Mevcut! Evin % 90'ının düştüğü gün, bu servetin gerçeğini görmek için çok geç değildi ...
Sonsuza dek genişleyen şehirler yoktur ve asla sonsuza kadar yükselmeyecek mitler yoktur.
Son birkaç gün içinde, "Yüzlerce Yuan kadar düşük" Hanghe House Fiyatları Haberleri ile gösterildik. Metrekarelik on binlerce metrekare ev fiyatına alışkın olan insanlar için onlarca onlarca On binlerce yuan harcayarak metrekare. Ev sadece bir gece ve Hegang City, Heilongjiang eyaletinde, 70 -kare -metre ikinci bir "lahana fiyatı" gayrimenkul satın alabileceğiniz tartışılmaz bir gerçektir. -20.000 yuan'da ev.
Tabii ki, metrekare başına birkaç yüz yuan'ın bu evleri daha sonra kaba barakaların çoğunun değiştirildiği doğrulandı, bu da evin evini hemen alamayacaklarını söylüyoruz, bu yüzden şehrin seviyesini temsil edemez Hegang. Hegang'ın normal ticari ev fiyatı hala metrekare başına 2000-3.000 yuan civarındadır. Ancak buna rağmen, Hegang'ın konut fiyatları ülke çapında depresyonda.
Daha da önemlisi, 6 bölge artı 2 ilçe, vilayet düzeyinde şehirler dahil olmak üzere bir milyonluk bir nüfus olarak, İster bir dava ister genel bir dava olsun, en azından Jian'an'ın maliyeti ile desteklenemeyen bir çökme ev fiyatı mı? Ulusal emlak piyasasının uyarıları nelerdir? Bu düşüncelerimize layık bir soru.
01. Ev fiyatı neden çöküyor?Bir hafta önce, Kalkınma ve Reform Komisyonu ilk tanıtımdan bahsetti "Daralmış şehir" Öz
Kilit grupların yerleşimine ilişkin kısıtlamaları kapsamlı bir şekilde iptal edin.
Küçük ve orta ölçekli şehirler kilo vermeli, artımlı planlama atalet düşüncesini değiştirmeli, artışı sıkı bir şekilde kontrol etmeli, stoku canlandırmalı ve nüfus ve kamu kaynaklarını kentsel alana konsantre olmak için yönlendirmelidir.
Bu, sözleşmeli bir şehrin resmi olarak ulusal planlama vizyonuna girdiği anlamına gelir. Bunlar Nüfus kaybı, endüstriyel durgunluk ve kentsel alan sürekli boş Gelecekte, gelecekteki gelişme birçok kısıtlama ile sınırlı olacaktır.
Gayet net, Hegang, sözleşmeli şehirlerin tipik bir temsilcisidir.
1. Kömür nedeniyle doğdu ve kömür nedeniyle düşüyor
Hegang, Heilongjiang eyaletinde yer almaktadır. Esas olarak kömür üreten gerçek bir kaynak tabanlı şehirdir. Hegang Madencilik Alanı, yıllık 10 milyon tondan fazla üretime sahip büyük bir kömür madenciliği alanıdır. 1949'daki gelişiminden bu yana, Hegang Coal Madeni tarafından yönlendirilen çalışan sayısı 100.000'dir. Bunlar arasında, Longmei Hegang Madencilik Şirketi, Hegang'da belirlenen büyüklüğün üzerinde endüstrilerin yarısını oluşturan tek büyük şirkettir. Üretilen kömür madenlerinin ana arzı Heilongjiang eyaletine ve kuzeydoğu Çin'e ihraç edilmektedir.
Şirket, şirket, düşük verimliliğe sahip ve tüm ülkeyi şok ediyor. Çin Kömür Derneği tarafından yayınlanan verilere göre, 2014 yılında uzun kömür grubunun kömür üretimi 49.05 milyon ton, yerli kömür şirketleri arasında 17. sırada yer aldı ve üretim, çalışanların önde gelen işletmesinin sadece%10'uyken, çalışanlar çalışanlar 240.000., Shenhua'dan daha yüksek, ulusal ortalamanın üç katı, daha da komik, Sadece 40.000 kişi madenciliğe gitti ve madende 180.000 kişi çalıştı.
Raporlara göre, o zamanlar, 1 kömür madeninin 41 bölüm seviyesi kurumu, 159 bilim seviyesi kadro ve madenin 24 lideri olan uzun kömür Hegang Company altında sekiz kömür madeni vardı. Kömür durumu en iyisi olduğunda, kuyudaki cephe işçilerinin maaşı sadece 10.000 yuan ve yıllık liderlerin maaşı 200.000'den fazla. İdari fazlalığa ek olarak, 40.000'den fazla çalışanın 60.000'den fazla emekli çalışanı beslemesi gerekmektedir ve verimlilik hayal edilebilir.
Sonuç olarak, Longmei Grubu neredeyse her yıl kaybediyor ve kümülatif yükümlülükleri 50 milyar yuan'ı aştı. 2015 yılında 100.000 kişilik bir dublör teşvik ediyor. Birkaç yıl boyunca, Hegang'ın hükümet çalışma raporu, çevrenin etkisi nedeniyle, ejderha kömürünün üretiminin öngörülemez olduğunu ve Hegang endüstrisi için olumsuz bir çekiş oluşturduğunu belirtecektir. Birçok küçük maden kapanmaya zorlandı ve büyük ölçekli madenler hacmi bırakmaya devam etti ve eski kömür artık uzun sürmedi.
