güncel! Xiamen'deki 13 bankanın konut kredisi faiz oranları dibe vurdu! 1 banka krediyi keser kesmez 1 haftada krediler
Leju Bir Ev Haberleri Satın Almak (Fat Autumn tarafından) Temmuz ayından bu yana, ülkenin birçok yerinde banka kredileri değişen derecelerde yukarı yönlü ayarlamalarla sıkılaştırıldı. Öyleyse, Xiamen'in mortgage faiz oranlarında herhangi bir yeni değişiklik var mı ve bankaların borç verme oranları ne kadar hızlı? Leju bununla ilgili bir soruşturma başlattı.
Xiamen'deki 13 bankanın ilk ev kredileri için uygulama karşılaştırmaları
Son zamanlarda basında çıkan haberlere göre, birçok yerde artan mortgage faiz oranlarının açık işaretleri var. Bugünden (9 Temmuz) başlayarak, Bank of China, Industrial and Commercial Bank of China, China Construction Bank ve Agricultural Bank of China da dahil olmak üzere dört büyük bankanın tümü, minimum% 10'luk bir artışla ilk seti uygulamaya koydu ve ikinci minimum kriterler% 15 artırdı. Bazı bankalar borç vermeyi durdurdu.
Sadece bu değil, son iki ayda Chengdu, Fuzhou, Suzhou, Nanjing, Hefei, Hangzhou ve diğer yerlerdeki birinci ve ikinci evlerin ipotek faiz oranları değişen derecelerde yükseltildi ve bazı bankalar sıkı kotalar ve daha uzun borç verme döngüleri yaşadı.
Öyleyse, Xiamen'de her zaman emlak piyasasının kanadı olarak görülen en son ipotek faiz oranı nedir?
Leju tarafından yapılan bir ankete göre, Xiamen'deki çoğu banka şu anda ilk ev için en düşük gösterge faiz oranını uyguluyor ve ikinci ev için en düşük gösterge faiz oranı% 10 arttı. Ancak istisnalar var: Örneğin, China Everbright Bank'ın birinci ve ikinci süitleri% 10'luk bir artış gerçekleştirdi. Genel olarak, geçen aya göre bir değişiklik yok.
Ödünç vermek için en hızlı 1 hafta olan Xiamen Bank'ın kredi verme hızı farklılaştı
Leju Consulting Xiamen'deki birçok banka, mevcut banka kredi kotalarının farklı olduğunu ve kredi verme hızının değiştiğini gördü.
Bunlar arasında en hızlı borç verme, bir hafta içinde borç verebilen China Everbright Bank. Xiamen Everbright Bank personeli, Everbright Bank'ın 1 Temmuz'da konut ipoteği işi yapmaya başladığını ve mevcut kotanın nispeten gevşek olduğunu ve bilgilerin en erken bir hafta içinde açıklanabileceğini açıkladı. İkinci olarak, Bank of China ve Industrial and Commercial Bank of China gevşek kredilere sahiptir ve ticari kredi bilgilerini mümkün olan en kısa sürede 10 gün içinde tamamlar.
Çin Posta Tasarruf Bankası, Shanghai Pudong Kalkınma Bankası, Minsheng Bankası ve Bank of Communications da banka kotasının yeterli olduğunu, kredinin normal olduğunu ve bilgiler tamamlanır tamamlanmaz bilgilerin iki hafta içinde açıklanabileceğini belirtti.
Ama farklı sesler de var.
Ziraat Bankası, Xiamen Bankası ve China Merchants Bank da dahil olmak üzere birçok banka, kotaların çok sıkı olduğunu ve ipotek ödeme süresinin genellikle öncekinden daha uzun olduğunu ve ödeme süresinin belirsiz olduğunu söyledi.
China Merchants Bank personeli, bankanın kısa süre önce kredi verdiğini, ancak eskisi kadar hızlı olmadığını söyledi. Ticari krediler kota kontrolünden etkilenir ve kredi verme zamanlaması şu anda belirlenememektedir. Xiamen'in fiyatlandırması, merkez ofisin ortalama faiz oranından daha düşük olan gösterge faiz oranına dayandığından, kota nispeten yetersizdir ve bu olgunun yılın ikinci yarısında ortaya çıkması gerekir.
Xiamen Bank'ın Lianban şubesinin personeli de şu açıklamayı yaptı: "Kredi süresi belirsiz ve banka ipotek kredisi sınırı sınırlı. Şu anda aylık sınır tükeniyor ve bir sonraki ay belirlenemiyor."
İhtiyat fonu politikası değişti ve kredi limiti% 20 indirimli
Xiamen Bank'ın mortgage faiz oranında kısmi sıkılaşma eğilimi var. Sadece bu da değil, pazarın istikrarlı ve sağlıklı gelişimini desteklemek için Xiamen İhtiyat Fonu politikası da Temmuz ayından bu yana büyük değişiklikler geçirdi.
