Konut fiyatlarındaki dehşetin ardından Japonya'da ne oldu?
Ne zaman başladığını bilmiyorum, Çinli iktisatçılar sadece 1990'da Japonya'da eğitim görmeyi sevdiler. Özellikle 1990'lı yıllarda Japonya'daki emlak piyasası, ekonomik balonların tanıdık bir örneği haline geldi.
On yıl boyunca Japonya, o yıl bir kağıt anlaşmasını geri ödemek için tüm toplumun işgücünü kullandı. Refah bittikten sonraki ıssızlık, dünyayı iç çekiyor.
Bazıları, Çin'in 2017'yi henüz geride bıraktığını, o sırada Japonya'nın tamamen aynı olduğunu söylüyor, ancak Japonya'nın emlak piyasası çöktü, ancak Çin hala zor. Peki neden? Japon emlak piyasasının çöküşü bizim için ne ifade ediyor?
Bu, Zimu'nun herkesi 1990'a geri götürmesine izin verecek.
1. Tarihin en pahalı anlaşması
1980'lerin ortalarından sonlarına kadar, Japonya'nın ekonomik gücü dünyada rakipsizdi. Güçlü ihracat, Japonya ekonomisini diğer ülkelerden çok daha ileriye götürdü ve ABD ile büyük bir ticaret fazlası var.
Bu fenomen Amerikalıları hareketsiz oturamaz hale getiriyor. Bir keresinde "Mali Savaş" ta Amerikan ulusal stratejisinin özünün şudur:
Dünyanın bir numarası olarak konumunu koruyun, "kesinlikle güvenli" bir yatırım ortamı yaratın, dünya başkentini Amerika Birleşik Devletleri'nde ikamet etmek için çekin ve ardından dünya servetini toplamak için baskı makinelerine başlayın.
Böylece Amerikalılar beyinlerini mahvetti ve büyük bir komplo planlamak için ellerinden geleni yaptılar.
1985'te ABD hükümeti, ABD-Japonya ticaret açığını çözmek adına Japon hükümeti ile yenin değer kazanmasını müzakere etti.Yüksek ulusal savunma güvenliği nedeniyle Japonya, ABD'nin korumasına büyük ölçüde bağımlıydı ve bunu açıkça ihlal etmeye cesaret edemedi. Eylül ayında, Japon hükümeti, daha sonra Japonya'nın en pahalı anlaşmasının kaynağı olan "Hiroşima Anlaşması" nı açıkladı.
Yenin değer kazanmasının en doğrudan yolu, daha fazla yabancı mal ve emek takas etmek için kullanılabilmesidir. Böylece çok sayıda Japon şirketi fabrikalar kurmak için Güneydoğu Asya'ya taşınmaya başladı.
Sermayeyi kilitlemek ve ekonomiyi canlandırmak için Japonya, devlete ait faiz oranını düşürmeye başladı (böyle bir döviz kontrolü yoktu) Bu, gelecekteki çöküşün yolunu açan bir dizi düşük faiz oranıydı.
2. Eşsiz refah
Döviz kuru yükseldi, banka faiz oranları düşüktü, yabancı sıcak para aktı ve Japonya vergi reformlarını başlattı, Japonya birdenbire en iyi döneme girmiş gibi göründü.
Yani bir anda elinizde çok dolarlar oluyor, bankadan borç alma faizi de düşük oluyor, ödediğiniz vergi de az oluyor ve yurt dışından birisi size yatırım yapmak istiyor, elinizde bu kadar çok para varsa ne yapmalısınız? Çaresizce çiçek!
Mor sarhoş altın hayranlarının balon çağı
Yen'in değer kazanması yurt içi fiyatlarda düşüşe yol açtı ve tüm ülke ekonomisi iç talep tarafından yönlendiriliyor. Finans sektörünün refahı da daha fazla şirketin ana işlerini bırakıp spekülasyona yönelmesine neden oldu, sıradan çalışanların ücretleri de yükseldi.
