"Özel" Guangzhou konut fiyat limiti politikası gevşetildi: tek beden herkese uygun fiyat dalgalanması olarak değiştirildi ve çevrimiçi tabela fiyatı limiti artırıldı
Günlük Finans Özel, Hızlı Takip
Guangzhou emlak piyasası çözüldü ve yeni bir hamle yaptı.
Ayın 21'inde, China Securities Journal'dan bir muhabir (ID: xhszzb), Guangzhou Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komitesi'ne yakın bir kişiden, Guangzhou'nun fiyatı çevreleyen emlak fiyatlarındaki dalgalanmaya göre ayarlamak için tek beden fiyat sınırlama politikasını değiştirdiğini, dolayısıyla bazı gayrimenkullerin fiyat kısıtlamalarının artabileceğini öğrendi.
Fiyat limiti politikası hâlâ uygulanmaktadır. Kısmen "optimize edilmiş"
19 Aralık'ta, Guangzhou Belediyesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu, apartmanlar ve dükkanlar dahil olmak üzere ticari ve hizmet mülkleri için satış politikasının iyileştirildiğini duyurdu.Geçen yıl 30 Mart'tan önce yapılan arazi devri projesi satış nesnelerini sınırlamıyor ve kişilere satılabiliyor.
Aslında, sadece ticari ve hizmet amaçlı gayrimenkul değil, aynı zamanda Guangzhou'daki konut projeleri için fiyat sınırlama politikası da sessizce gevşetildi. Muhabir, Liwan Bölgesi ve Guangzhou Şehri'nin Haizhu Bölgesi'ndeki birçok gayrimenkulün birim fiyatlarının çevrimiçi imzalama yoluyla arttığını öğrendi.
Guangzhou Belediye Konut ve Kentsel-kırsal İnşaat Komitesine yakın bir kişi, Guangzhou'nun fiyatı çevredeki gayrimenkullerin fiyat dalgalanmalarına göre ayarlamak için herkese uyan tek beden fiyat limiti politikasını değiştirdiğini ortaya koydu, bu nedenle bazı gayrimenkuller fiyat artışları görebilir.
Bu, Guangzhou'nun fiyat sınırlama politikasının da gevşemeye başladığı anlamına mı geliyor?
Bir emlak araştırmacısı gazetecilere, Guangzhou'da fiyat limitlerinde gerçekten bir artış olduğunu söyledi. Guangzhou'daki bir dizi yerel emlak şirketi de haberi doğruladı Bir emlak şirketinin bir personeli de gazetecilere verdiği demeçte, mevcut konut fiyatlarının sabit olması ve artış ve düşüşün% 10 içinde kontrol edilmesi gerektiğini söyledi.
Muhabir, fiyat sınırlama politikası hakkında bilgi almak için Guangzhou Belediye Hükümeti'nin hizmet yardım hattını "12345" olarak aradı. Guangzhou Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal İnşaat Komitesi'nin bir personeli, Guangzhou'nun hala fiyat sınırlama politikasını uyguladığını, ancak yalnızca "optimize edilmiş" fiyatlar olduğunu açıkladı. "Rahat olduğu söylenemez. Firmanın durumuna göre değişir. İmzalayabilirseniz rehber fiyatından daha düşük olur" dedi. "Ancak fiyat ne kadar yüksek olursa olsun işaret imzalanamaz. Sınırsız arttırmak mümkün değil."
Başka bir isimsiz Guangzhou Belediye İskan ve Kent-kır İnşaat Komitesi personeli muhabire yanıt vererek, ticari konut çevrimiçi olarak imzalandığında, sistemin otomatik olarak fiyat sınır aralığını içeren bir "iletişim kutusu" açtığını söyledi. Şimdi bu iletişim kutusu iptal edildi. "Ancak düzenlemenin gevşetildiği söylenemez." Dedi.
Guangzhou Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komitesine yakın bir kişi, Guangzhou'daki mevcut fiyat sınırlama politikasının, esasen önceki tek beden herkese uyan fiyat sınırlama modelini değiştirdiği için gerçekten gevşetildiğini ortaya çıkardı. Belirli operasyonlar için, çevredeki gayrimenkulün fiyatına göre makul ayarlamalar yapmasına izin verilir. Fiyat, çevredeki gayrimenkulün satış fiyatından yüksek olamaz.
