Ekmek undan daha ucuzdur
Muhabir Li Ting
Son zamanlarda Xiamen'deki bazı binaların maliyetin altında satıldığı haberi piyasanın dikkatini çekti. Raporlara göre, Xiamen, Fujian'da sert kaplamalı bir gayrimenkul olan Xiang'an Jin Maoyue, taban fiyatından 1.451 yuan / metrekare daha ucuz olan sadece 28.000 yuan / metrekare birim fiyatı ile özel evler başlattı.
Ekim ayının başlarında, Xiamen Vanke Bailu İlçesi bir zamanlar fiyat indirimleri nedeniyle sıcak aramalar yapıyordu. Raporlara göre, Vanke Bailu İlçesi 2 Nolu Binası 1 Ekim'de resmen açıldı. 800'den fazla müşteri siteye geldi ve 206 birim satıldı Minimum fiyat set başına 2.78 milyon yuan idi.
O zamandan beri, Xiamen emlak şirketleri "fiyat savaşı" modunu başlattı. Ekim ayı sonlarında Xiamen Xiangan Jin Maoyue'nin promosyon için satış noktası olarak "birim fiyatı 25.000 yuan'dan başlayan" bazı listeleri başlattığı ve projenin arazi taban fiyatının metrekare başına 29.451 yuan olduğu bildirildi.
Xiamen Kerui Enstitüsünden alınan istatistikler, Ekim ayında Xiamen'in pazara giren 3 yeni diski olduğunu gösteriyor. Bunların arasında, Vanke Bailu County pazarlamada bir sansasyon yaratan ve sıcak satışlar elde eden "büyük bir düşüş" başlattı, ancak diğer iki yeni disk karşı karşıya kaldı Yetersiz yolcu deposu, ilk açıklık soğukla karşılaşır. Xiamen Kerui, mevcut piyasa müşterilerinin pazara girme istekliliğinin düşük olduğuna ve projenin açılışının tercihli çabaları artırdığını ve fiyatları düşürdüğüne, ancak satışın hala genel olduğuna inanıyor.
Crane'in Xiamen ajansında bir analist olan Hu Huirong, "Securities Daily" muhabirine yaptığı açıklamada, veri açısından Ekim ayında Xiamen'in yeni ticari konut arzının bir önceki aya göre yaklaşık% 60'lık bir düşüşle 91.300 metrekare olduğunu söyledi. Aylık arz talebi aşıyor, envanter genişlemeye devam ediyor ve eleme döngüsü yaklaşık 31.6 ay sürüyor.Projelerin pazara girme baskısı artmaya devam ediyor ve fiyat pazarlama savaşı yoğunlaşıyor. Bazı projeler fiyatları düşürmeye devam ediyor. Dördüncü çeyrekte nakit geri ödeme ana tema.
Sektör uzmanlarına göre, Xiamen Jin Maoyue projesinin merkezi bir işletme olarak bir geçmişi olmasına ve gayrimenkulün peyzaj kaynaklarına sahip Xiamen'in Huandong Denizi bölgesinde yer almasına rağmen, gerçek satışlardaki performansı ortalama. Bu kişi, zayıf pazar karşısında, güçlü bekle ve gör atmosferinin yeniden üretilmesinin zor olduğuna inanıyor.
Bu ayın 15'inde, Ulusal İstatistik Bürosu, Ekim ayında Xiamen'deki ikinci el konutların fiyatının aylık% 0,9 düştüğünü ve aylık düşüşün Eylül'deki% 0,3'ten% 0,6 ile önemli ölçüde daha fazla olduğunu gösteren verileri yayınladı; Eylül ayına göre yıllık% 5,3 düşüş; yıllık% 5,3 düşüş Ülkede% 0,4 düşüş ilk sırada yer alıyor. Xiamen'de ikinci el konut fiyatlarının art arda 19 ay düştüğünü belirtmek gerekir.