O dönemde, herhangi bir şirket 18 maaş verebilirdi ve 10.000 yuan'lık bir faturayla bir taksi bulmak imkansızdı.
Japonya ve dünyadaki bazı ekonomistler, geleneksel ekonomi teorilerinin Japonya için geçerli olmadığını söylediler. Japonya "yeni ekonomik yasalar" yaratıyor. O zamanlar Japon tüccarlar son derece zengindi ve gittikleri her yerde bir sebze pazarını ziyaret eden zengin insanlara benziyorlardı.
Bu nedenle Japonlar, Amerikan finans imparatorluğunun sembolü olan Rockefeller Binası'nı ve Amerikan filmlerinin sembolü olan Columbia Films'i Kanada'daki ormanı, Avustralya'daki demir cevherini ve Hong Kong'daki en pahalı evi satın aldı. Japon kadınlar% 70 aldı. Fransa'da üretilen LV çantalar, Japon erkekler golf oynamak için gruplar halinde Tayland'a uçtu ...
Rockefeller Binası
Aslında o zamandan beri Tayland ve Japonya derin bir "dostluk" kurdular. Örneğin, bazı insanlar Tayland kozmetik ürünlerini kullanmayı severler Aslında Tayland'daki kozmetik üretim teknolojisi Japonya'dan çıkmıştır.
Geçen yıl Tayland'a gittiğimde arkadaşım bana ilginç bir hikaye anlattı. Birkaç farklı ülkeden insanların birlikte geçirmek için Tayland'ın kırmızı ışık bölgesine gittikleri söyleniyor, hepsi bir kıza aşık oldu ve ne kadar sordu? Kız "5000 baht" dedi ve Japon doğrudan parayı masanın üzerine okşadı ve dedi ki: Tamam, elbiselerini giy ve beni takip et. Çinliler bir tomar banknot çıkardılar, üzerlerine tıkladılar ve "İndirim alabilir misin, 3000 mi? 3000 değil, 4000 merkez ofis mi?" Dediler Avrupalılar ve Amerikalılar bir şarap kadehi ile sallanıp, "Bu kadar para alabilir miyim? Benimle bir gün daha kal? "Dedi Koreli, nasıl göründüğümü anlıyor musun, bedava mı?
Ana hatta geri dönün. O zamanlar Japon tüketimi böyleydi ve emlak daha da vazgeçilmezdi.Tokyo'da bir arazi fiyatı ABD'nin yarısını satın alabilirdi.
Kabarcık döneminde 9 milyon daire 1,65 milyar yen gibi yüksek bir fiyata satılabilir. 1986'da Hiroşima Anlaşması imzalandığında, Tokyo'daki ortalama konut fiyatı% 120 arttı. 1991'de emlak piyasasının zirvesinde, metrekare başına ortalama 2,72 milyon yen'e ulaşırken, Tokyo'nun kentsel alanında metrekare başına 14,5 milyona kadar yükseldi. , Mevcut döviz kuruna göre, Pekin Şehri Altıncı Çevre Yolu veya Şangay Dış Çevre Yolu'ndaki ortalama 830.000 yuan fiyatına eşittir!
Orta sınıfın satın alma gücü, bırakın sıradan insanları, sermayeninkinden çok daha azdır.
Daha sonra herkes bir ev almaya parası yetmedi ve alamayacağı bir noktaya ulaştı. Bu yüzden insanlar hükümetin faiz oranlarını artıracağını ve konut fiyatlarını bastırmak için bir emlak vergisi getireceğini umarak protesto etmeye başladı.
Hükümetin de ekonominin aşırı ısındığına ve konut fiyatlarının çok yüksek olduğuna inanıyor.Ayrıca, araziyi satmanın parası kendisine ait değil, ancak emlak vergisi parası tam anlamıyla kendisine ait, bu nedenle kamuoyuna uyuyor ve faiz oranını yükseltiyor.
