"Uzun vadeli kiralık dairelerin ilk payı" Şangay Qingke, girdap finansmanı konusunda sıkışıp kaldı, kiracılar haklar için dava açmak istiyor
Check-out yapmış çocuk için krediyi geri ödemeye devam etmezseniz, kiracı Zhang, gecikmiş olması nedeniyle kredi incelemesine dahil edilme riskiyle karşı karşıya kalacaktır. Bu yılın Şubat ayından bu yana, Shanghai Qingke Apartmanı kiracılarının çoğu, kiracı Xiao Zhang gibi, iade edilen evin kredisini ödüyor. Shanghai Qingke Apartmanı daha önce kontrol ettikten sonra evin sağladığı kredinin Şanghay tarafından ödeneceğine söz vermiş olsa da Qingke Apartmanı üstleniyor.
"Uzun dönemli kiralık dairelerin ilk payı" olan Shanghai Qingke Apartment, geçen yıl ABD borsasına girmesinden bu yana dikkatleri üzerine çekiyor. Daha önce, Shanghai Qingke Apartment tarafından yayınlanan prospektüs bilgileri, 30 Eylül 2019 itibarıyla Shanghai Qingke Apartment'ın yaklaşık 100.000 konuta sahip olduğunu, ancak 2017 ve 2018'de arka arkaya kayıplar yaşadıktan sonra 2019'un ilk üç çeyreğini gösterdi. 373 milyon yuan'lık başka bir kayıp patlaması. Bu veri seti aynı zamanda Şangay Qingke Apartmanı'nın ev sahipleri ve kiracıları tarafından finansman zincirinin kırıldığı tahmininde bulundu.
16 Nisan'da, ev sahiplerinden ve kiracılardan gelen sürekli şikayetlere yanıt olarak, Shanghai Qingke Apartment, 3 ay içinde çözüleceğini belirten bir duyuru yayınladı. Bununla birlikte, 20 Nisan'da, yukarı akış haberleri (WeChat Kimliği Raporlama: shangyounews), Shanghai Qingke Apartment'ın müşteri hizmetleri telefonundan taşıma yöntemini öğrendi ve net bir yanıt almadı.
Pek çok kiracı ve ilgili avukat, üst düzey muhabirlere dava yoluyla kira arayacaklarını söyledi Şu anda 200'den fazla kişi hakları koruma ekibine katıldı.
Mart 2020'nin sonunda, Shanghai Qingke Apartment'ın kiracısı Xiao Zhang, sistem üzerinden defalarca check-out başvurusu yaptı, ancak hiçbir zaman gözden geçirilmedi. Resim kaynağı / taraf tarafından sağlanmıştır
Kiralanan ev iade edilir ve her ay banka kredisi geri ödenmelidir.
18 Şubat 2019'da Xiao Zhang, 1652 yuan üzerinde anlaşmaya varılan kirayla Shanghai Qingke Apartmanı üzerinden Lianxi Yolu, 25, Lane 1099, Lianxi Yolu'nda bir ev kiraladı. "Sözleşmeyi imzalarken, ev-kiralama hizmetçisi China Construction Bank'tan bir" konut kredisi "için başvurarak daha düşük bir kira alabileceğim gerekçesiyle ev kiralama kredisine başvurmamı istedi. Müşteri Qingkebao. Sözleşme, 14 ay sonra mağazadan hiçbir sorumluluk almadan ayrılabileceğinizi ve depozito ve kredinin iadesi için prosedürleri uygulayabileceğinizi öngörüyor. "Xiao Zhang dedi.
Xiao Zhang tarafından sağlanan "Çin İnşaat Bankası Kredisi için Konut Hizmet Bedellerinin Taksitlendirilmesine İlişkin Talimatlar" a göre, konaklama hizmet bedelleri iki yıl boyunca 24 taksite bölünür ve faiz oranı tüccar (yeşil misafir) tarafından karşılanır. Başvurunun onaylanmasının ardından banka doğrudan üye işyeri (yeşil misafir) ile "konaklama hizmet bedeli" ni ödeyecek, üye işyeri (yeşil misafir) ile konaklama hizmeti sözleşmesi bittikten sonra banka doğrudan kalan anapara ve faizini üye işyeri (yeşil misafir) ile kapatacaktır. Konaklama hizmeti sözleşmesi ayın 20'sinde 13: 00'dan önce feshedilirse, ödeme cari ayın faturası (bir sonraki ayın konaklama hizmet bedeli faturası) ödenmeden ayın 30'unda (veya 31'inde) yapılacaktır. Ortaya çıkan gerçekleşmeyen konaklama hizmet bedeli satıcı (yeşil misafir) tarafından iade edilecektir. Aynı zamanda kredi incelemesini etkileyebileceği ve ücretlerin gecikmesine neden olabileceği belirtiliyor.
