Kira bir vergi indirir, ev sahibi ve kiracı paniği, kira artacak mı?
Wen | Kaifeng
Ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişki hiç bu kadar gergin olmamıştı.
Bu yıl 1 Ocak'tan itibaren, bireysel vergi indirimi resmi olarak uygulandı ve ipotek ve kira dahil olmak üzere altı harcama vergi indirimi için kullanılabilir. Ancak, politikanın uygulanmasından sonraki birkaç gün içinde, ev sahibi ve kiracı gergin bir durumdaydı.
İşte mesele şu: Kirayı düşürmek isteyen kiracılar, ev sahibine bilgi vermelidir ve ilgili bilgiler vergi tarafından kontrol edildiğinde, ek vergilerin oluşma olasılığı yüksektir. Yün koyunların üzerindedir. Ek vergi yükünden kaçınmak için, ev sahipleri kira artışlarını kiracılara izin vermek için bir bahane olarak kullanırlar. Ya vergi kredilerinden vazgeçin ya da kirayı artırın "Aralarından birini seçin.
Yanıt olarak, bazı vergi memurları hemen yanıt verdi:
Şu anda, yerel yönetimlerin, kira için özel ek kesinti bilgileri yoluyla ev sahibinin kira gelirinin vergilendirilip vergilendirilemeyeceğini kontrol etmesi olası değildir. Devlet Vergi İdaresi bu özelliğe sahip değildir. Toplama ve yönetimi güçlendirin duyuru.Ancak bu, sosyal şüpheleri ortadan kaldırmayabilir. Daha da endişe verici olan, kira kesintisi altında kira artacak mı ve kira kiracılara geçecek mi?
Bu olayda popüler hale gelen ilk sağduyu, konut kiralamalarının vergiye tabi olduğuydu.
Geçmişte birçok insan, ev kiralamadan elde edilen tüm gelirin ev sahibine gideceğine inanıyordu, bu gerçek bir net gelirdir. Aslında, yasaya göre, bir ev kiralamak, aşağıdakiler de dahil olmak üzere ilgili vergileri ödemelidir: Katma değer vergisi, emlak vergisi, kişisel gelir vergisi ve kentsel eğitim ek ücreti ve daha fazlası.
Buradaki odak noktası emlak vergisidir. Pek çok insanın hayalinde emlak vergisi oldukça uzak bir konudur. Ama aslında, dar anlamda emlak vergisi zaten tahsil edildi ve 30 yıldan fazla oldu.
1986 gibi erken bir tarihte Çin, açıkça belirtilmiş olan "Emlak Vergisine İlişkin Geçici Yönetmelik" yayınladı. Emlak vergisi, mülkiyet haklarının sahibi tarafından ödenir ve "ticari olmayan gayrimenkul" muaftır.
Yani ev, emlak vergisi ödemeden kendi işini yapmak için kullanılıyor; kira için kullanıldıktan sonra işler hale geliyor ve emlak vergisi kaçınılmaz oluyor.
Bu tür emlak vergisi ile bugün tartıştığımız emlak vergisi arasında birçok fark var. Bugün tartışılan emlak vergisi, hem kiralama bağlantısını, tutma bağlantısını hem de işlem bağlantısını içeren geniş anlamda bir emlak vergisidir. Vergi toplama ve yönetiminin kapsamı daha geniştir ve vergi ödemesi daha güçlüdür.
Kanuna göre, konut kiralama, katma değer vergisi, kişisel gelir vergisi ve emlak vergisi için üç büyük vergi ve ücretin toplamı% 12'ye kadar çıkıyor. Bununla birlikte, uygulama kolaylığı açısından, tüm bölgeler genellikle Pekin'de% 5 ve Guangzhou'da% 6 olan kapsamlı bir vergi oranı uygulamaktadır.
% 5 bile olsa, aylık kira 3.000 yuan ve ödenecek aylık vergi 150 yuan, bu da yılda 1.800 yuan. Kira bir vergiyi düşürür ve elde edilebilecek vergi indirimi sadece onlarca yuan veya yüzlerce yuan olabilir .. Buna karşılık, maliyet performansı yüksek değildir.
Bu nedenle, gerçek hayatta, bir ev kiralamak için vergilerin ödendiği pek çok durum yoktur. Bunun nedeni, çok sayıda kira sözleşmesinin yapılmamış olması, ev sahibinin başvuruyu kabul etmek istememesi ve vergi dairesinin tek tek kontrol edememesidir. Bazı uzmanlar, ülkenin sadece% 1'inin kira başvurusunda bulunduğunu söyledi.
Günümüzde, vergi tahsilatının ve yönetiminin güçlendirilmesi ve kişisel vergi bilgilerinin kaydının giderek tamamlanmasıyla birlikte, ev sahiplerinin vergi ve harçlardan kaçınması giderek daha zor hale geliyor. "Bir ev kiralamak için vergi indirimi beyan ederseniz, ev size kiralanmayacaktır." Bu tür yazıların orman yangını gibi yayılmasının nedeni vergi kaygısı olmasıdır.
Günümüzde kira vergi indirimi, bu sorunu yeniden ortadan kaldırmaktır.
Bir verginin kira indirimi başlangıçta konut sakinleri üzerindeki yükü azaltmayı amaçlıyordu; ancak uygulama düzeyinde, beklenmedik bir şekilde ev sahipleri ve kiracılar arasında bir çatışma noktası haline geldi.
