"Altın dokuz gümüş on" yasası geçersiz, Yuexiu gayrimenkulünün satış ilerlemesi endişe verici mi?
Hong Kong hisse senetlerinin kodunu çözen, Hong Kong Caihua Haber Ajansı'nın orijinal koz kartı sütunu, finans uzmanları toplandı. Okuduktan sonra abone olmayı, yorum yapmayı ve beğenmeyi unutmayın
2018 Ekim ayının yarısı göz açıp kapayıncaya kadar geçti.Emlak piyasasının önceki yıllarda "Altın Dokuz ve Gümüş On" un olağan performansı bu yıl görülmedi. Geçtiğimiz Eylül ayında birçok endüstri şirketi transkriptlerini bile geri çevirdi. Utanç verici. 2018'de sadece son sezonun kaldığını gören büyük adamlar, performansa yetişmek için hala sprint yapmayı bekliyorlar, ancak sonunda hedeflerine ulaşıp ulaşamayacaklarını bilmiyorlar.
Hong Kong Borsası'nın ana yönetim kurulu listesinde yer alan anakara emlak şirketi Yuexiu Property (00123-HK) dün (15 Ekim) gecesi, bu yıl 30 Eylül'de sona eren ilk üç çeyrek satış verilerini açıkladı. Eylül ayında "yenik düşen" anakara emlak geliştiricilerinden biri: bu yılın Eylül ayında sözleşmeli satış tutarı yaklaşık 2.382 milyar yuan (aşağıda aynı), bir önceki yıla göre yaklaşık% 47'lik keskin bir düşüş; Eylül ayında sözleşmeli satış alanı Yaklaşık 108.700 metrekare, bir önceki yıla göre% 35'lik önemli bir düşüş.
(Kaynak: Hong Kong Borsası)
Bununla birlikte, Yuexiu Property Eylül ayında tek bir ayda hem sözleşmeli satışlarda hem de satış alanında düşüş kaydetmiş olsa da, 30 Eylül itibarıyla bu yılın ilk dokuz ayında kümülatif satışlar açısından Yuexiu Propertynin kümülatif sözleşmeli satış tutarı yaklaşık olarak 35.771 milyar yuan, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık% 24 artış ve kümülatif sözleşmeli satış alanı, yıllık% 3'lük hafif bir artışla yaklaşık 1.738.900 metrekare oldu.
"Altın Dokuz Gümüş On" yasası başarısız oldu, Yuexiu Emlak'ın satış ilerlemesi soğuk
Bununla birlikte, Yuexiu Real Estate'in 2018'deki gelişimi için yılın başında 55 milyar yuan'lık iddialı bir sözleşme satış hedefi belirlediğini belirtmekte fayda var. Bu rakam, grubun 2017'de 36 milyar yuan olan yıllık sözleşme satış hedefinden 52,8'lik önemli bir artış. %, Yuexiu Emlak'a gelmek istiyorum ve hala 2018'deki gelişimimi dört gözle bekliyorum ve kendime güveniyorum. Ancak, bu yılın ilk üç çeyreğinde dün açıklanan satışlarına göre, 30 Eylül itibariyle Yuexiu Property, 55 milyar yuan olan yıllık satış hedefinin yalnızca% 65'ini tamamladı.
Sadece bu satış rakamlarına bakarsak, yani Yuexiu Emlak yılın son% 75'inde hedefinin ancak% 65'ini tamamladı, bu ilerleme kesinlikle orijinal beklentileri karşılamıyor. Caihua Haber Ajansı, Yuexiu Property'nin son üç yıldaki aylık satış verilerini araştırdı ve bu yılın aynı zamanda Yuexiu Property'nin son üç yıldaki tek aylık ve ilk dokuz aylık satışları için en kötü yıl olduğunu tespit etti.
Yuexiu Gayrimenkul, aşağıdaki tabloda görüldüğü üzere 2016 ve 2017 yıllarında Altın Dokuz ve Gümüş On da en az Altın Dokuz a ulaşmış, Eylül ayındaki aylık sözleşmeli satış tutarı, özellikle geçen yıl Eylül ayında pozitif büyüme göstererek% 74'e ulaşmıştır. Kuvvetli. Üç yılın ilk üç çeyreğindeki satışlar açısından Yuexiu Property'nin ilk iki yıldaki satış büyüme oranı da bu yılki performansından daha iyi oldu.Özellikle kıyaslandığında şirket, 2016 yılının ilk üç çeyreğinde tam yıl satış hedefinin% 87'sini tamamladı. 2017 yılının aynı döneminde yıllık hedefin% 80'i de tamamlandı.Bu yılın ilk üç çeyreğinde Yuexiu Property, yıllık hedefin sadece% 65'ini tamamladı.Böyle bir satış ilerlemesi ile şirketin belirlenen satış görevini bu yılın geri kalanında tamamlaması gerekiyor. Baskı tahmin edilebilir. bilmek:
Bununla birlikte Yuexiu Real Estate, şirketin bu yılki lansman ritmine göre, bu yıl Ocak-Eylül ayları arasındaki sözleşmeli satışların beklentilerle uyumlu olduğuna inandığını ve şirketin, 55 milyar yuan olan 2018 tam yıllık sözleşme satış hedefini tamamlayacağından emin olduğunu belirtti. Öyleyse soru şu ki, Yuexiu Emlak "inatçı" mı yoksa büyük hamlesini gerçekten engelliyor mu ve her an patlamaya hazır mı? Yemin ettiği güven nereden geliyor?
