"Vanke Performans Konferansı" Zhu Jiusheng: Leasing pazarının büyük bir kapasitesi var ve sektöre sermaye müdahalesi oranı çok düşük.
İzlemek için tıklayın > > > Vanke performans konferansının canlı videosu
Stratejik konumunu "kentsel ve kırsal inşaat ve yaşam hizmetleri sağlayıcısı" olarak yükselten Vanke, ilk altı aylık raporunu verdi, yöneticiler bunu nasıl yorumlayacak? 21 Ağustos 2018 saat 09: 30'da Vanke, Oriental Fortune.com'da canlı yayınlanan Shenzhen'de 2018 Ara Sonuçlar Konferansı'nı düzenledi.
Konferansta öne çıkan konular:
Vanke, Jiusheng'i diliyor: Finansal kiralama piyasası büyük bir kapasiteye sahip ve sektöre sermaye müdahalesi oranı çok düşük
Vanke Başkanı ve CEO'su Zhu Jiusheng, "Leasing sektörünün geleceği nasıl değerlendirilir?" Sorusuna yanıt olarak, kiralama sektörünün kapasitesinin hala büyük olduğunu, kentleşmenin ilerlemesinin hala tamamlanmadığını ve kiralama pazarının yeni başladığını söyledi. Son zamanlarda, bu endüstriye çok fazla sermaye dahil oldu, ancak şimdi hala çok düşük bir oranı oluşturuyor.
Vanke, Jiusheng'i diliyor: Önemli şehirler için ulusal kontrol önlemleri sonuç verdi
Vanke Başkanı ve CEO'su Zhu Jiusheng, "yoğun politika kontrolüne nasıl bakılacağı" na yanıt olarak, herhangi bir işi ve herhangi bir şirketi yapmak için çok fazla baskı olduğunu ve kişisel olarak bu baskıyı her zaman hissediyorum. Devletin kilit şehirler için düzenleyici önlemleri şimdiden sonuç verdi.Sektörün bir katılımcısı olarak bu yöntemlere katılıyorum. Sonuçta, bu önlemler tüm sektörün uzun vadeli gelişmesi ve uzun vadeli bir mekanizmanın kurulması için çok faydalı ve yapmaya devam ediyoruz. Kendi kendinize hata ayıklarken, yeni politikalara ve yeni gereksinimlere uyum sağlayın.
Vanke: İş ortağı mekanizmasını uygulamaya ve keşfetmeye devam edecek
Vanke'nin finans müdürü Sun Jia, gelecekte iş ortağı mekanizmasını uygulamaya ve keşfetmeye devam edeceğini söyledi. Vanke'nin iş ortağı mekanizması idari bir düzen değildir, aksine yüz çiçeğin çiçek açmasına izin vermek, kendi başına keşfe çıkmak, önce pratik yapmak, sonra teori ve daha sonra uygulamaya rehberlik etmektir.
Vanke: En uzun kesintisiz kâr dönemine ve en uzun sürekli nakit temettü dönemine sahip A-hisse şirketi
Şirket Sekreteri Zhu Xu, Vanke'nin 2016 yılından bu yana Fortune 500 şirketleri listesine üç yıl üst üste girerek bu yıl 332. sırada yer aldığını söyledi. Vanke, listelendiği günden bu yana her yıl kârlı olmuştur. Net öz sermaye kârında yaklaşık% 31 bileşik büyüme oranıyla, A hisseli şirketler arasında en uzun sürekli karlılık dönemi; 45,55 milyar yuan kümülatif temettü ile en uzun sürekli nakit temettü dönemi.
Aşağıdaki metin kaydıdır:
[9:16] Dün gece, Vanke altı aylık raporunu açıkladı.Yılın ilk yarısında, ana işi istikrarlı bir şekilde büyürken, diğer işleri daha iyi bir yaşam etrafında aktif olarak genişletti.
