2020'de merkez bankası kredi raporunun yeni versiyonu yakında piyasaya sürülecek Bunun emlak piyasası üzerinde ne etkisi olacak?
Merkez bankası kredi raporunun yeni versiyonuyla ilgili olarak, piyasada çok fazla gürültü oldu, ancak merkez bankası bunu daha önce açıklığa kavuşturdu, ancak merkez bankasının son eylemlerinden, 2020'de kredi raporunun yeni versiyonunun çevrimiçi hale gelmesi an meselesi.
Örneğin, 6 Ocak 2020'de, merkez bankasının kişisel kredi bilgi hizmet platformu, kişisel kredi bilgi hizmeti platformunun, hizmet yeteneklerini iyileştirmek için 14 Ocak 2020'den 19 Ocak 2020'ye kadar sistemini yükseltmeyi planladığını belirten bir bildirim yayınladı. , Ardından harici hizmetler askıya alınacaktır.
Bu sefer merkez bankasının kredi raporlama sistemini güncellemek çok uzun sürecek. Pek çok kişi, merkez bankasının ikinci nesil kredi raporlama raporunun başlatılması için hazırlanması gerektiğini düşünüyor. Yıllık toplantıda önceki merkez bankasının önerisiyle birlikte, kredi raporlamasını istikrarlı bir şekilde ilerletmek gerekiyor II. Üretim sistemi çevrimiçidir ve yükseltilmiştir ve kişisel kredi bilgi güvenliği yönetimi ve kişisel gizlilik koruması güçlendirilmiştir Muhtemelen ikinci nesil kredi raporunun yakında çevrimiçi olacağı sonucuna varabiliriz.
Kredi raporunun yeni versiyonu resmi olarak yayınlandığında, gayrimenkul üzerinde ne gibi bir etkisi olacak?
Kredi raporunun yeni versiyonu eski versiyona göre çok değişti.Sadece bilgiler daha detaylı değil, güncelleme süresi daha kısa ve daha fazla alanı kapsıyor.Banka daha fazla bilgiyi kontrol edebiliyor.Bu nedenle, kredi raporunun yeni versiyonu online olduğunda, Kısa vadede gayrimenkul üzerinde kesinlikle belli bir etkisi olacak ama bu etki çok büyük olmayacak.
Öncelikle, kredi raporunun yeni sürümünün ev satın alımlarınız üzerinde ne gibi bir etkisi olacağına bir göz atalım.
Kredi raporunun yeni versiyonundaki gayrimenkul ile ilgili değişiklikler esas olarak iki açıdan yansıtılmaktadır.
İlk olarak, her iki eşin ortak kredisi, her iki tarafın kredi raporunu gösterecektir.
Geçmişte, her iki eş de bir ipotek başvurusu yapmak için bankaya gittiğinde, banka yalnızca her iki eşin ana borçlunun kredi bilgilerini gösterir ve diğer ortak borçlu bir kredi raporu sunmazdı. Kredi raporunun yeni versiyonunda bir değişiklik var, yani bir çift birlikte kredi başvurusunda bulunduğunda, ister ana borçlu ister ortak borçlu olsun, kredi raporu raporlanacaktır.
Geçmişte, ortak krediler yalnızca bir kişinin kredi raporunu bildirdi, bu nedenle ikinci bir ev satın alırken, birçok kişi faiz oranlarını düşürmek ve ikinci ev politikasından kaçınmak için sahte boşanmayı kullanabilir ve bu da bir ev satın alma maliyetini büyük ölçüde azaltabilir. Kredi raporunun yeni sürümü çevrimiçi olduktan sonra, hem eşler hem de ortak borçlular kredi raporunu bildirmelidir.Bu, herkes boşanmış olsa bile, ikinci ev kümesine göre hesaplanmaya devam edeceği anlamına gelir, çünkü birçok yer şu anda evleri tanır ve kredilere abone olur.
Herkesin ikinci bir ev satın alması etkilendiğinde, pazar talebinin kısa vadede kesinlikle belirli bir etkisi olacaktır.
İkinci olarak, kredi raporunun yeni versiyonu çevrimiçi olduktan sonra, başvuru sahibinin bilgileri daha ayrıntılı olacaktır.
