Gerçekten lahana fiyatına düştü ve buradaki bir ev 20.000 yuan'den azdı Neden?
Jack Ma bir zamanlar ev fiyatlarının ileride lahana kadar ucuz olacağını tahmin etmiş, o sırada konut fiyatlarının yükseldiğini tahmin etmişti, bu yüzden hepimiz şüphe duyarız. Ancak, birçok insan "Papa Ma" nın İnternet şirketlerinin vaftiz babası olduğuna inanıyor. Ancak şimdi tahmini tek bir yerde gerçekleşti, burası Hegang.
Hegang, Heilongjiang'da vilayet düzeyinde bir şehirdir ve ilk günlerde kömür bakımından zengin olmasıyla ünlüydü. Diğer şehirlerle karşılaştırıldığında Hegang, ilk günlerde nispeten gelişmiş bir ekonomiye sahip bir şehirdi ve aynı zamanda nispeten yüksek bir kentleşme oranına sahip bir şehirdi. Bu şehirde, birisi kısa süre önce İnternette sadece 19.000 yuan karşılığında 55 metrekarelik bir ev ilan etti. Hesaplarsak, metrekare başına sadece 345 yuan. Bu bizi inanılmaz kılıyor Şimdi, küçük üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde bile konut fiyatları 5.000 veya 6.000. Ayrıca Hegang'da sadece 34.000 yuan'a satılan 70 metrekarelik bir ev var ve ortalama fiyat 500 yuan'dan az.
Başlangıçta, müşterileri bir ev satın almaya çekmek için bunun İnternette bir aldatmaca olduğunu düşündüm. Ancak birçok araştırmadan sonra, Kuzeydoğu'daki bazı arkadaşlara da sordum, bu fenomen var. Ancak Heilongjiang'daki tüm konut fiyatları bu seviyede değil. Genel olarak bu evler bazı gecekondu mahallelerinde yeniden inşa ediliyor, emlak sertifikaları yok ve kalite açısından ticari evler kadar iyi değiller, bu yüzden fiyatları görece düşük.
Aslında, Kuzeydoğu Çin'de konut fiyatları genel olarak nispeten düşüktür Genel olarak konuşursak, Kuzeydoğu Çin'deki birçok üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde konut fiyatları genellikle 3,000 ila 5,000 civarındadır. Uzak bir yer ise, fiyat daha düşük olacaktır. Öyleyse soru şu ki, ülkedeki yüksek konut fiyatları ortamında, Hegang neden öne çıkıyor ve konut fiyatları bu kadar düşük? İki ana neden var.
Birincisi, yerel ekonomik gelişmenin görece geri kalmış olmasıdır. Kuzeydoğu bölgesi, kuruluş döneminde ekonominin lideriydi ve endüstriyel temeli görece iyiydi. Ancak zamanın gelişmesiyle birlikte ağır sanayi giderek gerilemiş ve ülkemizin ekonomik ağırlık merkezi yavaş yavaş güneye kaymıştır. Bununla birlikte, Kuzeydoğu'da nispeten az sayıda yükselen endüstri ve yüksek teknoloji işletmesi var ve bunların halefleri zayıf, bu nedenle ekonomik gelişme geride kalıyor. Konut fiyatları yerel ekonomik kalkınmayla yakından ilişkilidir.Ekonomik gelişme derecesi ne kadar yüksekse, konut fiyatları da o kadar yüksektir. Ekonomik gerileme durumunda, insanların tüketimi düşüktür ve konut fiyatları doğal olarak düşüktür. Hegang ekonomisinin temel dayanağı kömür endüstrisidir Son birkaç yılda, ülkenin kapasitesinin azaltılması, Hegang'ın ekonomisi üzerinde büyük bir etkiye sahip olan tüm kömür endüstrisinde bir çöküşe yol açtı. Dahası, kişi başına düşen yerel gelir nispeten düşüktür, genellikle yaklaşık 2.000 yuan Ev fiyatı çok yüksekse, kesinlikle uygun olmayacaktır, bu nedenle binanın fiyatı çok yüksek olmayacaktır.
İkincisi, yüksek nüfus çıkışıdır. Yalnızca insanlar ekonomik olarak gelişebilir ve bir bölgenin nüfusu çekme konusunda güçlü bir yeteneği varsa, ekonomi daha da gelişecektir. Son yıllarda, Kuzeydoğu Çin'de büyük bir net nüfus çıkışı yaşandı. Heilongjiang Eyaletinden alınan istatistiklere göre, 2018'de tüm eyalette net 156.000 kişi çıktı ve tüm eyaletin toplam kalıcı nüfusu 37 milyonun biraz üzerindeydi ve net çıkış nüfusu büyük bir orana sahipti. Küçük bir nüfus, birçok ev ve konut piyasasında fazla arz ile konut fiyatları doğal olarak çok yüksek olmayacaktır.
Emlak piyasasında meşhur bir söz vardır: "Kısa vadede finansmana, orta vadede araziye ve uzun vadede nüfusa bakın." Yüksek konut fiyatlarını korumak istiyorsanız, bu üç koşulu yerine getirmelisiniz. Ülke "tek şehir, tek politika" Emlak piyasası yönetmeliği ve kontrol politikasına göre, düşük konut fiyatlarına sahip alanların sayısı gittikçe artabilir ve bu durumda insanlar nispeten uygun fiyatlarla ev satın alacaklardır. Ancak bu birinci ve ikinci kademe şehirler için yüksek konut fiyatları korunmaya devam edecek ve kısa vadede değişmeyecektir.
