Yıl sonu? Yılın başlangıcı mı? Ev almak için en uygun zaman ne zamandır? Feng Lun: İyice anlamak için en önemli şey
Island Jun diyor
21. yüzyılda en karlı yatırım nedir? Bir evden başka bir şey yok.
Emlak politikaları sık sık gündeme gelir Ev almak veya satmak için en uygun zaman ne zamandır? Gelecekteki emlak politikası değişecek mi? Konut fiyatlarını belirleyen faktörler nelerdir?
Feng Lun'ın gayrimenkulün gelecekteki gelişme eğilimi hakkındaki konuşmasını izleyin ve gayrimenkul bilgilerini anlayın.
Yazar: Feng Lun Feng Ma Niu
Resim: Görsel Çin
Kaynak: Feng Lun Feng Ma Niu
Feng Amca: Emlak ile ilgili olarak, en rahatsız edici neden, politikalardaki sık değişikliklerden kaynaklanmaktadır. Para politikası, vergilendirme politikası, toprak politikası gibi birçok ve karmaşık politikalar var. Sıradan insanların bu karmaşık politikaları anlaması gerçekten zor.
Aslında, hükümet size zaten alış veya satış düğümü ve zamanlamadan bahsetti. İpuçları hükümet tarafından yayınlanan politikalarda gizlidir, ancak çoğu zaman bu politikaları okuyamaz veya anlayamazsınız.
Örneğin, bir soruyu tartışan iki evli kadın var: Biri pornografi ile aşk arasındaki farkın ne olduğunu sordu ve diğeri çok akıllı dedi: Porno teknolojidir ve aşk sanattır.
Son yıllardaki tüm politikalar, hükümetin emlak piyasasını yönetme teknolojisini ve sanatını karıştırdı. Sıradan insanlar sadece sanatı takdir eder ve gözlemler, ancak politikanın arkasındaki teknik meseleleri görmezler.
İyi ya da kötü sanat yoktur ve doğru ya da yanlış yoktur. Ancak teknolojinin mantığı ve metodolojisi vardır.
Feng Amca: Emlak politikalarının uygulanma mantığının genellikle üç ana yasası vardır:
1. Düşük ve orta gelir gruplarını çözün - adalet sorununu çözün
2. Ekonomik büyüme ile ilgili olarak, özellikle, ulusal ekonominin hızlı büyümesini çözen arazi finansmanı;
3. Makroekonomik kontrol politikaları - Ulusal ekonominin koordineli gelişimini çözmek ve finansal riskleri kontrol etmek.
Feng Amca: İlk mantıktan, Gelecekte çok fazla politika olmayacak . Çünkü sosyal adil konut sermayesi ile ilgili mevcut politikalarımız hemen hemen her alanı kapsıyor.
Örneğin, gençler için beyaz yakalı daireler, self servis daireler, ortak mülkiyet hakları, uzun süreli kiralık daireler, düşük gelirli aileler için uygun fiyatlı konutlar, düşük kiralı konutlar ve iyileştirilmiş konutlar var. Satın alma politikası, bu politikanın nispeten eksiksiz olduğunu düşünüyorum.
İkinci mantıksal politika açısından, Hızlı kentleşmemizin bu aşaması bir dönüm noktasına girdiği ve hızın yavaşladığı için artık bu politika, politika sıklığının azaldığı bir aralığa girmiş görünüyor.
1999'dan 2009'a kadar geçen on yılda, esas olarak ekonomik büyümeyi teşvik etmek, kentleşmeyi teşvik etmek ve herkesi ev almaya teşvik etmek ve ardından konut tüketimini ekonomiyi yönlendirmek için önemli bir çekiş haline getirmek için birçok politika uygulandı.
Arazi finansmanı, ekonomik büyümeye olan bağımlılık nedeniyle yavaş yavaş finansmana yönelmiş ve yapısal olarak katı bir yapıya dönüşmüştür, yani tüm ülke ekonomisinin yapısı aşırı derecede gayrimenkul finansmanına bağımlıdır ve aynı zamanda gayrimenkule çok düşmüştür.
Böylelikle potansiyel bir sistemik finansal risk söz konusudur, dolayısıyla bu alandaki büyümeyi canlandırma politikası pek ortaya çıkmayacaktır. Aksine çok sayıda kısıtlayıcı politika olacaktır, mesela arazi finansmanına yöneliktir Bu riskin nasıl çözüleceği ve hızlı arazi arzının nasıl kısıtlanacağı, gayrimenkulün satışı, gelişimi ve finansal desteği ters politikalar olacaktır.
Amaç, böyle bir arazi finansmanı modelini ortadan kaldırmak ve sistemik finansal riskleri çözmektir. Diğer bir arka plan, genel kentleşme gelişme seviyemizin% 50'yi aşmasıdır. Gelecekte, normal uluslararası deneyime göre her yıl bir puan daha eklersek, kabaca% 70'e ulaşmalıyız.
Üçüncü makroekonomik düzenleme ve kontrol politikası, bir bariyer gölü gibi yüksek gayrimenkul fiyatında büyük miktarda hisse senedi varlığının birikiminin nasıl çözüleceği ve ardından finansal sistemle yakın bir bağlantıya sahip olunmasıdır.
Bu durumda, finansal riskleri önlemek için, ülke ekonomisinin genel kalkınma düzeyini uygun şekilde sürdürmek ve emlak piyasasının aşırı ısınmasının neden olduğu sistemik finansal riskleri önlemek için gayrimenkul geliştirmeyi kullanmak gerekir.
Sözde satış kısıtlaması, satın alma kısıtlaması ve kredi kısıtlaması, tüm bunlar piyasa işlemlerini engeller, işlemlerin sistem maliyetini arttırır ve işlemleri gittikçe zorlaştırır. Amaç, büyüme ve riski dengelemektir.
Feng Amca: Genel olarak ev fiyatlarını etkileyen 5 faktör vardır:
1. Kişi başına düşen GSYİH 8.000 ABD dolarına ulaşmalıdır;
2. Yeni evlerin ikinci el evlere oranı 1: 1'i geçmelidir;
3. Kent planlamasının mekansal yapısı;
4. Mali politikalar, faiz oranları, vergiler, döviz kurları vb.
5. İstihdam ve net nüfus artışı dahil genel ekonomik büyüme.
Dolayısıyla, politikaların uygulanmasının ardındaki mantığı ve konut fiyatlarını belirleyen faktörleri kavrayarak, politika trendleri ile konut fiyatları arasındaki ilişkiyi anlayabilirsiniz.
