"Öncü Şehir" Fiyat Limit Emri Verildi! Ev fiyatını kontrol etmek gerçekten zordur ve birim fiyat 4 aydan fazla çevrimiçi olarak imzalanamaz, bu da halkın şikayetine neden oldu
Haziran ayında yeni konut fiyatlarında ülke çapında artışa öncülük eden Luoyang, önlem aldı!
26 Temmuz'da Luoyang Konut Güvenliği ve Emlak İdaresi, halktan gelen şikayetlere cevaben, tüm gayrimenkul geliştirme şirketlerinin şu anda Nisan 2019'da imzalanan ortalama fiyata göre proje sattığını ve prensip olarak yeniden satış evlerinin fiyatının daha yüksek olmayacağını belirtti. Karşılaştırma fiyatı.
Sektördeki uzmanlar, Luoyang'ın konut fiyatları üzerindeki kontrolünün, konut fiyatlarını dengelemenin halen mevcut emlak piyasası kontrolünün önemli bir hedefi olduğunu yansıttığına inanıyor. Gelecekte yeni ve ikinci el konut fiyatlarının önemli ölçüde arttığı şehirlerin, düzenleyici politikalar yayınlayacağı göz ardı edilmiyor. Ayrıca, bu yılın Mart ayından itibaren üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatlarının sürekli artması ihtiyatlı olmayı gerektiriyor.Bu, bu yılın üçüncü çeyreğinde ulusal konut fiyat kontrol politikasının özelliklerini belirliyor: biri gevşemiyor, diğeri ise sıkılaştırıyor.
Merkez bankasının 2019 mali kurum kredi yatırım istatistikleri raporunun ikinci çeyreğinde 2019'un ikinci çeyreğinin sonunda, gayrimenkul geliştirme kredileri bakiyesinin yıllık% 14,6 artışla 11,04 trilyon yuan olduğu ve büyüme oranının bir önceki çeyrek sonuna göre 4,3 yüzde puan daha düşük olduğu; kişisel konut Kredi bakiyesi, yıllık% 17,3 artışla 27,96 trilyon yuan olarak gerçekleşti ve büyüme oranı, bir önceki çeyreğin sonundan 0,3 puan daha düşük oldu.
Luoyang fiyat limiti yükseltmesi
22 Temmuz'da People's Voice Online'da bir vatandaş Luoyang'ın konut fiyat artışının ülkede bir ilk olduğundan şikayet etti, bilmiyorum hükümet Herhangi bir kontrol önlemi var mı?
26 Temmuz'da Luoyang Konut Güvenliği ve Emlak İdaresi bu soruya Luoyang Şehrinde konut fiyatlarının istikrarı ve kontrolünde iyi bir iş çıkarmak için kentsel alanda inşaatı devam eden tüm emlak projeleri için bir emtia konut fiyat beyanı yönlendirme sisteminin uygulandığını söyledi. Tüm gayrimenkul geliştirme işletmelerinin ticari konut satış öncesi izin başvurusunda bulunurken satış öncesi fiyatını büromuza bildirmeleri ve kayıt için dosyalamaları gerekmektedir. Tüm gayrimenkul geliştirme şirketleri şu anda karşılaştırma fiyatı olarak Nisan 2019'daki ortalama sözleşme fiyatına dayalı projeler satmaktadır ve prensip olarak yeniden satış mülklerinin fiyatı karşılaştırma fiyatından yüksek olmayacaktır. Bir geliştirme işletmesinin izinsiz fiyat artışı gibi düzenlemeleri ihlal ettiği tespit edilirse, yayınlanan fiyat beyan edilen fiyatla tutarsızsa, röportaj, çevrimiçi imzalamanın askıya alınması, cezalandırma, medyanın kamuoyuna teşhir etmesi ve kara listeye alma gibi yöntemlerle kesinlikle uygulanacaktır. İncelemek , Emlak piyasasının istikrarlı gelişimini etkin bir şekilde sağlamak.
Bu, Luoyang'da konut fiyatlarındaki aşırı hızlı artış için nispeten net bir politika açıklaması olarak kabul ediliyor.
Luoyang'ın, konut fiyatlarındaki hızlı yükseliş nedeniyle 2017 yılının Haziran ayında bir zamanlar fiyat sınırlayıcı bir politika başlattığı anlaşılıyor. Luoyang'dan komisyonculuk Çin muhabiri hükümet Eylül 2017'de yayınlanan "Katı Emlak Fiyat Yönetimi Üzerine Görüşler" yorumunu internette buldum.
