100 metrekare ve sadece 70 metrekare satın almaya veda edin! İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığının yeni düzenlemesi: Konut içi alana göre konut hesaplanıyor
18 Şubat'ta, İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın resmi internet sitesinde "Hakkında < Kentsel ve kırsal su temini projeleri için şartname > "38 Adet Konut ve Kentsel-Kırsal İnşaat Alanı İçin Zorunlu Yapı Şartnamelerinin Tam Metnine İlişkin Görüş Alınmasına İlişkin Duyuru." "Bildiriye" göre, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, "Kentsel ve Kırsal Su Temini Proje Şartnamesi" de dahil olmak üzere 38 konut ve kentsel-kırsal inşaat proje şartnamesi hazırlamak için Çin Kentsel İnşaat Araştırma Enstitüsü Co., Ltd. ve diğer birimleri organize etti. Konut ve kentsel-kırsal inşaat idari departmanları arıyor ve İlgili birimlerin görüşleri ile aynı zamanda kamuoyu görüş talep etmektedir. Yorumlar için son tarih 15 Mart 2019'dur.
38 zorunlu mühendislik inşaat şartnamesi, tam metni yaklaşık 31.000 kelime olan "Konut Projesi Şartnamesi (Yorum için Taslak)" (bundan böyle "Konut Kodu" olarak anılacaktır) içermektedir. "Konut Kanunu", bu konut proje şartnamesinin ulusal teknik ve ekonomik politikaları uygulamak, konut projelerinin güvenliğini, uygulanabilirliğini, yaşanabilirliğini, yeşilliğini ve dayanıklılığını sağlamak ve konut projelerinin ölçeğini, yerleşimini, işlevini, performansını ve teknik ölçülerini düzenlemek için formüle edildiğine işaret etti. Konut projelerinin yapımı, kullanımı ve bakımı bu koda uygun olmalıdır.
Setteki kullanım alanıyla ticaret
Rapor, "Konut Kanunu" Kısım II'nin 2.4.6 Maddesinin şunu belirttiğine dikkat çekti: Süitte kullanılan alana göre konut binaları alınıp satılmalıdır.
Bu aynı zamanda ilk kez İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın resmi bir belgede evlerin konut içindeki alana göre ticaretinin yapılması gerektiğini açıkça belirtmesidir. Analistler, bu kez bu yönetmeliğin uygulanmasının esas olarak şu nedenlerden kaynaklandığını söylediler: Bu makale, konut sakinlerinin endişelerinin odak noktasında yer alan bir konudur ve her konut kullanıcısının hayati çıkarlarıyla ilgilidir. Şu anda Çin'deki konut binaları ağırlıklı olarak inşaat alanı bazında alınıp satılıyor, bu da aynı projenin aynı inşaat alanı sorununa yol açacak ancak süitin farklı kullanım alanlarına yol açacak ve "ortak alan insanlara zarar veriyor" çelişkisini daha da artıracaktır.
2018'de toplu konut alanı kapsamlı tartışmaları tetikledi.
Temmuz 2018'de, "Liaowang Düşünce Tankı" WeChat kamu hesabı, şunlardan bahseden bir makale yayınladı: Havuz alanına gelince, hemen hemen her alıcının şikayeti var - 100 metrekare harcadı, ancak yalnızca yaklaşık 70 metrekare satın aldı. Oda!
Ağustos 2018'de Xinhua Haber Ajansı, "100 metrekarelik bir ev satın almak sadece 70 metrekareye mal oluyor ve" ortak alan "bize zarar verdi! "Paylaşılan alan konusunun yeni bir konu olmadığı doğrudur, ancak uzun vadeli varoluş bu yaklaşımın mantıklı olduğu anlamına gelmez. Paylaşılan alanın standart ve kaotik yönetiminin olmayışının, tüketicilerin sadece bir ev satın alırken ev için daha fazla ödeme yapmasına değil, aynı zamanda gelecekte emlak ücretleri ve ısınma ücretleri gibi daha fazla maliyet ödemelerine neden olacağını belirtmekte fayda var. Ev dekorasyon politikasının ve gelecekteki emlak vergisinin getirilmesiyle, ev alıcılarının karşılaştığı sorunlar daha da yoğunlaşacak ve ortaya çıkan çeşitli çelişkiler daha da keskinleşecektir.
