma gücüne ve işletmelerin yerleşim planına odaklandığı alanlar olan daha düşük dağıtım riskine sahip olduğuna inanıyoruz. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, katı talep birikiminden etkilenmesine rağmen, güçlü ekonomik güce sahip şehirler hala kurumsal yatırım düzeninin odak noktasıdır.
İş performansı
Yatırım heyecanı tekrar soldu ve tek aylık finansman ölçeği yarıya indirildi
Yatırım açısından, Ekim 2019'da gayrimenkul şirketlerinin yatırımları önemli ölçüde zayıfladı ve yatırım coşkusunu sürdürmek zordu. Arazi işlem prim oranı istikrarlı bir şekilde yükseldi ve emlak şirketleri daha çok yüksek değerli arazilerle ilgileniyor. Şehir düzeyindeki yatırım düzeni perspektifinden, emlak şirketlerinin birinci ve ikinci kademe şehirlere geri dönüşü zaten sabit bir eğilimdir. Birkaç aylık ayarlamadan sonra, tüm seviyelerdeki şehirlerin yatırım düzeni temelde sabittir. Bunların arasında birinci kademe şehirler% 5 ve üçüncü Dördüncü kademe şehirler yaklaşık% 38 oranında stabilize oldu.
Satışlar açısından ise Ocak-Ekim 2019 döneminde gayrimenkul şirketlerinin genel satış performansı 2018 yılının aynı dönemine göre istikrarlı bir şekilde arttı. İlk 100 emlak şirketinin Ekim ayında aylık satış miktarı bir önceki yıla göre% 21,9 arttı ve en yüksek gayrimenkul, Ocak ayından Eylül ayına kadar 1,3 puanlık artışla en hızlı büyüme oranıyla "Gümüş On" u kapmak için acele etti. Sektör üzerindeki aşağı yönlü baskının artması bağlamında, küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri hızlı bir şekilde tasfiye edildi.Araştırma ölçeği hayatta kalmanın yoludur.Şu anda 26 emlak şirketi, Eylül ayına göre 3'lük bir artışla 100 milyar sınırını aştı.
Finansman açısından, Ekim 2019'da emlak işletmelerinin kredi tahvili finansman ölçeği bir önceki aya göre% 58,2 düşüşle 20,99 milyar yuan, Ekim ayında ortalama kupon oranı Eylül ayına göre 0,4 puan düşüşle% 5,2 oldu. Finansman düzenleyici politikalar sürekli olarak ilan edilmekte ve şiddetli finansman ortamı değişmeden kalmaktadır Finansman zorlukları ve finansman sorunları özellikle belirgindir. Borç geri ödeme baskısının hafifletilmesi sayesinde, emlak şirketlerinin finansmanı Ekim ayında düştü ve finansman ölçeğinin gelecekte önemli ölçüde artması olası görünmüyor.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Yihan Think Tank