[9:17] Yılın ilk yarısında, Vanke 304.66 milyar yuan satış, 105.97 milyar yuan işletme geliri, bir önceki yıla göre% 51.8 artış, net kar 9.12 milyar yuan,% 24.9 artış elde etti. Fortune dergisinin yayınladığı 2018 Yılında Dünyada Fortune 500 Şirketi listesinde 332. sırada yer alan Vanke, üst üste üçüncü kez finale kaldı.
[9:18] Tamamlanan yerleşim alanı ve gelir önemli ölçüde arttı. Ocak ayından Haziran ayına kadar Vanke, yıllık% 20,2'lik bir artışla 7.014 milyon metrekare tamamlanmış yerleşim alanı elde etti; yıllık% 53.6 artışla 100.64 milyar yuan'lık yerleşim geliri gerçekleştirdi. Aynı zamanda, Vanke'nin satılan ve sabitlenmemiş kaynakları artmaya devam etti.Konsolide açıklama kapsamında tamamlanmamış 36.93 milyon metrekare satılmış kaynak var.Toplam sözleşme değeri bir önceki yılın sonuna göre sırasıyla% 24.7 ve% 25.5 artışla yaklaşık 52.05 milyar yuan oldu.
[9:19] Mülk hizmetleri açısından, Haziran ayı sonu itibariyle, Vanke'nin emlak hizmetleri için toplam sözleşmeli alanı 470 milyon metrekareyi aştı ve yıllık% 29.8 artışla 4.16 milyar yuan işletme geliri elde etti. Bu yılın ilk yarısında, Vanke Property ilk yerel emlak endüstrisi ikinci el konut franchise mağazasını kurdu ve Zhuhai Hengqin ile pilot "Emlak Şehri" olarak el ele verdi.
[9:20] Uzun vadeli kiralık daireler büyük ilgi gördü ve Vanke ilk kez ana işi olarak kiralık konutları kurdu. 2014'teki yerleşim planından bu yana, Vanke şu anda üç tür ürün oluşturmuştur: gençlik daireleri ("Boyue"), aile daireleri ve servisli daireler, müşterilere farklı aşamalarda uzun vadeli kiralama çözümleri sunar. Bu yıl 30 Haziran itibarıyla, Vanke'nin uzun vadeli kiralık apartman işi 30 büyük şehri kapsıyor, birikimli olarak 160.000'den fazla oda satın alıyor ve birikimli olarak 40.000'den fazla açılıyor. 6 aydan uzun süren projelerin ortalama doluluk oranı yaklaşık% 92'dir.
[9:21] Eğitim ve yaşlı bakımı açısından, Vanke ülke çapında 20'den fazla tam zamanlı okul, 100'den fazla topluluk kampı ve 10'dan fazla açık hava kampı açtı. Yaşlı bakımı işi şu anda 15 şehirde konuşlandırıldı. Buz ve kar tatili alanında, Vankedeki Jilin Songhua Gölü ve Pekin Shijinglong Kar Tesisi, 17-18 kar sezonunda 550.000'den fazla yolcu biriktirmiştir.
[9:22] Haziran sonu itibariyle, Vanke, kısa vadeli krediler ve uzun vadeli borçların toplamından çok daha yüksek olan 159.55 milyar yuan parasal fon tuttu; net borç oranı% 32.7 idi ve sektörde düşük bir seviyede kalmaya devam etti. Yılın ilk yarısında, uluslararası derecelendirme kuruluşları Standard & Poor's, Moody's ve Fitch, Vanke'nin uzun vadeli kurumsal kredi notlarını "BBB +", "Baa1" ve "BBB +" olarak sürdürürken, derecelendirme görünümü "durağan" oldu.
[9:23] Vanke Başkanı ve CEO'su Zhu Jiusheng, Vanke'nin stratejik konumu olarak "kentsel ve kırsal inşaat ve yaşam hizmeti sağlayıcısı" nı alacağını, müşteri odaklılığa bağlı kalacağını ve insanların daha iyi bir yaşam için artan ihtiyaçlarına odaklanacağını, gerçek değer yaratmaya ve teşvik etmeye devam edeceğini belirtti Çeşitli işletmelerin düzenli gelişimi.
