Konu Central Plains kentsel aglomerasyonunun çekirdek kalkınma bölgesindeki gayrimenkul işletmelerinin rekabetçi yapısı
Bu makale resmi hesaptan geliyor - Crane Real Estate Research
Central Plains kentsel yığılmasının ana şehri Zhengzhou olarak, ticari konutların işlem hacmi ve fiyatı 2018'de arttı ve arazi piyasası "yüksek ateş" oldu. En büyük 100 emlak şirketi yoğun bir şekilde girdi. 2015'te Zhengzhou'da yaklaşık 27 grup geliştiricisi vardı. Bu sayı 2018'de 65'e yükseldi. Buna ek olarak, son üç yılda benzer arazi fiyatları% 60'ın üzerinde artış gösterdi. Central Plains kentsel yığılmasının diğer üçüncü ve dördüncü katmanları da Zhengzhou pazarı tarafından yönlendirildi. 2017'den sonra Luoyang ve Kaifeng'in önemli ölçüde arttığı konut fiyatları yükselmeye başladı.
Öyleyse, emlak şirketlerinin yoğun girişi ve arazi fiyatlarındaki aşırı artışla birlikte, gayrimenkul şirketleri daha büyük Zhengzhou pazarında nasıl "öne çıkabilir"? Central Plains kentsel yığılmasında bir farklılaşma stratejisi aracılığıyla nasıl yer alabiliriz? "Kendinizi ve düşmanı tanımak asla savaşta bitmeyecek." Orijinal pazarın çok açık ve şeffaf olmadığı Zhengzhou'da bir yer edinmek istiyorsanız, Zhengzhou'nun ve çevresindeki üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin rekabetçi manzarasını anlamak ve aşina olmak önemlidir.
01. Durum
Zhengzhou, kentsel yığılmada önemli bir konuma sahiptir.
Çevre şehirleri şiddetle sürmek
Yangtze Nehri Deltası ve İnci Nehri Deltası tarafından temsil edilen kentsel yığılma planlamasının oluşumundan bu yana, çevreleyen üçüncü ve dördüncü katların çekirdek şehirler aracılığıyla geliştirilmesi, kentsel yığılma gelişiminin ana yolu haline geldi. 2016 yılının sonunda, Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu, Central Plains Urban Aglomeration Development Plan'ı yayınladı.İkinci kademe şehir olarak Zhengzhou, önemli ve istikrarlı bir çekirdek konuma sahiptir ve ulaşım, endüstri, ekonomi ve nüfus açısından çevredeki üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin gelişimini yönlendirmenin önemli sorumluluğunu üstlenmektedir. Bu gerçekten de böyledir. Zhengzhou'nun itici etkisi emlak piyasasında açıkça ortaya çıkmıştır.Luoyang, Kaifeng, Xuchang ve diğer yerlerdeki emlak piyasaları hızla gelişmektedir ve şehir Zhengzhou'ya ne kadar yakınsa, konut fiyatlarının yukarı yönlü performansı o kadar barizdir.
1. Merkez Zhengzhou ile Central Plains bölgesine yayılır ve Zhengzhou olağanüstü derecede lider ekonomik desteğe sahiptir.
2016 sonunda Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu tarafından yayınlanan Central Plains Urban Aglomeration Development Plan'a bakıldığında, Zhengzhounun temel konumu nettir: Coğrafi olarak Zhengzhou, kentsel aglomerasyon çekirdek geliştirme alanının merkezinde yer almaktadır ve Zhengzhoudaki "metre" şeklindeki kapsamlı ekonomik gelişme ekseni merkezleri, bölgeler arası bölgeyi teşvik etmektedir Şehir seviyesi perspektifinden bakıldığında, Zhengzhou ulusal bir merkez şehir olarak konumlandırılmıştır. Zhengzhou'nun, Zhengzhou'nun kapsamlı ulaşım merkezi ve modern lojistik merkezinin işlevlerini iyileştirerek üst düzey endüstrilerin ve kapsamlı hizmetlerin gelişimini artıracağı ve çevredeki şehirlerin ortak gelişimini yönlendireceği umulmaktadır.
