Açık sınıf | Alışveriş merkezi yatırım düzenlemesi ve optimum yönetim en iyi uygulamaları
W
Inshang
Giriş
Ticari proje geliştirmenin kar modelini ve alışveriş merkezi iyileştirme ve ayarlama çözümünü ayrıntılı olarak tartışın.
Kaynak | Winshang (ID: winshang)
kurs geçmişi
Arka fon
2019 yılında ticari gayrimenkul, "hızlı artan çağ" dan gelişerek "Envanter dönüşümü + sürekli artış" Uygulayıcıların iş becerileriyle ilgili daha yüksek gereksinimler ortaya koyan ikili sürücü. Teknolojiyi çalıştırarak ve yöneterek mülkün değeri ve varlıkların getirisinin nasıl iyileştirileceği, ticari tüccarların karşılaştığı ortak bir sorun haline geldi.
Bu kurs iki bölümde detaylandırılacaktır:
ilk kısım: Ticari gayrimenkul uzmanı olan Bay Sun, pazar araştırması ve muhakemesi, ticari konumlandırma, mühendislik tasarımı, yatırım promosyonu ve satış uygulamasından son operasyon kontrolüne kadar uzun yıllardır biriktirdiği tüm süreç deneyimini paylaşarak, eksiksiz bir tam süreç ticari proje konumlandırma ve yatırım promosyon seti sağlayarak özel olarak davet etti. Yönetim, operasyon sonrası ve varlık değerlendirme yöntemleri.
ikinci kısım: Özel olarak davet edilen ticari gayrimenkul uzmanı Bay Fan, alışveriş merkezi yatırım becerilerini ve yatırım süreciyle ilgili ayrıntılı mühendislik, iş ve hukuki konuları analiz etmek için geçmişte gerçek vakalarla birleştirdi. İlgili vakalar: bir süpermarket markası, Hema Xiansheng, süper türler, yiyecek yönetimi ve yabancı damak zevki, bir sinema markası vb.
Açılmak üzere olan veya düzenlemelerle karşı karşıya olan alışveriş merkezleri için ne tür yetenekler Yatırım hedefine doğru ve hızlı bir şekilde ulaşmak , Varlık değerinin korunması ve takdir edilmesinin farkına varmak ve marka değerinin sürekli iyileştirilmesini gerçekleştirmek, doğrudan yüzleşilmesi gereken önemli içeriklerdir.
Kurs Tanıtımı
Giriş
Kurs konusu:
Alışveriş merkezi yatırım düzenlemesi ve optimum yönetim en iyi uygulamaları
ders saati:
2019/12 / 21-22 (Cumartesi-Pazar)
Sınıf şehri:
Şangay
kurs özellikleri:
2 firma ile sınırlıdır, proje planı ile "Uzman Danışmanlığı" bağlantısına katılın
2 üst düzey yöneticiyi ders vermeye davet etti
Kayıt danışmanlığı:
136 322 188 71 (aynı WeChat )
Öğrenme kazanımları
Yarar
1. Üst düzey mantıksal düşünceye dayalı
Ticari proje geliştirmenin kar modelini ve mevcut mülkler için pratik çözümleri ayrıntılı olarak tartışın. Ticari gayrimenkul ticareti ve yaygın iş yanlış anlaşılmaları sürecinde dikkat edilmesi gereken detayların derinlemesine anlaşılması.
2. İş rafine edilmiş işletim sisteminin kapsamlı analizi
Ticari projeler farklılaştırılmış ve karakteristik konumlandırmayı nasıl yaratır?
Ticari projelerde self-holding ve satış nasıl çözülür?
Alışveriş merkezleri ve topluluk işletmeleri yatırım ve operasyonu nasıl çözer?
Ticari mülklerin temel iş stratejilerine ve yöntemlerine nasıl hakim olunur?
3. Yatırım teşviki ve müzakeresinin kilit noktaları
Marka değerlendirmesi nasıl yapılır, ürün grupları nasıl seçilir, farklı iş türleri için kiracı pazarlığının kilit noktaları netleştirilir ve ana kira ölçüm algoritmaları
Yatırım yönetimiyle ilgili mühendislik, mülk, iş, hukuk ve diğer ilgili konuları netleştirin
Öğretim Görevlisi Profili
Arka fon
Öğretmen Hayranı
Yingcai Business School Kıdemli İşletme Danışmanı
Ticari gayrimenkulde 20 yıldan fazla çalışma deneyimi, art arda Şangay Meilong Kasabasında görev yaptı Meydan Şangay CITIC Pacific Meydan , Uzun Manzaralı Banka Meydan , Şangay Eski Batı Kapısı Yeni Bahçe, Ningbo Taifu Meydan , Inter IKEA ve diğer genel müdürler. Ticari gayrimenkulün ticari proje geliştirme, pazar konumlandırma, yatırım promosyonu ve işletme yönetimi süreçlerinin tamamında çok sayıda başarılı deneyim biriktirmiş, Çin pazarı hakkında derin bir bilgi ve anlayışa sahip ve zengin marka kaynakları biriktirmiştir.
Öğretmen Sun
Yingcai Business School'un Değerli Öğretim Üyesi
Shenzhen New World Group Jiangsu Real Estate Co., Ltd. eski genel müdür yardımcısı, Wuzhou Group Wuxi Zhongnan Real Estate Co., Ltd.'nin genel müdürü ve Columbus Commercial Group'un şu anki başkanı; Nanjing Bilim ve Teknoloji Üniversitesi'nden ve Pekin Üniversitesi Guanghua İşletme Fakültesi'nden MBA; 199 3 yıllığına Macaristan'a gitti ve Macar Serenia Resort'un geliştirilmesinden sorumluydu; 2003 yılında resmen Çin emlak alanına döndü.