Bu yoruma göre, 5 Mayıs 2017'de, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, Henan Eyaletinde bir gayrimenkul durumu semineri düzenledi ve Luoyang'ın, konut fiyatlarını sıkı bir şekilde kontrol etmesini gerektiren, yılın başından bu yana aşırı hızlı konut fiyatı artışı nedeniyle ulusal gayrimenkul kilit izleme şehri olarak listelendiğine dikkat çekti. Emlak piyasasının istikrarını koruyun. 20 Temmuz 2017'de, Barınma ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, Luoyang Şehri talebiyle Pekin'de bir gayrimenkul çalışma konferansı düzenledi. hükümet Emlak piyasa fiyatının 9 Mayıs'ta imzalanan ortalama fiyat bazında artmaması ve aydan aya artmaması için kontrol önlemleri getirildi.
Temmuz 2017'de Luoyang Konut Bürosu "Sıkı Emlak Fiyat Yönetimi Üzerine Görüşler" taslağını hazırladı:
Birincisi, gayrimenkul fiyat limit standartlarının netleştirilmesidir.Satıştaki tüm gayrimenkul projeleri, 9 Mayıs 2017 tarihli sözleşmenin ortalama fiyatına dayanmaktadır ve yeniden satış mülklerinin fiyatı, karşılaştırma fiyatından yüksek olmayacaktır; aynı gayrimenkul ve aynı tip konut işlenmektedir. Ön satış izni, ticari konut ön satış izninin işlendiği bir önceki dönemde ilan edilen satış bedelini geçemez. Aynı lokasyon ve kalitede yeni inşa edilen ticari evler için ön satış izni başvurusunda, bitişikteki satılık gayrimenkullerin satış fiyatı aşılmayacaktır.
İkincisi, ticari konutların satış öncesi izin başvurusu yapmadan önce rekor fiyatı fiyat otoritesine beyan etmesini ve konut idaresi tarafından oluşturulan gayrimenkul listesi ve "tek ev, tek fiyat" ilkesine göre kayıt için fiyat otoritesine rapor vermesini gerektiren fiyat rekor bağlantısını artırmaktır.
Üçüncüsü, mevcut düşük ticari konut envanterine karşılık gelen önlemleri formüle etmek, emlak geliştirme şirketlerini proje geliştirmeyi hızlandırmaya teşvik etmek ve sorunları olan ve inşaatı durduran inşaat halindeki ticari konutlar ve gecekondu yenileme projeleri için hedeflenen çözümleri formüle etmektir. Pazar envanteri, gayrimenkul envanterini etkili bir şekilde artırır.
Dördüncüsü, konut fiyatlarının kaynağından düzenleme yapmaktır.İhtiyaca göre, ticari konutların bir önceki yılın Aralık ayında envanter sindirim döngüsü 6 aydan az ise, o yıl arsa tedarik planı bir önceki yıla göre artacaktır. 30 %Yukarıdaki. Arazi transferinin başlangıç fiyatını makul bir şekilde belirleyerek ve teklif verme yöntemini esnek bir şekilde belirleyerek, bölgesel toplam fiyatların, arsa veya taban birim fiyatlarının vb. Oluşmasını kararlılıkla önleyeceğiz ve yüksek fiyatlı arazilerin piyasa beklentilerini bozmasını kesinlikle önleyeceğiz.
2017 fiyat limiti politikası için uygulama süresinin bir yıl olduğu söyleniyor.
Haziran yeni konut fiyatları ülkeye öncülük ediyor
Luoyang'ın konut fiyatlarını kontrol etmek için bir adım daha atmasının nedeni, konut fiyatlarının son zamanlarda çok hızlı yükselmesiydi.
Ulusal İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan en son konut fiyatı verileri, Haziran ayında, 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında, Luoyang'daki yeni evlerin fiyatının aylık% 2,5 artarak ülkede ilk sırada olduğunu gösteriyor. Bu yılın Mart, Nisan ve Mayıs aylarında yeni konutların fiyat artışı sırasıyla 58., 7. ve 4. sırada yer aldı. Konut fiyatlarının önemli ölçüde yükseldiği görülmektedir.
Ek olarak, E-House Araştırma Enstitüsü tarafından yayınlanan en son "Çin Yüz Şehir Ev Fiyat Endeksi Raporu", Luoyang'ın bu yılın ilk yarısında metrekare başına ortalama konut işlem fiyatının% 18 artışla 8,838 yuan olduğunu ve "sıcak konut fiyatı" aralığına dahil edildiğini gösteriyor.
Luoyang'daki fiyat limiti politikasıyla ilgili olarak, E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, bu yılın Nisan ayı ile kıyaslama fiyatı olarak, prensipte, sonraki yeni konut türlerinin, istikrarı yansıtan bu tür karşılaştırma fiyatlarından daha yüksek olamayacağına inanıyor. Konut fiyatları halen mevcut emlak piyasası yönetimi ve kontrolünün önemli bir hedefidir.
