Geçen yıl Aralık ayında inşaatın durdurulmasından bu yana, mal sahibi endişeli: Okuyama Evi hayatta kalabilir mi?
Son zamanlarda, Okuyama vilayetinin uzun süredir askıya alındığı haberi medyada sürekli olarak yer aldı. Yukarı yönde haber teşhir istasyonuna Okuyama'da bir ev satın aldıklarını ancak işin yeniden başladığını görmediklerini bildiren ev alıcıları da çok endişeli ve projenin bitmeyeceğinden endişe ediyorlardı. Muhabir bu konuda soruşturma başlattı.
Yerinde inceleme, inşaat izi yok
Ayın 14'ünde öğle vakti muhabir proje alanına geldi. Aracı yol kenarına park ettikten sonra, en zor kanal dağıtıcıları da dahil olmak üzere etrafta çok az araba olduğu ve etrafta kimsenin olmadığı anlaşıldı. Muhabir, Okuyama Evi'nin çevresi boyunca projenin bir ucuna yürüdü, yerinde yapılan gözlem şantiyenin sessiz olduğunu ve hiçbir işçi görülmediğini ortaya çıkardı. Birçok koruyucu tesisin bakım ve değiştirilmesi gerekiyordu. Proje uzun süre başlamadı.
Muhabir durumu daha doğru anlamak için yakınlardaki diğer projelerle başlamayı ve yan taraftan gerçeği sorgulamayı planlıyor. Muhabir, ev alıcısı olarak yakındaki bir proje satış merkezine geldi ve emlak danışmanı tarafından sıcak bir şekilde karşılandı. Muhabir ayrılmadan önce Okuyama Konağı'nı ziyaret etmek istediğini öne sürdü Emlak danışmanı, Okuyama Konağı'nın başkent zincirinin kırıldığını ve inşaatın birkaç aydır askıya alındığını ciddi bir şekilde hatırlattı, büyük riskler vardı ve dikkatlice düşünülmesi önerilir.
Daha sonra muhabir, Okuyama Evi'nin satış merkezine gitti. Proje askıya alınmış olsa da satış merkezi normalde dış dünyaya açıktır. Salgın sırasında standart kabul prosedürleri, sıcaklık ölçümü, kayıt ve ziyaretlerle ilgili sorular. Belki de birçok medya işin askıya alınmasını sorduğu için, resepsiyon personeli daha tetikte görünüyordu. Satış merkezine girerken başka alıcı bulunamadı, güvenlik, müşteri hizmetleri ve emlak danışmanları görev başındaydı, ancak insan sayısı çok azdı. Resepsiyon sırasında, mülk danışmanı muhabire bunun bir ev teftişi olup olmadığını teyit etti. İki teyitten sonra normal tanıtım projesi sürecine girdi.
Muhabir, Okuyama Eyaletinin tanıtımını dikkatle dinledi. Nesnel olarak konuşursak, Okuyama Eyaletinin ürünleri daha küçük birimler ve daha düşük eşikler ile iyidir ve tüm topluluğun planlaması ve düzeni oldukça iyidir. Emlak danışmanı, Haziran 2021'de ev teslim edildiğinde muhabirin işin neden uzun süredir askıya alındığını sorduğunu belirtti. Bu konuda emlak danışmanı bir açıklama yaptı. Geçen yılın sonunda biraz yavaş olan projenin fon devri geçen yıl Aralık ayından bu yana askıya alındı. Projedeki pek çok işçi Hubei'den ve pek çok işçi salgın nedeniyle çalışamıyor.
Muhabir, emlak danışmanının açıklamasını sorguladı, arıza süresi kısa değil ve yavaş sermaye devri açıklanamıyor. Mevcut hükümet iş ve üretimin yeniden başlamasını vurguluyor Başka projelerde işçiler var Okuyama Eyaletindeki tüm işçiler Hubei'den ve hepsi gelemez mi? Neden yerel işçileri işe almıyorsunuz? Muhabirin sorgulaması ile karşı karşıya kalan emlak danışmanı, fonlama sorununun çözüldüğünü açıkladı. Bungalovların çatısı şimdi kapatıldı ve kalan işin çok fazla işçi değil, kalifiye işçiler tarafından yapılması gerekiyor. Ayrıca villa alanının temeli atılmış olup inşaat süresi etkilenmeyecektir.
