Ulusal emlak piyasası düzenlemesine ilişkin bir numaralı belge yayınlandı! Suzhou ev fiyatları olacak
Piyasa değiştiğinde, emlak piyasası düzenlemeleri birbiri ardına gelecektir.
Son zamanlarda, Tabii Kaynaklar Bakanlığı önemli belgeler yayınladı
Yerleşim yeri arzı farklılaştırılmış düzenlemeler uygulayacak!
Ulusal emlak piyasası düzenleme ve kontrol belgesi de bu yıl ilk kez yayınlandı!
17 Nisan'da, Doğal Kaynaklar Bakanlığı, bir milyon veya daha fazla nüfusa sahip tüm eyalet ittifaklarını ve ilçeleri (ilçe düzeyindeki şehirler) talep eden bir bildiri yayınladı: "önemli artış, artış, daire, uygun Beş tür kontrol hedefini "azaltın, azaltın ve askıya alın" ve "hızlı olmalı, durdurulmalı ve durmalı" açıkça belirtilmelidir. Özellikle sindirim döngüsünün 36 aydan fazla olması durumunda arazi arzının durdurulması, 36 ila 18 ay boyunca arazi arzının uygun şekilde azaltılması; 18 ila 12 ay boyunca arazi arzının aynı düzeyde; 12 ila 6 ay süreyle muhafaza edilmesi gerektiği belirtilmektedir. Arazi arzının artırılması gerekiyor; 6 ayın altındakiler için arazi arzının önemli ölçüde artırılması ve hızlandırılması gerekiyor.
Eksik istatistiklere göre, en az bir ikinci kademe şehir, ticari konutlar için 36 aydan daha uzun bir arazi parçalama döngüsüne sahiptir ve arazi arzı gerektiği gibi kesilecektir. Diğer 14 şehirde, sindirim döngüsü 6 aydan azdır ve düzenlemelere göre arazi arzı hızlandırılmalıdır. 01 Sindirim döngüsü 36 ayı aşarsa arazi tedarikini durdurun
Belirli dosya içeriği aşağıdaki gibidir:
Basit bir ifadeyle, bildirim şu anlama gelir:
Mart 2019 itibarıyla, ilçe düzeyinde şehirler ve üzeri şehirler, emtia konut envanteri sindirim döngüsüne ve önceki yıl mesken arzı için sınıflandırma ve kontrol hedeflerine göre, gerçek yerel arazi piyasası, mesken arazi arzı "beş kategori": önemli artış, artış, Düz tutun, uygun şekilde azaltın, askıya alınana kadar azaltın.
onların arasında
Sindirim döngüsü 36 aydan fazla ise, arazi temini durdurulmalıdır;
36-18 ay boyunca arazi arzını uygun şekilde azaltın;
18-12 ay, aynı arazi arzını koruyun;
12-6 ay boyunca arazi arzını artırın;
6 ayın altındakiler için arazi arzı önemli ölçüde artırılmalı ve hızlandırılmalıdır.
Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre Mart ayı sonu itibarıyla ülke genelinde satılık ticari konut alanı Şubat sonuna göre 6,05 milyon metrekare düşüşle 51646 metrekare oldu ve envanter verileri yaklaşık 61 ayın en düşük (Şubat 2014 sonundan bu yana) oldu.
(Veri kaynağı: Ulusal İstatistik Bürosu)
Hepimiz "satın alma kısıtlamaları, kredi kısıtlamaları ve satış kısıtlamaları" gibi düzenleyici politikaların hepsinin talep tarafı olduğunu biliyoruz, ancak aslında sorunu çözebilecek tek şey arzı artırmaktır. 2017 gibi erken bir tarihte, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı ile Arazi ve Kaynaklar Bakanlığı arz tarafında büyük adımlar attı. Bu yılki "beş tür" kontrol hedefi de 2017 ve 2018'deki konut arazi arz verileri ile birlikte formüle edildi ve uygulandı. 02Hangi şehirler arzı artıracak? Suzhou listeleniyor mu?
Sözde satış döngüsü genellikle envanterin son 6 aydaki ortalama satış alanına oranıdır ve bir şehirdeki mevcut ticari konut envanterini temizleme süresini ölçer.
Açıktır ki, eleme döngüsü ne kadar kısa olursa, piyasa arz-talep ilişkisi o kadar sıkı olur ve arazi arzını artırma gerekliliği ortaya çıkar ve bunun tersi de geçerlidir.
Yönetmeliklere göre, kimyasal giderme döngüsü 36 aydan uzunsa arazi tedariği durdurulmalıdır. Aslında, Hegang ve Yumen gibi uzak küçülen birkaç şehir dışında, çoğu şehir bu kimyasal döngü düzeyine ulaşamayacak.