Faiz artırımları ve emlak vergileri konut fiyatlarını baskılamada en etkili katillerdir.Bu etkilerin her biri çok iyidir.İki kılıç birleştirilir ve Japon konut fiyatları doğrudan düştü.
Bu sırada Wall Street, zamanın geldiğini hissetti, bu yüzden ortaya çıktı ve Japon borsasını açığa satmak için büyük miktarda para kullandı. NIKKEI 10.000 puana düştü. Japon finans topluluğu kan kustu, yatırımcılar binadan atladı ve ekonomi çöktü.
3. Konut fiyatlarındaki düşüşün ardından yaşanan trajedi
1992'ye gelindiğinde, Japon ekonomisi artık normal çalışamaz hale geldi. 1990'da yarı Amerikan bir Tokyo satın alabilirdim, ancak 1993'te bir New York'a bile gücüm yetmedi.
Sonuç olarak, Japon şirketleri acil durum için ülkeye geri dönmek için denizaşırı ülkelerden para çekiyorlar.Rockefeller Binasını yarı fiyatına Amerikalılara geri satmanın yanı sıra, birkaç büyük Japon bankasını ve sigorta şirketini de yabancılara sattılar.
Şimdiye kadar Japonya, ülkenin 10 yıllık emeğinin yarattığı serveti Amerika Birleşik Devletleri'ne verdi.
Japonya, Amerika Birleşik Devletleri tarafından tasarlanan tuzağa düştükten sonra, hala sadece ABD liderdir. Japon ulusunun "yumuşaktan zorbalık ve zor olandan korkma" şeklindeki aşağı doğasının gerçekten etkileyici olduğu söylenmelidir. Onu burada yalnız bırakalım.
Daha da korkutucu olan, Japon ev fiyatlarının bir gecede düşmemesi, ancak yıldan yıla süresiz olarak düşmesidir. En kötü düşüş 1991'de düşüş% 20 -% 30'a ulaştığında oldu, ancak Japonlar bunun kabul edilebilir olduğunu düşünüyordu, çünkü tarihsel deneyime göre, daha önce ne kadar düşerse düşsün, daha sonra yükselecekti, yani ölürse satılmayacaktı.
Ne yazık ki tarih tekerrür etmedi, "yeni ekonomik yasalar" yarattı.
Konut fiyatlarındaki bitmek bilmeyen düşüşle birlikte umut yok, yatırım spekülatörleri çok satmaya başladı, bir kısır döngü ve evler daha ucuz hale geliyor. Evler ucuzlasa da, fakirler hala bunları karşılayamıyor.
Ekonomik fırtınadan hiç kimse kurtulamayacağı için, çok sayıda işyeri kapanması, en büyük darbeyi işçi sınıfı çekiyor, işsizlik oranı yükseliyor ve işlerini koruyanlar maaş kesintisinin sonucunu kabul etmek zorunda. Bu şekilde, çok sayıda Japon emlak piyasasına hapsoldu ve bankanın tüm yaşamları boyunca borçlarını geri ödemesi için çalıştı.
Özellikle menkul kıymetler sektöründe, birçok şirket çalışanı intihar etti ve hatta yeni mezun olan üniversite öğrencileri bile binadan atladı. TV istasyonlarının en popüler TV programı, ev hanımlarına yemek pişirmenin ısısıyla yumurta pişirmeyi öğretmek gibi insanlara paradan nasıl tasarruf edeceklerini öğretmektir.
Böyle bir durum bir Japon belgesel romanında yazılmıştır.
Japon bir ailede, erkek sahibi bir yazılım şirketinde çalışıyor ve yüksek bir gelire sahip.Yeterince peşinat ödedikten sonra Tokyo'da bir ev satın aldı. Beklentisine göre aylık geliri ve aylık ödemesi ailesini geçindirmeye yetiyor.Bu işte bile değil Yıl sayısı arttıkça maaşı da yıldan yıla artacak, ilk birkaç yıldan sonra, daha sonra bir nimete kavuşacak.
