Festival Yürüyüşü emlak piyasasının kontrolünü ele geçirir: İkinci ev için peşinat% 60 olur ve işlem yalnızca 4 yıl içinde yapılabilir.
China Fund News muhabiri Li Zhi
"Altın Dokuz Gümüş On" kapsamında, başka bir şehir, konut koşullarını sıkılaştırmak için yeni bir emlak piyasası politikası ilan etti!
11 Eylül akşamı, Changzhou Daily, Changzhou emlak piyasası için Yeni Anlaşmanın tanıtıldığını bildirdi. Asıl değişiklikler, kentsel alanda yeni satın alınan ticari konutların tapu belgesinin alınmasından 4 yıl sonra takas edilemeyeceğiydi; halihazırda bir evi olan ve konut kredisini ödememiş aileler bir kez daha Minimum kredi peşinatı% 60'tır ve gayrimenkul kontrol politikası 12 Eylül'de uygulanacaktır.
İkinci süit için peşinat% 60 olur
4 yıl sonra listelenebilir ve takas edilebilir
Bu yılın başından bu yana, Changzhou emlak piyasasının aşırı ısınması tüm tarafların dikkatini çekmiştir. Spekülatif emlak spekülasyonunu kararlı bir şekilde durdurmak ve emlak piyasasının istikrarlı gelişimini teşvik etmek için Changzhou emlak piyasasının kontrol önlemleri yükseltilmiştir.
11 Eylül'de Changzhou Daily raporuna göre, Parti Merkez Komitesi ve Devlet Konseyi'nin kararlarını ve düzenlemelerini kararlı bir şekilde uygulamak için, arazi fiyatları, konut fiyatları ve beklentileri dengeleme hedefine ulaşmak için "evlerin spekülasyon için değil, yaşamak için kullanıldığı" konusunda ısrar ediyor. "Kentin Emlak Piyasasının İstikrarlı ve Sağlıklı Gelişmesini Daha Fazla Teşvik Etme Bildirimi" resmi olarak 12 Eylül'de uygulanacak ve emlak piyasası, arazi piyasası düzenlemelerinin güçlendirilmesi, sıradan emtia konutlarının arzının hızlandırılması ve spekülasyon ve spekülasyonun kararlı bir şekilde durdurulması gibi güçlü önlemlerle düzeltilecek ve düzenlenecektir. , Kentin emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmek.
"Tebligat", arsa piyasası düzenlemesi açısından şehrin, yılın başında açıklanan planlanan ölçeğe göre sıradan mesken arsası arzını daha da artıracağını, arazi fiyatları ile konut fiyatları arasında bir bağlantı mekanizması kuracağını, net arazi toplulaştırmasının verimliliğini artıracağını, arsa arzının hızını artıracağını ve optimize edeceğini açıkça belirtti. Tedarik yapısı. Sözleşmeye sıkı sıkıya bağlı olarak zamanında başlamak ve tamamlamak için konut projelerinin tedarikini denetleyin ve tüm proje inşaatı ve çok seviyeli dinamik izleme sürecinin dinamik izlenmesini güçlendirin. Gayrimenkul geliştirme şirketleri için arazi satın alma fonlarının denetimini güçlendirin ve salgına müdahale sırasında gayrimenkul geliştirme ve arazi devri politikalarının uygulanmasını durdurun.
Sıradan ticari konut tedariki ile ilgili olarak, Changzhou, tedarik edilen ticari konut projelerinin kapsamlı bir listesini oluşturmuştur ve proje düğümlerine göre sıradan ticari konutların pazara girişini hızlandırmıştır; ticari konut projelerinin, fiyat kaydedildikten sonra 10 iş günü içinde ticari bir konut satış öncesi izni için başvurması gerekir; Satış izinleri için 10 gün içinde bir defada halka satılması gerekir; 30.000 metrekareden fazla inşaat alanına sahip ticari konut projelerinde her uygulamanın satış öncesi alanı 30.000 metrekareden (son hariç), 30.000 metrekareden az olamaz. Metrekare altındaki emtia konut projeleri tek seferde satış öncesi izin başvurusunda bulunacaktır.