[9:34] Vanke'nin ara sonuç duyurusu daha sonra başlayacak.
[9:36] Vanke Başkanı ve CEO'su Zhu Jiusheng, Vanke Genel Müdür Yardımcısı ve Operasyon Direktörü Zhang Xu, Vanke Finans Direktörü Sun Jia ve Vanke Yönetim Kurulu Sekreteri Zhu Xu etkinliğe katıldı ve olay yerinde hiçbir ünlü Yu Liang markası görülmedi.
[9:45] Performans duyurusu şimdi başlayacak ve yönetim kurulu sekreteri Zhu Xu bir giriş yapacak.
[9:49] Yönetim Kurulu Sekreteri Zhu Xu: Vanke, 2016'dan beri üst üste üç yıl boyunca Fortune 500 şirketleri listesine giriyor ve bu yılki sıralama 332. Vanke, listelendiği günden bu yana her yıl kârlı olmuştur. Net öz sermaye kârında yaklaşık% 31 bileşik büyüme oranıyla, A hisseli şirketler arasında en uzun sürekli kârlılık dönemi; 45,55 milyar yuan kümülatif temettü ile en uzun kesintisiz nakit temettü dönemi.
[9:51] Yönetim Kurulu Sekreteri Zhu Xu: Yılın ilk yarısında kiralanan konut bazında elde edilen oda sayısı ortalama% 92 doluluk oranıyla 160.000'i aştı; lojistik olarak 6,26 milyon metrekare kiralanmış bina alanı mevcuttu ve istikrarlı işletme projelerinin ortalama doluluk oranı 95 oldu %; Mülk açısından, arka arkaya dokuz yıl boyunca Çin'in en iyi 100 emlak hizmeti şirketi arasında kapsamlı güçte 1 numarada yer aldı.
[9:55] Yönetim Kurulu Sekreteri Zhu Xu: Elde yeterli nakit var ve net borç oranı düşük kalıyor. Toplam varlıklar yılbaşına göre% 15.43, net varlıklar ise% 1.67 arttı. Faiz içeren yükümlülükler, avans gelirleri hariç tutulduktan sonra toplam varlıkların% 46,3'ünü oluşturarak 226,9 milyar yuan olarak gerçekleşti ve yılın başından bu yana 2,7 puanlık bir düşüş oldu. Net borç oranı% 32,7 ile sektörde halen düşük bir seviyede ve sabit kalıyor. Eldeki parasal fonlar 159.55 milyar yuan. Sektör lideri kredi derecelendirmelerini korumaya devam edin ve finansman maliyetleri sektörün içindedir.
[9:56] Yönetim Kurulu Sekreteri Zhu Xu, faiz getiren borcun bileşimini tanıttı. Haziran sonu itibarıyla 1,53 milyar ABD doları tutarında döviz kredileri ve tahvilleri için vadeli döviz sözleşmeleri imzalanmış olup, Temmuz ayı sonu itibarıyla şirketin yurt dışı platformlardaki net kur riski 1,2 milyar ABD dolarının altında kalmıştır.
[9:57] Yönetim Kurulu Sekreteri Zhu Xu, iş çerçevesini tanıttı. Yeni Dönem Vanke, insanların iyi yaşamına odaklanıyor ve işini kentsel ve kırsal kalkınma ve müstakil konut, kiralık konut, emlak hizmetleri, lojistik ve depolama dahil olmak üzere iki ana kentsel ve kırsal kalkınma ve konut tüketimini iyileştirme çizgisi etrafında düzenliyor. Ticari geliştirme ve operasyonun ana işi ayrıca buz ve kar, tatil, eğitim ve emeklilik işine de girmiştir.
[9:58] Yönetim Kurulu Sekreteri Zhu Xu: Yılın ilk yarısında Vankenin geliştirme iş satışları 304,7 milyar yuan, yıllık% 9,9 artış, ödeme geliri% 53,6 arttı ve 520 milyar yuan satıldı ve ödenmemiş.
