Xi'an'ın yeni bir ev satın alma yöntemi: 3 aylığına yerleşti, 7 piyango başarısızlığı yaşadı
Güney Şaanksi'deki Hanzhong'dan 26 yaşındaki Li Yang (takma ad), 7. Xi'an Xinpan piyangosunu kaybetti. Bu yılın Mart ayında Xi'an'a yerleştikten sonra, bir düğün evi satın almak için konut bilgilerini vermek üzere sıraya girmeye başladı.Üç ay sonra, tüm boş zamanları hala çeşitli emlak satış ofislerinde malzemeleri teslim etmek için harcanıyordu.
Eşi görülmemiş bir hızla yerleşmek için yetenekleri kendine çeken Xi'an antik kenti, son iki yılda emlak piyasasında eşi görülmemiş bir refah yaşadı.
Mayıs ayında Xi'an Kamu Güvenliği Bürosu'ndan alınan en son veriler, 1 Mart 2017'de yeni hane halkı kayıt politikasının uygulanmasından bu yana 645.000 kişinin taşındığını gösteriyor ki bu, bir yılda orta büyüklükteki bir şehre taşınmaya eşdeğerdir. Buna bağlı olarak, 15 Haziran'da Ulusal İstatistik Bürosu Mayıs 2018'de 70 büyük ve orta ölçekli şehirde konut satış fiyatları ile ilgili istatistikler yayınladı ve Xi'an konut fiyatlarının aylık% 1,6 arttığını gösterdi. Bundan önce Xi'an konut fiyatları 25 için devam etti. Ayın yükselişi.
Emlak satışlarındaki patlamanın ardında, Xi'an'daki ticari konut envanterindeki hızlı düşüş, ticari konutların yetersiz arzı ve ilk elden konut fiyat limiti gibi ikili faktörler altında, yeni bir ev satın alınması en zor meta haline geldi. Binlerce insanın kazanmak için sıraya girmesi alışılmadık bir durum değil. Ev satın almanın söylenmemiş kurallarına eşlik eden kaostur.
The Paper'dan (www.thepaper.cn) bir muhabir kısa süre önce Xi'an'ı ziyaret etti ve bir ev satın almayı planlayan Xi'an vatandaşları arasında genellikle çaresizlik ve endişe hissinin nüfuz ettiğini keşfetti.
Yüzlerce ev sayıları çizmek için binlerce insanı çekiyor ve bazı gayrimenkul bilgileri gece yarısına kadar toplanacak
25 Mayıs'ta Xi'an'da sıcaklık 30 dereceye ulaştı.Güneş kavurucu olsa bile satış ofisinde malzeme göndermek için bekleyen uzun bir müşteri kuyruğu vardı. Sahne muhteşemdi.
Xi'an Qujiangın merkezi iş bölgesinin ikinci etabında yer alan Jinhui World City, kısa süre önce bir ön satış izni aldı ve toplam 550 birim satışa sunuldu. 25'inde Jinhui World City, müşterilere öğleden sonra 18:50 ile 24:00 arasında olacağını bildirdi. 26 Mayıs günü saat 9: 00-18: 00 arasında, proje satış merkezi, potansiyel müşterilerin yeterlilik incelemesi için malzemeleri alacak.
Hedef müşterilerin raporuna göre, bazı müşteriler o gün saat 15:00 civarında kavurucu güneşe karşı sıraya girmeye başladı ve daha fazla müşteri sıraya girdi.Ekip, satış merkezi boyunca uzandı ve 26'sında bile birkaç kez proje parkını turladı. Gün içinde hala bilgi verebiliyorsunuz ve sıradaki kişiler tahliyeden vazgeçmedi ve akşam 24: 00'e kadar sıraya girdiler.
Muhabirin ziyaret ettiği birkaç gayrimenkulde, çok fazla yeni liste bulunmadığı ve birçok gayrimenkulde sadece 100 ila 200 adet lansman yapıldığı tespit edildi.
