Finansal Raporların Yıkılması Vanke'nin İyi Uygulama İşlemi -Ücretsiz Kaldıraç Operasyonları, "Kentsel Hizmet Sağlayıcıları" gerçeklikten uzak
17 Mart akşamı Vanke, internette yıllık performans tanıtım konferansı düzenledi ve 2020'de başlayan yeni taç salgınının şirket üzerinde daha büyük bir etkisi oldu. Bir yıl önce "Hayatta Kalma" sloganı gerçek bir zorluk haline geldi. Vanke'nin nakit olarak yeterli "yiyecek" var, ancak iş dönüşümü için hazır mı? NANCAI AI News Lab sizi Vanke'nin 2019 raporunu sökmeye götürecek.
Gelir istikrarlı bir büyüme sağlamıştır ve kar büyüme oranı beklenenden biraz daha düşüktür.
Vanke, 18 Mart 2020 tarihli 2019 yıllık raporunu, 367.894 milyar yuan faaliyet gelirine ulaşarak%23.59 yıl -yıl -38.872 milyar yuan'a atfedilebilen net kâr,%15,1 yıl -yıl artışla yayınladı. , beklenenden biraz daha düşük;%14.41 yıllık bir artış.
Net kârın büyüme oranı beklenenden biraz daha düşüktü. Bu esas olarak 2019 yılında gayrimenkul sektöründe "konut ve yaşam" politikası politikasından kaynaklanıyordu. Buna ek olarak, şirketin 100 milyon yuan envanter fiyatı 11.4 ekleme girişimi düştü ve net kârın büyüme oranı bir dereceye kadar etkilendi.
Mülk yönetiminin oranı küçüktür ve "kentsel servis sağlayıcı" rüyası gerçeklikten uzaktır.
2019'da Vanke'nin gayrimenkul iş geliri 352.65 milyar yuan idi. Son yıllarda ana iş gelir oranı açısından, artan emlak hizmet geliri oranı gayrimenkul gelirinin büyüme oranından daha yüksektir, ancak büyüme oranındaki fark daraltılmıştır.
Gelir yapısı açısından, gayrimenkul%95.86'yı oluşturmaktadır, mülk yönetimi sadece%3,45'tir. Mülkiyet hizmetlerinin genel katkısı hala nispeten küçüktür. Hala "kentsel hizmet sağlayıcısının" başlangıç aşamasında. Gelecekte gitmek için hala uzun bir yol.
Nakit sürekli olarak ayrılmıştır ve tahıl ve çim nispeten yeterlidir
2019 raporuna göre, Vanke para fonlarında 166.19 milyar yuan tuttu, bu da Vanke'nin uzun vadeli "sürekli gerçek değer yaratma temelli konseptiyle uyumlu olan toplam 93.89 milyar yuandan çok daha yüksekti. nakit akışında ". Vanke'nin son altı yıldaki para fonlarından yola çıkarak, son yıllarda parasal fonların miktarı önemli ölçüde arttı ve Vanke'nin 2018'de "hayatta kalma" teklifinin sadece rahat bir şekilde konuşmadığını doğruladı, aynı zamanda gerçekten aşamaya girdi. temkinli yatırım. öz
Borç yapısı tüm yıl boyunca istikrarlı ve övgüye değerVanke, borç yapısını sürekli olarak optimize etmek ve finansman maliyetlerini azaltmak için kurumsal tahviller, ultra -kürslü finansman kuponları, orta vadeli faturalar ve diğer finansman araçlarından geçmiştir. Son 4 yıldaki yıllık rapor, Vanke'nin faiz yükümlülüklerinin %60'tan fazla hesaplanan uzun vadeli kredilere dayandığını ve çok istikrarlı ve borç yapısının çok iyi olduğunu göstermektedir.
2019 raporu, net borç oranının%33,9 olduğunu ve bu da sektör ortalamasından çok daha düşük olduğunu ve bu da şirketin güçlü faiz (işletme kaldıraç) operasyon yeteneklerini yansıtan ve kaldıraç riskini azaltabilecek olduğunu göstermektedir. Not: (Net Sorumluluk Oranı = (Faiz Yükümlülükleri-Monazlık Fonlar)/Net Varlıklar, Vanke'nin 2019'daki faiz yükümlülükleri, parasal fonlarda 166.19 milyar yuan tutan toplam 257.85 milyar yuan'a sahiptir)
Buna ek olarak, Vanke her zaman daha düşük bir hedef döngüsü sağlamak için önümüzdeki iki ila üç yıl içinde projeleri ayırma ihtiyacına bağlı kaldı ve böylece yeterli nakit akışı sağladı. Vanke, mevcut pazarda, bu kadar düşük bir dönüşüm döngüsünün seviyesinin istikrarlı operasyon ve büyümeyi korumak için en düşük olduğuna ve aynı zamanda küresel emlak şirketlerinin en düşük seviyesi olduğuna inanmaktadır.
Vanke, 2018'de "hayatta kalma" sloganını önerdiğinden, parasal sermaye varlıklarından önemli ölçüde artmıştır. Sürekli ilgiyi güçlendirmiştir -serbest kaldıraç operasyonlarını sürekli olarak güçlendirdi ve iyi bir finansman yapısı ve yüksek pul pul dökülme döngüsünü korudu. Kendi temel diskinizi sağlamlaştırdı. . Aynı zamanda Vanke, önümüzdeki beş hatta on yıl içinde geliştirme yönünün "kentsel ve kırsal inşaat ve yaşam hizmeti sağlayıcıları" olarak konumlandırılacağını ve çeşitlendirilmiş iş yoluyla yeni büyüme kutupları arayacağını açıkça belirtti.
Veri Kaynağı: Kamu Finansal Raporu, Flüt Teknolojisi, Rüzgar, Huatai Menkul Kıymetler Enstitüsü
Daha fazla içerik için lütfen 21 finansal uygulamayı indirin