Kredi raporunun eski versiyonu sadece kredi ve kredi kartlarınızın borç durumunu ve geri ödeme durumunu gösterecektir.Bu bilgiler aynı zamanda bazı mali bilgilerinize de yansıtılır, ancak kredi raporunun yeni sürümü çevrimiçi olduktan sonra, kapsanan içerik daha geniş ve daha kapsamlı olacaktır. Kredi kartının geri ödeme bilgileri daha detaylı olup, geri ödeme tutarı, vadesi geçen tutar kadar detaylandırılacaktır.
Ayrıca kredi inceleme raporunun yeni versiyonunun çevrim içi olmasının ardından büyük bir değişiklik oluyor yani kredi incelemesinin güncelleme zamanı T + 1 oluyor. Kredi raporlama raporları ayda bir kez güncellenmektedir, bu nedenle birçok kişi ipotek için başvurduğunda, peşinat olarak kredi kartlarından fazla para çekme veya diğer kanallardan kredi alma olasılığı vardır Herkesin bunu yapabilmesinin temel nedeni kredi raporlamasıdır. Güncelleme süresi çok yavaştır ve ipoteği onaylayan banka, başvuru sahibinin gerçek borç durumunu zamanında kontrol edemez, böylece birçok kişi geçebilir.
Ancak kredi raporunun yeni versiyonu t + 1 güncelleme mekanizmasına geçtikten sonra, herkes kredi kartı veya kredi için başvurur ve kredi raporu ikinci iş gününde gösterecektir.Banka, borç durumunuzu zamanında kontrol edebilir, bu nedenle kredi kartını aşmak veya başkasını ödünç almak istersiniz. Peşinat görevi gören kanal kredileri olasılığı mevcut değildir, bu nedenle bazı kişilerin ev satın alma planlarını kesinlikle etkileyecektir.
Yani genel olarak, merkez bankasının kredi raporunun yeni versiyonu resmi olarak piyasaya sürüldüğünde, birçok insanın ev satın alma planları kesinlikle kesintiye uğrayacak ve çeşitli hilelerle ev satın almak için kullanılmış olabilecek kanallar bloke edilecek, böylece kısa vadede Ev alanların sayısı kesinlikle azalacak.
Tekrar bakalım Kredi raporunun yeni versiyonunun gayrimenkul üzerinde neden sınırlı etkisi var?
Kredi raporunun yeni versiyonu, peşinatı ödeyemeyen veya boşanarak ikinci bir ev satın alamayanlar üzerinde belirli bir etkiye sahip olacak olsa da, tüm gayrimenkul sektörü perspektifinden kredi raporunun yeni versiyonu yayınlansa bile sektör üzerindeki etkisi sınırlı olacaktır. .
Neden öyle diyorsun? Nedeni çok basit çünkü merkez bankasının kredi raporunun yeni versiyonu yayınlanmadan önce, aslında bankalar ipotekleri dahili olarak onaylarken, atıfta bulunulan kredi raporu aslında merkez bankasının kredi raporunun yeni versiyonuyla aynı.
Şu anda kredi raporunun birçok sürümü var. Biri bireysel kullanıcılar içindir. Bu sürümün kredi bilgileri çok basittir. Basitçe herkesin kredi kartı kredi durumu ve geri ödeme durumunun yanı sıra sorgu bilgileri ve Bazı adli bilgiler.
Bankanın dahili kredi inceleme versiyonu çok daha ayrıntılıdır.Örneğin, aşağıdaki resim bankanın dahili kredi inceleme raporunun bir kısmının ekran görüntüsüdür.
Bankanın iç kredi raporu bilgilerinin oldukça detaylı olduğu görülmektedir.Kredi kartı kredilerinin sayısı ve kalan tutarın yanı sıra vadesi geçen tutar, bir aydaki maksimum toplam gecikme tutarı, maksimum vadesi geçen ay sayısı ve cari ayın maksimum kredi bakiyesini görebilirsiniz. , En uzun kredili mevduat ayları, son 6 aydaki ortalama kredili mevduat bakiyesi vb.
Bu nedenle, merkez bankasının kredi inceleme raporunun yeni versiyonu çevrimiçi olduktan sonra bile, aslında bankanın kredi inceleme bilgilerinin dahili versiyonuna benzemektedir.Güncelleme süresindeki büyük boşluk dışında, diğer bilgiler aslında kredi inceleme raporunun orijinal banka versiyonuna benzer.
Bu nedenle, merkez bankasının kredi raporunun yeni versiyonu çevrimiçi olduğunda, kısa vadede bazı ev alıcılarını kesinlikle etkileyecek, ancak genel olarak bu etkinin nispeten sınırlı olduğuna inanıyorum.