17 Şubat 2019'da China Construction Bank, kiracı Xiao Zhang'a faiz oranının ve gerçekleşmemiş gerçek konaklama hizmet ücretinin Shanghai Qingke Apartment tarafından karşılanacağını belirten bir taksit bildirimi yayınladı. Resim kaynağı / taraf tarafından sağlanmıştır
Şubat 2020'de Xiao Zhang, ev yöneticisine Mart ayının sonundan sonra kontratı yenilememeye karar verdiğini bildirdi.Ev yöneticisi Xiao Zhang'a 31 Mart'tan önce müşteriyi kontrol etmek için tıklayabileceğini söyledi. Ancak Xiao Zhang, artık check-out için gönderemeyeceğini fark etti. Ev yönetimiyle iletişime geçtikten sonra, başarılı bir şekilde kontrol edemedim.
Kontrol etmezseniz, krediyi geri ödemeye devam edeceksiniz. "3 Nisan'da kredinin iade edilmediğini öğrendim. Ev yöneticisi kredi incelemesini etkilememek için benden geri ödeme işlemini yapmamı istediğini söyledi. Aynı zamanda firmanın iade edeceğini belirten formu verdi, ben de çıkış başvurusunu tekrar gönderdim. Bu 1.730.47 yuan idi. Xiao Zhang, 10 Nisan'dan beri ev müdürü ve bölge müdürü ile birçok kez temasa geçtiğini, ancak taraflardan hiçbirinin kredinin iadesi için belirli bir süre vermediğini söyledi. Bu nedenle Xiao Zhang, kredi hakkında bilgi almak için China Construction Bank'ın Minhang şubesine gitti.CCB, Shanghai Qingke Apartment'ın check-out prosedürlerinden geçmesi ve 18.172 yuan'lık kalan krediyi iade etmesi gerektiğini söyledi, böylece müteakip kredi incelemeleri etkilenmeyecek.
Xiao Zhang'ın istatistiklerine göre, şimdiye kadar, toplam 1835 yuan depozito kaybedildi ve Nisan ayında geri ödemede 1.730.47 yuan ve gelecekte geri ödenecek 18.172 yuan kredi olacak.
Upstream haber muhabirleri, Zhang gibi kontrol ettikten sonra hala kirayı ödemesi gereken kiracılar için bir istisna olmadığını öğrendi. Kira kredisi için başvuran birçok banka, Shanghai Qingke Apartment'ın check-out prosedürlerinden geçmediğini ve kalan kredi tutarını geri ödemediğini ve Shanghai Qingke Apartment'ın hala normal çalıştığını, sadece kiracının aylık olarak krediyi geri ödeyeceğini belirtti. Kredi araştırmasını etkileyin veya gecikme ücretleri üretin.
5 Kasım 2019'da Qingke, ABD'deki NASDAQ'da "QK" stok kodu altında listelendi. Resim kaynağı / Resmi WeChat Kimliği
"Uzun vadeli kiralık daire ilk payı" sermaye zinciri sorunlarıyla suçlandı
Sınai ve ticari tescil bilgilerine göre, Shanghai Qingke Apartment, Shanghai Qingke Public Rental Housing Leasing Management Co., Ltd. tarafından işletilmektedir. Shanghai Qingke Apartment'ın resmi hesabı, Şangay'ın en büyük toplu kiralık konut hizmeti sağlayıcısıdır. 5 Kasım 2014 tarihinde tescil ve kuruluşundan sonra Şanghay'da 60.000'den fazla ev dahil olmak üzere Şangay, Hangzhou, Suzhou, Nanjing, Wuhan ve diğer şehirlerde yaklaşık 100.000 evi bulunmaktadır. Ekim 2017'de, " China Trusted Apartment Alliance ".
Üst düzey haber muhabirleri, kuruluşundan bu yana, Shanghai Qingke Apartment'ın 58'i konut kira sözleşmesi anlaşmazlıkları ve Shanghai Qingke Apartment'ın davalı olduğu 80'den fazla adli davayı içeren davalara karıştığını fark ettiler.
Shanghai Qingke Apartment tartışmalı olsa da, 2019 yılında ABD borsasına gireceği haberi uzun dönemli kiralık daire alanında dikkatleri üzerine çekmiş ve "uzun dönemli kiralık dairelerin ilk payı" olarak biliniyor.
O zamandan beri Shanghai Qingke Apartment, kiracılara ipotek hizmetleri sağlamak için bir dizi banka ile işbirliği anlaşmaları imzaladı. Shanghai Qingke Apartment tarafından yayınlanan verilere göre, kiracıların en az% 65'i Shanghai Qingke Apartment'ın talebi üzerine kira kredisi başvurusunda bulundu.