Coğrafi konumdaki mutlak temel avantajlarına ek olarak, Zhengzhou şüphesiz ekonomik kalkınma açısından bölgesel bir sütun şehirdir: Zhengzhounun GSYİH'si 2018'de bir trilyonu aştı. İkinci kademe şehirlerde düşük sırada yer almasına rağmen, şehir kümesindeki diğer şehirleri çok geride bırakıyor. ; İkinci sıradaki Luoyangın GSYİHsi, Zhengzhounun yarısından az, yalnızca 464 milyar yuan olan bir uçurumdan düştü; kalan şehirlerin çoğunun GSYİHı 200-300 milyar yuan aralığında ve Hebi ve Jiyuanınki. 100 milyardan bile az. Çengçou'nun önemli ekonomik kalkınma avantajlarının olduğu durumda kuşkusuz çevre şehirlerin nüfusu üzerinde büyük bir sifon etkisi vardır.Bir yandan yetenekler için istihdam olanakları sağlarken, diğer yandan çevre şehirler yeni bölgeler geliştirirken genellikle Zhengzhou'da da görülebilen Çengçou'ya yakın alanları seçerler. etki.
Yaşam tesisleri açısından bakıldığında, Zhengzhou'nun tesisleri (yemek, yaşam hizmetleri, spor ve spor, eğlence ve eğlence vb. Dahil) 12 şehrin toplamının% 30'unu oluştururken, Zhengzhou'nun kalıcı nüfusu çekirdek kalkınma bölgesinin yalnızca% 17'sini oluşturuyor; Buna uygun olarak, Zhoukou ve Shangqiu gibi diğer üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, Zhengzhou'dan yalnızca birkaç yüzde puan daha az nüfus oluşturmaktadır, ancak toplam destek tesislerindeki boşluk, farkın birkaç katıdır. Bu bakış açısından, Zhengzhou kaynakların çoğunu, aktif adsorpsiyon ve çevredeki şehirlerin yayılmasının pasif kabulü etkisine sahip olan kentsel yığılmada toplar.
2. Orta ve batı bölgelerdeki emlak piyasası sıcak olmaya devam ediyor ve Zhengzhou yakınlarındaki şehirlerdeki konut fiyatları daha belirgin bir şekilde arttı (ihmal edildi)
3. Özet: Kentsel yığılmanın genel popülaritesi arttıkça, gelecekteki pazar yapısı da farklılaşacaktır (atlanmıştır)
02, desen
Zhengshang gibi yerel şirketlerin pazar payının mutlak bir avantajı var
Büyük ölçekli konut şirketleri nüfuz etmeye başladı
Geçtiğimiz yıl, Zhengzhou'nun orta ve batı bölgeleri ve dördüncü kademe pazarları Çarşamba günü hızla yükseldi.Çoğu emlak şirketi, Zhengzhou'yu stratejik bir yatırım yeri haline getirdi. Yoğun istasyon oluşturma, Greater Zhengzhou'nun pazar yapısını karıştıracak mı? Bu, Zhengzhou'daki ve çevresindeki üçüncü ve dördüncü katmanlardaki emlak şirketlerinin satış pazar payından görülebilir. Çekirdek şehir Zhengzhou'nun performansına bakılırsa, pazar son on yılda yerel şirketler tarafından tekelleştirildi.Yabancı emlak şirketlerinin pastadan pay alması zor. Country Garden ve Evergrande gibi tanınmış büyük ölçekli emlak şirketleri bile tüketim almadı. Tercih edilenler.
2005'ten 2018'e kadar, Zhengzhou'daki ticari konut binalarının önde gelen satış miktarı Xinyuan Çin, Zhengshang Group ve Jianye Real Estate tarafından işgal edildi. TOP3 şirketleri açısından sadece 2011, 2014, 2017 ve 2018'de Wanda, Vanke ve Country Garden son on yılda ilk üçe girdi ve kalan yılların tümü yerel şirketler tarafından işgal edildi.
