Verimli yatırım Sunshine City'nin yatırım felsefesini ortaya koyuyor
Sunshine City 2018'de ilk kez 100 milyar eşiğini geçtikten sonra 2019'da 211.031 milyar yuan satış gerçekleştirerek yılın başında belirlenen hedefi aştı. Bir çırpıda "çift milyarlar" ı aşan Sunshine City "büyük ve güçlü" hale geliyor. Ölçeğin istikrarlı bir şekilde büyümesi ve kalitenin hızla artmasıyla birlikte 2019'a baktığımızda, Sunshine Citynin "ölçeği yükseltme ve kaliteyi kıyaslama" stratejisi oldukça etkilidir. Hem ölçeği hem de kaliteyi hesaba katan yüksek kaliteli geliştirme, Sunshine City'nin gelecekteki odak noktasıdır.
Vinç verileri, Sunshine City'nin Ocak 2020'deki yeni değerinin yaklaşık 25.75 milyar yuan olduğunu ve yeni malların yeni değerinde en iyi emlak şirketleri arasında yer aldığını gösteriyor. Bunların arasında, başarıyla satın alınan Changsha Leigao Yolu Meixi Lakeside Projesi, yaklaşık 840.000 metrekarelik inşaat alanı ve 10 milyar yuan'dan fazla değeri ile yaklaşık 522 dönümlük bir alanı kapsıyor. Sunshine City'nin projeyi üç yıldır takip ettiği anlaşılıyor.Bu, Sunshine City'nin 2016 yılında 2,7 milyon metrekarelik Xinhuadu Shangdong Körfezi projesini satın almasının ardından Changsha'daki bir başka yatırım şaheseri. Sunshine City, 2019 yılında Shangdong Körfezi'ndeki 8.018 milyar yuan satışla Changsha'nın satış şampiyonu oldu.Meixi Lake projesinin yardımıyla Sunshine City, 2020'de Changsha pazarındaki lider konumunu sürdürmek zorunda.
Arazi edinimi, Sunshine City'nin yatırım yapmasının her zaman en önemli yollarından biri olmuştur. Verilere göre, 2019'da Sunshine City'nin yeni eklenen 300 milyar yuan değerindeki arazi rezervi, birleşme ve devralma projelerinin yarısından fazlasını oluşturuyordu ve bu projeler çoğunlukla Guangzhou, Shenzhen, Chongqing ve Shenyang gibi birinci ve ikinci kademe şehirlerde bulunuyordu. Çevresindeki açık pazarda satılan arazi ile karşılaştırıldığında, bariz avantajları vardır ve şirketin bu yıl ve sonraki satış ve kar performansı için iyi bir temel oluşturmuştur.
Not: Değer verileri, eski reform projelerinin edinimlerini ve satın almalarını içerir
Zamanı 2014'e geri çevirin. O zaman, Sunshine City'nin satış ölçeği 3 yılda 10 katlık bir sıçrama sağladı ve satış ölçeği 20 milyar yuan eşiğini geçti, ancak bölge hala Fuzhou, Şangay, Hangzhou, Xi'an ve Taiyuan ile sınırlı. Diğer birkaç şehir için, birçok metropol alanındaki yerleşim planı hala boş. Gayrimenkul gümüş çağının "yeni normali" ile karşı karşıya kalan Sunshine City, emlak bankasını satın almalar ve satın almalar yoluyla genişletmeyi, hızla ulusal bir yerleşim planına ulaşmayı ve büyük ölçekli kalkınma elde etmeyi seçti.
2016 yılında, Sunshine City emlak sektöründe büyük bir varlık paketi satın aldı. O yıl gayrimenkul sektöründeki en büyük birleşme ve satın almalardan biriydi. Toplam bedel 11 milyar yuan ve toplam değer 30 milyar yuan'dan fazlaydı. Zhongda Varlık Paketinin satın alınmasından yararlanan Sunshine City, Zhejiang pazarındaki lider konumunu daha da sağlamlaştırdı ve merkezi ve batı bölgelerindeki Wuhan, Nanchang ve Chengdu gibi önemli şehirlere ilk kez girdi, ulusal stratejik düzeni hızlandırdı ve yolu 100 milyar yuan'a kadar pekiştirdi. Aynı yıl, Sunshine City, 45 milyar yuan'ın üzerinde toplam değeri olan Guangzhou Nansha projesini satın aldı, Güney Çin pazarını başarıyla doldurdu ve hemen yaklaşık 3 milyon metrekarelik inşaat alanına sahip süper büyük ölçekli bir Sunshine City · Lijingwan inşa etmeyi planladı. 2018'de satış tutarı 8,32 milyar yuan oldu. , Satış birimi sayısı, alanı ve değeri açısından Guangzhou'da üç kronu kazandı. 2018 yılında, Chongqing pazarına bir yıldan daha kısa bir süre için yeni giren Sunshine City, yaklaşık 2 milyon metrekarelik satılabilir alana sahip Yuneng Varlık Paketini başarıyla satın aldı, 24 milyar yuan yüksek kaliteli mal değeri ekledi ve Chongqing pazarında derin bir ekim gerçekleştirdi. Sonuç olarak, Sunshine City birleşme ve satın alma pazarında gücünü göstermeye devam ediyor.Yüksek kaliteli satış büyümesi sağlarken, son iki yılda satın alınan arazi miktarının toplam satışlara oranı da makul düzeyde kontrol ediliyor ve şirketin operasyonları daha istikrarlı hale geliyor.