Aslında, kiracı ipotek için başvurduktan sonra, banka kira süresi boyunca oluşan kirayı Shanghai Qingke Apartment'a ödeyecek ve Shanghai Qingke Apartment kirayı ev sahibine aylık veya üç ayda bir ödeyecek. Kalan para başka şekillerde kullanılır. Bu koşullar altında, Shanghai Qingke Apartmanı, stokların düşmesine neden olarak hala ciddi bir kayıp yaşadı.
Shanghai Qingke Apartment tarafından yayınlanan izahname işletme verilerine göre, Shanghai Qingke Apartmanı'nın 2017 ve 2018 mali yıllarındaki geliri sırasıyla 522 milyon yuan ve 889 milyon yuan oldu. 2019 mali yılının ilk üç çeyreğinde gelir 2018'inin üzerinde gerçekleşti. Yıllık miktar 898 milyon yuan'dır. Bununla birlikte, ihale belgesinin işletme verileri, 2017 ve 2018 mali yıllarının sırasıyla 4,245 milyar yuan ve negatif 499 milyon yuan net kâr ile zarar gördüğünü belirtti. 30 Haziran 2019 itibarıyla, Shanghai Qingke Apartment'ın 2019 mali yılının ilk üç çeyreğinde kaybı, yıllık% 16,72 artışla negatif 373 milyon yuan oldu.
Kayıplar bağlamında, bu yılın Şubat ayından bu yana, bazı ev sahiplerine Shanghai Qingke Apartmanı'nın kirayı zamanında ödeyemediği söylendi, ev sahiplerinin insanları aceleye getirdiği vakalar yaşandı, bu nedenle kiracılar kiranın ödenmediğini öğrendi. Meblağın tamamını ev sahibine ödedi, ancak "ikinci ev sahibi" Shanghai Qingke Apartmanı'nın cebine girdi.
Bu bağlamda, kiracılar ve ev sahipleri şikayetler, ifşa ve diğer hak koruma biçimleriyle Shanghai Qingke Apartmanı'ndan kira aramaya başladılar ve Shanghai Qingke Apartment'ın mali zinciri kırdığını sorguladılar.
Haber bültenleri, 19 Haziran 2017'de Shanghai Qingke Apartment ve Shanghai Xiangzi Financial Information Service Co., Ltd.'nin bir finansman hizmeti anlaşmasına vardıklarını ve Shanghai Xiangzi Financial Information Service Co., Ltd.'nin bireysel yatırımcıları Shanghai Qingke Apartment'a tavsiye ettiğini fark etti. Yıllık faiz oranı% 10 civarındadır. Bununla birlikte, 23 Temmuz 2019'da Şangay Kamu Güvenliği Bürosu Fengxian Şubesi, Shanghai Xiangzi Financial Information Service Co., Ltd. bünyesindeki "Mofangbao" nun yasadışı para toplama şüphesiyle soruşturma açıldığını ve gerçek denetleyicinin tutuklandığını gösteren bilgileri yayınladı. Bu, ev sahiplerinin ve kiracıların Shanghai Qingke Apartment'ın fonlarının kaynağını ve yönetimini sorgulamasına neden oldu.
16 Nisan 2020'de Qingke'nin resmi WeChat hesabı, üç ay içinde normale dönmeye çalışacağını belirten bir açıklama yayınladı. Resim kaynağı / Resmi WeChat Kimliği
Shanghai Qingke Apartmanı: 3 ay içinde normale dönmeye çalışın
Eylül 2018 gibi erken bir tarihte, Şangay Qingke Apartmanı Kiralık Konut Kredisi, Şangay Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komitesi ile Konut Yönetimi Bürosu'nun dikkatini çekti.Resmi denetim ekibi, Shanghai Qingke Apartmanı da dahil olmak üzere 16 acente kiralama şirketi ile röportaj yaptı. Mortgage kredisi durumu ısrarla soruldu. Ayrıca 15 Mart 2019'da Şanghay Qingke Apartmanı, kiranın iadesinin zor olması ve ücretlerin şeffaf olmaması nedeniyle Şangay Belediye Sanayi ve Ticaret İdaresi tarafından da açığa çıktı.
16 Nisan'da Şubat ayından bu yana sürekli şikayetlerle karşılaşan Shanghai Qingke Apartment'ın resmi WeChat hesabı tarafından yayınlanan "Genç Kiralık Konutlara İlişkin Resmi Açıklama", şirketin şu anda çeşitli kanallar aracılığıyla üretim ve operasyonların toparlanmasını hızlandırdığından bahsetti. Ve ilgili kurumlar da zorlukların üstesinden gelmek için onlara yardımcı oluyor, bu sefer karşılaşılan kısa vadeli zorluklar hızlı bir şekilde çözülebiliyor.
Az sayıda ev sahibi ve kiracının önceki sözleşme anlaşmazlıkları ile ilgili olarak, Shanghai Qingke Apartment bunları aşamalı olarak çözecek ve 3 ay içinde kademeli olarak normale dönmeye çalışacaktır.