Qujiang'ın ilk etabında Qujiang Bulvarı'nda bulunan Vanke Jade International, yakın gelecekte yeni binalar da faaliyete geçirecek. Yerinde emlak danışmanına göre, bu kez ortalama 13.500 yuan / metrekare fiyatla yaklaşık 150 ünite piyasaya sürülecek Bina yaklaşık 6.000 müşteri grubunu çekmiştir, ancak belirli rakamlar hala alınan son ev satın alma bilgilerine dayanmaktadır. .
Daha önce, Xi'an Bahe Sulak Alan Parkı'nın doğu yakasında bulunan R&F Bailu Koyu, 21 Mayıs'ta bir ön satış sertifikası aldı. Metrekare başına ortalama 11.499 yuan satış fiyatı ile ve 25'inde toplam 176 ünite piyasaya sürüldü. Resmi çevrimiçi oda seçimi.
Satış merkezi
Yedi kez ev kazanmamış bir alıcı
Li Yang hala çeşitli emlak satış ofislerinde savaşıyordu ve ondan önce 6 piyango başarısızlığı yaşamıştı.
Li Yang'ın ailesinin karşılayabileceği toplam bir milyon yuan ve 400.000 yuan ön ödeme toplam bedeldir. Li Yang, Mart ayında yerleştikten sonra Wanxi Tiandi, Jindi Nanhu Art World, Jinhui World City, China Merchants Evian, Sunshine City PLUS ve Jintai New Licheng gibi piyango listelerine katıldı. Ev denetimlerinin sayısı arttıkça, Ev teftişlerinin kapsamı da ilk 10.000 yuan / metrekare ile mevcut 17.000 yuan / metrekare arasında değişmektedir.
Li Yangın durumu, Xianın ihtiyaç duyan müşterilerinin somut bir örneği olabilir. "Benim gibi insanlar Xianın her yerindedir. Ev satın alma inceleme materyalleri her yere dağıtılır, ancak listelerin zaten seçilmiş olma sırası genellikle kendilerine geldiğinde çok geç kalır. Sadece birkaç yüz ev var ve binlerce insan onları satın almak istiyor. "
Yalnızca 25 ve 26 Mayıs tarihlerinde, Li Yang ve başlangıç ortağı satın alma bilgilerini göndermek için farklı gayrimenkullere gitti.
26'sı sabah saat onda, çalışan Li Yang, bir emlak danışmanından bir telefon aldı ve heyecanlandı. "Nanhu Yijing malzemeleri teslim edebilir", sadece birkaç dakika içinde haberi arkadaşlarına yaydı ve malzemeleri birlikte göndermek için satış ofisine gitmeyi ayarladı.
Ayın 26'sında hava 25'indeki sıcak güneşten farklıydı ve yağmurlu havayla birlikte sıcaklık 20 dereceye kadar düştü.
Ancak satış ofisine giderken Li Yang ve arkadaşları çok mutluydu, "Bu plakanın ortalama fiyatı sadece 11.000 yuan, bu ucuz."
Gazeteci muhabir ve meslektaşları satış ofisine yaklaşırken, birçok aracın yolda engellendiğini gördüler. Satış ofisi daha da kalabalık. Sehpa üzerinde, resepsiyonda, dinlenme alanında her yerde bilgi toplayan ve bilgi dolduran müşteriler var.
Geri dönerken beklentilerini hissedebiliyorum, "Sanırım bu sefer onu sallayabilirim. Ya iki tabağı da sallarsam? Sonra ödünç alır ve satın alırsam ... Hala alamazsam, arabayı değiştiririm. Bu ... "Li Yang'ın arkadaşlarından biri kargaşa içinde dedi.
Ancak, yalnızca geçen gün Li Yang ve arkadaşları tekrar üşüdüler.
"Çok fazla geri", son liste Li Yang'ı hala gözden kaçırıyordu, çünkü bir ev seçme sırası kendisine geldiğinde, sadece 180 metrekareden fazla bungalov kalmıştı. Alındığında, 1.5 milyon yuan peşinatla karşı karşıya kalacaktı. Önceki bütçede çok fazla tutarsızlık vardı ve pes etmekten başka seçeneğim yoktu.