1. 2005'ten 2011'e kadar, yerel şirketlerin hakim olduğu Xinyuan, Zhengshang ve Jianye bir arada duruyor
Zhengzhou'nun piyasa yapısındaki değişikliklere bakıldığında, kabaca iki aşamaya ayrılabilir. İlk aşama, Xinyuan, Zhengshang ve Jianye'nin bir araya geldiği ve ilk 10'un neredeyse tamamı yerel şirketler tarafından tekelleştirildiği 2005'ten 2011'e kadardır. Xinyuan Çin, 2011 yılında% 9'un üzerinde bir pazar payıyla Zhengzhou pazarının yarısında en üst sırada yer aldı. Zhengshang, sadece 2010'da yaklaşık% 10'luk bir pazar payı ile son 7 yılda pazar payını istikrarlı bir şekilde genişletti, 2007'den 2011'e yeni bir rekor kırdı, aynı zamanda kademeli olarak satış listesinin en üst sıralarında yer aldı. Buna karşılık, stratejik odak kayması nedeniyle Jianye, çevredeki üçüncü ve dördüncü sıralara düştü, bu nedenle satış pazar payı sıralaması yıldan yıla düştü.
Pazar payı açısından ilk on şirket arasında, Henan'daki yerel şirketlerin satış modellerinin de muazzam bir şekilde değiştiğini belirtmek gerekir. Erken Huanghe Grand View ve Yaxing Real Estate, sonraki dönemde Kangqiao ve Yongwei tarafından kademeli olarak aşıldı. Bir yandan, bu yansıtıyor. Tüm pazarın rekabet yapısı çok açık, diğer yandan yerel şirketler için bile ilk üç gayrimenkul şirketinin yanı sıra diğer gayrimenkul şirketleri arasındaki mücadelenin de çok şiddetli olduğunu, stratejik bir hata daha önce kurulan temeli alt üst edebileceğini gösteriyor. Diğer bir deyişle, bu aşamada öne çıkabilecek az sayıda yabancı emlak şirketi var.Sadece Sunco, Grönland ve daha önce taşınan diğer büyük ölçekli emlak şirketleri, satışlarda ara sıra ilk 10'da yer alabiliyor.
2. 2012'den beri Zhengshang gelişen bir işletme haline geldi ve Vanke ve Sunac gibi büyük ölçekli emlak şirketleri çabalarını göstermeye başladı (ihmal edildi)
3. Özet: Yerel şirketler hala kulaktan kulağa iletişim avantajına sahip ve yabancı emlak şirketleri yavaş yavaş söz hakkı kazanacak
"Güçlü bir ejderha yerel bir yılanı yenemez" son birkaç yılda giderek daha belirgin hale geldi ve ASIA, Yongwei ve Kangqiao gibi yerel şirketler hala pazarın bir bölümünü işgal ediyor. Örneğin, ASIA'nın Olive City'si, 2014'ten 2016'ya kadar Kaifeng'de en çok satan oldu. Country Garden ve Hengda, bu tekelin kırıldığı pazara girene kadar değildi. Sebepler şu şekildedir: Birincisi, geçmişte uzun bir süredir, Zhengzhou ve çevresindeki bölgelerdeki üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasaları yeterince açık ve şeffaf değildi. Bir yandan yerel işletmeler ile yabancı emlak işletmeleri arasında doğrudan bilgi asimetrisine, piyasa koşullarının ve müşterilerin yetersiz anlaşılmasına yol açacaktır. Öte yandan, çok sayıda birleşme ve satın alma kaynakları yerel şirketlerin elindedir ve coğrafi kaynakların avantajları öne çıkmaktadır. İkincisi, Da Zhengzhou çevresindeki müşteriler marka bilinci konusunda "soğuk" değiller. Özellikle yabancı emlak şirketleri pazara ilk girdiğinde, ağızdan ağza ve popülaritede büyük indirimler sağlayan birçok bitmemiş proje vardı.Üçüncüsü, çok sayıda eski yenilenmiş ve taşınan arsa parselleri yerel işletmelerin elindeydi ve müşteriler yerel halkı nispeten tanıyordu. Firmalar proje fiyatlarına çok duyarlıdır, yerli firmaların marka garantileri ve ucuz fiyatları avantajlarını daha da arttırmıştır.