20 Nisan'da, upstream haber muhabiri, Shanghai Qingke Apartment'ın müşteri hizmetleri telefonundan belirli geri ödeme ve işleme yöntemini sordu, ancak müşteri hizmetleri personeli net bir yanıt vermedi.
Şanghay Qingke Apartmanları ile ilgili 50'den fazlası konut kiralamalarına ilişkin anlaşmazlıklar olan 80 adli dava vardı. Resim kaynağı / web sayfası ekran görüntüsü
Avukat: Kiralama ve borçlanma ile bağlantılı kira kontratları durdurulmalı
Aralık 2019'da, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu, Kamu Güvenliği Bakanlığı, Devlet Piyasa Denetimi İdaresi, Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu ve Çin Devlet Siber Alan İdaresi, "Konut Kiralama Piyasası Düzeninin Düzeltilmesi ve Düzenlenmesine Dair Görüşler" i ortaklaşa yayınladı. Giriş, düşük çıkış, uzun gelir ve kısa ödeme iş modelinde yer alan konut kiralama şirketlerinin denetimi, kira, mevduat vb. Hususları denetim hesabına dahil etmekte, konut kiralama kredisi tutarının konut kiralama şirketlerinin kira gelirlerinin% 30'unu geçmemesi öngörülmektedir. Bazılarının 2022'nin sonundan önce aşamalı olarak ayarlanması gerekiyor.
Pekin Deheheng (Şangay) Hukuk Bürosu'ndan bir avukat olan Guo Chengxi, Şangay Qingke Apartmanı olayının, konutların kredilerle bağlantılı olduğu toplu konut kiralama "yeşil misafir modeli" gibi toplu konut kiralama endüstrisi için bir kez daha alarm verdiğine inanıyor. Durdurulmalıdır.
Avukat Guo Chengxi, Shanghai Qingke Apartment'ın kiracı adına bankadan ödünç alınan kirayı Shanghai Qingke Apartment hesabına girmek için kullandığını ve Qingke'nin kirayı sadece her üç ayda bir büyük ev sahibine ödediğini kasten kiracıdan gizlediğini belirtti. Gerçek, "gerçeği gizleme" hileli bir eylemdir. Bu nedenle, Şangay Qingke Apartmanı'nın sermaye zincirinde bir sorun olduğunda ve ev sahibi kira, kamu hizmetleri ve kömür ödeyemediğinde, en büyük kurbanlar kiracılardır.
"Sözleşme Kanunu" nun ilgili hükümlerine göre: Taraflar, esas borçlarını ifa edemediklerini veya sözleşmenin amacına ulaşmayı imkansız kılan başka sözleşme ihlallerine sahip olduklarını kendi eylemleriyle belirtmişlerdir. Şu anda, Shanghai Qingke Apartmentın kira ve elektrik faturalarını ev sahibine ödememesinin sözleşmeyi ihlal etmesi nedeniyle, kiracı, kiralanan evde yaşayamaz ve kiracı ile gençler arasında "Konaklama Hizmet Sözleşmesi" imzalama amacına ulaşamaz. Sözleşmeyi feshetme hakkı.
Ayrıca Tüketici Haklarını Koruma Kanunu'nun ilgili hükümlerine göre; satın alma, mal kullanma veya hizmet alma nedeniyle kişisel veya mal kaybına uğramış tüketiciler hukuka uygun olarak tazminat alma hakkına sahiptir. Buna ek olarak, birçok avukat üst düzey muhabirlere, Şangay Qingke Apartmanı işletmecilerinin zimmete para geçirmesi, başka amaçlarla dolandırıcılık yoluyla kredi elde etmesi veya diğer yasadışı eylemler halinde, ilgili şirket ve personelin de Ceza Yasasının ilgili hükümlerine göre cezalandırılması gerektiğini söyledi.
Üst düzey haber muhabirleri, kira istemenin zorluğu nedeniyle, kiracıların ve ev sahiplerinin artık yasal temyiz yoluyla haklarını koruyacaklarını öğrendi. Bu bağlamda, Avukat Guo Chengxi kiracılara, Shanghai Qingke Apartmanı ve Bankası'na ücretsiz bir "Bildirim Mektubu" yazmaları, konaklama hizmeti sözleşmesini iptal edip feshetmeleri için Shanghai Qingke Apartmanı'nı bilgilendirmeleri ve banka kiracıları ile Qingke'yi bilgilendirmeleri için yardım etme istekliliğini ifade etti. Sözleşme feshedildi ve umarım banka, Shanghai Qingke Apartment'ı kalan kredi anaparasını ve faizini "Taksit Talimatlarına" uygun olarak geri ödemek için bulacaktır.
Upstream haber muhabiri Shi Tingting