Bir şeyler gerçekten ters giderse, satış merkezi açılmayacak ve ev sahibi danışmanı uzun zaman önce ayrılacak ve başka bir iş arayacaktır. Muhabir tekrar sormak istedi ancak emlak danışmanı konuyu değiştirdi. Son olarak, muhabir işin ne zaman devam edeceğini sorduğunda, emlak danışmanı bu ayın sonunda söyledi.
Ev alan insanlar çok endişeli
Üst düzey haberlere sorun bildiren alıcılar, muhabirlere şu anda en endişe verici sorunun "bitmemiş" durumların meydana gelmesi olduğunu söyledi. Sermaye zincirinin nesi var? Odayı planlandığı gibi alabilir misin? Çok endişeliyim Durum ne olursa olsun, insanları endişelendiriyor.
Tianyan'a göre Orsun House'un geliştiricisi,% 100 Orsun Real Estate Co., Ltd. tarafından kontrol edilen Chongqing Ruizhao Real Estate Co., Ltd.'dir. Aoshan Real Estate Co., Ltd., Wuhan'dan özel bir kuruluştur. Diğer medyada yer alan önceki haberlere göre, Orsun Holding listemizde aksilik yaşadı ve borçları yüksek, sermaye zinciri kırıldı mı? Burada ayrıntılara girmeyin.
Finansman zinciri sorunu çözülebilirse, proje mevcut inşaat programına göre programa göre teslim edilebilir mi? Muhabir, bir sektör içerisinden biriyle temasa geçti. Markalı bir emlak firmasının proje yöneticisi, Okuyama Evi şantiyesinin fotoğraflarını gördükten sonra görüşünü dile getirdi.
Müdür Liu, bu aşamada ana gövde kapağının tamamlandığını söyledi. Resimden ikincil yapı duvar örgüsü tamamlandı. Kalan çalışma yüzeyi, iç ve dış duvarların sıvanması ile dış duvar boyasının yapımıdır. Sağduyuya göre bahçe inşaatı tamamlanmadı. Evi gelecek yıl 30 Haziran'da teslim edecek kendi inşaat ekibiniz ise sorun olmamalıdır. Resme bakılırsa, eğer işe şimdi başlanırsa, önümüzdeki yıl Haziran ayında ev tesliminde büyük bir sorun olmayacak. İnşaat biriminin güçlü yönetim becerisi durumunda, nihai sonuca ulaşmak için ana gövde artı bahçe ve bahçe inşaatı bir buçuk aya ihtiyaç duyar ki bu, çalışmaya acele etme koşulu altında mutlak bir inşaat süresidir. Normal şartlar altında 6 ay yeterlidir. Bu nedenle, gelecek yıl haziran ayında ev teslim edildiğinde, hala çok zaman kalıyor.
Yönetici Liu, genel olarak, geliştiricilerin evlerin teslimi için kendilerini koruma süreleri olduğunu söyledi. Yeterli fon ve yeterli iş gücü olması durumunda, inşaat süresi temelde konut koşullarını altı ay hatta dokuz ay öncesinden karşılayabilir. Geliştiricinin yönetimi kusurluysa, iki ila üç ay önceden normaldir. Geliştiricinin çok ortalama bir yönetim seviyesi varsa, sözleşmede kararlaştırılan zamanda evi de alabilir. Sermaye zinciri kırılırsa veya başka nedenlerle, eve teslimatın alt sınırını gerçekten kırabilir.
Bu şekilde Okuyama Vilayeti'nin şimdiye kadar askıya alınması, limanın şimdiye kadarki etkisi çok büyük değil, sermaye zincirinin sorunu özünde.
Devlet daireleri ne olursa olsun iş sonsuza kadar askıya alınırsa ne yapılmalıdır? Yanıt olarak Müdür Liu da yanıt verdi. Yönetici Liu, projenin kapanma durumunda olduğunu ve hükümet dairelerinin denetime müdahale edeceğini söyledi. Ancak, projenin büyüklüğüne bağlıdır. Proje nispeten küçüktür ve az sayıda insanı içerir ve genellikle Bölge Konut İnşaat Komitesi tarafından denetlenir. Dahil olan insan sayısı nispeten fazladır veya kamuya ait kiralık konutlar, fon sağlayan konutlar gibi hükümet eylemleri. Belediye Konut ve Kentsel-kırsal İnşaat Komisyonunun sorumlu olması ve hatta SASAC tarafından denetlenmesi mümkündür. Gerekirse işlevsel departmanlar, geliştiricilerin ortak bulmasına aktif olarak yardımcı olacaktır. Yeni fonlar enjekte edildiğinde, fonksiyonel departmanlar ayrıca geliştiricileri proje inşaatının ilerlemesini hızlandırmaya teşvik edecektir. En kötü durumda, müteahhit iflas eder ve mahkeme bir müzayede yapar, bu görülmesi en isteksiz durumdur.