Satın aldığı ev küçük ve uzaktı, bu yüzden fiyatı ucuzdu, ancak 58 milyonu kredi olmak üzere 72 milyon yen harcadı. Ancak balon patlamasından sonra, tüm Japonya kayıp bir on yıla girdi. Ekonomi çöktü. İşletme sahibinin şirketi iflas etti ve işini kaybetmek zorunda kaldı. Yarı zamanlı bir iş buldu ve ücretleri düştü. Evi korumak için karısı, aileye mali destek sağlamak için dışarı çıkıp yarı zamanlı işler yapmaya zorlandı. Okulu erken bıraktı ve işe gitti.
Sıradan insanlar, yüksek gelirli gruplar ve hatta ünlüler kötü şanstan kaçamazlar.
Kısa bir süre önce Chen Kaige'nin yeni filmi "The Legend of the Demon Cat" de rol alan Hiroshi Abe, birkaç yıldır Japon televizyonunda popüler bir yıldız oldu ve 19 yaşında model olarak çıkış yaptı ve ilk altın potunu kazandı. Para kazanan tüm ünlüler gibi Hiroshi Abe de kazandığı parayla yatırım yapmayı umuyor.
O sıralarda, gayrimenkul kesinlikle sadece kayıpsız kârlıdır yüksek geliri altında, Hiroshi Abe, 23 yaşındayken 1987'de bir tanıdık tarafından tanıştırıldı ve bir apartman dairesine yatırım yaptı. Beklenmedik bir şekilde, balon patladıktan sonra, doğrudan yüz milyonlarca yen borcu vardı. Yüz milyonlarca yen kavramı nedir? Birisi beyaz yakalı bir işçinin bir ömür boyu kazandığı toplam maaşın yaklaşık 220 milyon yen olduğunu tahmin etti.
Model çağında Hiroshi Abe
Kabarcık ekonomisi çağında lüks malların satılması çok kolay ve model olmak çok karlı. Ancak balondan sonra lüks mallar hiç satılamadı ve Hiroshi Abe temelde işsizdi.
Oyuncu olmak için kariyer değiştirmeyi seçti, ancak rolü oynayamayacak kadar uzun olduğu ve yüzü çok karakteristik olduğu için 3 yıl boyunca iş bulamadı. Son üç yılda, Hiroshi Abe pachinko oynarken şansına güvendi ve bir keresinde tek seferde 250.000 yen kaybetti.
Daha sonra dramalar ve filmlerle ün kazandıktan sonra bile, Hiroshi Abe hala yüzeyde bir süperstar ama özel hayatında kötü bir hayat yaşıyor. Kamuoyuna mutlu bir şekilde medyaya duyurduğu 2007 yılına kadar değildi: "Sonunda borcu ödedi." Borcun nihayet ödenmesi 28 yıl sürdü.
Borç bitti ve o yılki küçük taze et amca oldu
Japonya'daki ev fiyatları 1991'den beri düşüyor ve sadece 2002'de toparlandı. 2001'deki en düşük noktada, Tokyo'daki ortalama ev fiyatı 1991'de metrekare başına 2,72 milyondan (150 bin yuan) metrekare başına 610.000'e (30 bin yuan) düştü.
Tokyo'daki konut fiyatları son beş yılda artmış olsa da, Tokyo'nun 2017'deki fiyatı şu anda metrekare başına 940.000 yuan (50.000 yuan), bu da yılınki ile karşılaştırılamaz.
Dördüncüsü, konut fiyatlarının düşmesinden sonra düşünmek
Bir konferansta üniversite öğrencilerine "Japon emlak piyasasının çöküşü" hikayesi anlatıldı.