[10:02] Yönetim Kurulu Sekreteri Zhu Xu: Yeni başlayan alan% 40 arttı ve tamamlanan alan% 44.1 arttı. Ortalama 5,054 yuan öz sermaye fiyatı ile 20.49 milyon metrekare proje alanı elde etti. Haziran sonu itibarıyla inşaat halindeki toplam inşaat alanı yaklaşık 81.876 milyon metrekare, öz kaynak inşaat alanı ise yaklaşık 50.98 milyon metrekare oldu.
[10:05] Yönetim Kurulu Sekreteri Zhu Xu: Vanke Property, 470 milyon metrekareden fazla bir sözleşme alanı imzaladı ve yılın ilk yarısındaki işletme geliri, yıllık yaklaşık% 30 artışla 4.16 milyar yuan oldu. Yılın ilk yarısında, Vanke Property kentsel mülklere genişledi ve Çin'deki ilk "Emlak Şehri" ni kurmak için Zhuhai Dahengqin Investment Co., Ltd. ile el ele verdi.
[10:07] Yönetim Kurulu Sekreteri Zhu Xu: Kiralık konutlar 30 şehri kapsıyor, 160.000'den fazla oda satın alındı ve 40.000'den fazlası açıldı. 6 aydan eski projelerin ortalama doluluk oranı yaklaşık% 92'dir.
[10:09] Zhu Xu, lojistik ve depolama, ticari geliştirme ve işletmeyi tanıttı.
[10:14] Yönetim Kurulu Sekreteri Zhu Xu: Vanke, şehirlere, köylere ve müşterilere hizmet verme yeteneğini geliştirmek için kentsel gelişim ve insanların tüketim artışının iki ana hattını takip ediyor. Daha fazla müşteriye hizmet verin, müşterilere daha iyi hizmet verin ve müşterilere daha fazla hizmet verin. Umuyoruz ki üç "adet" sayesinde, insanların daha iyi bir yaşam için ihtiyaçlarını karşılayabilir, kentsel ve kırsal canlılığı teşvik edebilir ve sürdürülebilir kurumsal gelişim elde edebiliriz.
[10:15] Aşağıdaki medya soru oturumu.
10:16 Soru: Jiusheng Zhu'ya, yoğun politika kontrolünü nasıl gördüğünü sorabilir miyim?
[10:18] Zhu Jiusheng: Herhangi bir işi veya herhangi bir işletmeyi yapmak çok fazla baskı yaratıyor ve ben şahsen bu baskıyı her zaman hissediyorum. Devlet kilit şehirler için kontrol önlemleri uyguladı ve sonuçlar ürettiler.Sektörün bir katılımcısı olarak bu yöntemlere katılıyorum.Ne de olsa bu önlemler tüm sektörün uzun vadeli gelişmesi ve uzun vadeli zekanın oluşması için faydalıdır ve yapmaya devam ediyoruz. Kendi kendinize hata ayıklarken, yeni politikalara ve yeni gereksinimlere uyum sağlayın. İyi bir toprak ekecek ve kendi emeği ile değer yaratacak iyi bir çiftçi olun.
[10:29] Zhu Jiusheng: Leasing, tarihe dağılmış eski bir endüstri. Sağlayıcılar ve kullanıcılar çok dağınık. Bu çok pazar odaklı bir yol. Son zamanlarda bu sektöre çok fazla sermaye girdi ve oran hala çok düşük. Bir kurumun bir şehirdeki katılım derecesini incelerseniz, genellikle penetrasyon oranı endeksi kullanılır. Bizim gözlemimize göre, en yoğun şehir, kurumların penetrasyonu Oran da% 5'ten az, genellikle% 2'dir. Vanke'nin kiralaması halka ve sıradan insanlara hizmet etmektir, bu bizim ana hizmet kanalımızdır. Kiralık konut için üç pozisyonumuz var: Birincisi asıl niyeti unutmamak, şehre yeni gelen gençlere konforlu barınma sağlamak ve çözüm sunmak. İkincisi, çağrıya cevap vermek, tüm toplumun bu talebi var, hem Parti Merkez Komitesi hem de hükümet kiralamayı bir gereklilik olarak görüyor ve Vanke cevap verecek. Üçüncüsü, aktif olarak keşfetmek. Shenzhen'de, Vankenin Wancun işletmesi de bazı şüphelerle karşılaştı. Biz de olumlu yanıt verdik. Bu bir süreç. Bazı pişmanlıklar ve eksiklikler olmalı. Medyadaki arkadaşların bu sorunları bulup aktif olarak bize söyleyeceğini umuyorum. Düzeltmeye gidiyoruz.
