CCTV: Kiralardaki artış sermayenin "aşırı gücünden" mi kaynaklanıyor?
Kaynak / CCTV Finansmanı
Ağustos ayına girerken, birçok medya odaklandı: bazı sıcak şehirlerde kira fiyatları yükselmeye devam etti. Çin Endeksi Araştırma Enstitüsü'nün verilerine göre, bu yıl Temmuz ayında Pekin, Şanghay, Guangzhou, Shenzhen, Tianjin, Wuhan, Chongqing, Nanjing, Hangzhou ve Chengdu'daki ilk on şehirde kiralar bir önceki aya göre arttı.
Son zamanlarda kiralama pazarında yaşanan yeni değişiklikler neler? Kirayı kim artırdı? Konut kiralama piyasasının büyümesini hızlandırmak için, çok yönlü bir yaklaşımla konut kirasını nasıl dengeleyebilirim? 19. akşamı "CCTV Finans İncelemesi" davet edildi. Liu Weimin, Araştırma Görevlisi, Devlet Konseyi Geliştirme Araştırma Merkezi Hem de Finansal yorumcu Wan Zhe Stüdyoda misafir olun ve derinlemesine bir analiz yapın.
Kira artmaya devam ediyor, hissediyor musunuz?
Liu Weimin: Bazı sıcak şehirlerde kira artışları arttı
Devlet Konseyi Geliştirme Araştırma Merkezi araştırmacısı Liu Weimin: Önceki yılların piyasa verileri ile karşılaştırıldığında, bu yıl bazı sıcak şehirlerin büyüme hızının gerçekten önceki yıllara göre daha belirgin olduğunu ve esas olarak dönemsel faktörlerden kaynaklandığını düşünüyorum.
Şimdi herkes yükselen fiyatları tartışıyor, sadece yeni inşa edilen kiralık konutlar için değil, mevcut kiralık konutlar için daha fazlası.
Kiralar yükselmeye devam ediyor, itici güç kim?
Liu Weimin: Bu tur kira artışları, sermaye alevleri bir dereceye kadar körüklüyor, ancak leasing piyasasındaki arz eksikliği önemli bir faktör.
Devlet Konseyi Geliştirme Araştırma Merkezi araştırmacısı Liu Weimin: Bence bu yükselen kiralar turunun birçok faktörü var, ancak önlenemeyen bir faktör sermaye müdahalesidir. İster risk sermayesi ister sosyal sermaye olsun, yatırım hedeflerini seçtiklerinde, genellikle kafa etkilerinden bahseder ve sadece bu sektördeki ilk birkaçına yatırım yaparlar. Böyle bir yatırım davranışı veya yatırım modeli, bazı firmaların genişleme hızı ve pazara dayalı konut tahsilatı açısından çok fazla çaba harcamasına neden olacaktır.
Daha da önemlisi, erken kiralama pazarımızın kusurlu gelişmesidir ve bu da yüksek kaliteli konut kıtlığına neden olur. Bazı büyük şehirler, özellikle gençler, bu yüksek kaliteli kiralık konutlara ihtiyaç duyar ve geçmiş leasing pazarımızda Eksik olan bu yüksek kaliteli listelerdir.
Wan Zhe: Artan kiraların arkasındaki itici güç birçok kaynaktan geliyor
Finansal yorumcu Wan Zhe: Bence rantın itici gücü aslında birçok yönden ve sermaye bunda belirli bir rol oynar, ancak tüm faktörler değil. Bazı aracı firmalar yüksek fiyatlarla ev kiralamak için acele ediyorlar ... Aslında bu durum son birkaç yıldır yapıldı.Son zamanlarda bazı sıcak şehirlerde kiralar birden bire arttı, bu tamamen bundan kaynaklanmıyor.Kira piyasasının arz ve talep yapısında da yeni değişiklikler var. Değişim aynı zamanda itici bir faktördür.
Ayrıca mezuniyet sezonunda üniversite mezunlarının sayısının artması da bazı sıcak şehirlerde kira fiyatlarının artmasına katkı sağlamıştır.
Haber bağı: 2016 yılında, Danıştay Genel Ofisi "Konut Kiralama Piyasasının Yetiştirilmesi ve Geliştirilmesine Yönelik Çeşitli Görüşler", 2020 yılına kadar çeşitlendirilmiş arz birimleri, standartlaştırılmış iş hizmetleri ve istikrarlı leasing ilişkilerinin olduğu bir konut kiralama piyasası sisteminin temelde oluşturulması gerektiğine işaret etti. Temel, adil ve sürdürülebilir bir kamu kiralık konut güvenlik sistemi, temelde açık piyasa kuralları, güçlü hükümet denetimi ve hakların ve çıkarların yeterli şekilde korunmasına sahip bir konut kiralama yasal sistemi oluşturmuştur ve kent sakinlerinin konut hedefinin gerçekleştirilmesini teşvik etmektedir.
Kira nasıl dengelenir?
Liu Weimin: Finansal kiralama piyasasını standartlaştırmak için birden fazla önlem gerekiyor
Devlet Konseyi Geliştirme Araştırma Merkezi araştırmacısı Liu Weimin: Leasing piyasası ile ilgili olarak, aslında leasing piyasasını düzenlememiz gerekiyor .. Düzenleme sürecinde leasing piyasası için uzun vadeli bir mekanizma kurmalıyız.Bu uzun vadeli mekanizma birden çok önlem politikası olmalıdır.
Kiracıları korurken, ev sahiplerinin haklarını da korumalıyız. Bu dengeleme sürecinde, leasing piyasasına ilişkin yasa ve yönetmelikler, herkesin eşit ve açık bir sözleşme platformunda kiralama yapabilmesi için bir an önce ilan edilmelidir. Aynı zamanda özellikle uzun dönemli kiralama projelerinde arsa temini modelinin yenilenmesi için vergi indirimi ve muafiyeti gibi politika destek konularının takibi de çok kritiktir.
Wan Zhe: Acele etmeyin, gerçek sorunu bulun, gerçek bir çözüm bulun
Finansal yorumcu Wan Zhe: Şimdi en önemli şey sabırsızlıktan kaçınmak, gerçek problemler bulmak ve gerçek çözümler üretmek. Neden öyle diyorsun? Her şeyden önce, iyi bir politika, iyi bir geçişi gerektirir. Stok veya artış için, bazıları yüksek kaliteden daha iyi kaliteye ve bazıları düşük kaliteden yüksek kaliteye, yüksek kaliteli konuttan bahsetmiştim, sorunsuz bir geçişin nasıl sağlanacağı çok önemlidir.
İkincisi, detaylı kuralları formüle etmeliyiz Yabancı deneyimlerden yola çıkarak, kuralların ilan edilmesi, ev sahiplerinin ve kiracıların nasıl korunacağı çok önemlidir.
Üçüncüsü, kira piyasasında nüfus dağılımı, insan akışı ve kaynakların tahsisinin makul bir şekilde eşleştirilebilmesi için kaynak dengesini koordine etmektir.