Kiracılar ne için endişeleniyor?
Başlangıçta, kira kesintileri yoluyla vergi ve harç yükünün azaltılması amaçlanmıştı, ancak sonunda bir vergi transfer nesnesi haline gelirse, artan kiraların maliyetini üstlenirse veya hatta ev sahibi tarafından çıkarılırsa, bu açıkça küçük bir hatadır. Vergi indirim politikasının saygınlığı ortadan kalktı.
Ev sahibi ne için endişeleniyor?
Ev sahibinin endişesi çok yönlüdür. Muhtemel vergi ve ücret yüküne ek olarak, mal sahipleri, kira bilgileri vergi departmanı tarafından kontrol edildikten sonra geçmiş kira vergilerini ve ücretlerini geri alıp alamayacakları konusunda daha endişelidirler. "Sonbahardan Sonra Yerleşin" Temel?
Daha kritik olan konu, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki mevcut kira getiri oranının,% 5 olan normal seviyenin çok altında, sadece yaklaşık% 2 olmasıdır. Gelecekte konut fiyatları yüksek düzeyde konsolide olursa, leasing zarar eden bir iştir. Gelecekte, emlak vergisi ve kira vergisi uygulandığında, sorun daha ciddi hale gelecektir.
Bu kaygılar sebepsiz değildir. Bu kaygıyı hafifletmek için, "vergi dairesinin denetimi güçlendirmeyeceği" ve hukuki bir etkisi olmadığı şeklinde bir açıklama yapılamaz.
Uygulanabilir bir strateji, ya vergi toplama ve yönetimi için geçiş dönemini açıklığa kavuşturmak ya da kiralık konutların vergi yükünü azaltmaktır, böylece ev sahipleri ve kiracılar bir nefes alma fırsatına sahip olurlar.
Temel bir soru, vergi ve ücretlerin maliyeti ani olursa, yeni bir kira artışını tetikleyecek mi?
Önce bir yanlış anlamayı açıklığa kavuşturmak için: Konut fiyat artışlarını belirleme mekanizması kira artışlarından tamamen farklıdır, konut fiyatlarının kira ile artması, ev sahibi kirayı artırmak isterse kirayı artırması söz konusu değildir.
Kira, gelir ve arz ve talep ile yakından ilişkilidir. Kısa sürede büyük ölçekli nüfus girişi olmazsa ve büyük ölçekte kiralık konut temizlenmezse, fiili gelir durgunlaştığı sürece kiraların sonuna kadar artması zor olacaktır.
Bu, yükselen ev fiyatlarından önemli ölçüde farklıdır. Konut fiyatları, para birimi, kredi ve ayarlama politikalarının birleşik etkilerinden etkilenir ve bir şehirde yaşayanların gelirleriyle çok az korelasyona sahiptir. Bu aynı zamanda birinci ve ikinci kademe konut fiyatı-gelir oranının uluslararası seviyeden çok daha yüksek olmasına neden oldu, ancak konut fiyatlarının hala yükselmesinin nedeni.
Bu prensibin anlaşılması, kiranın yükselip yükselmeyeceğini açıkça ortaya koyacaktır ki, açık bir şekilde ev sahibinin karar verme yeteneği değil, aslında arz ve talep ve gelir seviyesi arasındaki ilişki tarafından sınırlandırılmıştır.
Başka bir deyişle, bunun bir kiracı pazarı mı yoksa kiracı pazarı mı olduğuna bağlıdır.
Kısa vadede, vergi endişeleri çözülemezse, ev sahibi şüphesiz ek vergi ve harçlar ekleyecektir. Kiracıya devretmek , Kiralar geçici bir artış gösteriyor ve kiracılar "ya kirayı artırın ya da kesintiden vazgeçin" ikilemine katlanmak zorunda kalacak.
Orta ila uzun vadede Ekonomi üzerinde aşağı yönlü baskı Yoğunlaşan, birçok sektörün fiili gelir büyümesi artık geçmişte değil ve kiralardaki artışı destekleyen temel faktörler artık mevcut değil.Kiralardaki artıştan, fiyatların düşmesinden bahsetmeye gerek yok ve devralan biri olmayabilir.
Daha da önemlisi, bazıları Nüfus çıkışı Birçok şehirde kiralık konutun kendisi fazladır. Geçmişte konut fiyatları artmaya devam ederken, bazı ev sahipleri kira geliri ile hiç ilgilenmiyordu. Ancak, konut fiyatları sürdürülemez hale geldiğinde ve emlak vergileri tam olarak uygulandığında, boşluk maliyeti artacaktır.
Daha az insan var ve çok sayıda boş ev pazara giriyor, kira nasıl artabilir? Aslında, birinci ve ikinci kademe şehirlerde, bazı endüstriler bir durgunluk dönemine girdikçe, ticari piyasada rant çekilmesi olgusu birbiri ardına ortaya çıkmaktadır.
Kira vergilerinden emlak vergilerine, ekonomi üzerindeki aşağı yönlü baskıdan kademeli olarak fazla konutlara. Gelecekte, ev sahibine pek dostça davranmadığı bir dönem olacak.
Kiracılara nazik davranın ve hemen başlayın.