58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü baş analisti Zhang Bo, daha önce yaptığı bir röportajda emlak piyasasının soğuduğunun bir fikir birliği olduğunu söyledi. Bu yıl Ağustos ayında sadece bir şehrin konut fiyatlarındaki düşüşten Ekim ayına kadar birçok şehirde konut fiyatları düştü. Devlet tarafından açıklanan verilere göre , Emlak piyasası soğumaya devam etti ve birinci kademe şehirlerdeki fiyat düşüşü artmaya devam etti.
Hu Huirong, "Securities Daily" muhabirine yaptığı açıklamada, Xiamen emlak piyasası perspektifinden, bu yılın üçüncü çeyreğinin sonunda, satıştaki projelerde bir indirim eğilimi ve bir fiyat indirimi dalgası olduğunu söyledi. Genel olarak Xiamen'in emlak piyasası politika düzenlemelerinden etkileniyor ve birincil ve ikincil piyasalar kademeli olarak düzleşti ve uzun vadeli bir konsolidasyon dönemine girdi.Özellikle 2016 yılı civarında satılan arazi kralı projeleri sancılı sancılar aşamasına girdi ve projelerin satışında indirim yapıldı. Kâr üstün gelsin, ancak genel olarak daha iyi hale gelmek hala zordur. Gayrimenkul şirketleri için bir yandan arazi piyasasındaki düşük prim norm haline geldi ve arazi edinme maliyeti düşürüldü; diğer yandan yeni konut piyasasının kar marjı ciddi şekilde sıkıştırıldı ve sermaye getirisi baskısı yüksek.
Ayrıca mevcut durumdan, Xiamen emlak piyasasının sıkı kontrolünü gevşetmenin zor olduğu analiz edildi.Başlıca nedeni, piyasa denetimini güçlendirmek ve emlak piyasasının düzenini düzeltmektir.Ancak, katı talebi sağlama ve yetenekleri elde tutma açısından bazı politika garantileri sağlanabilir.
Xiamen Junhe Land Appraisal'ın başkanı Wang Qi, "Securities Daily" muhabirine, Vanke Bailu İlçesinin fiyat indirimi pazarlamasının, pazar üzerinde daha büyük bir etkiye sahip olan bir "ünlüler" olayı haline geldiğini söyledi. Şu anda, emlak şirketleri güç kazanmak için mücadele ediyor ve bazı küçük ve orta ölçekli geliştiriciler bu piyasa koşulları altında mali baskı altında ve fonları çekme ihtiyacı duyuyor. Ulusal emlak piyasasının soğuması bağlamında, Xiamen'deki ekmek ve un fiyatlarının tersine dönmesi, Xiamen'in arazisinin "açlık" pazarlamasıyla bir ilgisi var.
Xiao Voting tarafından Weibo'daki hisse senetlerinin ve gayrimenkullerin toplam piyasa değerine ilişkin yakın zamanda yapılan bir inceleme, Çin'deki gayrimenkulün toplam piyasa değerinin 65 trilyon ABD doları olduğunu ve bu değerin yalnızca 60 trilyon ABD doları olan ABD + AB + Japonya'yı aştığını göstermektedir. Trilyonlarca ABD doları, Birleşik Devletler + Avrupa Birliği + Japonya toplamının sadece onda biri; Çin gayrimenkullerinin toplam piyasa değeri, borsa değerinin on katından fazla, Amerika Birleşik Devletleri ve Avrupa Birliği'ni çok geride bırakıyor.
2.Yeni Çağ Başkent Forumu yakında yapılacak
2. Çin Menkul Kıymetler Piyasası Altın At Ödülleri'nin seçim kriterleri ve süreci
Değer yatırımı için yeni koordinatlar
357.000 görüntüleme
Özel açıklama: Bu makale, Peoples Dailynin yeni medya platformu "Renmin Hao" nun yazarı tarafından yüklenmiş ve yayınlanmıştır ve yalnızca yazarın görüşlerini temsil etmektedir. People's Daily yalnızca bir bilgi yayınlama platformu sağlar.