03, emlak bankası
Emlak bankası inşaatında yerel emlak şirketleri başı çekiyor
Yabancı ölçekli konut işletmeleri, yeterli arazi rezerv avantajlarına sahiptir (kısmen ihmal edilmiştir)
Ana kalkınma bölgesindeki 12 şehirdeki emlak işletmelerinin arazi depolama durumuna bakıldığında, yabancı gayrimenkul girişimlerinin şüphesiz yerel işletmeler üzerinde önemli bir etkisi olmuştur: Arazi depolamada ilk 5 işletme arasında, Henan'da sadece Jianye ve yerel bir gayrimenkul işletmesi vardır ve geri kalanı büyük ölçekli işletmelerdir. Büyük ölçekli emlak işletmeleri. Zhengzhou'nun kentsel alanına odaklanıldığında, Yongwei ve Yaxin gibi yerel geliştiricilerin arazi rezervleri, Zhengzhou'nun kentsel alanında yoğunlaşmıştır.Arazi depolama miktarı büyük ölçekli konut şirketlerininki kadar iyi olmasa da, arazi depolama kalitesi daha iyidir; Diğer bir deyişle, Zhengzhou çevresindeki şehirlerin büyük ölçekli emlak şirketlerine çekiciliği hala sınırlıdır.Luoyang, Xuchang ve Shangqiu'daki nispeten popüler olanlar dışında, tipik emlak şirketlerinin diğer şehirlerde fazla arazi stoğu yoktur.
1. Büyük Zhengzhou Toprak Rezervi, Çin Jianye tek başına başı çekiyor ve Bi, Heng ve Lu gibi büyük ölçekli emlak şirketleri yeterli arazi rezervine sahip
Zhengzhou'daki büyük ölçekli emlak şirketlerinin toplam arazi rezervleri ve Zhengzhou çevresindeki temel geliştirme alanları açısından, yabancı büyük ölçekli emlak şirketleri, Henan yerel emlak şirketleri üzerinde zaten belirli bir etkiye sahip olmuştur. Bu etkiler altında, yerel emlak şirketlerinin performansı bölünmüştür: Sektör birinci sırada yer alıyor ancak diğer yerel emlak şirketleri listede yok.Uzun vadede, piyasa daha açık ve şeffaf hale geldikçe yerel emlak şirketlerinin avantajları giderek azalabilir, sonuçta zengin yabancı tokmağı ile ilişkilidir. Sermaye açısından, onun gelişimi üzerinde bir kısıtlama haline gelecektir.
Toplam arazi rezervlerinde ilk beş şirkete ek olarak, Country Garden, Evergrande, Grönland ve Fusheng'in tümü büyük ölçekli yabancı emlak şirketleridir.Yabancı emlak şirketlerinin büyük ölçekli "işgali", harici emlak şirketlerinin Central Plains kentsel yığılmasının devasa demografik payından büyük ölçüde yararlandığını göstermektedir. İyimser; ancak öte yandan Jianye'nin Henan'daki kısa vadeli lider konumunu şimdilik sarsmak zordur.Toplam arazi bankası inşaat alanı, ikinci sıradaki Evergrande'den neredeyse üç kat daha fazla ve rezervlerin değeri neredeyse iki katına çıktı.
Central Plains kentsel yığılmasının ana alanına giren şirketlerin bakış açısından, şirketlerin bölgesel pazara olan güveninin çoğu Zhengzhou'dan geliyor. Pazar kapasitesi açısından, Zhengzhou'nun 2018'deki işlem hacmi Luoyang'ın 10 katına yakın ve hatta çekirdek bölgedeki diğer şehirlerden daha fazla. Buna ek olarak, diğer ikinci kademe şehirlerle karşılaştırıldığında, Zhengzhounun mevcut konut fiyatları nispeten düşüktür ve hala büyük bir nüfusun desteğiyle büyüme potansiyeli vardır. Şirketlerin yarısından fazlası Central Plains şehir kümesindeki Zhengzhouya gitmeyi tercih etmektedir. Bu şirketlerin genel merkezi Zhengzhoudadır. Arazi rezervleri, kentsel yığılmanın çekirdek alanındaki arazi rezervlerinin% 70'inden fazlasını oluşturmaktadır.