Bazı insanlar çok mutlu: "Küçük Japonya'da hala böyle bir şey var mı? Bunu hak ediyor" ve bazı insanlar duyguyla iç çekiyor: "İnsanların en azından parası var, en azından çok cömertler ve ülkemizdeki sıradan insanlar zengin değilse borç almak zorunda. Krediyi geri ödemek ironik, "ve daha fazla insan" ülkemizin konut fiyatları çok yüksek, neden çökmüyor? Bir gecede kurtuluş öncesine geri dönelim, herkes aynı ... "
Bazı insanlar, "Çığdan sonra hiçbir kar tanesi masum değildir. Zengin ve fakir arasındaki uçurum kapatılabilir, ancak toplumdaki sıradan insanlar en çok yaralananlardır.
Konut fiyatlarının çöküşü tüm ekonomiyi bir araya getirecek ve sonuç işletmelerin çökmesi ve her şeyin çöküşü olacaktır.
Bu nedenle, hükümetin konut fiyatlarını faiz artırımı ve emlak vergileri yoluyla bastırabileceğini ümit eden insanlar, evleri karşılayabilsinler diye para biriktirebilirler. Vergi gerçekten uygunsuzsa ve evin fiyatı düşerse, endişeleneceğiniz şey evi kapmak için nasıl acele edeceğiniz değil, tüm ailenin gelecek ay ne yiyeceğini düşünmektir.
Gelecekte Çin'de konut fiyatlarının ne zaman düşebileceğine gelince, bunun neredeyse imkansız olduğunu hissediyorum.
Çünkü Japon emlak piyasasının yıkılmasına sadece spekülatörler neden oldu, ancak Çin'de çok mükemmel bir "kalkınma planı" geliştirilmiş görünüyor:
Yatırımcıların satın alma gücünü sınırlandırmak ve emlak balonunu önlemek için satın alma kısıtlama politikasını kullanın ve ardından kutuları listeleyerek kaldıracı "ailenin birikimine sahip bir ev + 20 yıllık kredili bir ev" olan oyunculara doğru bir şekilde teslim edin, orijinali zorlanabilir Kiracı yatırımcıdan geri çekilir ve bir kişi teklifi alır.
Yatırımcılar için de aynı şey geçerlidir. Sermaye kaçışını önlemek için borsaları sınırlayın. Ya ülkenin inşaatını desteklemek için bir ev satın alırsınız ya da borsaya girersiniz ya da batı bölgesini geliştirmek için yatırım yaparsınız ve iş yaparsınız, ne isterseniz, Çin'den zaten ayrılamazsınız, daha ucuzdur. yabancı.
Li Ka-shing'in o zamanlar Hong Kong halkı üzerindeki etkisine benzer şekilde, ülkenin topraklarını ve diğer üretim araçlarını kontrol eden bir kapitalist olduğunu varsayalım. Yaşıyor, yiyor, içiyor, giyiyor ve hatta maaşını alıyor. O halde, diğer kapitalistleri sömürmek için dışarı çıkmayı düşünüyor olmalı. , Vücuttaki hücreler birbirini yamyam eder ve onu önemsemeyecektir, siz enerji ve besin sağlamaya devam ettiğiniz sürece, ancak bir hücre olarak, rakip olmak istiyorsanız, kendinizi tartmanız gerekir. (Wang Jianlin en iyi örnek değil mi?)
Aslında, Zimu en çok üçüncü ve dördüncü sınıf şehirler için endişeleniyor. Üçüncü ve dördüncü kademe hükümetler sadece görevlerini ve siyasi başarılarını tamamlayacaklarsa, planın asıl amacını görmezden gelin, piyasayı serbest bırakın ve kitleler de aynı şeyi yapacaktır.Fiyat spekülasyonu ne kadar yüksekse, balon kesinlikle patlayacaktır.
Ama aslında endişelenme, belki ülke emir verir. "Benim için ticareti durdurun! Ticarete izin verilmez!"
Her şey dışarı çıktı.
Yazar: Sub-wood, sub-wood başlangıçta sohbet odasında göründü