Peki ya Suzhou? Birkaç daha spesifik veriye bakalım:
Suzhou'nun Mart arzı yıllık bazda% 19 azaldı ve işlem hacmi yıllık% 54 arttı
Mart ayında, ülke genelinde yeni konut pazarının arzı her zamanki gibi arttı. Şubat ayındaki Bahar Şenliği'nin sezon dışı olmasının ardından, tüm emlak şirketleri planlandığı gibi "Xiaoyangchun" pazarını başlattı. Bu nedenle, arz alanı aylık iki katına çıktı. İşlem hacmi açısından, ikinci ve üçüncü kademe şehirler Sürekli farklılaşma.
CRIC China Real Estate Karar ve Danışmanlık Sistemine göre, Mart ayında Suzhou'nun tedariği bir önceki yıla göre% 19 düşüşle 450.000 metrekare olurken, işlem hacmi 780.000 metrekare oldu.
Suzhou'nun kimyasal madde döngüsü 12 aydan az ve arazi arzının artırılması gerekiyor
Zeping Macro tarafından Mart 2019'da yayınlanan rapora göre, birinci kademe, ikinci kademe, üçüncü ve dördüncü kademe örnek şehirlerin envanter çıkarma döngüsü, temelde kontrol edilebilir aralıkta sırasıyla 11,7, 10,5 ve 11,4 aydı.
Tier 1, Tier 3 veya Tier 4 olup olmadığına bakılmaksızın, çoğu şehirde yüksek bir envanter sorunu yoktur. Doğal olarak, "arazi arzını durdurmak" diye bir şey yoktur. Bunun yerine, bu şehirler arazi arzını artırmalıdır.
Bunların arasında, Hangzhou ve Xi'an'ın 6 aydan daha az kimyasal döngüsü var ve bunlar arazi arzını önemli ölçüde artırması ve hızlandırması gereken şehirler.
Nanjing, Chongqing, Wuhan, Shanghai, Nanchang, Guangzhou, Changsha, Changchun, Suzhou, Chengdu ve Fuzhou gibi şehirler, arazi arzını artırması gereken şehirler olan 12 aydan daha az. 03'ün emlak piyasası üzerindeki etkisi nedir?
Konut fiyatlarının eğilimi ile ilgili olarak, uzun zamandır dolaşan bir kelime: kısa vadede finansa, orta vadede araziye bak, uzun vadede nüfusa bak.
Arazi arzının ve talebinin önemli olmasının nedeni, yerel yönetimlerin konut fiyatlarını yükseltmek için genellikle bir araç haline gelebilmesidir. Arazi arzı yapay olarak kısıtlandığı veya arazi arzı insan akışına ayak uyduramadığı sürece, doğal olarak arz ve talep arasında bir dengesizlik yaratacak ve yüksek konut fiyatlarını koruyacaktır.
Bu nedenle, envanterin 12 aydan az olması durumunda arazi arzını artırmaya veya önemli ölçüde artırmaya yapılan resmi vurgu, bazı şehirlerde emlak piyasasının toparlanması gerçeğine dayanmaktadır.
Emlak şirketlerinin son dönemdeki arazi edinimi de bu noktayı doğruluyor. CREIS orta endeks verileri, halka açık ihale, açık artırma ve listeleme piyasa işlem verilerine göre, 2019'un ilk çeyreğinde toplam arazi işlem fiyatları açısından ülkedeki ilk 10 şehrin Pekin, Hangzhou, Tianjin, Şangay, Suzhou, Fuzhou, Xi'an, Zhengzhou ve Wuhan olduğunu gösteriyor. Chongqing, bunlar sıcak birinci ve ikinci kademe şehirler ve emlak şirketleri de bu şehirler hakkındaki iyimserliklerini göstermek için eylemler yaptı.
Bu yılın ilk çeyreğinde, Vanke arazi edinimlerine en çok para harcamaya istekliydi ve "Canlı" diye bağırırken, arazi edinimlerine 31.1 milyar yuan harcadı. Sunac ve Grönland da atıl değil ve arazi edinimi miktarı 20 milyar yuan'ı aşıyor. Ek olarak, Xincheng Holdings (601155), CIFI Group, Sunshine City, China Overseas Real Estate, Evergrande, Longhu ve Zhongnan Land, arazi edinim miktarı açısından en büyük 10 emlak şirketi, hepsi 10 milyar yuan'dan fazla arazi tutarına sahip.
Yeni yerleşim yeri arzı kontrolünün yeni durumu altında, kısa envanter sindirim döngüleri ve yeni yerleşmiş nüfusları olan bu şehirler, gelecekte büyük miktarda yeni konut talebine sahip olacak. Bu durumda, artan arazi arzı pazar talebini karşılayabilir ve istikrarı sağlayabilir. Emlak piyasası ve konut fiyatları. Uzun envanter sindirim döngüleri ve sürekli nüfus çıkışları olan üçüncü ve dördüncü kademe şehirler için arazi arzını durdurmak veya azaltmak riskleri önlemeye yardımcı olacaktır.