Bunların arasında CCRE, Henan'da uzun yıllardır derin bir şekilde yetiştirilmektedir ve Zhengzhou'daki toplam arazi rezervleri diğer işletmelerden çok daha yüksektir. Zhengzhou arazi rezervleri, CCB'nin 12 şehrinin toplam arazi rezervlerinin yalnızca% 40'ını oluşturmaktadır. Henan Eyaletindeki tüm il ve şehirler için çok önemli olmuştur. Derinlemesine yerleşim planı, Henan'ın lider emlak şirketi boşuna değil.
Central Plains City Group'un çekirdek geliştirme bölgesinde, emlak işletmelerinin emlak bankası kabaca üç kategoriye ayrılabilir:
Büyük arazi rezervleri ve yüksek konsantrasyon - bu tür emlak şirketleri Fusheng, Sunac, Grönland ve Vanke tarafından temsil edilmektedir. Zhengzhou'daki arazi rezervlerinin inşaat alanı 3 milyon metrekareden fazladır ve Zhengzhou arazi rezervlerinin oranı% 70'den fazladır İş. Bu tür geliştiriciler Zhengzhou'da çok fazla arazi istifliyorlar ve gözleri aşırı derecede Zhengzhou'ya odaklanmış durumda ve çevredeki şehirlere yatırımları çok düşük.
Düşük arazi rezervleri ve yüksek konsantrasyon - bu tür emlak şirketleri arasında Tahoe, Zhonghai, Zhengrong, Hechang, vb. Yer almaktadır. Tahoe ve Zhonghai'nin her ikisi de Zhengzhou'da 100 metrekareden fazla arazi rezervine sahiptir, ancak diğer çevre şehirlerde arazi yoktur. Rezerv. Bir yandan, bölgesel pazarda bu tür işletmelerin tanınmasının daha da geliştirilmesi gerektiği görülürken, diğer yandan, bu tür işletmelerin Zhengzhou'ya girmeyi seçmelerinin, ana şehirden popülerlik kazanmak için doğrudan Zhengzhou'ya yerleşmek olduğu görülebilir.
Düşük arazi rezervleri ve düşük konsantrasyon - bu tür işletmeler çoğunlukla Country Garden, Agile ve Poly'dir. Country Garden nispeten özeldir. Arazi rezervlerinin mutlak değerine bakıldığında, Country Gardenın Zhengzhoudaki arazi depolama alanı 4 milyon metrekareye yakındır ve bu da düşük değildir, ancak bu arazi rezervleri Country Gardenın 12 şehirdeki toplam arazi rezervinin yalnızca% 31ini oluşturmaktadır. Country Gardenın Henandaki gelişimi de Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere odaklanmak, grubun genel stratejisiyle uyumludur. Ek olarak, Poly ve Agile'ın Zhengzhou'da bir milyon metreküpten daha az arazi rezervi var, ancak Kaifeng, Xuchang, Shangqiu ve Luoyang gibi diğer çevre şehirlerde yerleşim planları var ve toprak rezervleri birbirine yakın. Genel olarak, nispeten güvenli ve merkezi olmayan konumdadırlar. Yerleşim.
2. Poly, Yongwei ve Hechang, Xincheng, Lujin ve Agile banliyölerinde yeterli arazi rezervine sahip Zhengzhou şehir bölgesine odaklanıyor (bazı kısımlar atlandı)
3. Üçüncü ve dördüncü hatlardaki Shangqiu, Luoyang ve Xuchang önemli arazi istifleme kasabaları haline geldi ve Evergrande ve Country Garden arazi depolamada büyük avantajlara sahip
4. Özet: Zhengzhou hala bir gıda depolama kalesidir ve doğudaki üçüncü ve dördüncü hatlar daha çok tercih edilmektedir.
