Elinde yeterli nakit varken, Xinchengyue Service büyük ölçekte mülk yönetimi projeleri edinme potansiyeline sahiptir.
Hong Kong hisse senetlerinin kodunu çözen, Hong Kong Caihua Haber Ajansı'nın orijinal koz kartı sütunu, finans uzmanları toplandı. Okuduktan sonra abone olmayı, yorum yapmayı ve beğenmeyi unutmayın.
2019'da Hang Seng Endeksi'nin yıllık büyüme oranı yalnızca% 9,07 idi ve emlak yönetimi endüstrisi harikaydı. 2019'dan önce listelenen 11 emlak yönetimi şirketi temel alınarak hesaplanırsa, Xinchengyue Services (01755-HK)% 226,03'lük bir artışla sektörde birinci sırada yer aldı ve bu aynı dönemdeki Hang Seng Endeksi artışının çok ilerisindeydi.
13 Şubat 2020'de, Xinchengyue Service kar uyarısını duyurdu. 2019'da şirket sahiplerine atfedilebilen kârın bir önceki yıla göre% 80'in üzerinde artması bekleniyor.Şirket sahiplerine atfedilen 2018 karına göre 150 milyon yuan (RMB birimi, aşağıda aynı) olacak Hesaplamalara göre, 2019 yılında şirket sahiplerine atfedilebilecek karın 270 milyon yuan'ı aşacağı tahmin ediliyor. Şirket, kârdaki önemli artışın, yönetim altındaki alandaki artıştan ve katma değerli hizmetlerden, özellikle toplum katma değerli hizmetler ve akıllı park hizmetlerinden elde edilen gelirdeki artıştan kaynaklandığını söyledi.
2015'ten 2018'e, Xinchengyue Service'in yönetimindeki alan, dönem sonunda% 30,4 bileşik büyüme oranıyla 19.339 milyon metrekareden 428.7 milyon metrekareye yükseldi. 2019 ortası sonunda bir önceki yıla göre% 17,3 artarak 44.434 milyon metrekareye ulaştı.
6 Kasım 2018'de Hong Kong Borsası'na inen Xinchengyue Service'in izahnamesinde, gelirin yaklaşık% 60'ının emlak hizmeti şirketlerini satın almak ve mülk yönetimi projeleri elde etmek için kullanılacağı açıklanmıştır.Hem yerel genişleme hem de satın alma genişlemesinin yardımıyla, Xinchengyue Developmentın üçüncü taraflarca yönetilen alanının oranı hızla arttı. 2015'ten 2018'e, üçüncü taraflarca yönetilen alan 2019 ortası itibarıyla sırasıyla% 4,1,% 24,3,% 27,8 ve% 28,9 idi. Geçen yılın aynı dönemine göre% 26,70,8 puanlık bir düşüş gösterdi.
Şirketin üç partili yönetim alanının oranı son yıllarda hızla artmış olsa da, benzerlerine kıyasla hala iyileştirme için çok yer var. Şirketin halka arz gelirlerinin kullanımına bakıldığında, gelirin% 60'ını emlak hizmeti şirketlerini satın almak ve mülk yönetimi projeleri elde etmek için kullanmayı planlıyor, ancak 2019 ortası itibariyle yalnızca% 1,0 kullanılmış. Orijinal plan Aralık 2021 ise 31'den önce biterse, şirketin satın alma çabaları hızla artabilir.
30 Haziran 2019 itibarıyla Xinchengyue'nun hizmet sözleşmesi alanı, yıllık% 61,8 artışla 133 milyon metrekareye ulaştı. Bunlar arasında, New City Departmanının sözleşme alanı 106 milyon metrekare olup% 80,1'e tekabül etmektedir; üçüncü şahsın sözleşme alanı yaklaşık 26,5 milyon metrekare olup, yalnızca% 19,9'unu oluşturmaktadır. Üçüncü şahısların oranının hala iyileştirilmesi gereken çok şey var.
IPO fonlarının kullanımı açısından, Xinchengyue Service, katma değerli hizmetleri genişletmek için IPO fonlarının% 15'ini kullanmayı planlıyor. 2019'un ortası itibariyle,% 37,1'i kullanıldı ve iş hızla genişliyor. Bu aynı zamanda şirketin gelirine ve kar büyümesine daha büyük katkı sağlar.
Katma değerli hizmetler genellikle daha yüksek brüt kar marjlarına sahiptir ve bu da şirketin kar performansını etkin bir şekilde iyileştirebilir.Yerel emlak yönetimi şirketlerinin katma değerli hizmetleri güçlü bir şekilde geliştirmelerinin nedeni de budur. Şirketin katma değerli hizmet geliri esas olarak iki yönden gelir: geliştirici katma değerli hizmetler ve topluluk katma değerli hizmetler.
2019'un ilk yarısında, şirketin geliştirici katma değerli hizmet geliri, 2018'in aynı döneminde 105 milyon yuan'dan% 161,8 artışla 274 milyon yuan'a ulaştı. Katma değerli hizmetlerdeki artış, esas olarak servis gelirindeki artıştan kaynaklandı.
Topluluk katma değerli hizmetler açısından, 2019'un ilk yarısındaki gelir, 2018'in aynı döneminde 23,2 milyon yuan'dan bir önceki yıla göre% 206,3 artışla yaklaşık 71,1 milyon yuan oldu. Dönem boyunca, geliştiricilerin katma değerli hizmetlerinin ve topluluk katma değerli hizmetlerinin brüt karı 118 milyon RMB'ye ulaştı ve bu aynı dönemde emlak yönetimi hizmetlerinin brüt karını 112 milyon RMB aştı.
Segment brüt kar marjları açısından, Xinchengyue Service'in mülk yönetimi hizmetleri, geliştirici katma değerli hizmetleri ve topluluk katma değerli hizmetlerinin brüt kar marjları sırasıyla% 28.1,% 24.9 ve% 69.7'dir. Topluluğun katma değerli hizmetleri, ultra yüksek brüt kar marjlarına sahip diğer işletmelere öncülük ediyor ve bu da şirketin 2019'daki kar büyümesine daha büyük katkı sağlayacak.
2020'de emlak yönetimi şirketleri hala sektörün ön saflarında yer alıyor. Konut mülk yönetim maliyetlerindeki artış ve artan endüstri yoğunluğu, önde gelen emlak yönetimi şirketlerinin performans artışına fayda sağlayacaktır. 2019 ortasının sonu itibariyle, Xinchengyue Hizmet Bankasının bakiyesi ve defter parası, yıllık% 54,6 artışla 917 milyon yuan'a ulaştı. Elinde yeterli nakit ve kullanılmayan rezerv fonlarının satın alınması için büyük miktarda kaynak yaratılmasıyla birlikte, Xinchengyue Services gelecekteki yerel mülk yönetimi proje edinme yarışmasına katılmak için yeterli cephaneye sahiptir. Çok sayıda yüksek kaliteli hedefi hasat edebiliyorsa, şirketin katma değerli hizmetlerini birleştirin Deneyime dayanarak, Xinchengyue 2020'de benzerleriyle hızlı koşabilir.
Eser sahibi: Dara Chand
Editör: Peng Shangjing
