g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

Bir süitin ortalama fiyatı 8,25 milyon yuan! Hong Kong bir kez daha dünyanın en pahalı şehri haline geldi ve Çin'in ilk 10'da üç şehri var!

Sidney ve Vancouver gibi popüler şehirlerdeki konut fiyatları geçen yıl yavaşlasa da, Singapur, Hong Kong ve Şangay tarafından temsil edilen Asya şehirlerinde konut fiyatları hala ulaşılamaz seviyelerde.

Hong Kong dünyanın en pahalı şehirleri listesinde ilk sıralarda yer almaya devam ediyor ve Shenzhen ilk kez ilk beş arasında

Dünyaca ünlü bir gayrimenkul danışmanlık hizmeti şirketi olan CBRE (CBRE) 12 Nisan'da "2019 Küresel Yaşam Raporu: Şehir Rehberi" ni yayınladı. Rapor, Hong Kong'un dünyanın en pahalı şehirleri listesinin başında olmaya devam ettiğini gösteriyor. Ayrıca Çin'in en pahalı on şehri arasında Şangay (3.), Shenzhen (5.) ve Pekin (9.) de listede yer alıyor.

Veri kaynağı: CBRE

Bu sefer yayınlanan yıllık "Küresel Yaşam Raporu", dünya çapında 35 önemli şehrin konut pazarlarını kapsamlı bir şekilde karşılaştırır ve analiz eder. Çalışmanın sonuçları, ankete katılan şehirlerdeki 30 şehirde hızlı fiyat artışları yaşadığını göstermektedir.

Konut fiyatları açısından, dünyanın en pahalı üç şehri Asya'da bulunuyor. Hong Kong, ortalama konut fiyatı 1,23 milyon ABD Doları (yaklaşık 8,25 milyon RMB) ile listenin başında yer aldı. Ayrıca, Hong Kong'daki lüks evlerin ortalama fiyatı da dünyanın en pahalıdır ve 6,9 milyon ABD dolarına (yaklaşık 46,29 milyon RMB) ulaşmaktadır.

Singapur 874.000 ABD Doları fiyatla çok geride kaldı; Şangay ise ortalama 872.000 ABD Doları (yaklaşık 5.85 milyon RMB) fiyatla üçüncü sırada yer aldı. Shenzhen dördüncü sırada yer alırken, bir ev satın almanın ortalama maliyeti 680.000 ABD dolarının üzerindeydi (yaklaşık 4,56 milyon RMB) Bu, Shenzhen'in ilk beş en pahalı şehir arasında ilk kez listelenmesiydi.

Yüksek faiz oranları ve hükümet düzenlemelerinden etkilenen Hong Kong konut fiyatları geçen yıl aşağı yönlü bir baskı hissetti. Art arda 29 ay süren büyümenin ardından, Hong Kong'un özel konut fiyatları düşmeye başladı. Ancak 2019'dan bu yana, Hong Kong'da konut fiyatları toparlanma belirtileri göstermeye başladı. Hong Kong emlak fiyat endeksi Şubat ayında aylık bazda% 1.3 artarak sekiz aydaki en büyük artış oldu.

Demographia'nın verilerine göre, ortalama geliri olan ailelerin aile konutunu karşılaması 18 yıl alacak. Ancak öyle olsa bile, her ev müzayedesi umutsuz bir aşırı abonelik durumuyla karşı karşıyadır.

CB Richard Ellis tarafından hazırlanan bir rapora göre, geçen yıl Hong Kong'da toplam 17.790 özel konut ünitesi tamamlandı, ancak şehrin mevcut büyüklüğü ve sınırlı kullanılabilir arazi göz önüne alındığında, Hong Kong hala talep baskısı altında ve mevcut arz hala yetersiz.

İlk beşe giren Shenzhen için raporda, Shenzhen'in 2019'da beklenen en yüksek GSYİH büyüme oranına sahip şehirlerden biri olduğu ve Shenzhen'e akan nüfusun artmaya devam edeceği belirtildi. Konut arsası sıkıntısı nedeniyle kentsel konut geliştirme arttı, ancak 2018'de tamamlanan konut tamamlama sayısı 41.731 oldu ve bu, son on yılın ortalama yıllık tamamlanmasının altında.

New York, Sidney ve Vancouver gibi popüler şehirlerde ev fiyatları harika

Hong Kong, Singapur ve Şangay gibi Asya şehirlerinde konut fiyatları yükselmeye devam ederken, New York, Sidney ve Vancouver gibi bir zamanlar popüler olan şehirlerdeki konut fiyatları yavaşlıyor.

Örneğin, Sidney'de bir ev satın almanın şu anki ortalama ortalama maliyeti, 2018'e kıyasla yalnızca% 0,9 artışla yaklaşık 540.000 ABD dolarıdır. Melbourne'un ev fiyatları bir önceki yıla göre% 4,5 artmıştır ve bir evin ortalama satın alma fiyatı yaklaşık 430.000 ABD dolarıdır, bu da önceki yıllardaki sıcak pazarla keskin bir tezat oluşturmaktadır.

Ayrıca, Knight Frankın önceki verilerine göre, yerel yönetim tarafından yeni bir konut bütçesi getirilmesi ve denizaşırı alıcılar için vergi oranındaki artış nedeniyle Vancouverdaki lüks evlerin fiyatı son 12 ayda% 11,2 düştü.

Buna karşılık, Avrupa şehirlerindeki konut fiyatları genel olarak keskin bir şekilde arttı ve en yüksek konut fiyatı artışlarının görüldüğü ilk on şehirden altısını işgal etti. Bunlar arasında, İspanya'nın Barselona kentinde konut fiyatları bir önceki yıla göre% 16,9 arttı ve şehirde bir ev satın almanın mevcut ortalama maliyeti yaklaşık 330.000 ABD dolarıydı; Dublin, İrlanda'daki ev fiyatları bir önceki yıla göre% 11,6 arttı ve Madrid'de fiyatlar bir önceki yıla göre% 10,2 arttı.

Rapor, Barselona, Madrid ve Dublin'deki konut fiyatlarının hepsinin mali kriz sırasında keskin düşüşler yaşadığına ve müteakip ekonomik krizde zor bir toparlanma yaşadığına işaret etti. Şu anda, bu pazarlar bir toparlanma aşamasına girmiş ve önemli büyüme eğilimleri göstermektedir.

Gelecekteki konut fiyat eğilimleri ile ilgili olarak, CB Richard Ellis, uzun vadeli emlak piyasası sona yaklaşırken, konut piyasasının fiyat büyüme oranının genel olarak yavaşladığını düşünüyor. Faiz oranlarındaki artıştan ABD piyasasının daha da etkilenmesini bekliyor. Asya-Pasifik piyasası çeşitli düzenleyici önlemlerden etkilenebilir. Ve baskı altında olmaya devam edin.