Li Yang hala yeni ev için "hazırlanmaya" devam etmeyi seçti. Li Yang, "İkinci el konut pahalı ve ev sahibi temelde tek seferde ödenmesini istiyor. Bunu karşılamaya tamamen isteksizler," dedi.
Alıcılar yağmurlu günlerde ev satın alma incelemesi bilgilerini gönderir
Serbest yetenek tanıtma politikası: 5 dakikada karar verin
Li Yang'ın, satın alma kısıtlama politikasının uygulandığı Xi'an'da bir ev satın alabilmesinin nedeni, büyük ölçüde yerel gevşek yetenek yerleşim politikasından kaynaklanıyordu.
Li Yang, oturduğu sahneye atıfta bulunurken, "5 dakikadan kısa sürede tamamlandı, çok hızlı." Dedi. "Üniversite mezuniyet belgesi ve kimlik kartı bu iki sertifika ile alınabilir. Artık bilgiler tüm ülkeye bağlı. Gereksinimleri karşılamak için kimlik kartını kaydırmak 5 dakikadan az sürüyor. Buraya taşınmayı onayladıktan sonra hane kaydı iptal ediliyor. "
CCTV News'e göre, 2018'in başından bu yana, 35'ten fazla şehir 40'tan fazla yetenek çekme politikası yayınladı. Yeteneklerin tanıtılmasına yönelik eşik, "mücadele" sırasında sürekli olarak gevşetilmiş ve düşürülmüştür ve emlak piyasası kontrol politikalarıyla yakından ilgili olan hanehalkı tescil kısıtlamalarının nitelikleri de açılmıştır.
Gazete, Xi'an'daki yerel polis karakolunu ziyaret etti ve nitelikleri karşıladıkları sürece yakında hane kaydı için başvurabileceklerini öğrendi. Yerleşim politikasının serbestleştirilmesiyle, karakol, yerleşim politikasını yürüten sonsuz bir personel akışına sahiptir.
Mart 2017'de Xi'an şehri, yeni bir hane halkı kayıt politikası başlatarak "üç sürüm ve dört çıkış" başlattı. "Üç hibe ve dört damla", yani sıradan kolejler ve üniversite mezunları için ikamet kısıtlamalarının serbestleştirilmesi, toplu hane halkı tescilinin kurulması için gerekli koşulların hafifletilmesi, "istihdam birimi" kavramının gevşetilmesi; yetenekli yeteneklerin yerleşmesi için koşulların azaltılması ve yatırım ve vergilendirme koşullarının azaltılması , Xi'an kentsel bölgesinde uzun süreli çalışmakta olan ve yasal sabit ikametgahı bulunan kişilerin ev satın alma ve eve girme koşullarını azaltmak ve sosyal güvenlik ödeme süresini azaltmak.
Ertesi yıl Xi'an yerleşim eşiğini dört kez düşürdü, akademik yeterlilikler ve yaş gibi nitelikler sürekli gevşetildi ve izinlerin onaylanması ve uygulanması daha kolay hale geldi. Xi'an bu yıl 1 Şubat'ta yerleşti ve sıradan kolejler, üniversiteler ve ortaöğretim meslek okullarının akademik niteliklerini rahatlatacak yeni bir hane halkı kayıt politikası başlattı; üniversite öğrencileri yerleşim için yalnızca öğrenci kartları ve kimlik kartlarıyla başvurabilirler.
Bu aynı zamanda, üniversite öğrencilerinin akademik nitelikleri karşıladıkları sürece, Xi'an'a yalnızca iki sertifika ile kolayca yerleşebilecekleri anlamına gelir.
Muhabirlerle yapılan röportajlarda Heilongjiang, Nantong ve Baoji'den gençler vardı ve yetenek yerleşim politikasının serbestleştirilmesinin ardından Xi'an'a kalkınma için gelmeyi seçtiler.
Heilongjiang'dan Xiao Jiang, "Bir süreliğine buraya geldim ve çok hızlı geliyor. Önde hala 4 kişi var." Dedi.
Nantong'dan Xiaoxia, annesinin eşliğinde son işlemi tamamladı. Şimdi onları rahatsız eden şey bir ev satın almak.