Yıllarca süren sondajdan sonra, performans endüstri performansına göre değişir
Yuexiu Real Estate, yıllarca süren gelişimden sonra Guangzhou, Guangdong'da başlayan ve köklenen bir emlak şirketi olarak pazarda başarılı bir şekilde yer edinmiştir. Hong Kong Menkul Kıymetler Borsası'nın ilgili bilgi açıklama sistemine göre, Yuexiu Real Estate, 1992 gibi erken bir tarihte Hong Kong Borsası'nın ana yönetim kurulunda listelenmiştir. Başlangıçta şirketin işi gayrimenkulle sınırlı değildi, aynı zamanda paralı yol işi, gazete kağıdı (kağıt) işi ve süpermarket işini de içeriyordu.
Yuexiu Real Estate, 2008 yılında gazete kağıdı işini sattı ve gayrimenkulün stratejik yönetim politikasının özü olduğunu netleştirmeye başladı.Küresel finansal tsunaminin etkisiyle Yuexiu Real Estate, dönüşüm fırsatını yakaladı ve 2009 yılında orijinali ayırdı ve elden çıkardı. Taşımacılık işi, gayrimenkul işinin gelişimine odaklanmaya başladı. Aynı yıl, Yuexiu Real Estate, "Guangzhou'da bir dayanak kurma, ülkeyi genişletme, konut temelli ve makul ticari oranlar" konusundaki kalkınma konumunu netleştirdi ve ülke çapında yayılmaya başladı. 2010 yılının sonunda, Yuexiu Real Estate, süpermarket işini devretmiş ve emlak dışı işi tamamen ayırmış ve o zamandan beri emlak işinin geliştirilmesine odaklanmıştır.
Üç yıllık geliştirme stratejisi düzenlemesi ve uygulaması sayesinde, Yuexiu Emlak'ın emlak işi kısa sürede başarılı oldu. 2010 yılında, Yuexiu Real Estate, grubun 2011 yılında "On Milyar Hong Kong Dolar Kulübü" ne girme hedefini planlanandan önce tamamladı ve yıllık% 45,2'lik önemli bir artışla yıl boyunca 8,855 milyar RMB kontratlı satış gerçekleştirdi. O zamandan beri, Yuexiu Property hızlı bir genişleme dönemini başlattı.Hem yatırım yoğunluğu hem de ölçek ve performanstaki artış sevindirici sonuçlar elde etti.
2014 yılında yurt içi emlak piyasasında büyük bir düzeltme yaşandı, kısa vadede arzın serbest kalması nedeniyle piyasada yerel arz ve talep dengesizliklerine neden oldu ve konut fiyatları yüksek seviyede düştü, bu da Yuexiu Property'nin işletme gelirindeki büyümenin yavaşlamasına ve net karının düşmesine neden oldu; 2015 yılında pazar farklılaşmaya devam etti. Yuexiu Property ciroda önemli bir artış elde etmesine rağmen, brüt kar marjı, net karı ve ana net karının tümü yıl boyunca önemli düşüşler kaydetti; durum 2016'da yeni değişikliklere uğradı ve şirket ciroda nadiren bir düşüş yaşadı, ancak karlılığı İyileştirildi ve net kar ve çekirdek net kar önemli bir büyümeye yeniden başladı.
2017 itibariyle, Çin'in emlak piyasası yeni bir güçlü denetim dönemini başlattı.Sektörün düzenleyici politikaları sık sık uygulamaya koymasının arka planı altında, Yuexiu Property nispeten istikrarlı bir gelişme eğilimini sürdürdü ve genel performansı orta ve güçlü bir büyüme elde etti. Ancak bu yılın ilk yarısındaki durum durgunluk belirtileri göstermeye başladı.Yarıyıl cirosu düştü ve kâr artış oranı geçen yılın genel seviyesine yetişemedi:
Emlak piyasası yükseliyor, Yuexiu Gayrimenkulünün durumu nedir?
2018 yılına dönüp baktığımızda, yurt içi emlak piyasası daha karmaşık ve şiddetli görünüyor. Finansal piyasa dalgalanması ve makro ve sanayi ortamında emlak piyasasının daha sıkı bir şekilde düzenlenmesi ile birlikte, anakara emlak şirketlerinin üzerindeki baskı, özellikle satış öncesi sistemin kaldırılmasıyla ilgili son piyasa söylentileri artmaktadır.Bütün bunlar, gayrimenkul sektörünün geleceğine işaret etmektedir. Uygulayıcılar her seviyeden zorluklarla daha sık karşılaşacaklar.
Öyleyse Yuexiu Real Estate, bu çalkantılı çağda ve endüstri durumunda bir yer edinebilir mi? Aslında, genel olarak, Yuexiu Property'nin emlak işi yıllar içinde nispeten pürüzsüz olmuştur ve ilk yıllarda gayrimenkulün çekirdekleştirilmesi ve daha sonra birinci ve ikinci kademe şehirlerin düzenini sağlamlaştırmak için geri dönüş gibi geliştirme sürecindeki birkaç önemli fırsat iyi anlaşılmıştır. Ve "gayrimenkul geliştirme + ticari işletme + sermaye işletimi" nin yenilikçi geliştirme modeli 2012 gibi erken bir tarihte kurulmuştur. Ve şirketin geçmiş işletme performansına göre, bu girişimlerin sonuçları hala açıktır.
Mevcut piyasa koşulları göz önüne alındığında, Yuexiu Real Estate'in gerçekten belirli bir baskı ile karşılaşabileceği söylenmelidir, ancak bu baskı aslında sektöre özgüdür.Yuexiu Gayrimenkulün durumu çok kötü değil ve bu dalga sonunda havuzu etkileyecektir. Oyuncular onu nereye itiyor?
Yazar: PENG stay
Editör: Li Lulu
