Yantai Sunac Erhai No. 2'nin arazi reform planı sorgulanıyor. Yetkili makam: geri değiştirilebilir
"İyi deniz manzarası ne olacak? Toplulukla donatılmış büyük ölçekli ticari cadde inşa edilebilir mi?" Yarım yıldan fazla bir süredir, Shandong Eyaleti, Yantai Şehri, Muping Bölgesi'ndeki birçok alıcı, geliştiricilerle bu iki konuya odaklanıyor ve Yantai Şehrinin ilgili bölümleri arasında. Beijing News gazetesinden muhabirlere Sunac China'nın bir yan kuruluşu olan Yantai Rongan Real Estate Development Co., Ltd.'nin, alıcıların rızası olmadan Yantai, Muping Bölgesindeki Sunac Nanhai Projesi'nin orijinal ticari tesislerini ve tesislerini değiştirmek için ilgili yerel makamlara başvurduğunu söylediler. Peyzaj planlaması ve tasarımı.
Bu konuya yanıt olarak, Beijing News'ten bir muhabir bir soruşturma yürüttü.
Alıcı:
Ticari cadde küçüldü ve deniz manzaralı oda kapatıldı
Zhao Liang (takma ad), Eylül 2017'de Sunac Ninghai projesinin satış ofisine geldiğinde, satış görevlisinin topluluğun son sırasının deniz manzaralı bir oda olduğunu ve 10 kattan fazla sakinlerin "denizi evde görebildiğini" söylediğini hatırladı. Satış personeli ayrıca topluluğun gelecekte büyük bir ticari cadde ile donatılacağına söz verdi.
Zhao Liang Beijing News muhabirine, "O sırada, bu gayrimenkulün fiyatı yaklaşık 8.000 yuan / metrekare idi, bu da çevredeki gayrimenkulden 2.000 yuan daha yüksekti. Bazı insanlar burada ev satın almayı seçti çünkü denizi görebiliyorlardı."
Ancak çok geçmeden "deniz manzaralı evi" alan mal sahibi, "denizi izleme" hayalinin gerçekleşemediğini fark etti. Zhao Liang, bu yılın Nisan ayı civarında, proje tasfiye edildikten sonra, bazı alıcıların, geliştiricinin planı alıcının bilgisi olmadan değiştirdiğini, topluluğu destekleyen büyük ticari caddeyi otellere ve dairelere ve deniz manzaralı odalara dönüştürdüğünü fark ettiklerini söyledi. Deniz manzarası da engellendi.
Değiştirilen plan, Zhao Liang'ın konut satın almasının yanındaki Pingguojiayuan No. 2 arsasıdır.
Sahibinin kendi yaptığı resimler, önceki renkli sayfaları ve planın 2019 versiyonunu karşılaştırır. Sahibinin izniyle
Zhao Liang, "2011'deki planlama planına göre, ikinci parselin üzerine büyük ölçekli bir ticari cadde inşa edildi. Asıl plana göre hareket etmezse, yüksek katlı evden doğrudan deniz manzarasını görebiliriz." Dedi.
Beijing News'ten bir muhabir, 28 Kasım 2011 tarihli "Yantai'deki Kentsel Planlama Projelerinin Onayına İlişkin Tutanaklar" (bundan böyle "2011 Planı" olarak anılacaktır) aldı ve bu Apple Garden'ın (yani Sunac Projenin 2 nolu parselinin toplam arsa alanı yaklaşık 82.300 metrekare olup bunun yaklaşık 56.200 metrekaresi ticari amaçlıdır. Binanın dış cephe dekorasyon malzemeleri açık kahverengi taş ve kremsi beyaz gerçek taş boyadan, çatısı koyu kırmızı pişmiş topraktan yapılmıştır.
Planın 2011 versiyonu Sunac Erhai 2 nolu parselin yaklaşık 56.200 metrekaresinin ticari olduğunu gösteriyor. Resim kaynağı: dosya ekran görüntüsü
Bu yıl 11 Mart'ta, Yantai Belediyesi Doğal Kaynaklar ve Planlama Bürosu'nun ("Yantai Belediyesi Öz Düzenleme Bürosu") resmi web sitesinde, Pingguojiayuan No. 2 için "İnşaat Projesi Planlama İzni" onaylanmadan önce kamuoyuna duyuruldu.