14 Eylül 2018'de Xinhua Haber Ajansı, "70 metrekare almak için 100 metrekare satın alın: halka açık havuz alanında 7 kaos" başlıklı bir anket makalesi yayınlayarak, ülke genelinde istikrarlı konut fiyatlarının mevcut durumu altında, bazı gayrimenkul geliştiricilerin sık sık kar için konut aradıklarına işaret etti. Alanı paylaşma fikri "70 metrekare almak için 100 metrekare satın almak". Bireysel ticari evlerin alan payı% 50'yi bile aşıyor. Muhabir, bir röportajdan kedi gibi kamusal paylaşım alanının insanların barınma duygusunu ciddi şekilde etkilediğini öğrendi.
Bazı endüstri uzmanları, paylaşılan alanın emlak piyasasındaki "en şeffaf gösterge" olduğuna ve bunun sonucunda ortaya çıkan konut satış anlaşmazlıkları ve hizmet bedeli anlaşmazlıklarının uzun bir geçmişe sahip olduğuna inanıyor. Sistemin mevcut yasa ve yönetmeliklerdeki boşlukları kapatması gerektiğini ve zamanı geldiğinde evin iç alanına dayalı uluslararası kabul görmüş konut fiyatlandırma sistemini uygulamaya koymayı düşünmesini önerdiler.
Xinhua Haber Ajansı makalesi, anketin en yaygın uluslararası konut işlem fiyatlandırma birimlerinin WYSIWYG iç alanı olduğunu gösterdiğine dikkat çekti.Bununla ilgili birleşik bir iç düzenleme olmamasına rağmen, bina alanı genellikle fiili operasyonlarda kullanıldı. Ancak bugüne kadar, "ortak alanı" açıkça kısıtlayan hiçbir yasa ve yönetmelik yok.
Kamu paylaşımının kaldırılması: Chongqing 17 yıldır uygulanıyor
E-House Think Tank'ın araştırma direktörü Yan Yuejin, kesinlikle emlak vergisinin evin iç kısmından alındığına ve daha az kamu şikayetine neden olduğuna inanıyor. Daha uzun vadeli bir bakış açısıyla, gelecekte, açık bir blok topluluk ortamı inşa etmek, kamusal geçişlere nasıl vergi konulacağı, kamusal alanı artırıp artırmayacağı ve sosyal çatışmaların nasıl hafifletileceği üzerinde düşünmeye değer.
Yetkiliye ek olarak, bazı sektör içerisinden kişiler de set içindeki alanın hesaplanması için çağrı yapmaya başladılar.
22 Şubat'ta Zhongshan Daily'ye göre, Guangdong Eyaletindeki Zhongshan CPPCC'nin bir üyesi olan Zhong Guoping, ticari konut satışına ilişkin mevzuatın çıkarılması ve belirli operasyonel kuralların formüle edilmesi gerektiğini önerdi. Daire içi alana göre ticari konut satışı yapıldığı netleştirilir ve bu hüküm konut satış sözleşmesinde yer alır.
Aslında, 2002 gibi erken bir tarihte, Chongqing Belediye Halk Kongresi Daimi Komitesi, ticari konutların fiyatlandırılması için yerel düzenlemeler şeklinde ilk kez net düzenlemeler ve şartlar belirledi. Haziran 2002'de, Chongqing Belediyesi Halk Kongresi Daimi Komitesi, "Chongqing'deki Kentsel Gayrimenkul İşlemlerinin Yönetimine İlişkin Yönetmelik" i kabul etti ve şu şartlar altında: ticari evler değerleme temeli olarak yerleşim alanı temelinde satılır ve önceden satılır. Ticari ev satın alma sözleşmesi ve ticari ev tapu belgesi, paylaşılan yeri belirtecektir. Ve tesisler.
