Emlak piyasasının düşmesine şaşmamalı! Uzmanlar, Bahar Şenliğinin en büyük yanılsamasını ortaya koyuyor: Nüfusun yalnızca% 5'i yurtdışına çıktı
Tatil için eve gitmem gerekiyor mu? Geçmişte güçlü bir kırsal kompleksi olan insanlar için, dönüş treni bileti almak çok emek gerektirse de, şimdi seyahat etmek ve hatta Yeni Yıl için yurtdışına gitmek oldukça popüler.
Veriler, Yılbaşı Gecesi'nden önce Pekin, Şanghay, Guangzhou, Shenzhen, Nanjing, Hangzhou, Tianjin ve Xia gibi popüler şehirlere gönderilen uçak bileti sayısının bir önceki yıla göre% 40'tan fazla arttığını gösteriyor.Bu yılki Bahar Şenliği tatilinin yaklaşık 7 milyonu giden 400 milyondan fazla geziye çıkması bekleniyor!
Soru şu ki, bu kadar çok gezginden kaçı aslında yurtdışına gitti?
Tutarlı izlenimimize göre, bu sayı iki ila üç milyar kişi kadar küçük, dört ila beş milyar kişi olabilir, ancak gerçek durum sizi şaşırtabilir.
Zhongtai Securities'in baş ekonomisti Li Xunlei, geçtiğimiz günlerde, 2018'deki 140 milyon giden geziye dayalı olarak, giden seyahatlerin giden seyahatlerin yalnızca% 33'ünü oluşturduğunu belirten bir araştırma raporu yayınladı. 2018'deki yurt dışı seyahatlerin sayısı Hong Kong, Makao ve Tayvan'dan turistler hariçtir. Yaklaşık 46,67 milyon.
Ancak, "kişi sayısı kişi sayısına eşit değil, kişi sayısı kişi sayısından fazla olmalıdır." 2018 yılında yurt dışına gidenlerin yarısının yurt dışına gidenlerin sayısının yalnızca 31 milyonu geçtiğini varsayarsak.
Geçen yıl yurtdışına giden insan sayısını açıkladıktan sonra, kişi başına yıllık kullanılabilir geliri 120.000 yuan'ı aşan insanları sayarsak, yanıt gelmeye hazırdır.
Li Xunlei'nin vardığı sonuç şudur: Aslında yurtdışına çıkmış olan insanların sayısı toplam nüfusun% 10'unu, hatta yalnızca% 5 ila% 7'sini geçmemiştir!
% 5 kavramı nedir? 2018 sonunda 1,39 milyar olan toplam nüfusa göre hesaplandığında, yurt dışına giden sadece 69,5 milyon insan olabilir, 70 milyon bile değil!
2018'den bu yana tüm kademeli şehirlerde konut fiyatlarının aşağı yönlü bir kanala girmesine şaşmamalı ... Etrafımızdaki 100 kişiden sadece 5-7'si yurt dışına çıkmışsa kaç kişi kolayca ev alabilir?
Bir yandan yurtdışına gidenlerin sayısı beklenenden çok daha düşük, diğer yandan spekülatörler dokunaçlarını yurtdışına yayıyor.
İstatistikler, Yeni Zelanda'nın konut fiyatlarının 2008'den bu yana on yılda neredeyse ikiye katlandığını gösteriyor. Vancouver emlak piyasasında, yalnızca 2015 yılında, Çin halkının ev satın alması yerel satışların 1 / 3'üne karşılık gelen 60 milyarı aştı. 2018'in başında, Vietnam'ın arazi fiyatları ve konut fiyatları hızla yükseldi ve Vietnam konut fiyatları 10.000'i aştı.
Yeni Zelanda'dan Avustralya'ya, Vancouver'dan Berlin'e, Londra'dan Frankfurt'a, gayrimenkul değerinde bunalımlar olduğu sürece, emlak spekülatörleri vazgeçilmezdir.
Ve nüfusun bu kısmı, yurt dışına giden insanların% 5'inin büyük bir kısmı ile örtüşüyor.
Bu aynı zamanda acımasız bir gerçek anlamına gelir veya Bahar Şenliği sırasındaki en büyük yanılsamayı ortaya çıkarır: emlak piyasası her zaman nüfusun% 5'inin iç oyunudur. Belki bu oran% 10'a ulaşabilir, ancak tavan çok açıktır, çoğu İnsanlar bu oyuna katılmaya yetkili değiller, en fazla sadece çevreye bağırıyorlar.
Sorunun özü burada yatıyor: Nüfusun bu% 5'i hem yurt dışına gidiyor hem de emlak spekülatörleri Birinci ve ikinci kademeden üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere kadar yurt içi konut fiyatları son birkaç yılda yükseldi. Finansal kaynaklara sahip insanların sayısı gitgide azalıyor.
Sonunda, ilginç bir fenomen oluştu: Ev fiyatı değerlemeleri keskin bir şekilde arttığında ve satın alma kısıtlamaları, kredi kısıtlamaları ve satış kısıtlamaları gibi kontrol önlemleri daha kesin hale geldiğinde, spekülatörler davul çalma ve çiçek yayma oyununu oynayamayınca, gözlerini denizaşırı ülkelere diktiler. Yurtdışına gidenlerin veya sözde "yüksek net değerli bireyler" olarak adlandırılan bu% 5'lik kesim, doğal olarak ev satma motivasyonlarını artırdı.Emlak piyasasının daha fazla satış nedeniyle daha az alım nedeniyle düşmemesi garip.
