Bu yılki merkezi uzun vadeli kiralık daire ana akıllı karttır, ancak% 20 ila% 30 arasında "premium" olabilir. Ödeyecek misiniz?
Bir göz açıp kapayıncaya kadar, yeni yıl yeniden başladı ve herkes birbiri ardına Şangay'a dönüyor! Herkes memnun olduğu bir kabin buldu mu? Ev sahibinin ayrılma emrinin "güvenilmez" olmasından hala endişeleniyor musunuz?
Belki marka ve hizmet kalitesine daha fazla dikkat edin Finansal kiralama şirketleri, genel yönetim altında uzun vadeli kiralık daireler inşa etmek için ticari, konut, toplu ve şartlı endüstriyel arsaları kullanırlar.Bu tür "sadece kirala ama satış değil" merkezi kiralık daireler de iyi bir fikirdir. Seç. Bu yıl, Şangay'daki çok ebeveynli daire kiralama projelerinin inşaatı, gözlerini "akıllı" terimine dikti.
Küp Daire
Cube, bu yılın Mart ayında Şangay'da ilk akıllı apartman mağazasını açacak. Proje, Şangay Changzhi Binası'nda, 11 ve 13 numaralı Hatların Longde Road İstasyonu'na sadece 500 metre uzaklıkta yer almaktadır. Bu yaklaşan Rubik Cube 3.0 ürününün en büyük satış noktası, insancıllaştırılmış işlev ayarları ve yaşam senaryolarında akıllı uygulamalar aracılığıyla size çeşitli, kullanışlı ve konforlu kiralama çözümleri sunmaktır.
Donanımda ağırlıklı olarak akıllı prizler, akıllı kapı kilitleri, yüz tanıma, hava algılama ve otomatik alarmlar uygulanmakta, güvenlik ve rahatlık açısından yükseltilmektedir. Örneğin, HomeKit akıllı ev ürünleri, iPhone aracılığıyla ışıklar, oda sıcaklığı, fanlar ve diğer ev aletleri gibi çeşitli sahneleri kontrol edebilir. Kiracılar için ücretsiz spor salonu ve izleme odası da bulunmaktadır.
Açık mutfak, kuru ve ıslak tuvalet, toplantı alanı, uyku alanı, kurutma alanı vb. Dahil 30'dan fazla dairenin ana promosyonu, kira yaklaşık 6000 yuan / ay'dır.
CIFI Residence
Bu yılın ilk yarısında Şangay'da, beyaz yakalı apartman markası Yumi Yu, Sichuan North Road Store'un ilk prefabrik projesini, eksiksiz bir prefabrik teknoloji iç mekanı ile güvenli ve çevre dostu bir şekilde başlatacak.
Bunların arasında 13 metrekarelik bağımsız süitlerin kendi banyoları ve mutfağı var ve kira 3.000 yuan / ay'ı geçmiyor. Buna ek olarak, müzik temasının tasarım stili, eski Şangay tarzı şeritler ve kültürel öğeler ve açık kamusal alan ortamı ile birleştiğinde, Lingyu ayrıca burayı Şangay şehir merkezindeki gençler için popüler bir buluşma yeri haline getirmeyi planlıyor.
Özgürce Yaşa
Ziru, bu yılın ilk yarısında Şangay'da tamamen akıllı bir Ziru Yu projesini de başlatacak. Örneğin, eve giderken, klimaya rahat bir sıcaklığa ayarlanması için "komut verebilirsiniz". Işıkları ve aletleri kontrol etmek için kanepeye uzanın. Sabahın erken saatlerinde perdeler otomatik olarak açılır ve kalkmadan önce güneşte güneşlenebilirsiniz.
Kira bedeli ve proje yeri gibi spesifik bilgiler hala net.Pekin'deki benzer projeler için kira 6000 yuan / ay-8000 yuan / ay civarında.
Vanke Park Otel
Dış halkanın dışında, Vanke Park Hotel, Şangay'daki 10. mağaza olan BoYu Hongqiao Fanxing Mağazasını bu yılın ilk yarısında açtı. Projeleri aynı zamanda tek bir konut işlevinden kalite ve sıcaklıkla canlı bir gençlik topluluğu yaratmayı da amaçlıyor. İlk aşama ürün konumlandırması olarak "Boyue" yi alıyor ve Ocak 2019'da 605 konut sağlayacak; ikinci aşamada ürün konumlandırması olarak "Boyue plus" kullanılıyor ve Mayıs 2019'da 55 konforlu konut birimi sağlaması bekleniyor.
Kiralama fiyatı 2890 yuan / ay-3790 yuan / ay civarındadır.
Ama kira biraz "premium"
Daha önce, Shanghai Liancheng Real Estate Appraisal Co., Ltd.'nin Veri Araştırma ve Geliştirme Departmanı'nın Ar-Ge direktörü Chen Sheng, Morning Post'tan bir muhabirle yaptığı röportajda, şu anda Şangay leasing pazarındaki "ana gücün" hala dağınık leasing ve acente kiralama mülkleri ve merkezi kiralama dairelerinin oranı olduğunu söyledi. Hala çok düşük. Tamamen kiralanmış arazi projeleri inşa edilmeye ve piyasaya sürülmeye devam ettikçe, ölçek oranı gelecekte kesinlikle artacaktır.
Peki bu merkezi kiralık dairenin "ev sahibi" olmadan avantajları nelerdir? Chen Sheng gazetecilere şunları söyledi: Her şeyden önce, konut kalitesi, birleşik yönetim ve uşak tarzı hizmetler, kiracıların konut memnuniyetini büyük ölçüde artırabilir. "Bu günlük hizmetlere ek olarak, standartlaştırılmış yönetim, kiracıların ev sahibinin erken temizliğinden rahatsız olmasını da önleyebilir." Chen Sheng, paylaşılan sosyal alanın kiracıların birbirleriyle bağlantı kurması için daha uygun olduğunu söyledi.
elbette, Daha iyi hizmet kalitesi, faaliyet gösteren şirketlere daha fazla "premium alan" da getirecek . "Araştırmamızın ardından, ister Xujiahui, Caohejing veya tren istasyonunda olsun, merkezi kiralık daire kiralarının dağınık kiralık dairelere göre% 20 -% 30 daha yüksek olduğunu gördük."
Chen Sheng, kiracılar için daha yüksek bir kira yükü taşımaları gerektiğini, işletme şirketleri için ise daha fazla yönetim hizmeti üstlenmeleri gerektiğini söyledi. Ayrıca kira bedelinin toplu kiralama piyasasının seviyesinden daha yüksek olması ve müşteri gruplarının kazanılmasında bazı sınırlamalar olacaktır, hatta operatörlerin kar baskısı görece yüksek.