"Çok fazla gayrimenkul gördük. Şimdi yeni bir ev almak çok zor. Numarayı sallamak zorundayız. İkinci el evlere baktık. Ancak, Qujiang'ın ilk etabındaki evlerin yüksek fiyatı bir şey. Nispeten az sayıda liste var. "Xiaoxia dedi.
Qujiang'ın ilk etabının Nanhu ve diğer ekolojik olarak yaşanabilir yerler tarafından desteklendiği ve yaşama uygun olduğu, dolayısıyla konut fiyatlarının giderek yükseldiği anlaşılıyor. Qujiang Phase II'nin mevcut fiyatı nispeten düşüktür ve yeni yerleşimciler için ilk tercih haline gelmiştir.
Xi'an'daki 58 Anju Konuk Evi Mülkiyet Araştırma Enstitüsü'nde analist olan Liu Hongliang, gevşek yerleşim politikasının sadece yetenekleri tanıtmakla kalmayıp Xi'an'ın emlak piyasasını da güçlendirdiğine inanıyor.
Mayıs ayında Xi'an Kamu Güvenliği Bürosu'ndan alınan en son veriler, 1 Mart 2017'de yeni hane halkı kayıt politikasının uygulanmasından bu yana 645.000 kişinin taşındığını gösteriyor ki bu, bir yılda orta büyüklükteki bir şehre taşınmaya eşdeğerdir. Bunlar arasında, yalnızca 2018'in ilk çeyreğinde, şehir dışından Xi'an'a taşınanların sayısı geçen yıl kayıtlı nüfus artışını aşarak 244.900'e ulaştı. Belediye İnsan Kaynakları ve Sosyal Güvenlik Bürosu verilerine göre, nüfusun% 65'i akademik nitelikler ve yetenek tanıtımı ile yerleşti.
Ziyaretçi sayısındaki artışla birlikte, emlak piyasası, bireysel mülkler için "yetersiz arzda arz" fenomeni gördü.
Ancak, Xi'an şehir müdürü Wang Guojian, Lianjia yetenek yerleşim politikasının ana neden olmadığına inanıyor. Chengdu, Chongqing ve Wuhan ile aynı statüye sahip şehirlerle karşılaştırıldığında, Xi'an'ın mevcut konut fiyatları yüksek değil. Ayrıca, yeni pazar şu anda emlak piyasasını yukarı iten bir kesinti döneminde. Sıcaklık.
Qujiang polis karakolunda yerleşim politikası
Yetenek politikasıyla neredeyse senkronize olduğunu belirtmekte fayda var. 2017'den beri Xi'an emlak piyasası kontrol politikalarını satın alma kısıtlamaları, kredi kısıtlamaları, satış kısıtlamalarından fiyat kısıtlamalarına kadar art arda dört kez yükseltti.
31 Aralık 2016'da Xi'an Konut Yönetimi Bürosu aniden duyurdu: Xi'an satın alma kısıtlama politikasını yeniden başlatacak. 1 Ocak 2017'den itibaren, bu şehir ve bu şehrin ikamet etmeyen haneleri, şehrin altı ilçesinde yalnızca yeni bir konut seti (yeni inşa edilmiş ticari konutlar ve ikinci el konutlar dahil) satın alabilirler.
18 Nisan 2017'de, Shaanxi Eyaleti Xi'an Belediye Hükümeti, yerel sakinlerin ticari kredilerle ilk evi satın almaları için peşinatın% 30'dan az olmaması ve ikinci evin düşük olmaması gerektiğini şart koşan "Gayrimenkul Piyasasının İstikrarlı ve Sağlıklı Gelişimini Sürdürmek için Yönetimin Daha Fazla Güçlendirilmesine İlişkin Görüşler" yayınladı. % 40'ta, üç veya daha fazla kredi seti durdu.