("Sınırsız" emlak piyasasının haritası, kaynak: Sohu Focus)
Birden fazla gayrimenkul için "çift sözleşme", "tek sözleşmeli" online imza limit fiyat artışı olarak değiştirildi
Zhang Mo (takma ad), bu yıl Guangzhou, Liwan Bölgesi'nin Guanggang New City bölgesinde bir gayrimenkul satın aldı. Bu yıl Eylül ayında, bir sözleşme imzalamak için satış ofisine ilk gittiğinde, geliştiricinin talebine göre toplam 3,9 milyon yuan değerinde bir sözleşme imzaladı. "İkili sözleşme", toplam fiyatı yaklaşık 3.1 milyon yuan olan bir "ev satın alma sözleşmesi" ve toplam fiyatı yaklaşık 800.000 yuan olan bir "dekorasyon sözleşmesi" anlamına gelir.
Geçen hafta, Zhang Mo resmi bir sözleşme imzalamak için satış ofisine gittiğinde, kendisine "ikili sözleşmenin" artık kullanılmadığı, ancak aynı toplam fiyat olan 3.9 milyon yuan için gerçek satın alma fiyatına dayalı tek bir sözleşme imzaladığı söylendi. Zhang Mo gazetecilere verdiği demeçte, "Geliştirici önceki fiyatın çok düşük olduğunu ve çevrimiçi imzayı geçemeyebileceğini söyledi ve mevcut fiyatın fena olduğunu söyledi" dedi.
Zhang Mo'nun 92 metrekare taban alanına sahip bir ev satın aldığı anlaşılmaktadır.Toplam 3,1 milyon yuan fiyatına göre birim fiyatı 33,700 yuan / metrekare; toplam 3,9 milyon yuan fiyat üzerinden birim fiyatı 42,400 yuan / metrekare. Bu hesaplamaya dayanarak, çevrimiçi imza fiyatı 8.700 yuan arttı ancak yine de geçmesi bekleniyor.
Tesadüfen, bir emlakçı gazetecilere yaptığı açıklamada, Guangzhou Şehri, Haizhu Bölgesindeki Yangang Metro İstasyonu yakınlarındaki bir projenin bazı birimlerinin önceki "ikili sözleşmeyi" "tek sözleşme" olarak değiştirdiğini söyledi. Önceki "ikili sözleşme" kabul edildiğinde, dekorasyon sözleşmesi ve "ev satın alma sözleşmesi" nin sırasıyla yaklaşık 10.000 yuan / metrekare ve 43.000 yuan / metrekare olduğunu ve toplamın yaklaşık 53.000 yuan / metrekare olduğunu ortaya çıkardı.
Ajans, "Şimdi bazı birimleri faaliyete sokmak için çıkarmak, sonuçta borsaya kayıtlı şirketler performanslarının karşılığını yıl sonunda ödemek zorunda" dedi. Projenin küçük daire fiyatının metrekare başına 45.000 yuan'dan başladığını, bu önceki "çifte sözleşmede" yer alan ev satın alma sözleşmesinin fiyatından daha yüksek olduğunu, ancak yine de çevrimiçi olarak imzalanabileceğini söyledi. "Evimiz ön satış sertifikasını aldı ve şimdi dosyalama fiyatı ayarlandı" dedi.
(Guangzhou konut fiyatı trendi, resim kaynağı: Anjuke)
Çevre bölgede fiyat limitinin iptal edildiği söylendi
Bu yılın Ekim ayında, internette Guangzhou'nun Zengcheng, Nansha ve Huadu ilçelerindeki evlerin satış fiyatlarının gerçek fiyata göre kaydedilmesi gerektiği ve çevrimiçi imza fiyatının gerçek satış fiyatı olduğu bildirildi. Haber çıkar çıkmaz "Guangzhou fiyat limitini kaldırıyor" sesi hızla yayıldı. 20 Ekim'de, Guangzhou Belediyesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komitesi hızlı bir şekilde yanıt verdi ve mevcut kontrol önlemlerini kararlı bir şekilde uygulamaya devam edeceğini ve yeni ticari konutlar için fiyat rehberliğini sıkı bir şekilde yürüteceğini açıkladı; ancak aynı zamanda belediye ve bölge konut inşaat departmanları ön satış yapacak ve Çevrimiçi imzalama fiyat rehberliği mekanizması optimize edilmiştir ve geliştirme şirketlerinin başvuru için fiyatları bölmeleri kesinlikle yasaktır.