Spekülatif emlak spekülasyonunu kararlı bir şekilde frenleme açısından, Changzhou Şehrinde (Jintan Bölgesi hariç) yeni ticari konut (yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konut dahil) satın alanların, "Bildirim" uygulamasından sonra bir gayrimenkul sertifikası alacaklarını belirtmek gerekir. 4 yıl sonra, listelenebilir ve takas edilebilir.Yeni ticari konut satın alma zamanı, ticari konut sözleşmesinin dosyalama süresine tabidir.Aynı zamanda, Changzhou Şehrindeki farklılaştırılmış konut kredisi politikasının iyileştirilmesi yoluyla (Jintan Bölgesi hariç), Konut ve karşılık gelen konut kredisi ödenmemiş yerleşik aileler, ticari konut satın almak için tekrar ticari bireysel konut kredisine başvururlar, asgari peşinat oranı% 60'tan az olmayacak şekilde ayarlanacaktır.
Emlak piyasasının düzeninin düzeltilmesi ve düzenlenmesi açısından, Changzhou Şehri Geliştirme ve Reformu, Doğal Kaynaklar ve Planlama, Vergilendirme, Konut İnşaatı, Piyasa Denetimi, Finans, Kamu Güvenliği ve diğer ilgili departmanlar, okul bölgesi konut konseptleri üzerindeki spekülasyonları ciddi şekilde kırmak ve ikinci el konut fiyatlarını artırmak için yasayı birlikte uygulayacaklar. Buna ek olarak, gayrimenkul geliştirme şirketleri ve aracı kurumlar, emlak listelerini istifliyor, bunları gönülsüzce satıyor, hayali fiyatlar, gizli fiyat artışları, ekstra fiyat artışları veya diğer ücretlerin yanı sıra "tek fiyat takas" ve ticari konut satışları için açıkça işaretlenmiş fiyat sistemi ihlalleri ve yönetmelik ihlalleri Fiyat beyannamesi ve dosyalama sistemlerinin uygulanması ve diğer yasa ve yönetmelik ihlalleri ile farklı şartlara göre fiyat beyannamesi ve satış öncesi sertifikanın askıya alınması, online satışın reddedilmesi, arazi müzayedelerine katılımın kısıtlanması vb. Cezalar veya işleme tedbirleri alınacak ve ihlalleri dahil edilecektir. Kötü kredi geçmişi, kamuya açıklık.
Changzhou, emlak piyasasının aşırı ısınması nedeniyle önceden "görüşülmüştü"
İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı 6 büyük şehir hakkında görüştü
Aslında, Changzhou Şehrinin yeni emlak piyasası piyasaya sürülmeden önce, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, Changzhou emlak piyasasının sıcaklığından dolayı Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı tarafından "mülakata alınmıştı".
28 Ağustos'ta, İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı resmi internet sitesinde bir mesaj yayınladı "Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı şunları vurguluyor: Sabit arazi fiyatları, istikrarlı konut fiyatları ve istikrarlı beklentilerin gerçekleşmesini sağlamak için şehrin temel sorumluluğunu uygulamak." Habere göre, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, daha önce Pekin'de, Parti Merkez Komitesi ve Devlet Konseyi'nin emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimi konusundaki kararını ve konuşlandırmasını uygulamak, mevcut emlak piyasası durumunu analiz etmek, şehrin temel sorumluluklarını incelemek ve uygulamak ve emlak acentesini uygulamak için Pekin'de bazı kentsel gayrimenkul çalışma konferansları düzenledi. Etkili mekanizma ile ilgili çalışma.
Toplantıda, il izleme ve rehberlik sorumluluklarının uygulanmasının, yetki alanı içinde kentsel gayrimenkul piyasasının izlenmesini ve değerlendirilmesini güçlendirdiğini, yeni durumları ve yeni sorunları zamanında keşfetmesini, rehberliği artırdığını ve şehirlerin temel sorumluluklarının yerine getirilmesini sağlamak için şehirlere hedeflenen tedbirler almaları için rehberlik edildiğine dikkat çekildi. .
