Chengdunun ilk hangar reformu sadece öncelikli projelere ihtiyaç duymaz ve bugün sertifikayı alır İlk halkada yaklaşık bin evin kaynağı nasıl seçilir?
Bugün (9 Ocak), Wanheyueting (Ocean Wanhe Mansion) bir konut satış öncesi izni aldı. Bu, piyangodan bu yana iki nehirle çevrili bölgedeki ilk proje. Tüm listeler sıradan piyango listeleridir. Bu mülk satın almaya değer mi? Aslında buna ek olarak, Yihuan'da bu projelerin listeleri de var. Bugün Fa Ge bir envanter yapacak.
Ocean Wanhe Konağı
Yuanyang Wanhe Konağı Proje Yeri
Bugün Fa Ge'nin Yuanyang Wanhe Malikanesi'ne ikinci ziyareti. Geçen yıl ağustos ayında gittiğim zamana kıyasla çok fazla değişiklik oldu. İlk gittiğimde satış departmanı yoktu Geçici satış departmanı Ruidong Merkezindeydi Projelerin çoğu hala temel halindeydi ve en hızlı inşa edilen ticari kısım sadece 5. katta inşa edildi. Ve şimdi, satış departmanı açık, ev on kattan fazla onarıldı ve örnek odalar var.
Satış Departmanı
Proje sitesi
Bölgesel bilgiler:
Yuanyang Wanhe Konağı Projesi, Qingyang Bölgesi'nde Da'an Doğu Yolu ile Hongxing Yolu'nun kesişme noktasında yer almaktadır.Projenin kuzey tarafı Hebin Park ve Fuhe Nehri olup, Metro Hattı 3 üzerindeki Hongxingqiao İstasyonu D Çıkışına yaklaşık 500 metre mesafededir.
Fu Nehri
Ticari tesisler açısından, projenin kendi az sayıdaki ticari işletmesi dışında, çevredeki alanlar temelde topluluk temelli tüccarlardır, ancak Chunxi Road Taikoo Li Ticaret Bölgesi, Jianshe Yolu Ticaret Bölgesi ve 339, 2 kilometre içinde.
Eğitim kaynakları açısından, Liewu Ortaokulundan sadece bir duvarla ayrılmış olmasına rağmen, Yuanyang Wanhe Konağı Qingyang Bölgesine, Liewu Ortaokulu Chenghua Bölgesine aittir. Emlak danışmanına göre, projenin eğitim tesisleri Xinhua Yolu İlköğretim Okulu ve 11 Nolu Ortaokul.
Proje etrafında eski topluluk
Evergrande Caojiaxiang Plaza ve Shimao Yujingwan'ın iki yüksek katlı binası dışında, projenin çevresindeki alanların neredeyse tamamı eski topluluklardır. Shell APP'ye göre, Shimao Yujingwan'daki ikinci el evlerin ortalama liste fiyatı 26.000 yuan / civarında.
Proje bilgisi:
Sino-Ocean Groupun Chengdudaki projelerinin kooperatif geliştirmeye dayandığı bildirildi. Ticari projeler arasında Sino-Ocean Taikoo Li ve Huamin Hanzun International Building yer alıyor. Sino-Ocean Group hisselerin% 50'sine sahip. Konut projeleri arasında Longquan Sunshine City, Xipu Projesi, Chengdu Jinniu Projesi, Chengdu Qingyang Projesi ve Çin-Okyanus Wanhe Konağı dahil olmak üzere beş proje var.Sadece Çin-Okyanus Wanhe Konağı, öz sermayenin% 50'sinden fazlasını elinde tutuyor ve% 60'a ulaşıyor.
Çin-Okyanus Wanhe Konağı yaklaşık 29 dönümlük bir alanı kaplamaktadır, yerleşim alanı oranı 4.0 ve ürün alanı 110-167 metrekare toplamda 351 birim var.Fiyat yaklaşık 22.000 yuan / , dekorasyon ile. Dekorasyon standardı 3.849.26 yuan / .
Örnek oda
Tüm topluluğun 33 katlı üç evi vardır, bunlardan 1 ve 2 numaralı binalar 2 asansör ve 4 hane, yaklaşık 110 metrekarelik E2 dairesi ve yaklaşık 144 metrekarelik E1 dairesidir. 3 numaralı bina, yaklaşık 126 olmak üzere 2 asansör ve 3 haneye sahiptir. Üç tip vardır: A2 dairesi , A3 dairesi yaklaşık 143 ve A1 dairesi yaklaşık 169.
Kum masası
Satış öncesi bilgiler:
Kayıt zamanı: 01.10-01.12
Doğrulama zamanı: 01.11-01.13
Piyango zamanı: 01.21
Oda seçim zamanı: 01.23-01.25
Yuanyang Wanhe Mansion'ın çekilişten bu yana iki nehirle çevrili bölgede bulunan ilk proje olduğunu ve tüm listelemelerin sıradan piyango listeleri olduğunu belirtmek gerekir.
Chengdu Konut Derneği tarafından yakalandı
Ev satın alma tavsiyesi:
Genel olarak Yuanyang Wanhe Konağı'nın lokasyon avantajı belli değil, çevredeki alanlar temelde eski topluluklardır.İlk halkada yer alsalar da ticari tesisler, eğitim kaynakları ve kentsel arayüzler açısından özel avantajları yoktur. 22,000 yuan / fiyatı ile birleştirildiğinde, bu fiyatın aynı zamanda daha kaliteli konut satın aldığı görülüyor.
Xinghui 88 Konağı
Xinghui Plaza, konut, ofis ve ticari binaları kapsayan bir kompleks olan No 88 Dongyu Caddesi'nde yer almaktadır.Xinghui No.88 Konağı, Xinghui Plaza'nın konut bölümüdür.