Daha önce, denetimi atlatmak için, bazı geliştiriciler fiyat sınırlarını aşmak için bir "ikili sözleşme" yaklaşımını benimsedi. Ortak ikili sözleşmeler, "ev satın alma sözleşmeleri" ve "yenileme sözleşmelerini" içerir. Örneğin, belirli bir piyasa fiyatı 40.000 yuan'dır, ancak çevrimiçi imza fiyatı 20.000 yuan'ı geçmez. RMB yuan gayrimenkul için, geliştirici alıcılardan metrekare başına 20.000 yuan satın alma sözleşmesi imzalamalarını ve ardından metrekare başına 20.000 yuan'lık bir dekorasyon sözleşmesi imzalamalarını isteyecek, böylece satın alma sözleşmesinin çevrimiçi olarak başarılı bir şekilde imzalanması ve dosyalanması.
Aslında, geçen yılın Mart ayından itibaren Guangzhou art arda bir dizi satın alma kısıtlaması ve fiyat kısıtlama politikası yayınladı. Mart 2017'de, sakinlerin 2 yıllık satın almaları için konut izinlerinin devri de dahil olmak üzere katı satın alma kısıtlamaları da dahil olmak üzere, "Tarihin en katı" olan "Guangzhou Belediye Halk Hükümeti Genel Ofisinin Emlak Piyasası Düzenlemelerinin Daha da Güçlendirilmesine İlişkin Duyuru" yayınlandı. Ağustos 2017'de, Guangzhou Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu ve diğer departmanlar, yeni ticari konutların satış fiyatının rekor fiyatı aşmamasını ve rekor fiyatın hükümetin talimatlarını kabul etmesi gerektiğini açıkça belirten "Gayrimenkul Düzenleme ve Dağıtımının Sıkıca Uygulanması ve Pazar Yönetiminin Kapsamlı Bir Şekilde Güçlendirilmesine İlişkin Bildirim" i ortaklaşa yayınladı. Rekor fiyat aşılırsa, çevrimiçi imza düzenlenmeyecek ve ön satış lisansı düzenlenmeyecektir.
Pazar istikrarını korumak için tasarlandı
Uzmanlar, fiyat sınırlama politikasının uygun şekilde ayarlanmasının piyasa istikrarını korumayı amaçladığını belirtti.
"Guangzhou, fiyat limitlerini kaldırmak için değil, çifte sözleşmelerle mücadele etmek ve piyasa düzenini standartlaştırmak için gerçek fiyatların kaydedilmesini gerektiriyor. Ancak, önceki fiyat limiti standartları çok düşük olduğu için, bu politikanın uygulanmasından sonra, fiyat limiti standartlarının iyileştirilmesi gerekiyor." Analist Zhang Dawei, dedi.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi araştırma direktörü Yan Yuejin, Nesnel olarak konuşursak, projenin rekor fiyatı maliyet fiyatı, gayrimenkul düzenleme ortamı ve diğer faktörlere göre belirlenecek, böylece piyasa kanunlarına uyacak ve mevcut düzenleme fikirleriyle çelişmeyecek. Online imzalama yoluyla fiyat sınırlama politikasının ayarlanması işlemleri daha akıcı hale getirebilir. Önümüzdeki yıl da gevşemenin emlak şirketlerinin satışları ve yerel emlak piyasasındaki işlemleri olumlu yönde etkilemesi bekleniyor. "
Guojin Securities, gelecekte gayrimenkul kontrol politikalarının "kısa vadeli idari kısıtlamadan çekilme" + "uzun vadeli mekanizma tanıtımı" kombinasyonuyla uygulanacağına inanıyor. Önceleri, gayrimenkul düzenleme ve kontrolü, kısa vadede konut fiyatlarının kısıtlanmasında ve risklerin azaltılmasında rol oynayan daha çok müdahale amaçlı idari tedbirleri benimsemiş, ancak uzun vadede gayrimenkul politikalarının idari tedbirlerden kapsamlı tedbirlere dönüşümünü teşvik etmek ve kademeli olarak uzun vadeli bir emlak piyasası inşa etmek gerekmektedir. mekanizma.
Bazı uzmanlar ayrıca konut fiyat balonlarının hala tetikte olması gerektiğine dikkat çekti. Shenzhen Emlak Araştırma Merkezi'nde kıdemli araştırmacı olan Li Yujia, "Emlak piyasasının kontrolü hala nispeten katıdır. Gayrimenkule büyük miktarda fon aktarılırsa, tüm ekonominin dönüşümü ve iç talebin inşası için bu iyi bir haber olmayacaktır." Dedi. Yan Yuejin, bir rahatlama olsa bile, gayrimenkul geliştiricilerinin de "rastgele fiyat artışlarından" kaçınmak için uygun şekilde satış yapmaları gerektiğini öne sürdü.
Kurgu: Ye Song Li Huimin