2019'da emlak piyasası çalkantılı. Pek çok geliştirici, sıkı sermaye zinciri nedeniyle şirket ve proje satmak ve satın alma aramak zorunda. Sunshine City birçok emlak şirketi için işbirliğinin hedefi. Basında çıkan haberlerde biz de Sunshine City'nin sektördeki fırsatları yakından takip ettiği ve takip ettiği görülüyor ve birçok büyük satın almada görülebiliyor.
Sunshine City her zaman eşzamanlı teklif verme, açık artırma ve listeleme, birleşme ve satın almalardan oluşan çok kanallı arazi edinimi stratejisine bağlı kaldı ve Sunshine City özelliklerine sahip bir arazi edinim yolu yarattı. Yukarıdaki birleşme ve devralma vakalarının başarısı, işbirliği konusundaki iyi ününden, üst düzey kurumsal desteğinden, mükemmel ekip yapısından, yeterli mali gücünden, esnek yatırım modellerinden ve gelişmiş yönetim operasyonlarından kaynaklanmaktadır.
1 İşbirliği itibarı: Güneş ışığı işi, işbirliği ve kazan-kazan
Sunshine City'nin kurumsal değerleri "en iyiyi, mütevazı ve öz-pastoral, açık vicdan, açık ve dürüst, dinç, cesur ve gayretli", "güneşli iş" felsefesini sürdürmek ve çok taraflı işbirliği ve kazan-kazan için çabalamaktır. Sunshine City'nin iyi işbirliği tutumu, sözleşme performansı bilinci ve sözleşme ruhu, çevrede iyi bir itibar oluşturmuştur ve birçok şirket işbirliği istemek için inisiyatif almıştır.
2 Sistem desteği: tam yetkilendirme, verimli karar verme
"Seçkin yönetişim ve kuvvetler ayrılığı" üst düzey tasarımına bağlı kalmak, Sunshine City'nin seçkin yöneticileri başarılı bir şekilde işe alması için önemli pazarlık çiplerinden biridir ve aynı zamanda yönetim kurulunun yönetimi tam olarak güçlendirmesi ve verimli kararlar alması için bir geliştirme platformu oluşturur. Önemli hedef planlarının birleşme ve satın alma kararları için, seçkin yöneticiler tarafından yönetilen ünlü yönetici ekibi, satın alma hızının yeni rekorlar kırmaya devam etmesi için kararlar almaya ve kararlar almaya cesaret ediyor. Taiyuan'ın birleştirilmiş eyalet hükümeti projesinin ilk bilgi iletişiminden başarılı imzalamaya kadar geçmesi yalnızca 3 gün sürdü ve 10 milyar değerinde bir proje elde etmek yalnızca 3 gün sürdü. "Hızlı, doğru ve istikrarlı" birleşme ve satın alma tarzı en uç noktaya getirildi ve Sunshine City M&A kararının hızı bir endüstri haline geldi İyi hikaye.
3Takım yapısı: sağlam yapı, yetenekleri toplama
Bir dizi kontrol eyleminden sonra, Sunshine City Group Yatırım Yönetim Merkezi, gözden geçirme, doğrudan genişletme, risk kontrolü ve yatırım sonrası yönetimin işlevsel konumunu netleştirdi. Birleşme ve devralmalar açısından, yeni kurulan büyük ölçekli proje doğrudan genişleme ekibi, grubun iç yatırım, finans ve vergilendirme, hukuki işler vb. Alanlardaki profesyonelleri bir araya getiriyor, yatırım ekibinin ulusal düzeninin çerçevesini açtı, yatırım derinliğini genişletti ve organizasyonun hareketliliğini ve eylemin verimliliğini artırdı . Birleşme ve devralma ekibinin ince organizasyon yapısına ve net sorumluluk dağılımına dayanan Sunshine City, ister M&A öncesinde risk kontrolü ister M&A sonrasında proje uygulaması olsun, profesyonel, hızlı ve verimli olabilir.
4 Sermaye gücü: finansal yapının optimizasyonu ve finansman kapasitesinin iyileştirilmesi
Sunshine City'nin finansal göstergeleri sürekli olarak optimize edildi. Sunshine City 2019'da% 90'ın üzerinde bir geri dönüş oranıyla 150 milyardan fazla nakit ödeme aldı ve işletme nakit akışı önemli ölçüde arttı. Eylül 2019 sonu itibariyle, Sunshine City'nin kısa vadeli faiz içeren borcunun ölçeği ve oranı önemli ölçüde düştü, ortalama finansman maliyeti düşürüldü ve finansman yapısı iyileştirildi. Dagong International Ocak 2020'de Sunshine City kuruluşlarının ve tahvillerinin kredi notlarını AAA'ya yükseltti. Finans ve finansman yapısının iyileştirilmesi, birleşme ve devralmalar için yeterli fon ve cephane sağlamıştır.