Zhengzhou'daki tipik işletmelerin arazi rezervlerinin dağılımına ve çekirdek kalkınma bölgesindeki kentsel yığılmalara bakılırsa, yerleşim planlarını Zhengzhou'ya odaklamak daha fazla işletmenin seçimidir; çevredeki şehirlerin seçiminde Kaifeng, Xuchang ve Luoyang Zhengzhou'ya yakındır. Şehir, işletmelerin ana odak noktasıdır. Bir yandan, bu yerleşim yapısı, Zhengzhounun büyük ölçüde yatırım ve nüfusu çeken ana konumunun öne çıktığını gösterirken, diğer yandan Zhengzhounun çevre şehirler üzerindeki mevcut radyasyon etkisinin geçici olarak sınırlı olduğunu ve yalnızca Zhengzhouya komşu şehirlerin radyasyon temettüleri alabileceğini gösteriyor. , Geliştiricilerin çevredeki pazara güvenmemelerine ve yalnızca 1-2 geçici giriş seçmelerine neden olur.
Mevcut emlak bankası durumuna bakılırsa, Jianyenin Zhengzhou ve Central Plains kentsel yığılmalarındaki hakim konumu uzun süre devam edecek. Yabancı şirketler, Country Garden ve Evergrande, güçlü arazi rezervleriyle güçlü rakipler haline gelecektir. Buna ek olarak, örneğin Luoyang ve Kaifeng'deki Poly , Xuchang ve daha fazla arazi rezervine sahip diğer nispeten yüksek kaliteli üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin de başarılı olma olasılığı daha yüksektir.
04. Görünüm
Kısa vadeli yabancı emlak şirketleri Zhengzhou engellerini aşıyor
Düzen, çevredeki yüksek kaliteli üç ve dört hatta odaklanabilir
Emlak bankası perspektifinden bakıldığında, tipik şirketler Zhengzhou için özellikle önemli bir tercihe sahiptir ve çevredeki üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere güven duymazlar Ancak, Zhengzhou şehrinde bir tur yukarı doğru hareketin ardından, arazi fiyatı, karlılığın zorluğu ve şiddetli rekabetin derecesi ciddiye alınmalıdır. Zhengzhou'da yüksek fiyatlarla arazi ediniminin devam etmesi, müteakip düzeltmelerden sonra aşağı yönlü veya sabit bir arazi fiyatı ile karşı karşıya kalabilir ve bu da yüksek pozisyon riskine yol açabilir.
1. Central Plains kentsel yığılmasının büyük bir gelişme potansiyeli vardır. Önde gelen emlak şirketleriyle engelleri aşmak, pazar payı için güçlü bir rakiptir (ihmal edilmiştir)
2. Yüksek arazi fiyatı artışı, yüksek rekabet ve zor karlılık nedeniyle, kısa vadeli emlak şirketleri Zhengzhou'da yüksek fiyatlarla arazi edinme konusunda dikkatli olmalıdır.
2016 yılında emlak piyasasının yükseliş döngüsüne girdiğinden bu yana, doğu kıyı bölgelerindeki pazarın yüksek olgunluğundan dolayı konut fiyatları ve arsa fiyatları yüksek seviyelerde seyretti.Emlak şirketleri, yavaş yavaş, fiyatların hala nispeten düşük olduğu orta ve batı bölgelerdeki şehirlere yöneldi. Zhengzhou da bir emlak şirketi haline geldi. Girmek için yarışan şehirlerden biri.
Birincisi, Zhengzhou'nun arazi fiyatlarındaki sürekli artış, emlak şirketleri için kar marjlarının sıkışmasına neden oldu. Ortalama kentsel arazi fiyatındaki değişikliklere bakılırsa, 2015 yılında Zhengzhou'da satılan işletme arazisi için ortalama arazi fiyatı 1905 yuan / metrekare idi, ancak 2019'da 2986 yuan / metrekareye yükseldi ve aynı zamanda Zhengzhou arazi transferi banliyö olmaya devam etti. , Zhongmou İlçesi ve Xingyang Şehri gibi banliyö ilçelerindeki arazi işlemlerinin oranı artmaya devam etti ve bu da kentsel alandaki arazi fiyatının aslında daha hızlı arttığını gösterdi. Beilong Gölü bloğundaki Sunac No. 1 Yard arsası ve Jinmao Konağı arsası yerden düştü. Fiyatlar 36,309 yuan / metrekare ve 36,915 yuan / metrekare iken, projenin en yüksek dosyalama fiyatı sadece 53,000 yuan / metrekare'dir.Gayrimenkul işletmelerinin kar marjı sürekli olarak sıkıştırılmaktadır.