Ders içeriği
Anahat
1. Gün | Öğretmen Sun'ın Dersi
"Stok Döneminde Ticari Gayrimenkulün Kırılma Yollarını Yorumlamak İçin Yeni Bir Bakış Açısı"
Bölüm I | Ticari gayrimenkul sorununun özünü bulmak: ticari gayrimenkul stokunun analizi
1. Ticari gayrimenkul geliştirme modeli
2. Hisse senedi mülkün elden çıkarma planı
Satış ve kiralama iadesi ve birleşik yatırım operasyonu için üç, birkaç plan türü
İkinci Bölüm | Problemin Kökenini Çözme Projesi: Ticari İnce Yönetimin Vaka Analizi
Mülkler için istikrarlı kira nakit akışı geliri elde etmek için bilimsel yönetim yöntemlerini kullanmak, ticari mülk işletmesinin ve yönetiminin temel amacıdır ve tüm çatışmaları çözmenin temelidir.
1. İşletme konumlandırmasını netleştirin ve "yalnızca" bir işletme oluşturun
İkinci olarak, ilk fırsatı kazanmak için yatırım promosyonunun özünü kavrayın
3. Geleneği yıkın ve pazarlama sistemini yeniden inşa edin
Dört, hem iç hem de dış, görünüm ve güç bir arada var
Beş, beş unsur, günlük işlemlerin hassas kontrolü
2. Gün | Öğretmen Hayranının Konuşması
"Alışveriş Merkezi Yatırım Görüşmeleriyle İlgili Konular, Pratik Durumların Referans ve Analizi"
Önsöz: Tüm ticari endüstri zincirinin kapasitesi
Tasarım konumlandırma-mühendislik (inşaat) dönüşümü-yatırım promosyonu-varlık işletme ve bakımı
1. Yatırım müzakeresi becerileri
1.1 Kiracı görüşmesinin ana kiracı (Çapa) önceliği olup olmadığı
1.2 "Brand Collection Store" ilk tercih oluyor
1.3 Kiracı Ürün Grubu Seçimi İlkeleri
1.4 "Kurulum" işlemine ilişkin ilkeler ve yöntemler
1.5 Kirasız dönemin iki yolu: dekorasyon kirasız dönem ve işletme kirasız dönem
1.6 Taraf A'nın tesisler ve ekipman için yatırım ve bakım sorumluluğu
1.7 Güçlü bir pozisyon ve zayıf bir pozisyonla başa çıkmanın farklı yolları
1.8 "Özel" hükümlerin elden çıkarılması
1.9 Kiracı marka tanınırlığı kazanmanın etkili yolları
1.10 Yatırım müzakerelerinde emlak hizmetlerinin somutlaşmış hali ve imtiyaz yolu
2. Yatırım müzakerelerine hazırlık
2.1 Kira belirleme yöntemi
2.2 Rezerv fiyatı nasıl belirlenir?
2.3 Marka değerlendirme genel adımları ve süreci
2.4 Marka müzakerelerinde öncelik insan akışı mı yoksa kira mı?
2.5 Kira geliri bütçesi ile yatırım getirisi arasındaki ilişki
Üç, yatırım yönetimi adımları
3.1 Pazar araştırması ve ticari konumlandırma
3.2 Formatın ve marka konumlandırma haritasının ve ilerleme kontrol şemasının tamamlanması
3.3 Her bir işletme türünün rezerv fiyatı ve nominal fiyatının tamamlanması ve leasing politikasının tamamlanması
4. Yatırım teşviki sürecine dahil olan mühendislik sorunları
4.1 Yatırım müzakerelerinde mülkle işbirliği içinde elektrik sorunu ile nasıl başa çıkılacağı
4.2 Alışveriş merkezleri için elektrik şarj standartlarının oluşturulması
5. Yatırım yönetimiyle ilgili ticari ve hukuki işler ve kiracı sorunları
5.1 Kira niyet mektubu ile kira sözleşmesi arasındaki mantıksal ilişki
5.2 AVM kira tahsilatının üç yöntemi ve doğası
5.3 Alışveriş merkezi kira tahsilatının üç yöntemi, doğaları ve çeşitli teknik parametreleri
5.4 Veri Toplama Kutusu
5.5 Kiracıların dekorasyon sorunlarının yardımı ve kontrolü
5.6 Geliştirici veya ticari nakliye yönetimi şirketi ile müşteri arasındaki ilişkinin kontrolü
6. Yatırım teşviki, iş göstergeleri tarafından yönlendirilir
6.1 Kiracı tarafı gösterge analizi-kira-satış oranı
6.2 Kiracı sonu göstergesi analizi-torba toplama oranı
6.3 Kiracı tarafı gösterge analizi-insanların akışı ve dağılımı
6.4 İş göstergelerinin analizi
Uzman danışma seansı (geçici olarak ikinci gün dersten sonra yapılması planlanmıştır)
Yalnızca 2 şirket kayıt olabilir, ayrıntılar için lütfen tesis içi yönetici öğretmenle iletişime geçin
Önceden proje planları veya çizimler hazırlamanız gerekiyor
Önceki kursların taslakları
gözden geçirmek
Kayıt danışmanlığı
Danışın
Kurs konusu: "Alışveriş merkezi yatırım ayarlaması ve optimizasyon yönetiminin en iyi uygulaması: Ticari proje geliştirme, alışveriş merkezi yükseltme ve ayarlama çözümlerinin kar modelini ayrıntılı olarak tartışın
ders saati: 2019/12 / 21-22 (Cumartesi-Pazar)
Sınıf şehri: Şangay