28 Haziran 2017'de, Shaanxi Eyaleti Xi'an Belediye Hükümeti "Şehrimizdeki Konut İşlem Politikasını Ayarlama Konusunda Xi'an Belediye Halk Hükümeti Genel Ofisi Bildirisi" ni yayınladı. 18 Nisan 2017'den önce Xi'an'ın çeşitli kentsel alanlarında ticari konut satın alın. Satın alma tarihinden itibaren sadece 5 yıl listeleyebilir ve takas edilebilir.İkinci el konut alımlarında, mülk sahibi ancak "Gayrimenkul Sertifikası" aldıktan sonra 2 yıl kote edilebilir ve işlem görebilir.
Xi'an Belediye Halk Hükümeti, 13 Eylül 2017'de, konut satın alma kısıtlama politikasını Xincheng Bölgesi, Beilin Bölgesi, Lianhu Bölgesi, Yanta Bölgesi, Weiyang Bölgesi ve Baqiao Bölgesi'ne ayarlayarak konut piyasasının gelişimini daha da istikrarlı hale getirme konusunda bir bildirim yayınladı. , Chang'an Bölgesi idari bölgesi ve yüksek teknoloji bölgesi, Ekonomik Kalkınma Bölgesi, Qujiang Yeni Bölgesi, Chanba Ekolojik Bölgesi, Havacılık Üssü, Uluslararası Liman Bölgesi, Fengdong Yeni Şehri ve planlama alanındaki diğer geliştirme bölgeleri, 2 veya daha fazla eve sahip olmak için askıya alındı (Yeni inşa edilen ticari konutlar ve ikinci el konutlar dahil, bundan sonra aynı olanlar) yerel sakinlerin haneleri (bundan sonra aynı olanlar hem eşler hem de küçük çocuklar dahil), şehirde ikamet etmeyen haneler ve 1 veya daha fazla ev satan evler; yukarıdaki alanlarda Bu şehirde ikamet etmeyen, kapsam dahilinde konut bulunmayan ve 2 yıldan fazla (2 yıl dahil) kişisel gelir vergisi veya sosyal sigorta belgesi verebilen haneler 1 set konut satın alabilirler. Kendi kendine konut satın alması onaylanan her tür yetenek, satın alma kısıtlamalarına tabi değildir.
Aynı zamanda, kalkınma işletmelerinin ticari konut ön satış izni veya yeni ticari konut projeleri için mevcut evlerin satış kaydı başvurusu yapmadan önce, satış bedelini "tek ev, tek fiyat" ve "işaretli fiyat" ile ilgili gerekliliklere göre fiyat departmanına beyan etmeleri şart koşulmuştur.
Piyangodan kaynaklanan emlak piyasasında kaos
Sadece ihtiyaç duyulan müşterilere ek olarak, Xi'an'da bir grup yatırımcı da göründü.
"Xi'an'daki konut fiyatları Ekim 2016'da yükselmeye başladı. Mart ve Nisan 2017'de, Xi'an'daki konut fiyatları hakkında spekülatörler dalgası geldi. Sonra Xi'an bir dizi satın alma kısıtlaması ve satış kısıtlaması getirdi. Önlemler. "Yerel bir aracı gazetecilere söyledi.
Emlak spekülasyonlarının en yoğun olduğu dönemlerde, sözleşmelerini bozan ve satmayı bırakan bazı ev sahipleri hariç, tüm listeleri satın alan müşterileri mağazalarının devraldığı ve ev sahibi fiyatta sıçraysa bile emlak spekülatörleri tek seferde kazandılar.
Yatırım müşterilerinin inançlarını desteklemenin ana nedenlerinden biri, Xi'an'ın ulusal merkez şehirlerden biri olacağı ve resmi olarak ülkenin dokuzuncu ulusal merkez şehri olacağıdır. Xi'an'a ek olarak, Pekin, Tianjin, Şangay, Chongqing, Guangzhou, Chengdu, Wuhan ve Zhengzhou da ulusal merkez şehirler listesine dahil edilmiştir.
Zhejiang'dan Bayan Huang, "Bir düşünün, Xi'an merkezi bir şehir olacak, ancak şimdi yeni evlerin fiyatı sadece 10.000 yuan'dan fazla, yüksek mi?" Diye sordu Zhejiang'dan Bayan Huang, retorik bir şekilde. "Yatırım hakkında biraz bilgim var. Sanırım şimdi satın alabilirim ve Xi'an'da 30.000 yuan'ın fiyatı sorun değil."
