Xuzhou'daki geliştirici olumsuzluklarla boğuşuyor, haklarını korumak için sürekli olarak yeni evler teslim ediliyor ve yatırım değeri iskonto ediliyor
Günümüzde alıcılar ev satın alma konusunda daha rasyonel hale geliyorlar Bir gayrimenkulün kalitesini ölçmek için ortak konum ve inşaat kalitesinin yanı sıra, geliştiricinin marka itibarı da alıcıların odak noktasıdır.
Son zamanlarda, bazı netizenler Jiawang Bölgesinde bulunan Zhongang Boguan'ın olumsuz faktörleri gizlediğini ve satış yapmakta isteksiz olduğunu bildirdi. Geliştiricinin yabancı projeleri daha da olumsuz ve yasadışı inşaat, tofu tortu projeleri ve sahiplerin haklarının korunması gibi bir dizi soruna maruz kaldı. Bu koşullar altında ev alıcıları Zhongang'a nasıl güvenebilir?
Teslim edilen gayrimenkul - Zhongang Langqin ikinci el konutları düşmeye devam ediyor
Zhongang aynı zamanda tanınmış bir emlak şirketidir.Birkaç yıldır Xuzhou'da bulunuyor.Şu anda Xuzhou'da geliştirilen sadece 2 proje var.Biri kentsel alanda doğu üçüncü çevre yolu üzerinde bulunan Zhongang Langqin. Jiawang Bölgesi'ndeki Zhongang Boguan şu anda satışta. Zhong Ang'ın neden garip bir "hobisi" olduğunu bilmiyorum Seçilen iki binanın ortak bir özelliği var, yüksek ve otoyollara çok yakın olmaları ve sessizliği sevmeleri, özellikle çocuklu ve yaşlı olanlar çok etkilenecek.
Öncelikle sık sık sorunları olan Zhongang Langqin'e bir göz atalım.
Zhongang Langqin, Xiangshan bölümünde yer almaktadır.Projede toplam 11 konut bulunmaktadır. 2017'de ilk listelemenin ortalama fiyatı 9.500 yuan / was idi. 2017'de Xuzhou'daki genel konut fiyatı ile karşılaştırıldığında Zhongang Langqin'deki yeni evlerin fiyatı düşük değil.
Şu anda projenin etrafında yeni evler yok, çoğu ikinci el evler. Yakındaki birkaç pazardan, fiyat eğilimleri açısından, diğer ikinci el evler yükseliyor, ancak düşüyor.
İster kendi işini yapmak için ister yatırım için bir ev satın alırsanız, ona sadece bakamazsınız.Çoğu insan için birikimlerin çoğu bir ev satın almaya yatırılır.Gelecekte takdir için kesinlikle yer olacağını umuyorum. Yukarıdan, ikinci el evlerin alt üst olduğu Xuzhou'da Zhongang Langqin'in hafif bir yükseliş eğilimi gösterdiği ve o zamandan beri düşmekte olduğu görülüyor. Genel olarak, Zhongang Langqin çok rekabetçi değil, bu yüzden ikinci el konut piyasası çok popüler değil.
Zhongang teslimat topluluğuna dönüp baktığımızda, birçok sorun var
Xuzhou Zhongang Langqin gayrimenkulünün Mart 2019'un sonuna kadar teslim edilmesi gerekiyor, ancak inşaat nedeniyle proje 1 ay ertelendi. Ancak mülk sahiplerinin hayal kırıklığına uğramasına rağmen, mülk gecenin ortasında teslim edildi ve hala büyük güvenlik tehlikeleri var.
Evi aldıktan sonra, ev sahibi odada ve dış duvarda geniş bir alan ve çok sayıda boşluk buldu, malzeme ciddi şekilde küçüldü, duvar çatladı ve güvenlik bir endişe kaynağıydı.
(1) Sözleşmenin başlangıçta 1 Mart 2019'da eve gitmesi planlanmıştı ancak teslimat ertelendi. Geliştirici, ev sahibinin Nisan 2019'un sonunda eve gidebileceğine söz verdi. Ticari mal teslimi birkaç koşulu karşılamalıdır 1. Konut listelemesine ilişkin koşullar, ilgili departman tarafından verilen kapsamlı bir kabul sertifikası gerektirir. 2. Evin teslimine ilişkin izin belgesi. 3. Mülkiyet şirketi ile yapılan ön mülk yönetimi hizmet sözleşmesi (veya mülk sahipleri toplantısının usul kuralları). 4. Ev kalite güvencesi için kullanım kılavuzu. 5. Ev kullanım kılavuzu. 30 Nisan'da topluluğun yeşillendirilmesi, kapıları, peyzajı, yolları vb. Tamamlanmayınca ev sahiplerine eve girmeleri bildirildi. Yaygın emlak listeleri, ilanlara ilişkin uyarılara sahiptir, ancak Zhongang Langqin'in sahibi yalnızca küçük bir taşınma bildirimine sahiptir ve en önemli tamamlama dosyalama belgeleri görülmez. Topluluğun sahiplerine göre, geliştirici, tekrarlanan iletişim için "eylem yok, açıklama yok" tutumunda ısrar etti. Şu anda, sözleşmede kararlaştırılan sürenin üzerinden üç aydan fazla zaman geçti ve Zhongang Real Estate'in geciken tazminat hakkında söyleyecek hiçbir şeyi yok.
