Ev fiyatları düşse de düşmese de doğruyu söylemekten nefret etmeyin
Ev fiyatları düşse de düşmese de doğruyu söylemekten nefret etmeyin
Bir vali yardımcısının sıcak emlak sorunlarından bahsettiği bir yazı gördüm, "Geçmişte yükselen emlak fiyatları konusunda endişeliydik ama bugün düşen emlak fiyatlarından endişe etmeliyiz. Balon patladığında banka kredilerinin önemli temeli çökecek. Sonuçlar ciddidir ve hatta tek bir şirketin veya hatta tek bir sektörün krizinden çok daha ciddi bir finansal krizi tetikler. "
Dürüst olmak gerekirse, bu oldukça yetenekli bir makale, özel bir tarafı olmamasına rağmen, kendine ait çok fazla düşüncesi var. Bunlar arasında konut fiyatlarındaki artışın nedenlerinin analizi, özellikle de stokların boşaltılması, "Tüm önlemleri eklemek için sabırsızlanıyorum, envanteri bir gecede sindirmek için sabırsızlanıyorum ve sonuç başka bir balon oluşuyor" dikkat çekiyor. Ancak, vali yardımcısı statüsü nedeniyle yazar, emlak fiyatlarındaki düşüşle ilgili endişelerini kamuoyuna ifade etti ve eleştirilerle karşılandı.
Açıkçası birçok insan bu uzun makaleyi okumakla ilgilenmiyor, sadece konut fiyatlarının düşmesi gerektiğini ve sert bir şekilde düşmesi gerektiğini düşünüyorlar. Portal anketinde 70 yetişkin, düşen ev fiyatlarının halkın yararına olacağı için ev fiyatlarının düşmesinden endişe etmediklerini ifade etti. Aynı sayıda insan, stok yapmanın herkesin karşılayabilmesi için ev fiyatlarını düşürmek anlamına geldiğine inanıyordu. Ev fiyatlarındaki keskin düşüş, ev sahibi olanların servetinin dramatik bir şekilde azaldığı anlamına geliyor .. Neden hala "insanlar için iyi"? İnsanları barındıran insanlar değil mi? Dahası, mevcut konut fiyatları "herkesin karşılayabileceği" bir düzeye indirilecekse, en azından yarıya indirilmesi gerekir mi?
Konut fiyatları yarıya indirilirse, ne olacağını hayal etmek aslında zor değil ve birçok uluslararası deneyim var. En olası sonuç, finansal sistemde büyük sorunlar çıkması, çok sayıda şirketin iflas etmesi, herkesin servetinin azalması, sosyal işsizliğin artması ve hatta sosyal istikrarın tehlikeye girmesidir. "İnsanları bir ev satın almak için uygun hale getirme" perspektifinden konut fiyatlarının artması mı düşmesi mi gerektiğini düşünmek aptalca. Eğer gerçek düşük gelirli insanlar yiyecekle ilgili sorunlar yaşıyorsa, yine de bir evi nasıl karşılayabilirler? Gayri menkul stoklarının tükenmesinde dikkat edilmesi gereken önemli noktalardan biri, yüksek stokların konut fiyatlarının düşmesine neden olacağı korkusu ... Vali yardımcısı bunu daha açık bir şekilde ifade etti.
Asıl sorun, yerel yönetimin düşen konut fiyatlarında bir sorun olduğundan endişelenmesi değil, bunun sonucunda alınan önlemlerin ters etki yapabileceğidir. Bazı yerler güçlü teşvik politikaları getirdi ve evi bir gecede satmak için sabırsızlanıyorlar, bu tür eylemlerin piyasaya sürüldüğünde konut fiyatlarının oynaklığını artıracağının tamamen farkında değiller. Benim gözümde sadece tek boyutlu hedefler var ve ekonomik faaliyetlerin karmaşıklığının farkında değilim Bu noktada, bazı yerel yönetimlerin stokları yok etme dürtüsü ve konut fiyatlarında keskin bir düşüş için can atan bazı netizenlerin zihniyetleri saf.
İlk başta herkes Wenzhou emlak spekülatörlerini suçladı, ancak daha sonra biraz daha akıllı olduklarını ve piyasa eğilimine uygun olduklarını keşfettiler, sonra arazi finansmanını suçladılar ve daha sonra arazi fiyatı kontrol edilse bile, konut fiyatının mutlaka düşmeyebileceğini keşfettiler. "Kira değeri" dağıtılır. Metaların fiyatı maliyete göre değil, arz ve talep arasındaki ilişkiye göre belirlenir. Döviz ihracı altında sıcak para akışı ve kentleşmenin hızlanması emlak talebinde keskin bir artışa neden oldu, ancak arsa arzının tek bir kanalı var.Böyle çarpık bir arz ve talep kaçınılmaz olarak konut fiyatlarında artışa yol açacaktır.
Muhtemelen yıllar önce konut fiyatlarını iade etmek imkansızdır; geri dönerlerse bu kaçınılmaz olarak felaket anlamına gelecektir. Bu nedenle vali yardımcısı konut fiyatlarının düşmesinden endişelendi ve sadece doğruyu söyledi, yalan bir hikaye kadar iyi olmasa bile doğruyu söylemekten bu kadar tiksindirilmemeliyiz. (Metin / Ma Yuecheng)