Muhabirle röportaj sırasında, birçok popüler yeni mülk alıcısı arasında kimlik numaralarının yaklaşık% 70'inin Xian olmayan yerel müşteriler gösterdiğini öğrendim. Bu grup bazı spekülatörleri dışlamıyor.
Tam da sadece bir odaya ihtiyaç duyan müşterilerin bulunması zor olduğunda, Xi'an'daki bir gayrimenkul gizli kuralları ve kaosu ortaya çıkarır ve bu durum yerel halk tarafından da büyük ölçüde eleştirilir.
Xi'an'da bir taksi şoförü olan Wang, "Ev satın almak zor. Şimdi piyango muhtemelen aynı" dedi. "Geçen yıl bir ev satın almak istedim. Pazar açıldığında, 16. katta üç yatak odalı bir ev istiyorum. Daire tipi de iyi, ancak satış görevlisi bana satıldığını ve yalnızca 13. katın altını seçebileceğimi söyledi. Sen İçeride hile olmayacak mı? "
Lao Wang'ın endişesi, tanıdık olmaması değil. 24 Mayıs'ta, Xi'an "Güney Chang'an Caddesi 1 Numaralı" gayrimenkullerindeki şüpheli hanelerin iki ekran görüntüsü birçok yerel WeChat grubunda dolaşıma girdi.
Ekran görüntüsü müşterinin adını, telefon numarasını, kimlik numarasını ve emlak danışmanının adını içerir. Özellikle ilginç olan Xi'an ve Chang'an Bölgelerinde kalite denetimi, konut yönetimi, arazi, güç kaynağı ve benzerlerinden bahseden "İlişki Ayrıntıları" sütunudur. Bölüm yetkilileri.
"1 Nolu Güney Chang'an Bulvarı" WeChat hesabı, "İnternet üzerinden dağıtılan sözde" piyango alıcı bilgi kayıt formu "nun gerçeklerle ciddi şekilde tutarsız olduğunu" belirten bir açıklama yayınlasa da, Xi'an Chang'an Bölge Komitesinin Propaganda Departmanı tarafından kurulan soruşturma ekibi tarafından doğrulandı. , Sahibinin bilgilerinin bir kısmı gerçekten doğrudur.
Konut alımlarındaki kaos karşısında, 3 Haziran'da Xi'an Konut Yönetim Bürosu, emlak piyasasının düzenini daha da düzenlemek, ev alıcılarının meşru haklarını ve çıkarlarını korumak, açık, adil ve adil bir pazar geliştirme ortamı yaratmak ve istikrarlı ve sağlıklı bir emlak piyasasını teşvik etmek için bir bildiri yayınladı. Sunac China Xian'dan ticari konutlar için satış öncesi izin başvurularının kabulünün geliştirilmesi, askıya alınması.
"Shaanxi News Net" e göre, Sunac'ın Xi'an South Chang'an Caddesi No. 1 projesi satışları tamamen durdurdu. Şu anda 106 kaçak satış evi için para iadesi yapılıyor.
"China Business Daily" haberlerine göre, "Sarsıntılı Kapı" olayının ortaya çıkardığı bir dizi sorun, tüm taraflardan yansıma uyandırdı. "Çekiliş kapısı" olayından sonra Xi'an Konut Yönetim Bürosu, noterlik ofisinin çekiliş sisteminin evlerin açılması ve seçilmesi için kullanılmasını şart koştu.Satış öncesi sertifika numarası alındıktan sonra proje nitelikli personel bilgilerini çoktan topladı ancak süre neredeyse yarım ay geçti. Artık noterlikte kura sisteminin ne zaman kullanılabileceği ve çekiliş kurallarının ne zaman ilan edileceği henüz belli değil. Bu nedenle, Xi'an kısıtlı alım bölgesinde 1-13 Haziran tarihleri arasında ön satış sertifikası alan tüm gayrimenkuller "noterlik piyango sistemini" bekliyor ve hiçbiri satışa açılmıyor.
Arazi yasağı pazara giren yeni pazarda "hataya" neden oldu ve yılın ikinci yarısında konut paniği hafifleyebilir.
