Miyun arazisinin başarısız müzayedesinden bu yıl Pekin'deki konut fiyatlarının trendine bakıldığında
Miyun arazisinin başarısız müzayedelerinden bu yıl Pekin konut fiyatlarının trendine bakıldığında
2017'de, sıkı emlak piyasası kontrolü, sıcak pazar ve stokları ortadan kaldırmanın üst üste binmesi altında, ulusal arazi satış geliri beklenmedik bir şekilde rekor seviyeye ulaştı.Toplam yıllık arazi satış geliri, yıllık% 40,7 artışla 5,2 trilyon yuanı aştı. 2018'in ilk iki ayından önce en yüksek arazi geliri olan şehir, transfer ödemelerinde yıllık% 250 artışla toplam 59,127 milyar yuan ile Hangzhou oldu; onu yıllık% 341 artışla 55,81 milyar yuan ile Pekin; yine 49,8 milyar arazi geliri ile Suzhou şehri. Transfer miktarı açısından Ocak'tan Şubat'a sıcak şehirler iyi bir başlangıç gösterdi.
Raporların analizine göre 2018 yılından bu yana ülke genelinde sıcak şehirler, 2017 yılında da arazi alım satımlarına olan ilgisini sürdürdü ve büyük miktarlarda arazi satmaya devam etti. İzlenen 50 şehrin toplam arazi transfer geliri, yıllık% 60.6 artışla 368.52 milyar yuan artışla 591.87 milyar yuan'a ulaştı. Sıcak şehirler açısından, arazi prim oranı temelde sabittir ve çoğu şehirdeki prim oranı düşük kalmaktadır. Örneğin, Guangzhou tatilinden sonra, arazi ilk kez satışa çıkarıldı ve Guangzhou Uluslararası Finans Şehrindeki iki arsa da dahil olmak üzere dört arsa toplam 5,45 milyar yuan fiyatla satıldı. 28 Şubat'ta, Pekin'deki Miyun Bölgesi ve Mentougou Bölgesinde iki arazi işlemi pazara girdi. Bunlar arasında, Miyun arazi parselinin fiyat teklifi olmadığı için işaretsiz olduğu görüldü. Mentougou arazisi için tek bir teklif vardı ve son rezerv fiyatı satıldı.
Miyun arsasının başlangıç fiyatı sadece 84,5 milyon yuan, parseldeki ticari konutların ortalama satış fiyatı 21.200 yuan / metrekareyi geçmiyor ve en yüksek fiyat 22.300 yuan / metrekareyi geçemez. Miyun Yeni Şehir arsasının toplam inşaat alanının 13.700 metrekare olduğu anlaşılmaktadır.Küçük arsa gelişime elverişlidir.Başlangıç kat fiyatı sadece 6.187 yuan / metrekare'dir.Şu anda bu bölgede listelenen ikinci el evlerin ortalama fiyatı 32.000 yuan / metrekare'dir. Fiyat limiti ve piyasa fiyatı açısından, fiyat% 33.75 düşüşle 10.000 yuan düşürüldü. Taban fiyat konut fiyatının üçte birinden az ve operasyon için çok yer var.Aynı zamanda arsa yeni şehrin merkezinde yer alıyor. Bu, kara kralının önceki yıllardaki rekabetinin hedefiydi. Günümüzde piyasa değişti, gayrimenkul piyasasında devam eden sıkı düzenleme ve kontrol politikaları nedeniyle şirketler genellikle finansal baskılarla karşı karşıya kalıyor.Geçmiş yüksek fiyatlı arazi gaspları hızla azalıyor.
Buna karşılık, bu yıl 4 Ocak'ta 2018'deki ilk arazi müzayedesi sona erdi.Miyun'daki Tanying Kasabasındaki arazinin prim oranı% 50'ye ulaştı. Beijing Investment Corporation ihaleyi 1.942.5 milyar yuan ile kazandı ve taban fiyatı 15.277 yuan / oldu. Ticari konutların ortalama satış fiyatı metrekare başına 25.607 RMB'yi ve en yüksek birim fiyatı metrekare başına 26.887 RMB'yi geçmeyecektir. Tanying Kasabası, Miyun'un kuzeydoğu kesiminde yer alır ve Miyun Yeni Şehri'nin yeni şehri olarak kabul edilebilir, bu sefer müzayedeye çıkarılan arazi ile aynı seviyede değildir. Bununla birlikte, bir ay önce, Tanying arsasının rekabeti altında, ev fiyatı Xincheng arsasından 4.400 yuan / metrekare daha yüksekti Her şeyden önce, konum avantajından bağımsız olarak, ev fiyatı bir ay sonra% 25.6 düştü. Bu fiyat, büyük önem taşıyan bölgesel ikinci el konut fiyatından çok daha düşük.
Daha önce baktığımızda, Kasım 2015'te, Miyun New City'nin arsasını 796 milyon RMB'ye kazanan ilk kişi oldu ve 53.524 metrekarelik yeniden yerleştirme konutu ve 2.500 metrekarelik uygun fiyatlı konut inşa etti,% 49.9 prim oranı ve metrekare başına 16.500 taban fiyatı ile neredeyse eşdeğer Yeni bir evin fiyatı artık. O zamanlar Miyun arsasının taban fiyatının metrekare başına 20.000'e yaklaştığı, çevredeki ikinci el evlerin ortalama fiyatının ise sadece 15.000 yuan olduğu tahmin ediliyordu. Unun ekmekten daha pahalı olduğu durumu şimdiden ortaya çıktı. O sırada ev fiyatının 30.000'i aşması bekleniyordu. Miyun Yeni Şehir planı önerildikten sonra, bazı insanlar Miyun New City'nin ev fiyatının 2017 yılına kadar metrekare başına 40.000-60.000 yuan'a ulaşacağını öne sürdü. şimdi. Bu peygamberlik imparatorlarını gerçekten utandırdı.
Bu rakamlardan Miyun konut fiyatlarının hükümet değişikliği yoluyla yeniden belirlendiğini, böylece konut fiyatı balonunun yavaş yavaş sindirildiğini ve konut fiyatlarının artık kaçak bir at olmadığını görüyoruz. Hükümet, yüksek konut fiyatları tehlikesini ortadan kaldırmak için çok çalışıyor ve geliştiriciler ipuçlarını görmüş olmalı ve tekrar harekete geçme dürtüsü olmamalı. İki seanstan sonra emlak piyasasında değişiklikler olacak.Geliştiriciler çok temkinli ki bu da çok önemli bir sinyal. (Metin / Ma Yuecheng)
