Neden ticari konut yatırımı konut yatırımı kadar karlı değil?
Neden ticari konut yatırımı konut yatırımı kadar karlı değil?
Son zamanlarda, bir arkadaşının küçük bir şirketi ofis olarak bir ticari ve konut binası kiraladı. Birkaç gün önce, bu küçük evin sahibi değişti. Asıl sahibi evi birkaç yıllığına satın aldı ve evin fiyatı çok az arttı ve kira aylık ödemenin üçte birinden az. Gayrimenkule yatırım yapmak isteyen genç bir çift oldukları, ancak birkaç yıldır ellerinde tuttukları ve hiç para kazanmadıkları söyleniyor.Geri dönüp baktığımızda umut yok, bu yüzden harekete geçmeleri gerekiyor. Bu ticari ve konut binasının fiyatı, yerel konut binasının ikinci el konutunun yarısından az. Pekin'de gayrimenkul yatırımı yapmak hiç para kazandırmadı. Bunu anlamak gerçekten zor. Görünüşe göre ticari ve konut binaları, bu şey, her zaman daha az popülerdi ve aynı zamanda sonraki çöküşün suçunu da üstlendi.
Ticari ve konut binaları aslında ticari yapılardır.Konut binaları konutlardır. Prensipte, böyle bir evi olmayan konutlar iyi ve ticari binalar da iyidir. Öyleyse toprak doğası bölünmez mi? Genel olarak, ticari konut, geliştirici araziyi satın almadan önce veya satın aldığında tahsis edilen kamu refahı arazisidir. Daha sonra ticari arsalar ihale edildi, müzayedeye çıkarıldı ve ayrı olarak listelendi ve fiyatı, ticari konut arazisinin fiyatından çok daha düşüktü. Bununla birlikte, son yıllarda, kapı cepheli evin nispeten yüksek fiyatına ek olarak, Xie ofis binaları ve alışveriş merkezleri dahil olmak üzere diğer ticari binalar, konut binalarını satamamış ve konut binalarının yatırım getirisi yüksek değildir.
Sonuç olarak, bazı insanlar beyinlerini kullanarak ticari arsaları konut olarak sattılar.Arsa ticari, ancak ev konuttu. Bu, giderek daha fazla ticari ve konut binalarının ortaya çıkmasıdır. Konut yetersiz olduğunda, konutu bir görev olarak ele almak iyi bir fikirdir Bir alışveriş merkezinin bir konut binasına dönüştürülmesi bile politika desteğine sahiptir. Yönetim ve düzeltme uygulandığında, bu tipik bir yasadışı yapıdır.
Bu nedenle, sözde ticari ve konut binaları aslında ticari binalar olmalıdır.Ticari ve konut kavramı yoktur.Hükümet arazi devir duyurusuna bakıldığında, arazinin niteliğinin kapsamlı ticari arazi, sanayi arsası ve konut arazisi olduğunu görebiliriz. Ve bunun gibi, hem ticari kullanım hem de konut kullanımı için kullanılabilecek arazi devri duyurusunu görmedim. Normalde Planlama Bürosu bu konuda çok katı kısıtlamalara sahiptir. Her küçük projenin Planlama Bürosu'nun onayına sahip olması gerekir. O zamanlar, bir kapıyı değiştirmek ve oyun alanının yanında bir ekipman odası inşa etmek için onay için Planlama Bürosuna gitmemiz gerekiyordu. Bu nedenle, Planlama bürosu, projenin her binasını katman katman gözden geçirmelidir. Arazinin niteliğini değiştirmek, arsa oranını artırmak, binaların yüksekliğini artırmak gibi şeyler normal şartlar altında yapılmamalıdır.
Ticari inşaat için arazi üzerine konut evleri nasıl inşa edilebilir? Tamamen farklı amaçlara sahip bu iki ev, tamamen farklı yapılara sahip olmalıdır. Planlama departmanının bunu nasıl onayladığını bilmiyorum. Bununla birlikte, gördüğümüz ticari ve konut binaları ticari konut işlevine sahiptir, örneğin, bu tür konutlar işletme ruhsatlarını kaldırabilir. Ancak bu tür ticari ve konut binalarının temel işlevi yaşamaktır.Örneğin evde mutfaklar, banyolar, revaklar, oturma odaları vb. Bu nedenle, gördüğümüz ticari ve konut yapı projelerinin çoğu, sıradan konut topluluklarından pek de farklı değil.
Ancak, sıradan yerleşim bölgelerinden farklı görünmeyen ticari ve konut binaları özünde farklıdır: Birincisi, su ve elektriğin fiyatı konut kullanımından çok daha yüksektir ve ticari kullanım için fiyat olmalıdır. İkincisi, satın alma konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur, yani konut satın alamayan kişiler, konut satın alma amacına ulaşmak için ticari ve konut yapıları satın alabilirler. İlk bakış açısına göre, bariz bir ayrımcılık politikası olduğu aşikardır: Bir duvarla ayrılan iki toplumun su ve elektrik kullanmanın çok farklı maliyetleri var, bu çok adaletsiz. İkinci bakış açısından, bu hükümet politikalarına açık bir muhalefet değil mi? Hükümet düzenlemesinin amacı kesinlikle başkalarının ev satın almasını kısıtlamak değildir. Hükümet burada bir duvar inşa ediyor ve sen orada konuşuyorsun Emlak piyasasının hiçbir zaman iyi bir sonuç almamasına şaşmamalı.
Son yıllarda kara kralları sık sık ticari arazilerde ortaya çıkmış, çünkü bu projelerin ileride ticari ve konut binalarına dönüştürülmüş olmasıdır. Son zamanlarda, Pekin'de satılan bir ticari arazi parçası ticari konutlar için kullanılamıyor.Arsa fiyatı, geçen yıl aynı arazi üzerindeki ticari arsanın üçte birinden az. Bundan, son birkaç yılda ticari kara krallarını kazanan geliştiricilerin hayatlarını nasıl yaşadıklarını da görebiliriz.
Gelecekte ticari ve konut projeleri olmayacak.Kişiler tarafından satın alınan ticari ve konut binalarının da bireyler arasında satılmasına izin veriliyor, ancak bunlar Pekin'de evi olmayan yerleşik olmayanlarla sınırlı.Sekülasyon kesinlikle umutsuz. Yeni ticari projeler artık kişilere satılamaz ve satılık en küçük birim 500 metrekareden az olamaz. (Metin / Ma Yuecheng)