Konut teminat fonunun geri çekilmesi ile ilgili olarak, orijinal politika, çalışanların kendi kendine ikamet ettikleri konutun satın alınması, inşa edilmesi, yenilenmesi, revizyonu veya mal sahibi tarafından kullanılan konut kredisinin anapara ve faizinin geri ödenmesi için konut yardım fonunun geri çekilmesi için başvurabileceğini hükme bağlamaktadır.Sahibi tarafından kullanılan konutun yeri bu şehirde veya başka bir yerde olabilir. . Politika düzenlemesinden sonra, sahibi tarafından kullanılan evin yeri, kişi veya eşin ikametgahı veya iş yeri olmalıdır.
Ödeme ve depozito açısından Xiamen, 2019 (1 Temmuz 2019 - 30 Haziran 2020) için konut yardım fonu ödeme tabanını ayarlayacak.
Krediler açısından, kredi yeterlilikleri ve peşinat oranı standartları ayarlandı. Ayrıca Xiamen, diğer yerlerdeki konut yardım fonu kredilerini ve ticari-kamu kredilerini askıya alacak.
İhtiyat fonu kredilerinin likidite düzeltme katsayısı da değişti! 1 Temmuz'dan bu yana, Xiamen İhtiyat Fonu kredilerinin likidite ayarlama katsayısı 0,8'de uygulanacak! Konut Sağlayıcı Fon Merkezinin kredi likidite ayarlaması, bir önceki kredi limiti üzerinden% 20 indirime eşdeğerdir.
İhtiyat fonu politika düzenlemesi
Karşılaştırmadan önce ve sonra
Örnek olarak 3.000 yuan'ın son 12 ayının ortalama maaşını alın (mevduat tabanı), şirket ve kişi sırasıyla% 5 katkıda bulunur, bir kişi yardım fonuna ayda 300 yuan katkıda bulunabilir, ödeme süresi 5 yıldır, onun yardım fonu Hesap bakiyesi 18.000 yuan.
Konut destek fonu ödünç verilebilir limit hesaplama formülü ile likidite düzeltme katsayısının düzeltilmesinden önceki ve sonraki 30 yıllık azami kredi süresine göre hesaplanan başvurabileceği kredi limiti aşağıdaki gibidir:
Konut destek fonu ödünç verilebilir limit hesaplama formülü ile likidite düzeltme katsayısının düzeltilmesinden önceki ve sonraki 30 yıllık azami kredi süresine göre hesaplanan başvurabileceği kredi limiti aşağıdaki gibidir:
Ayarlamadan önce: [(3000 × 12 ×% 35 × 30) +18000] × 1 = 396.000 yuan
Ayarlamadan sonra: [(3000 × 12 ×% 35 × 30) +18000] × 0,8 = 316,800 yuan
Sakinlerin, kaldıraç oranları çok hızlı yükseldiğinde hala tetikte olmaları gerekiyor
İstikrar, düzenlemenin temel gerekliliğidir. Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu Başkanı Guo Shuqing, 13 Haziran'da Şangay Lujiazui Forumu'nda bir uyarı yayınladı:
"Ekonomik refahı elde etmek ve sürdürmek için gayrimenkule aşırı derecede güvenen herhangi bir ülke ve bölge, sonunda ağır bir bedel ödemek zorunda kalacak; maliyelerini yönetmek için gayrimenkul yatırım ve spekülasyonuna güvenen tüm sakinler ve şirketler, sonunda bunun uygun maliyetli olmadığını görecekler."
Aslında, son bir yılda Çinli hanelerin "kaldıraç oranı" her üç ayda bir "yüzde 1 puan" oranında artıyor ve bu da düzenleyicileri endişelendirmek için yeterli.
Bir yandan, bazı yerel düzenleyici makamlar emlak piyasasının aşırı ısınmasını önlemek için faiz oranlarını yukarı doğru yönlendirmeyi planlarken, diğer yandan bazı bankalar da ipotek sınırlarını ayarladı.
Sektör uzmanlarına göre, gayrimenkul mevzuatı sıkılırken, konut sakinlerinin konut alımlarındaki kaldıraç oranını artırmasının engellenmesi, bir süre daha ilgili politikaların ana teması olmaya devam edecek.
Rong360 Büyük Veri Araştırma Enstitüsü'nden alınan verilere göre, 2018'de Çinli sakinlerin kaldıraç oranı% 53,2 idi ve bu, ABD sakinlerinin% 76,1'inden çok daha düşük. Bununla birlikte, sektördeki uzmanlar, Çinli sakinler arasındaki mevcut mutlak kaldıraç seviyesinin nispeten düşük olmasına rağmen, aşırı büyüme riskine karşı tetikte olmaları gerektiğini de söyledi.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