Yönetmelik, aynı yılın 1 Ağustos'unda yürürlüğe girerek, Chongqing'in ülkede ticari konut satışlarının "konut içi inşaat alanı" ile fiyatlandırılması politikasını uygulayan ilk şirket olduğunu duyurdu. Bu fiyatlandırma esasına göre satış yapmayan geliştiricilere, emlak yönetim departmanı tarafından düzeltmeler yapılması talimatı verilecek. Ticari konut işlem tutarının% 5 ila% 10'u arasında para cezası ver.
Chongqing'in ticari konut fiyatlandırma yönteminin zorunlu reformunda neden "öncü" olması gerektiğinden bahseden o zamanlar Chongqing Kara Kaynakları ve Konut İdaresi Pazarlama Departmanı direktörü Zeng Qiang, medyaya verdiği röportajda şunları söyledi: "En büyük amaç, tüketicilerin açıkça ev satın almalarına izin vermek. Gayrimenkul işlemi ihtilaflarını en aza indirin ve alıcıların meşru haklarını ve çıkarlarını koruyun. "
Dört katın üzerindeki binalar için asansörler kurulmalıdır
Alanın sete göre hesaplanmasının yanı sıra, "Konut Kodu" gelecekteki konut asansörlerinin kurulumu için de net düzenlemeler sağlar. "Konut Kodu", dört veya daha fazla katlı yeni konut binalarının veya konut giriş katlarının dış mekan tasarım alanından ayrılmasını önermektedir. Yüksekliği 9 metreden fazla olan yeni inşa edilmiş konut binaları asansörlerle donatılmalı ve her katta kapılar ve halka açık koridorlarla istasyonlar kurulmalıdır.
Spesifik olarak, asansörlü her bir konut biriminde sedyeleri barındırabilecek en az bir asansör bulunmalı ve asansör kabininin boyutu 1,50 m × 1,60 m'den az olmamalı ve kabin kapısının net genişliği 0,90 m'den az olmamalıdır.
13 Haziran 2018'de Pekin Lianhuachixili No. 6'nın 4 eski binası asansörlerle kurulup evlere girdi. Görsel Çin Veri Haritası
On iki ve daha fazla katlı konut binalarında, her bir yerleşim birimi için ikiden az asansör bulunmamalı ve sedyeleri barındırabilecek en az bir asansör bulunmalıdır.
Mevcut konut binaları için ek asansörün yük kapasitesinin 300 kg'dan az olmaması ve kabin kapısının net genişliğinin 0.80 metreden az olmaması gerekmektedir.
Yeni inşa edilen konutlar tamamen mobilyalı ve teslim edilmelidir
"Konut Kanunu", şehir ve kasabalarda yeni inşa edilen konut binalarının tamamen dekore edilip teslim edilmesini, yani tüm fonksiyonel alanların tüm sabit yüzeylerinin asfaltlanmış veya boyanmış olmasını, su temini ve drenaj, ısıtma, havalandırma ve klima, gaz, aydınlatma ve güç besleme sistemlerinin temel olarak yerinde kurulmasını ve temel olarak mutfak ve banyonun kurulmasını önermektedir. Tüm temel ekipmanlar kurulmuş ve kullanım için temel standarda ulaşılmıştır.
Aynı zamanda konut teslim edildiğinde su, elektrik, gaz, ısıtma ve diğer şartlarla donatılmış olmalı, destekleyici tesisler teslimat ve kullanım şartlarına sahip olmalı ve güvenlik koruma tesisleri kalifiye olmalıdır.
Aynı zamanda, "Ev Kodu" ev kabulü ve teslimatı için ayrıntılı standartlar verir. Örneğin, su tahliye projesi için gereklilikler, su geçirmez duvarda ve zeminde sızıntı veya durgun su olmaması; sıva üst yüzeyi için gereklilikler, sağlam yapışma, oyuk olmaması, pürüzsüz ve temiz yüzey, çatlak olmaması, kül olmaması vb.
