Bir dizi ortak mülk satın almak, başlangıç çizgisinde kazanmaya eşdeğerdir
Bir dizi ortak mülk satın almak, başlangıç çizgisinde kazanmaya eşdeğerdir
Birkaç gün önce çevrimiçi olarak bir soruyu yanıtlamaya davet edildim. Birisi sordu, ortak mülkiyet hakları olan bir ev satın almalı mıyım? Bu soru çok basit! Ticari konut fiyatı satın almak için çok yüksek. Paylaşımlı emlak evinin sadece ticari konut ödemesinin bir kısmını ödemesi gerekiyor ve sonra evi alabilirsiniz ve ev kendi evinize eşdeğerdir, bir ev kiralamanın aksine kimse sizi dışarı çıkarmaya cesaret edemez Ve kimse sizden kiranızı artırmanızı istemez. Ev spekülasyonu yapılmamaktadır.Mülkiyet haklarının bir kısmı ile tam mülkiyet hakları arasında pek bir fark yoktur, çünkü mülkiyet haklarının bu kısmı bireye ait değil, ülkeye aittir.Ülkenin mülkiyet haklarının bu kısmı da kendi ellerinizle kontrol edilmektedir.Yeterli paranız olduğu sürece, her zaman yapabilirsiniz. Mülkiyet hakkının bu kısmını kullanabilirsiniz. Aslında, paraya çevirmenin ve kullanmamanın faydası nedir? Gelecekte evi altüst ederek yapılacak hiçbir şey yok.
Bu nedenle, kendi başına oturanlar için, ortak mülk konutu iyi bir şeydir. Yatırımcılar için düşünmeyin, gelecekte yatırım riski büyük olacak.Kimse para kazanmak için gayrimenkule nasıl yatırım yapılacağını bilmiyor. 2017'deki Yanjiao gibi ben de ilk yıl bir ev aldım ve haziran ayında satarsam kar ettim, temmuz ayında satmak istersem kaybettim. Soru cevapta, ortak mülkiyetli konutun genel fiyatının, çevredeki ticari evlere göre yaklaşık% 30 daha düşük olduğunu ve fiyat avantajının açık olduğunu da belirtmiştim. Daha sonra bazı netizenler,% 30 daha düşük fiyatlar için bir düzenleme olmadığını söyledi. Nitekim, ortak mülkiyetli konut düzenlemelerinde, fiyatın çevredeki ticari konutlardan daha düşük olduğuna dair bir düzenleme yoktur. Bununla birlikte, bu son zamanlardaki ortak mülk evlerinin tümü kendi kendine konut projelerinden dönüştürülmüştür. 8 Eylül 2017'de Pekin Konut ve Kent-Kırsal Sigorta Ofisi müdürü toplantıda yaptığı açıklamada, Pekin'de henüz satılmayan 23.000 öz mülkiyetli ev ile gelecekte geliştirilecek ve inşa edilecek 200.000 öz mal konutun ortak konutlara dönüştürüleceğini belirtti. Bu, sahibi tarafından kullanılan konutların tarihe geçtiği ve ortak mülkiyetli konutların resmi olarak tarih sahnesine adım attığı anlamına gelir.
Başlangıçta, iki sınırlı konut ve bağımsız ticari konutların fiyatı, çevredeki ticari evlere göre% 30 daha düşüktü. Bu kadar uygun fiyatlı konut fiyatının doğal olarak çevredeki ticari konut fiyatından daha düşük olması mantıklıdır, bu makul ve ilgili düzenlemeler vardır. Garantili konut fiyatları, emtia konut fiyatlarından daha düşüktür, tüm mülkiyetli konutlar aynı zamanda ticari konutlardan daha düşük olsa da, amaç, emtia konutlarının artan fiyatını azaltmaktır. Aynı zamanda hükümetin konut fiyatlarının alt sınırının ne olması gerektiğini de açıklıyor. Aynı bölgedeki evler için, ilk ev sahiplerinin kendi evlerini piyasa fiyatının altında satın almalarına izin vermek de hükümetin sorumluluğundadır. Ortak mülkiyetli konutların konut fiyatları ticari konutlardan daha mı düşük? Bu noktada herhangi bir düzenleme olmamasına rağmen, hükümetin iyi niyetini birkaç ortak mülk evinin konut fiyatlarından tam olarak anlayabiliriz. Bazı ortak mülk evlerin konut fiyatları, çevredeki malların konut fiyatlarından, hatta ticari evlerin taban fiyatlarından çok daha düşüktür Bu göstergenin önemi çok önemlidir.
28 Aralık 2017 sabahı, Beijing China Railway Yongxing Real Estate Development Co., Ltd. tarafından geliştirilen ve inşa edilen China Railway Country Garden projesi, Pekin, Haidian Bölgesi, Yongfeng Sanayi Üssü, Xixiwang kasabasında yer alan ortak mülkiyet hakkı projesi ilan edilmeye başlandı ve projenin toplam planlanan taban alanı yaklaşık olarak Ortak mülkiyet haklarına sahip konut inşaat alanı yaklaşık 52.800 metrekare olan 91.000 metrekare. Birim tipleri ağırlıklı olarak 13 daireli iki yatak odası için yaklaşık 78 metrekare, iki yatak odası için yaklaşık 89 metrekare ve 603 dairedir.Tam dekorasyon dahil toplam daire sayısı yaklaşık 616'dır. Ortalama satış fiyatı metrekare başına 35.000 yuan'dır. Komple dekorasyon teslim edildikten sonra çevredeki ikinci el evlerin fiyatının 70.000 yuan / metrekareden fazla olduğu ve Yuyuan projesindeki ikinci el evlerin 89.000 yuan / metrekare kadar yüksek olduğu anlaşılıyor. China Railway Country Garden projesinin komple dekorasyon fiyatı 35.000 yuan / metrekare, bu da çevredeki ikinci el evlerin fiyatının sadece yarısı Minmetals Vanke Ruyuan gibi bazı popüler projelerde bile ikinci el konut fiyatı 90.000 yuan'a çıkıyor. Geçen yıl 25 Aralık'ta, Shunyi'deki Jinyu Dacheng · Jinchengya'nın ortak bir mülkü vardı Evin fiyatı metrekare başına sadece 19.000 yuan idi, bu da çevredeki ticari evlerin 40.000 ila 50.000 arasında olduğundan çok daha ucuzdu. Hükümet konut fiyatlarının keskin bir şekilde düşmesini istemiyor, bu yüzden yüksek fiyatlar satın alanlar sadece ısrar edebilir, tabii ki hükümet konut fiyatlarının keskin bir şekilde artmasını istemiyor, tüm mevcut ortak emlak fiyatları. Temel olarak, Pekin'deki konut fiyatlarının gelecekteki trendi olabilecek ticari konutların taban fiyatı seviyesinde belirlendi. Pekin 2018'de ortak mülkiyet haklarına sahip en az 40.000 adet düşük maliyetli konut sağlayacak ve önümüzdeki yıl daha fazlası olacak. (Metin / Ma Yuecheng)