2019'dan beri Zhengzhou'daki işletme arazisinin işlem detaylarına ve 2015'ten 2018'e kadar çevredeki üç kamusal alandaki aynı atfedilen araziye bakıldığında, aynı alandaki arazi fiyatı açıkça artmaya devam etti. 2019'da Zhengzhou'daki arazi fiyatı geçmiş yıllarda. Yüksek düzeyde 2019 yılında satılan arsa fiyatları 2018 yılında çevre arsa fiyatlarına göre ortalama% 35 artmış, 2015 yılında çevre arsa işlemlerine ait arsa fiyatları ortalama% 177 artmıştır.
İkincisi, tanınmış emlak şirketleri son iki yılda çok sayıda giriş yaptı ve pazar oldukça rekabetçi. Geçmişte arazi fiyatlarındaki sürekli artışın bir başka nedeni de, Zhengzhou'nun daha fazla yabancı geliştiriciyi girmeye çekmesi ve şehirler arasındaki rekabetin daha yoğun hale gelmesi: CRIC izleme, 2015 yılında Zhengzhou'da yaklaşık 27 grup geliştiricisinin olduğunu gösteriyor. 2018 yılında bu sayı 65'e yükseldi. 2015 yılında Evergrande, China Merchants, Vanke, Grönland ve diğer büyük ölçekli emlak şirketleri başı çekti. Geçtiğimiz birkaç yılda Longhu, Zhengrong, Sunshine City ve Gemdale gibi tanınmış emlak şirketleri de halka açık ihale, açık artırma ve listeleme piyasasına girdi. , Büyük ölçekli emlak şirketleri yerel emlak şirketlerine göre daha fazla avantaja sahiptir ve ayrıca yerel emlak şirketlerinin pazar payında belirli bir etkiye sahiptir. Genel olarak, Zhengzhou hem emlak piyasasında hem de vilayet piyasasında daha şiddetli bir rekabetle karşı karşıyadır.
Özetlemek gerekirse, Zhengzhou pazarı kısa vadede üç büyük sorunla karşı karşıyadır: Birincisi, yerel şirketlerin mevcut itibarı ve pazar engelleri nispeten yüksektir ve yabancı emlak şirketleri, yerel sakinlerin yabancı emlak şirketlerine karşı önyargılarını değiştirmek için hala zamana ihtiyaç duymaktadır; ikincisi Arazi fiyatları hızla yükseliyor ve projelerin karlılığı genellikle daralırken, yerel emlak şirketleri anlaşmalar, satın almalar vb. Yoluyla daha düşük fiyatlarla arazi elde edebiliyor ve yabancı şirketler arazi maliyetleri açısından daha büyük bir dezavantaja sahip; üçüncüsü, son iki yılda Piyasadaki şiddetli rekabeti büyük ölçüde artıran çok sayıda yerel olmayan emlak şirketi girmiştir.Yeniden Zhengzhou'ya girmemiş şirketler için, giriş peşinde yüksek bir fiyata arazi satın almak kesinlikle istenmeyen bir durumdur.
3. Country Garden ve Evergrande'nin banliyö modelleri öğrenilmeye değerdir ve Luoyang ve Shangqiu gibi üçüncü ve dördüncü kademelerin gelişme beklentileri dikkate değerdir (atlanmıştır)
Daha fazla bilgi için, Pekin'de bir ev satın alma, politika yorumlama, bir ev satın alma konusunda soru ve cevap, kendi kendine giden ev denetimi gibi konularda size yardımcı olmak için WeChat'te bizi takip edin
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Crane Emlak Araştırması