Muhabir, yukarıdaki iki planlama planını karşılaştırdı ve ikinci parselin toplam arsa alanı ve inşa edilebilir arazi alanının yaklaşık 82.300 metrekare ve 46.800 metrekare olduğunu, ancak planlanan toplam inşaat alanının 2011'de 80.195 metrekareden 77.466'ya değiştiğini buldu. Metrekare, temel olarak yer altı inşaat alanının 24010 metrekareden 21.281 metrekareye düşürülmesinden kaynaklanıyor. İki planlama versiyonunun yer üstü inşaat alanı yaklaşık 56185 metrekare olmasına rağmen, kullanımın büyük değişikliklere uğradığını belirtmek gerekir. Planın 2011 versiyonunda, tüm yer üstü binalar ticari olup; planın 2019 versiyonunda yer üstü binalar 32.656 metrekare iş, 29.318 metrekare otel, 3937 metrekare işyeri ve 273 metrekare gayrimenkulden oluşmaktadır. Ayrıca planın 2011 versiyonunda yer üstü binaların kat yüksekliği 1-11 kat iken, 2019 versiyonu "kontrol yüksekliği 80m" dir.
Ticari alandaki büyük daralma ile ilgili olarak, bazı sahipler şunları analiz etti: "2019 sürümü, 2011 sürümündeki işletmelerin çoğunu ticari ofislere ve otellere dönüştürmeyi planlıyor. Sonuç olarak, geliştiriciler ticari caddeleri işletmekten önemli ölçüde daha hızlı geri ödeme yapacaklar."
Bina yüksekliğindeki değişiklikle ilgili olarak isimlendirilmek istemeyen bir sektör içerisinden, genel olarak ticari katların yüksekliğinin genellikle 6 metreden fazla olmadığını, örneğin küçük ticari katların yüksekliğinin genellikle 4,5 metreden az, çoğu 3,9 metre, 4,2 metre veya 4,5 metre olduğunu belirtti. . Bu hesaplamaya göre, yukarıdaki plan 11 kattan büyük ölçüde yükseltilmiş olan "80m" ye değişmiştir.
Pingguojiayuan No. 2 Plot'un kuşbakışı görünümüne göre, arsa ticari ofis ve otel mülkleri için çok sayıda yüksek katlı bina olarak tasarlanmıştır.Çatının ve bina yüzeyinin rengi de planın 2011 versiyonundan önemli ölçüde değişmiştir.
Yeni plan, birkaç yüksek bina olarak tasarlandı. Resim kaynağı: Yantai Öz Düzenleme Bürosu'nun resmi web sitesi
Muping Bölge Planlama ve Yönetim Ofisi:
Araştırma ve işleme sırasında, planın 2011 versiyonuna geri döndürülebilir
Bir alıcı olan Wang Ming (takma ad) gazetecilere verdiği demeçte, "Sunac Gayrimenkul ve ilgili yerel makamlardan, ikinci arsa için planlama değişiklikleri hakkında herhangi bir bildirim almadık ve o sırada herhangi bir kamuya açık bilgi görmedik." Dedi. Wang Ming'e göre, tanıtım dönemi bu yıl 11 Mart - 18 Mart arası, sadece bir hafta. Planın değiştirildiğini öğrendiklerinde, tanıtım döneminin geçtiğini ve alıcılar hemen Sunac Gayrimenkul ve Yantai'deki yerel yönetim yetkililerine plan değişikliğinin mal sahibinin gelecekteki yaşam kalitesine ve mülk fiyatlarına zarar vereceğine inandıklarını bildirdi. İkinci komployu değiştirme planına herkes oybirliğiyle katılmıyor. "
13 Kasım'da muhabir, 2 No'lu arsa için planın değiştirilmesi ile ilgili olarak ev alıcısı olarak Sunac Nehai Projesi'nin satış ofisi ile temasa geçti ve birçok personel bilmediklerini söyledi.
Muhabir, Tianyancha platformu aracılığıyla Rongan Real Estate'in Sunac China'nın bir yan kuruluşu olduğunu öğrendi. Muhabir daha sonra Sunac Çin'in genel merkezi ve ilgili şirketlerle temasa geçti ve ilgili personel "Yanıt vermeden önce doğrulanması gerekiyor" dedi.