5 Yatırım modeli: esnek ve çeşitli, aktif olarak deneniyor
"Üç tam ve beş yuan" yatırım stratejisi altında, Sunshine Citynin birleşme ve satın alma sistemi giderek daha mükemmel hale geliyor ve birleşme ve satın alma yöntemleri esnek ve çeşitlidir; öz sermaye edinimi, devam eden inşaat devri, emanet yönetimi, işlemeyen varlıkların elden çıkarılması ve endüstriyel arazi edinimi dahil. Arazi piyasasında göz kamaştırıcı "tetikleyici" birleşme ve satın almalara dahil oldu. Özellikle Zhongda ve Yuneng varlık paketlerinden sonra, Sunshine Citynin birleşmeleri ve satın almaları daha cömert hale geldi ve aktif olarak büyük varlık paketleri ve genelden genel birleşmeleri arıyor ve onlarla iletişim kuruyorlar ve oldukça etkili oldular. Hisse oranı dağıtımı açısından, Sunshine City önceki mutlak holdingden daha esnek nispi holdingleri, küçük hisse senedi alım satımını ve ortak ticarete geçti. Esnek model, her iki tarafın haklarını ve sorumluluklarını netleştirmeye, yönetim anlaşmazlıklarından kaçınmaya ve kazan-kazan işbirliği için çabalamaya yardımcı olur.
6Yönetim ve operasyon: iyileştirilmiş operasyon, ürün gücü geliştirme
Rafine operasyon yönetimi ve mükemmel ürün kalitesi de Sunshine City'nin M&A stratejisinde çok ayırt edici noktalarıdır. Operasyon, birleşme ve devralma müzakerelerinde önemli bir pazarlık kozudur ve operasyonel gücün iyileştirilmesi, müzakere sürecini etkili bir şekilde teşvik edecek ve her iki tarafın da kabul ettiği bir fiyata ulaşacaktır. Özellikle birleşme ve devralmaların tamamlanmasından sonra, operasyon ve yönetim yeteneklerine ilişkin daha yüksek gereksinimler ortaya konulur.Sunshine City, ürün tasarımı, mühendislik kalitesi, pazarlama planlaması ve toplum hizmetlerinde yükseltme ve yenilikler yapacak.Örneğin, satın alma sonrasında inşa edilen Foshan Yarımadası projesi mükemmelliğe bağlıdır. Yüksek kaliteli, ciltli geniş düz zeminin fiyatı, çevredeki marka konut şirketlerinden yaklaşık 12.000 yuan / m2 daha yüksektir ve açılış satış oranı% 80'e kadar çıkmaktadır.Yüksek prim ve yüksek satış hacmi elde etmiş ve Foshan pazarı tarafından tanınmıştır. Sunshine City, iç gücünü geliştirdikten, operasyonel gücünü ve ürün kalitesini geliştirdikten sonra büyük ölçekli birleşme ve satın almalar için enerji biriktirdi.
Bu yıl ve önümüzdeki yıl, gayrimenkul tahvillerinin yoğunlaştırılmış vadesi için en yüksek geri ödeme zirveleri. "Barınma spekülasyonsuz yaşama" politikasının ve finansman politikalarının sıkılaştırılmasının arka planı altında, "büyük balık küçük balığı yutar" dramı devam edecek ve sektör kesinlikle Daha fazla birleşme ve satın alma fırsatları ile sektör konsantrasyonu daha da derinleşecektir. Ancak bugüne kadar büyük ölçekli proje satın alma ve satın alma konusunda gerçek deneyime sahip çok fazla gayrimenkul şirketi yok.Sektörün, birçok savaş yaşayan Sunshine City'nin varlık canlandırma ihtiyacı olan emsallerinden daha fazla ilgi göreceğine ve satın alma pazarında da olması gerektiğine inanmak için nedenleri var. Kaslarını esnetmeye devam edecek. Yıllar süren birikim ve birikimden sonra, Sunshine City pazar eğilimleri ve proje değeri hakkında daha doğru yargılara sahiptir ve daha özgün bir vizyona sahiptir. "İşbirliği ve kazan-kazan" birleşme konseptinin rehberliğinde, kesinlikle daha fazla akran takdiri kazanacaktır. Sunshine City 2020'de yeni bir performans ölçeğine ulaşacak ve M&A pazarındaki mükemmel performansı, yeni bir "ölçek büyütme ve kalite karşılaştırması" turuna yardımcı olacak.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju Finance
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Shenyang halkı tutunuyor! Evinizin paraya değer olup olmadığı bu 4 puana bağlıdır
- Dalian'da 630.000 ilk ve ortaokul öğrencisi "çevrimiçi ilk dersi" başlatıyor
- anlaştık mı! Hangzhou Metro Hattı 5 Mayıs'ta açılacak