Aynı zamanda, toplantıya Shenyang, Changchun, Chengdu, Yinchuan, Tangshan, Changzhou şehir yönetimleri ile ilin konut ve kentsel-kırsal kalkınma departmanının (özerk bölge) sorumlu yoldaşlarının katıldığı ortaya çıktı. Aslında konferansa katılan şehirlerin hepsi son zamanlarda sıcak emlak piyasalarına sahip şehirler ve illerindeki emlak piyasaları da sıcak.
Changzhou emlak piyasası ağustos ayında sıcak
Ticari konut binalarının ortalama işlem fiyatı 20.000 / 'u aşıyor
Leju.com tarafından 4 Eylül'de yayınlanan verilere göre, geliştiriciler ağustos ayında açılmak için acele ettiler ve Changzhou emlak piyasası programdan önce "Altın Dokuz ve Gümüş On" a girdi.Changzhou emlak ve arazi piyasası nispeten sıcak.
Elmas veri istatistiklerine göre, Changzhou'nun ana kentsel bölgesinde (Jintan ve Liyang hariç), Ağustos ayında 658.600 metrekare işlem alanı, 13.358 milyar yuan'ın üzerinde toplam işlem tutarı ve ortalama 20.283 yuan / işlem fiyatı ile toplam 5.368 ticari konut satıldı.
Bölgesel bir bakış açısından, Wujin Bölgesi en çok evi satıyor ve Tianning en pahalı olanı. Tianning, genel olarak ortalama fiyatı artıran Jiuzhou South Square Garden'ın yüksek birim fiyatından kaynaklanıyor. Ayrıca, Tianning'in Hongmei bölümünde ve Qinglong bölümünde yeni evlerin ortalama satış fiyatı 20.000 yuan / 'ü aştı, bu nedenle Tianning'in toplam birim fiyatı da nispeten yüksek.
Ek olarak, Changzhou Leju'nun eksik istatistiklerine göre, Changzhou'nun ana kentsel bölgesinde (Jintan ve Liyang hariç) 19 gayrimenkul yeni projeler başlatma planlarını açıkladı.
Changzhou emlak piyasası, Changzhou'nun Ağustos emlak satış listesini yayınladı.Changzhou ana kentinin toplam cirosunun en üstünde, yaklaşık 1.048 milyar yuan ciro ve 220 işlem seti ile Jiuzhou South Square Garden yer alıyor. Ağustos ayında proje topluluğuna 275 süitin eklendiği, konut fiyatının da 4000 yuan / arttığı, yerinde satış kontrolüne göre tamamı satıldığı anlaşılıyor.
Birden çok şehir yoğun bir şekilde yeni konut piyasası politikaları yayınlıyor
Aslında, bu yılın ikinci yarısından bu yana, Shenzhen, Hangzhou, Shenyang, Ningbo ve konut piyasasındaki diğer "sıcak" şehirler de dahil olmak üzere, ülke çapında ondan fazla şehir yeni konut piyasası politikaları yayınladı.Politika içeriği açısından, konut niteliklerinin sıkılaştırılması ana odak noktası ve katı baskı. Spekülasyon ve emlak spekülasyonu.
19 Ağustos'ta, Ulusal İstatistik Bürosu, Temmuz 2020'de 70 büyük ve orta ölçekli şehirde ticari konut satış fiyatı endeksini yayınladı. Verilere göre, yeni inşa edilen ticari konutların aylık bazda arttığı 70 şehirden 59'u, konut fiyatlarında bir önceki aya göre% 2 artışla aylık en büyük artışı gördü. Buna ek olarak, ikinci el konut satış fiyatının her ay arttığı 20 ikinci kademe şehir vardı ve ilk üç şehir Hangzhou, Yinchuan ve Ningbo idi (sırasıyla% 1.3,% 1.2 ve% 1.1 artış)
Buna ek olarak, 58.com ve Anjuke tarafından yayınlanan "Ağustos Ulusal Konut Endeksi Raporu", Ağustos ayında, izlenmekte olan 67 şehirdeki yeni evlerin ortalama çevrimiçi fiyatının metrekare başına 16.481 yuan olduğunu, bir önceki aya göre% 0.14 arttığını gösteriyor. Şehirdeki yeni evlerin ortalama çevrimiçi fiyatı aylık bazda arttı. En yüksek büyüme oranlarına sahip ilk beş şehir Wuxi, Hohhot, Zhangzhou, Xi'an ve Jiujiang oldu. Bunların arasında Wuxi bir önceki aya göre% 8,3, Hohhot ve Zhangzhou da bir önceki aya göre% 7'den fazla artış gösterdi.