Kapanıştan bugüne kadar kötü performans
Okuyama'da 6 adet satıldı
Emlak danışmanına göre Okuyama Evi, çevredeki projelerden daha önce arazi satın aldı, bu yüzden fiyat daha avantajlı. Muhabir, Chongqing Online Real Estate aracılığıyla Okuyama House'un çevrimiçi imza dosyalama fiyatını sordu ve bu doğruydu.
(Okuyama Evi 86,55 metrekare inşaat alanına sahip olup, inşaat alanı birim fiyatı 10147 yuan / metrekare)
(Okuyama Konağı 99,33 metrekare inşaat alanına sahip olup, inşaat alanı birim fiyatı 12076,52 yuan / metrekare)
(Okuyama İli çevresindeki bir projenin inşaat alanı 118,37 metrekare, birim fiyatı 13,149 yuan / metrekare)
(Okuyama Vilayeti çevresindeki bir projenin inşaat alanı 99.01 ve birim fiyatı 13036.15 yuan / metrekare)
Online imza dosyalama fiyatı sorgulanan verilere göre, Okuyama Houseun ürünlerinin fiyatı diğer ürünlerden metrekare başına 1.000-2.000 yuan daha ucuz.
Mantıksal kesintiye göre, eğer sermaye zinciri sıkıysa, ürünün fiyatı muhtemelen düşecek, müşteri tabanı genişleyecek ve yüksek ciro elde edilecektir. Gerçek işlem fiyatı ne olacak?
Shengjing sahasından sağlanan verilere göre Okuyama, Aralık 2019'da inşaatın askıya alınmasından bu yana 6 adet sattı, geçen yıl Aralık ayında 3 adet satıldı ve bu yıl Mart ayında 3 adet satıldı. En son ev seti 27 Mart'ta satıldı. Birim büyüklüğü 99.33 metrekare, taban alanının gerçek birim fiyatı 9655 yuan / metrekare ve gerçek birim fiyatı 11360 yuan / metrekare idi.
Muhabir Okuyamafu satış merkezinden ayrıldığında kanal dağıtım ekibiyle görüştü, dağıtım ekibinin Okuyamafu ile işbirliği yapmadığını ve gayrimenkulün büyük olasılıkla bitmiş olabileceğini söyledi. İşler daha önce uzun süre askıya alınmıştı ve şimdiye kadar işe devam edilmedi. Bu durumda, sorun yaşamamak için bu komisyonu kazanmamayı tercih ederim.
İşin askıya alınmasının Okuyama Bölgesi üzerindeki olumsuz etkisi çok büyük. Performans iç karartıcıydı, iş ortakları işbirliği yapmayı reddetti ve kamuoyu rakipler tarafından bastırıldı. İşe yeniden başlamak, çıkmazdan kurtulmanın anahtarıdır.
Geliştiricinin yanıtı: Çalışmalar ayın sonunda devam edecek
Muhabir, işe ne zaman devam edeceği sorusuyla ilgili olarak Okuyama'nın pazarlama planlayıcısı Xie ile telefonla iletişime geçti. Yönetici Xie, tamamen kapatmayı reddetti ve projenin genel yüklenicisi Wuhan şirketi ve Wuhan'daki inşaat personeli idi, çünkü Wuhan, şehir kapandığından beri Chongqing'e geri dönmedi. Şu anda şirket normal bir şekilde çalışıyor ve tüm departmanlar normal çalışıyor Şirket adresi, şirket ofisinde doğrulanabilen IFC T1'de. Şu anda, şantiyedeki inşaat işçileri birbiri ardına Chongqing'e koşuyorlar. Alet gövdesi restore edildiğinde, şirketin düzenlemesine bağlı. Yakında bir sonuç olmalı. Kişisel olarak bu ay içinde olacağını tahmin ediyorum. Spesifik durum ayrıca hükümet kanallarından da bulunabilir Şirketin ilgili bilgileri hükümete dosyalanır ve kulaktan dolma bilgiler ciddiye alınamaz.
Umarım Okuyama bir an önce işe devam eder ama bu ayın sonunda mümkün olup olmayacağını bekleyip görelim.