Luoyang'a ek olarak, ülkenin Mayıs ayında yeni konut fiyatlarındaki en büyük aylık artış ve ülkenin üst üste altı aydır yıllık en büyük artışı olan Xi'an, emlak piyasası düzenlemesini de artırdı. 20 Haziran'da Xi'an, bir satın alma kısıtlaması yükseltme politikası uygulamaya koydu. Yerli olmayanların bir ev satın almak için 5 yıllık sosyal güvenlik veya bireysel vergiye ihtiyacı var ve satın alma kısıtlamalarının kapsamı genişletildi. Yeni sakinlerin de bir yıllığına razı olması veya satın alma işlemleri için arka arkaya 12 ay sosyal sigorta veya vergi ödemesi gerekiyor. Gereksinimler.
Yan Yuejin, yakın gelecekte Xi'an'daki satın alma kısıtlaması yükseltmesinin, Kaifeng'deki "kısıtlı satış" kararının iptal edilmesinin, Suzhou'daki satın alma kısıtlamasının ve satış kısıtlamasının iki kez yükseltilmesinin ve Luoyang'daki fiyat sınırının yükseltilmesinin, "spekülasyon olmadan yaşamak için konut" şeklindeki mevcut mantığın devam edeceğini ve emlak piyasasının devam edeceğini gösterdiğine inanıyor. Ev fiyatlarını aktif olarak soğutmanız gerekiyor.
Centaline Emlak'ın baş analisti Zhang Dawei, düzenleyici politikaların yayınlanmasının ardından yeni ve ikinci el evlerin fiyatlarının önemli ölçüde arttığı şehirlerin göz ardı edilmediğine inanıyor.
Üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde konut fiyatlarının sürekli genişlemesine karşı dikkatli olun
E-House Araştırma Enstitüsü tarafından yayınlanan en son "Çin Yüz Şehir Ev Fiyat Endeksi Raporu", Ocak-Haziran 2019 arasında izlenen 100 şehirde yeni inşa edilen ticari konut binalarının ortalama işlem fiyatının metrekare başına 14065 yuan olduğunu ve bir önceki yıla göre% 14,3 arttığını gösteriyor.
Bunlardan 4 birinci kademe şehirde yeni inşa edilen ticari konutların ortalama işlem fiyatı 4 oldu 30 30 Yuan / metrekare, yıllık bazda% 19,8 artış. 32 ikinci kademe şehirdeki yeni inşa edilen ticari konut binalarının ortalama işlem fiyatı metrekare başına 14.023 yuan oldu ve bu da yıllık bazda% 10.9 artış gösterdi. 64 üçüncü ve dördüncü kademe şehirdeki yeni inşa edilen ticari konut binalarının ortalama işlem fiyatı metrekare başına 10,927 yuan, yıllık% 10,1 artışla gerçekleşti.
Yan Yuejin, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki mevcut fiyat artışının tarihi yüksek aralığın dışına çıktığını ve aynı zamanda birinci kademe ve ikinci kademe şehirlerden daha düşük olduğunu ve daha iyi bir kontrol etkisini yansıttığını belirtti. Ancak ihtiyatlı olunması gereken şey, bu yılın Mart ayından bu yana üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki fiyat artışının artmaya devam ettiğidir. Bu aynı zamanda, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde pazar soğuyor gibi görünse de, konut fiyatlarının kendilerinin de yükselmeye devam ettiği anlamına gelir.Konut fiyatlarını dengelemek ve beklentileri dengelemek açısından, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, ev satın alma politikasını gevşetmek için en iyi zamana henüz ulaşmamıştır. Yaklaşımın da daha temkinli olması gerekiyor.
Yan Yuejin, bu yılın ilk yarısının "konut fiyatlarını dengeleme ve beklentileri dengeleme" politikasının aktif uygulanmasında önemli bir aşama olduğuna inanıyor Bazı şehirlerde yüksek konut fiyatları olgusu da iyi kontrol altına alındı. Tabii ki, gerçek süreçte, bazı iyi işgal edilmiş okul bölgelerinde ve diğer destekleyici konutlarda hala spekülasyonlar var ve görünüşte fiyat indirimi yapılan satışların da yasadışı ücretleri var Benzer durumlar, özellikle bu yılın üçüncü çeyreğinde, konut fiyatı kontrolünün sürekli güçlendirilmesini gerektiriyor. Ulusal konut fiyatı kontrol politikasının özellikleri şunlardır: biri rahat değil, diğeri sıkılaştırıcı.
Komisyonculuk Çin, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
İD: Quanshangcn
İpuçları: Komisyonculukta Çin WeChat Borsayı ve en güncel bilgileri görüntülemek için numara sayfasına stok kodunu ve kısaltmayı girin duyuru ; Fonun net değerini görmek için fon kodunu ve kısaltmasını giriniz.