Muhabir, ev alıcısı olarak Yantai Şehri, Muping Bölgesi Planlama ve Yönetim Ofisinin İnşaat İnceleme Bölümü ile tekrar iletişime geçti ve ilgili personel cevap verdi: "İkinci arsa için plandaki değişiklikleri ilgili platformda duyurduk."
Muhabir, Sunac Naihai Projesi'nin alıcılarının tanıtım döneminde ikinci parselin tanıtım bilgisini görmediğini söylediğinde ve alıcılar, plan değişikliğinin yaşam kalitesini ve varlık değerini etkileyeceğine inandığında, personel yanıt verdi: " 2019 planı, daha yüksek binaları değil, sadece binanın kullanımını değiştiriyor.Eğer alıcılar memnun kalmazsa, bu planı 2011 planına geri çevireceğiz.Şimdi hala çalışıyoruz ve işliyoruz. Duyuru yok. "
Muhabir daha sonra Yantai Belediyesi Öz Düzenleme Bürosundan bir görüş mektubu aldı: "Çeşitli taraflarla iletişim kurduktan sonra, Yantai Rongan Real Estate Development Co., Ltd., planlama planını ayarlamak için Muping Planlama Yönetim Ofisine yazılı bir başvuruda bulundu. Ayarlama fikirleri açıkça 2011 versiyonunu gerektiriyor Plana bağlı olarak, orijinal iş formatı ve düzeni korunur ve geliştirme işletmesi, düzenleme planı onaylanana kadar yetkisiz inşa edilemez. "
Bazı sahiplere göre, "2 numaralı proje temelde 2019 planına uygun olarak inşa edilmedi ve şu anda askıda."
avukat:
Yalnızca web sitesinin tanıtımı çok basittir, insanlar bilgilendirilmelidir
Pekin Jin Su Hukuk Bürosu'nun icra direktörü avukat Wang Jiahong, alıcının evi satın alma tercihinin, o sırada geliştirici ve satış personeli tarafından çağrılan planın 2011 versiyonu ile büyük bir ilişkisi olduğunu söyledi. Değer önemli bir rol oynar.
Geliştiricinin orijinal planı değiştirmesi gerekiyorsa, yasaya uygun olarak planlama otoritesine başvurması gerekir. Yetkili planlama departmanı, idari ruhsat verirken ilgili tarafların görüşlerini tam olarak dinleyecek ve ilgili taraflar bir duruşma talep ettiğinde bir duruşma düzenleyecektir.
Wang Jiahong ayrıca, geliştiricinin gözden geçirilmiş planının evin değeri üzerinde önemli bir etkiye sahip olduğu ve alıcının evi satın almayı seçip seçmediği göz önünde bulundurulduğunda, planlama yetkilisinin alıcının fikirlerini almak için elinden geleni yapması gerektiğini ve bunu sadece web sitesinde yayınlayamayacağını belirtti. "Sıradan ev alıcıları genellikle profesyonel yeteneklere sahip değildir ve zaman zaman devlet dairelerinin web sitesi içeriği hakkında bilgi talep ederler. Bu konuyla ilgili alıcılar temelde sabitlenmiştir. Planlama kısmı, alıcıların ev alıcılarını bilgilendirmesi veya geliştiricilere ihtiyaç duyması için bilinmesi gereken veya bilinmesi gereken platformları ve yöntemleri benimsemelidir. Örneğin, bildirimler e-posta, ekspres, SMS ve telefonla bildirilebilir. "
Wang Jiahong, planlama departmanı personelinin planın 2011 planlama planına geri döndürülebileceğini söylemesine rağmen, "ancak hükümet departmanının açıklaması çok özensiz ve kanuna göre hükümet departmanının idaresinin ciddiyetinden ve güvenilirliğinden yoksun" olduğuna inanıyor.
Buna ek olarak, Wang Jiahong, son geliştiricinin arazi planını 2011 sürümüne geri getirmemesi durumunda, Sunac Nehai projesinin sahibinin, geliştiriciden ve yerel yetkili makamdan, neden olunan zararlar için tazminat müzakere etmesini talep edebileceğine inanıyor. Halk mahkemesine dava aç.
(Sorumlu Editör: Li Wei)