10:30 Soru: Lojistik yerleşim ve kentsel dönüşüm hakkında ne düşünüyorsunuz?
[10:31] Zhang Xu: Soğuk zincir depolama ülkemizde henüz bir endüstri oluşturmadı Gıda güvenliği ve ilaç güvenliği sıradan insanların en büyük acı noktaları. Bunu yapmalıyız. Asıl niyetimiz bu. Swire Cold Chain, bizimle hızlı bir şekilde entegre olabilen çok kaliteli müşterilere sahiptir ve iki taraf daha fazla işbirliği yapacaktır. Temmuz 2018'de Vanke, Swire Industries bünyesinde 7 soğuk hava deposu satın alarak, yerel birinci kademe şehirlerde ve ana iç liman kentlerinde soğuk zincir iş kapsamını gerçekleştirdi.
[10:34] Zhang Xu: Kentsel yenilenme kültürü korumalı ve şehrin benzersiz özelliklerini ve tarzını korumak için eski binalar korunmalıdır. Kentsel yenilemede, kentsel bağlamı koruyun ve kentsel canlılığı koruyun.
10:37 Soru: Yu Liang neden gelmedi? Vanke'nin dahili değişikliklerinin ve maaş sistemi değişikliklerinin asıl amacı neydi?
[10:38] Zhu Jiusheng: Yu Liang gelmedi, sanırım onun fikri birkaçımızı eğitmek ve onsuz iyi yapıp yapamayacağımızı görmek.
[10:44] Sun Jia: Vanke'nin bir kriz duygusu var, bu yüzden çabalarımızı yavaşlatmaya cesaret edemedik Vanke her zaman kendini değiştirme yolunda ileriye dönük planlar yapıyordu. Medya, içsel değişikliklerimizle çok ilgileniyor. Son altı yıldır yaptığımız şey bu Vanke strateji, kültür, mekanizma, sistem ve insanlardan beşi bir arada yaşıyor ve deneyimlemeye devam edecek. İnsanların insanlara geri dönmesinden başlayarak, iş ortağı mekanizmasını uygulamaya ve keşfetmeye devam edeceğiz, ekip istikrarı korumuştur ve yeni işlerin genişlemesi sonuçlara ulaşmıştır.
[10:48] Sun Jia: Vankenin iş ortağı mekanizması idari bir düzen değil, tam tersine, yüz çiçeğin çiçek açmasına izin vermek, kendi başına keşif yapmak, önce pratik yapmak, sonra teori ve daha sonra uygulamaya rehberlik etmektir.
10:50 Soru: Vanke yılın ilk yarısında kaç kaynak ve şehir yeni kiralık konut edindi?
[10:53] Zhu Jiusheng: Yılın ilk yarısında 60.000 yeni ünite satın alındı.Kaynaklar arasında hükümet projeleri, diğer şirketlerle işbirliği ve toplumdaki dağınık konutlar yer alıyor. Sermayenin müdahalesi kiraları artıracak mı? Daha önce de söylediğim gibi yanlış anlaşılmalar olabilir ... Kurumsal penetrasyon oranı en yüksek olan Pekin% 5'e ulaşmıyor.
(Canlı grafik ve metin sentezi Oriental Fortune Network, Securities Times Network)
Eastern Fortune.com [eastmoneynews] WeChat hesabını takip edin ve size her gün yetkili ve profesyonel mali bilgiler verin!
