Toprağı alın ama bir ev inşa etmeye cesaret etmeyin! Yeni başlayan alan 3 yıl kadar uzun bir süre inşaattan ayrılıyor! Emlak piyasası nihayet soğuk
Emlak piyasası nihayet soğuyor ve serinliğin hızı beklenenden biraz daha hızlı ... Bu Bahar Şenliği'nde, insanlar sadece ani hava değişiminin getirdiği şiddetli ürperti hissetmekle kalmadı, aynı zamanda büyük emlak şirketlerinin satışlarının ve arazi edinimlerinin neredeyse% 30 oranında düştüğüne tanık oldu.
Zaman hala bu sefer ve ev hala o ev ... Önceki iki yıla kıyasla geçmişte kaldı.
Açıkçası bir zayıflama eğilimi yaşandı ve bazı uzmanlar, gayrimenkulün temel durumunun sarsılamayacağını söyleyerek, mevsimsel faktörlerden etkilendiğini ve hala emlak piyasasının bu yıl biraz gevşeyeceğini ve hatta bu yıl konut fiyatlarının dibe vuracağını düşünüyorlar. .
Aslında, gayrimenkul sektörünün refahını gözlemlemek için bu kadar karmaşık teoriler gerekmiyor.Günümüzde, iki temel göstergenin trendlerine bakarak, konut piyasasının neden havalı olduğunu anlayabiliyoruz.
Son zamanlarda Everbright Securities'in makro araştırma ekibi, 2016 yılından bu yana gayrimenkul inşaatı ile yeni başlayan alan arasında uzun vadeli bir sapma olduğunu ve üç yıl olduğunu belirten bir rapor yayınladı!
Genel olarak, yeni başlayan bölgenin büyüme hızı, inşaatın büyüme oranının önünde olmalı ve ikisi kesinlikle buna ayak uyduracaktır. Nedeni çok basit, önce arsayı satın al, sonra evi inşa et ve ödemeyi sağlamak için inşaat ilerlemesi hızlı, böylece arazi edinim yoğunluğunu artırmaya devam et.
Ancak üç yıldan fazla bir süredir inşaat alanının% -20 ila% -40 aralığında düşük kalmaya devam ettiğini, yeni inşaatların büyüme oranının ise% 20'nin üzerinde yüksek bir büyüme oranında devam ettiğini gördük.
Neden son üç yılda uzun yıllardır yürürlükte olan kanundan bu kadar büyük bir sapma yaşandı?
İlk olarak 2016 yılında emlak şirketleri toprağı almakta tereddüt etmediler. Tüm şehirlerin toprak kralları sık sık ortaya çıktı, baraka reformları ve stokların kaldırılması eklendi.Konut fiyatları istikrarlı bir şekilde artıyordu. Müteahhitler evlerini boşaltmak ve arazi piyasasına girmek istiyorlardı.
Ancak kontrol önlemleri daha sıkı hale geldikçe birçok gayrimenkul şirketi elindeki araziyi kapatıp politikanın gevşemesini beklemek istiyor ve bu bekleme beklenmedik bir şekilde üç yıl sürecek.
İkincisi, geçen yılın emlak piyasası 400'den fazla kez düzenlendi ve tarihi bir rekor kırdı. "Beş limit tedbiri" emlak piyasasının atmosferini önemli ölçüde soğuttu. Emlak şirketlerinin finansman tarafındaki daralmanın devam etmesiyle birleştiğinde, borç geri ödemesi üzerindeki baskı keskin bir şekilde arttı ve daha fazla "pasif kapanma" yaşandı. Kalktığımda daha önce aldığım birçok arazide yapılaşmaya başladım ama ancak durabildiğim için doğal olarak inşaatın büyüme hızı uzun süre yavaşlayacaktı.
Kısacası son üç yılda emlak firmaları arsayı ele geçirdi ama konut yapmaya cesaret edemedi, yükselen konut fiyatları ile kar elde etmeyi ümit eden bu firmalar için bu gerçekten büyük bir ironi!
Sonra, elimizde bu kadar çok yüksek fiyatlı arazi varken, pazara girmeye cesaret edemezsem, açılışta bir zarar olacağı sonucuna varabiliriz Emlak şirketi ne yapmalı?
Tabii ki, fiyat sadece düşürülebilir! Ya tutunmaya, tahvil temerrüdünün ve nakit akışının kırılmasını beklemeye devam edin ya da isteksizce eti azaltın, fiyatı düşürmeyi tercih edin ve biraz geri dönün. Sonuçta, "hayatta kalmak" kralların yoludur.
Bu durumda çoğu emlak şirketi bunu beklememiş olabilir, ancak bu piyasanın kendi yasalarının tezahürüdür. Konut piyasası soğukken kimseyi suçlamayın, isterseniz kendinizi suçlayın, neden başlangıçta bu kadar umursamazca bahis oynadınız? Kumar, her zaman bir kazanma veya kaybetme anı olmalıdır.