(2) Geliştirici, termoelektrik şirketini görmezden geliyor. Sahibine göre, ev elektrik sayacı kabul edilmeden takılmamış, mal sahibi Eyalet Şebekesi ile temasa geçmiş ve personel toplulukta herhangi bir hanehalkı bölünmesi olmadığını yanıtlamıştır. Şimdiye kadar, topluluk sahipleri yalnızca geçici elektrik kullanabilir.
(3) Proje kredisi evi için ödemenin bir kısmının hedefi bilinmiyor. Zhongang Langqin'in işletme sahiplerine göre, bir binadaki düzinelerce aile bu evi satın aldığında, satış için 150.000 ila 160.000 nakit para gerekiyordu ve yerinde kredi kartı kabul edilmedi. Bu ücret sözleşmeye dahil değildir Üstelik geliştirici bu ücrete ilişkin herhangi bir makbuz veya fatura vermez, herhangi bir kanıt olmadan. O sırada mal sahibi bir fotoğraf çekmek istedi, ancak geliştirici bunu ciddi bir şekilde durdurdu, "Bir fotoğraf çekersen, bu evi satın almak istemezsin."
Son kullanma tarihi geçmiş boya kullanın; boş duvarlardan sızıntı; bazı çatılar, kanalizasyonlar ve tuvaletler su geçirmez değildir; geniş iç mekan sızıntıları; yükseltilmiş yerleşim alanındaki ses yalıtım ekipmanının monte edilmediğine ve iç mekan gürültüsünün ciddi olduğuna; bazı merdivenlerin ciddi şekilde hasar gördüğüne söz verin.
Aslında satılık mülkü keşfederken Zhongang Boguan, mezarlık yakınında, "sıfır" destek tesisleri ile çevrili
Kerrey istatistiklerine göre, Zhongao Boguan, 2019'da pazarın açılmasının üzerinden 4 aydan fazla bir süre geçtiği için yeni evler açmadı:
4.6 itibarıyla veriler
Gayrimenkul piyasasının tüketim nitelikleri ile yatırım niteliklerinin tamamen birbirinden ayrılamayacağını biliyoruz. Ev alırken sadece tükettiğinizi söyleyemezsiniz, konut fiyatlarının yükselip düşmesini de önemsemezsiniz, aynı şekilde insanlarda yaşayıp yaşamayacağına bakılmaksızın konut fiyatlarının yükseliş ve düşüşlerine de bakamazsınız. Netizenlerden gelen sorularla, editör gerçek bir soruşturma yapmak için Jiawang Bölgesi, Zhongangboguan'a gitti.
Çünkü yanlış yöne gittim ve Zhongangboguan'ın çevresini dolaştım. Kıtlık dışında, hala bir kıtlık vardı. İçmek için bir şişe su bile almak istemedim. "Sıfır" paket olduğu söylenebilir. Gerçek soruşturmam sırasında, Zhongang Boguan tarafındaki şantiye kapısının kolay erişim sağlayan açık olduğunu buldum. Oraya gitme vakti öğle yemeği molası olduğu için çok işçi görmedim. İçeriye girdikten sonra, şantiyede dağınık olan her türlü inşaat ekipmanını da buldum.
Ortaya çıkmak istemeyen bir işçi editöre şöyle dedi: Size buradaki durumu anlattıktan sonra buraya yatırım yapmayı seçmezsiniz, tekrar sorduğunuzda daha fazlasını söylemek istemezsiniz. Ancak, ister kendi kendine işgal, ister yatırım olsun, her zaman buraya böyle bir cümle görmeye geldiğimi hissediyorum.
Hatırlatılması gereken başka bir nokta daha var: Emlak danışmanının girişinde bahsedilmeyecek bir şey, yaklaşık 1.000 metre ötede Zhongang Boguan'dan çok da uzak olmayan bir mezarlık olmasıdır. 4, 9 # 'da yaşıyorsanız, yanında yüksek bir bina olmadığı için, genel olarak "mezarlık odası" olarak bilinen yüksek katlardaki pencereleri iterek temelde mezarlığın manzarasını görebilirsiniz.
Çoğu insanın bu soruya verdiği cevaplar hala daha hassas, hatta korku ya da korku.
Ayrıca ikinci el konut performansı açısından mezarlık ve krematoryum yakınındaki bu tür evlerin fiyatları genel olarak aynı bölgedeki diğer mülklerin fiyatlarından daha düşüktür ve yatırım açısından en iyi seçenek değildir.
Bazı alıcılar konut seçerken bazen bu tür faktörleri görmezden gelirler ve gerçekten yaşadıklarında veya daha sonra öğrendiklerinde artık çok geçtir. Bu nedenle konut satın alırken çevreye dikkat etmeliyiz.İmalatçının gayrimenkulü satarken satış ofisinde çevredeki olumsuz faktörleri duyurması da çok önemlidir, buna dikkat edilmelidir.