"Kapıcı evler" dalgasının arkasında, Xi'an'daki yeni konut piyasasında arz ve talep dengesizliği arasındaki çelişki de canlı bir şekilde gösteriliyor.
"Bulutu kontrol altına almak için, Xi'an geçen yıl arazi üzerinde bir kış yasağı uyguladı ve inşaat şantiyelerinin başlamasına izin verilmedi, bu da gayrimenkulün ilerlemesini etkiledi. Ön satış izni olmadan gayrimenkulün satılamayacağı bir durum vardı." Yerel bir aracı gazetecilere söyledi.
Xi'an'ın 15 Kasım 2017'den 15 Mart 2018'e kadar "Dünya Dışı Düzen" i uyguladığı bildirildi. Bu dönemde "Toprak Dışı Düzen" kış savunma döneminde sıkı bir şekilde uygulandı. Shaanxi Eyaletinin birleşik düzenlemelerine göre, metro projeleri ve belediye acil durum onarımları dışındaki şantiyelerde kazı, yıkım ve toprak boşaltma yasaklanmıştır.
E-House Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü tarafından yayınlanan en son Yüz Şehir Envanter Raporu, Xi'an'daki ticari konut binalarının işlem hacminin Mayıs ayında arz alanını biraz aştığını gösteriyor, bundan etkilenen konut stoku ve tasfiye döngüsü de azaldı. Mayıs ayında, Xi'an'daki ticari konut binalarının envanteri yaklaşık 9,55 milyon metrekare oldu, Nisan ayına göre% 3 ve geçen yıl Mayıs ayına göre% 16 düştü. Son satış tahminlerine göre, Xi'an'ın ticari konut envanterinin mevcut eleme döngüsü 6.28 aydır; bu, aylık% 18'lik bir düşüşle konut envanterinin satılması için yarım yıldan biraz daha fazlasına eşdeğerdir.
Xi'an'daki 58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü'nde analist olan Liu Hongliang, yerleşim politikasının uygulanmasıyla birlikte nüfusun hızla hareket ettiğini ve alıcı sayısının arttığını ve bunun da Xi'an emlak piyasası arzının bir dereceye kadar daralmasına yol açtığını belirtti. Bununla birlikte, Xi'an Belediyesi Arazi ve Kaynaklar Bürosu tarafından yayınlanan verilere göre, Xi'an 2018'de 21.000 mu konut arazisi tedarik etmeyi planlıyor (Xixian Yeni Bölgesinde 3.800 mu hariç), 2017'ye göre% 42 artış. Yılın başında konut yönetimi departmanı tarafından açıklanan liste planında, Xi'an'ın yılın ikinci yarısında yaklaşık 200.000 yeni evi listelenecek. O zamana kadar "ev sıkıntısı" fenomeni hafifletilecek, piyasa temelde arz ve talep dengesine ulaşabilecek ve konut fiyatları doğal olarak istikrar kazanacak.
Xi'an City of Chain Home yöneticisi Wang Guojian da mevcut Xi'an emlak piyasasında arz açığı olduğuna dikkat çekti.Yeni gayrimenkuller için satış öncesi sertifikaların onaylanmasıyla arz ve talep arasındaki çelişkinin listelerin piyasaya girmesinin ardından hafiflemesi bekleniyor.
Xi'an Konut Güvenliği ve Konut İdaresi Bürosu müdürü Xia Junshan da daha önce prosedürlerin ve inşaat ilerlemesinin etkisi nedeniyle, bazı projelerin yıl başında planlandığı gibi halka açılamadığını ve ilk çeyrekte konut arzının planlanandan 800.000 metrekare daha az olduğunu söyledi. İnşaat sezonunun en yoğun olduğu dönemle birlikte, planlandığı gibi devam eden projeler başlatılacak ve bu geçici durum yavaş yavaş çözülecektir. "Bu yılki liste planında, yaklaşık 350.000 birinci el konut artı ikinci el konut piyasaya ardı ardına sunulacak, bu nedenle konut yeterli."
Kaynak: The Paper, Ji Simin