Buna ek olarak, ulusal bir perspektiften bakıldığında, ikinci el konut ilanlarının sayısında bir önceki aya göre en yüksek artışa sahip beş şehir Nanning, Jiujiang, Changzhou, Sanya ve Guangzhou'dur. Bunların arasında Nanning, aylık% 13,5 artışla en yüksek sırada yer almaktadır.
Emlak piyasasının aşırı ısınmasıyla ilgili olarak, birçok yerde emlak piyasası kontrol önlemleri uygulanmıştır.
Bu yılın başından bu yana, Yinchuan Şehrinin konut fiyatları önemli ölçüde artmaya devam etti ve ülke çapında 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında üst sıralarda yer aldı ve bu da sosyal kaygı uyandırdı. Şehrin ana sorumluluğunu daha da ileri götürmek ve Yinchuan gayrimenkulünün istikrarlı ve sağlıklı çalışmasını sağlamak için 8 Eylül'de Yinchuan Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu Yinchuan Gayrimenkul Piyasası Düzenleme Konferansı düzenledi.Konferansa bölge içinden ve dışından 60'tan fazla ana akım emlak şirketi katıldı.
30 Ağustos'ta, Jiangsu Eyaleti, Wuxi Şehri, emlak piyasası düzenlemesini yükseltmek ve ikinci konut için peşinatı% 60'a çıkarmak için "Belediye Hükümeti Ofisinin Şehrin Emlak Piyasasının İstikrarlı ve Sağlıklı Gelişimini Daha Fazla Teşvik Etme Bildirisi" ni resmen yayınladı. Wuxi Yeni Anlaşmasının üç ana noktası var: Satın alma limiti aşılırsa "yanlış boşanma" artık işe yaramayacak, ikinci el evler beş yıl boyunca katma değer vergisinden muaf tutulacak ve ikinci evler ve üzeri için kredi politikası sıkılaştırılacak. Wuxi New Deal, halihazırda bir evi olan ve ilgili konut satın alma kredisi ödenmemiş olan haneler için minimum peşinat oranını% 40'tan% 60'a ayarlayacaktır. Ancak, ilk iç politika değişmedi.
6 Eylül'de, Liaoning Eyaleti, Shenyang Belediyesi Emlak Bürosu ve Shenyang Doğal Kaynaklar Bürosu, emlak piyasası fiyatının kontrolü, ipotekler için peşinat oranı ve peşinat kredilerinin kısıtlanması hakkında bilgi veren "Şehrimizdeki Emlak Piyasasının İstikrarlı ve Sağlıklı Gelişmesini Daha Fazla Teşvik Etme Bildirimi" ni birlikte yayınladı. Tüm yönler sınırlıdır.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün araştırma direktörü Yan Yuejin, yılın ilk yarısında birinci kademe şehirlerdeki emlak piyasası işlemlerinin beklenenden daha iyi olduğunu ve hatta lüks evlerde bir patlama olduğunu ve bazı mülklerin daha yüksek tanındığını analiz etti, bu da fiyat artış eğrisindeki artışı objektif olarak teşvik etti. Aynı zamanda, ikinci çeyrekten itibaren konut fiyatlarının yıllık bazda kümülatif büyüme eğrisinin düşmeye başladığını, bunun da emlak şirketlerinin aktif olarak fiyatları düşürmesi ve envanteri teşvik etmesiyle ilgili olduğunu belirtti. Yılın ikinci yarısında, bazı şehirlerde konut fiyatlarındaki artışın hala çok fazla olması halinde, yerel yönetimin düzenleyici politikalarını sıkılaştırma olasılığının artarak konut fiyatlarının istikrarlı ve sağlıklı bir seviyeye dönmesini teşvik edeceği tahmin edilebilir.
Editör: Lian Yang