Sektörün içindekiler, normal şartlar altında gayrimenkulü çevreleyen olumsuz faktörlerin yaşam amacının gerçekleşmesini etkilemeye yetmemesine rağmen, bina sakinlerinin psikolojisine büyük olumsuz etkide bulunacağını, örneğin mezarlığın bina sakinlerine kolayca psikolojik sıkıntıya neden olabileceğini belirtti. Zhongang Boguan'ı sadece yatırım için seçen birkaç kişi olmasına rağmen, kiracılara karşı sorumlulukları ve evin değerinin yansıması açısından dikkatli bir şekilde seçim yapmaları gerekiyor. Buna ek olarak, Jiawang Bölgesi geliştirmenin erken aşamasındadır ve birçok yeni büyük isim gayrimenkul şirketi vardır.Fiyat "düşük yatan dönem" e aittir.Emlak için hala birçok seçenek vardır.Zongangboguan'ın önündeki düşük fiyatlara bakamazsınız. Uzun vadeli değeri göz ardı edin.
Proje ödemesi gecikmeleri, ticari konut satış öncesi sözleşme anlaşmazlıkları ve Zhongang ve Angola'daki birçok proje şikayet edildi.
Xuzhou projesine ek olarak, Zhongang ve Angola'daki birçok proje birçok kalite sorununa maruz kaldı ve birçok mal sahibinin haklarını savunmasına neden oldu.
Zhongang Grubu ülke çapında hızla genişlerken, ciddi bir netice de bıraktı. Tianyan Check'ten alınan verilere göre, Zhongang Group, inşaat sözleşmeleri ve ticari konut satışlarına ilişkin sözleşme anlaşmazlıklarının yanı sıra, çoğu ticari konutların ön satış sözleşmelerine ilişkin anlaşmazlıklar olan 400'den fazla davaya karışmıştır.
Tüm büyük etkileşimli platformlarda, Zhongang'ın projeleriyle ilgili şikayetler de her yerde. Guangxi, Nanning Şehrindeki Zhongang Guohui'nin sahibi, Peoples Daily'nin yerel liderlerinin mesaj panosunda, evin teslim edilmesinden hemen sonra, bazı katların dış duvar boyasının soyulduğunu ve odanın iç duvarının sızdırıldığını söyleyerek şikayet etti; geliştirici, satış sırasında "dış duvarın gerçek taş boyadan yapıldığını" destekledi, ancak Aslında dükkanların sadece dış duvarları kullanılıyor ve yapının dışı gerçek taş boya değil.
Suzhou Tianjiao Garden'ın sahibi ayrıca, topluluğun orijinal planlanan park yerinin 1.330 olduğunu iddia etti, ancak teslim edilen gerçek park yeri sayısının yer üstünde 275 ve yer altında 560 olduğunu iddia etti. Sahibi, geliştiricinin sahtekarlıktan şüphelenildiğine inanıyordu. Suzhou Tianjiao Garden'ın geliştiricisinin, Zhongang Group'un yüzde yüz iştiraki olan Suzhou Angnet Real Estate Development Co., Ltd. olduğu anlaşılmaktadır.
Bazı netizenler Weibo'da tweet attı ve Xuzhou Zhongang Langqin'deki evin teslimatı geciktirdiğini söyledi.Ev teslim edildikten sonra, bazı evlerin duvarlarında geniş alanlarda su sızıntısı olduğu tespit edildi.
Kaçak inşaat, sahada ciddi güvenlik tehlikeleri var
Kasım 2019'da, Jiangsu Eyaleti Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Dairesi, "İnşaat Güvenliği Üretiminin İkinci Aşamasının Habersiz Ziyaretleri Hakkında Bildirim", Yancheng Yuefu 1 # -3 #, 5 # -13 #, 15 # -18 # yayınladı Binanın yer altı garajının birinci, ikinci ve üçüncü bölümlerinde yer alan 14 proje ciddi güvenlik tehlikeleri yaşadı ve ihbar edildi. Projede, sarkan iskele ile zemin iskelesinin herhangi bir önlem alınmadan bağlanması da dahil olmak üzere 19'a varan problemin olduğu; sarkan iskelenin kısmen şekillendirildiği ve alt kısmının sıkıca kapatılmadığı anlaşılmaktadır. Rapora göre, Yancheng Yuefu'nun inşaat birimi Yancheng Zhongang Real Estate Development Co., Ltd.'dir.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Sina Leju
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Anhui ve Anhui, ilkokul ve ortaokullarda her sınıfın başlama zamanını açıklığa kavuşturmak için duyurular yayınladı
- Patlamak! Merkez bankası "faiz oranlarını düşürüyor"! MLF notunu 20 baz puan düşürdü! İpotek faiz oranları ihtimali de düşecek
- Satışlar% 2240 arttı! Dalian emlak piyasası "gerçekten ilkbaharda" mı yoksa "kısa vadeli serbest bırakma" mı?