Xinghui Plaza proje yeri
Kum masası
Bölgesel bilgiler:
Tianfu Meydanı'na olan yakınlık, projenin lokasyon avantajını göstermek için yeterlidir.
Ulaşım imkanları. Renmin Güney Yolu ve Shudu Caddesi olmak üzere iki ana yol bulunuyor; Metro Hattı 1 ile Metro Hattı 2'yi birbirine bağlayan Tianfu Meydanı İstasyonu projenin kapısında bulunuyor. Hiç şüphe yok ki her yere gitmek uygun. Bununla birlikte, Tianfu Meydanı, Chengdu'nun temel alanıdır ve zaman zaman trafik sıkışıklığı yaşanır.
Aşağıda Xinghui · Poly Mall, yukarıda konut var
Ticari destek. Projenin her yönden ticari imkanlarla dolu olduğunu söylemek abartı olmaz. Xinghui Plaza'nın kendisi bir kompleks ve ticari kısmı Poly Commercial ile işbirliği yaptı. 25 Mayıs 2018'de Poly Commercial, aynı zamanda Poly Commercial'ın güneybatıya giren ilk projesi olan Xinghui · Poly Mall'un açılışını gerçekleştirdi. Projenin çevresi Uzak Doğu Mağazası, Maoye Tiandi, Moore Mağazası, vb .'ne yakın, ancak Fa Ge bugün Moore Mağazası'nın bir kürk mağazası haline geldiğini gördü. Yürüme mesafesinde Renhe Spring, IFS, Taikoo Li ...
Yanshikou
Eğitim desteği. Emlak danışmanı bölgeyi tanıttığında, Tianfu Meydanı'nın çevresindeki alanların tekrar edilmesine gerek olmadığını düşünebilir. Hemen hemen tüm destek tesisleri aynı bölgede. Yalnızca eğitim kaynakları vurgulanır: sahiplerin büyük bir kısmı projenin eğitim kaynaklarına değer verir. Bölgede "beş altın çiçek" vardır. Xinghui Plaza'nın sahipleri olan Chengshi İlköğretim Okulu ve Yandao Caddesi İlköğretim Okulu'ndaki çocukların çoğu bu iki okula gitti.
Jincheng Sanat Sarayı yıkılıyor
Diğer destekleyici tesisler. Tianfu Meydanı'nın çevresi sadece yaşam için uygun değil, aynı zamanda güçlü bir kültürel atmosfere de sahip. Halk Parkı, Chengdu Müzesi, Sichuan Bilim ve Teknoloji Müzesi, Jincheng Sanat Sarayı ... Bugün Fa Ge, Jincheng Sanat Sarayı çevresinin yıkıldığını gördü. Anladıktan sonra Jincheng Sanat Sarayı'nın yakın gelecekte yıkılacağını ve Sichuan Büyük Tiyatrosu'nun inşa edileceğini öğrendi.
Proje bilgisi:
Bölgesel destek tesislerinden bahsettikten sonra, projenin özel durumundan bahsedelim. Fa Ge, projeyi üç kelimeyle okuduktan sonra duygularını ifade etmek istedi: Özür dilerim.
Xinghui Plaza'nın gerçek görünümü
Gayrimenkul danışmanına göre, Xinghui Plaza'nın geliştiricisi, Chengdu'da yerel bir geliştirici olan Zhongqiang Industrial'dır. 2004 yılında arazi satın almıştır. Tüm proje yaklaşık 31 dönümlük bir alanı kapsamaktadır ve genel arsa oranı 11.14'tür. 2015 yılında, konut ön satış izinleri ve konut mülk ücretleri elde etti 6 Yuan / · ay, ürün alanı 86-173 arasında değişiyor ve şu anda satışta sadece 10'dan fazla konut var yani piyango gerekmiyor, ancak ev satın almak için yeterlilik gerekiyor. Birim fiyatı dekorasyonla birlikte yaklaşık 26.000 yuan / civarındadır Fa Ge model odayı ziyaret etmek istedi, ancak emlak danışmanı model odasının kaldırıldığını bildirdi.
Satış Departmanı
Maalesef, projenin apartman tasarımı kendi başına oturmaya uygun değil. Geriye kalan konutlarda üç tip daire bulunmaktadır, ana tip 86 m2'lik bir yatak odası, bir oturma odası ve bir banyo olan geniş standart oda şeklindedir. 145 metrekarelik iki yatak odası, iki salon ve bir banyo ve 173 metrekarelik üç yatak odası, iki salon ve iki banyo terminal ürünleridir ve apartman düzeni düzenli değildir. Emlak danışmanları da birçok ev alıcısının kiralık olarak satın aldığını söyledi.
Ev satın alma tavsiyesi:
Konumun söyleyecek hiçbir şeyi yok, okul bölgesinin bariz avantajları var, ancak ürün kendi işini yapmaya gerçekten uygun değil. Bütçe izin veriyorsa, çocukların okuması içinse, küçük bir daire satın alabilirsiniz. Shell APP'ye göre, Xinghui Plaza'nın yanındaki şehir, 3000-4000 yuan / ay karşılığında kiralanabilen yaklaşık 60 metrekarelik bir alanla ideal.
Tianfuhui
Birkaç gün önce Fa Ge, Tianfu Huinin tökezlemesiyle ilgili ayrıntılı bir rapor yazmıştı. Ayrıntılar için lütfen bakınız: İlk halkada Jinjiang Nehri yakınında iki ünlü okul var 10 yıldır yatan bu levha nihayet yer değiştirdi Tahmin et ne kadar satıyor?
Yuanyang Wanhe Mansion, Xinghui Plaza ve Tianfuhui First Ring'deki üç projenin toplamı yaklaşık bin kaynak. Nasıl seçerdiniz?