Kaynaklar nedeniyle doğdu, kaynakların tükenmesi nedeniyle de azaldı. 2011 yılında Hegang, ülkedeki kaynaklara yönelik üçüncü şehir partisi olarak listelendi. O zamandan beri Hegang ekonomisi sersemletildi ve nüfus akmaya devam etti.
2012 yılında, Hegang City GSYİH 35.824 milyar zirveye ulaştı ve sonuna kadar düştü. 2017 yılına kadar Hegang City'nin GSYİH büzülmesi 28.29 milyar yuan idi. Beş yıl içinde, toplam GSYİH miktarı%21 oranında azaltılmıştır.
2. Giderek daha şiddetli nüfus çıkışı durumu
Ekonomik büzülme ile karşılaştırıldığında, Hegang'ın nüfus çıkışı daha ciddidir. 2010 yılında Hegang nüfusu 1.091 milyon ve 2017'de 1009.500 idi. Yedi yıl içinde, hanehalkı kaydının nüfusu 98.500 idi ve yaklaşık 1/10 nüfus eksikti.
Bu 1 milyon insan arasında, 60 yaşın üzerindeki nüfus%22,4'ü oluşturuyor. Derin yaşlanan şehirlere aittir. Ülkede bu oran%17.33'tür.
Bu sadece istatistiksel verilerdir. Okuldaki daha gerçek ilkokul öğrencilerinin sayısı okulda, 2012'de 42035'ten 2017'de 26.285'e. 5 yıl içinde, ilköğretim öğrencilerinin sayısı%37 azaldı, bu da gerçek nüfus kaybının sadece daha abartılacağını gösteriyor.
Gelir açısından, Hegang da ulusal ortalamadan önemli ölçüde daha düşüktür. 2017 yılında, Hegang kasabalarının yerleşik sakinlerinin kişi başına harcanabilir geliri 21.370 yuan iken, ulusal veriler 36396 yuan ve Hegang'ın kişi başına geliri ulusal ortalamanın sadece%59,7'siydi.
Ekonomik düşüş, endüstriyel büzülme, azalmış nüfus, artan yaşlanan nüfus ve çok düşük gelirli, konut fiyatlarının korunması zordur.
02. Hegang'ın düşük ev fiyatı gerçekten bir örnek mi?Hegang'ın ev fiyatları için içini çektiğimizde, 3.700 kilometre uzaklıktaki eski Yumen kasabası, Hanggang'ınkinden daha fazla olduğunu bulmamış olabiliriz.
Lahana fiyatı hala Hegang'ın evinde satılabilirse, Yümen Old Town'daki evler lahana kadar iyi değildir. Yumen Old Town'da, bir ev 10.000 yuan bile olamaz. Bu onu satmak mümkün değil. Çok sayıda ev boştur ve kimse sormuyor.
Bunun nedeni Hem Yumen hem de Hegang kaynak bazlı şehirlerdir, ancak aynı zamanda kaynaklara yönelik şehirlerdir. Ülke çapında, çoğu kuzeydoğu bölgesinde yoğunlaşan 69 kaynaklı şehir var. Bazı şehirler sorunsuz bir şekilde dönüştü ve bazı şehirler gelişmekte zorluk çekiyor.
Hem Hegang hem de Yumen ikincisine aittir.
Hegang kömür nedeniyle müreffehdi ve Yümen petrol tarafından sular altında kaldı. Bir zamanlar Wang Jinxi Wang Jinxi'nin memleketiydi. Bununla birlikte, son yıllarda, petrol kaynaklarının tükenmesiyle Yumen'in ekonomik büyümesi etkilenmiştir.
Veriler, 2010'dan 2015'e kadar Yumen City'deki nüfus yoğunluğundaki değişimin%-19.11 olduğunu; kişi başına GSYİH değişim oranının%-26.96 olduğunu; tamamlanma alanı alanındaki değişimin -61.59 kadar yüksek olduğunu gösteriyor. %; kentsel daralma olgusu çok açıktı.
Dahası, Yumen City'nin taşınmasıyla, eski şehir tamamen bir oluğa düştü. Eski Yumen kasabasında zirvede 130.000 kişi toplandı ve mevcut nüfus 30.000'den az oldu.
Daha az insan ve birçok ev vardır. Çok sayıda ev sadece boş olabilir ve konut fiyatlarının korunması doğal olarak zordur.
Konuttan daha utanç verici olan, fiyat azalsa bile, devralacak kimse olmaması ve çok sayıda ticari evin sadece "harabeler" e indirgenebilmesidir.
03. Hangi şehirler küçülüyor?Çin'de akademisyenler, nüfus tabanını, daralma süresini ve nüfus ölçeğini ölçme konusunda bir anlaşmaya varamamışlardır, çünkü hesaplama yöntemi farklıdır ve farklı daralan kentsel veriler de elde edilir. Bununla birlikte, Capital Normal Üniversitesi'nden Profesör Wu Kang tarafından sağlanan Çin kasılma şehirleri listesinden hala bazı ipuçları bulabiliriz.
Profesör Wu Kang, 2007'den 2016'ya kadar on yıllık verileri kullandı. Ayarlamadan sonra, 660 belediye, eyalet başkentleri, vilayet düzeyinde şehirler ve ilçe düzeyinde şehirlerden 660 örnek şehirden, 2016'daki nüfus verileri 2007 ve üçten azdı Doğal yılların nüfus artışı olan ardışık ardışık ardışık üç A şehir.
660 inşaat şehri arasında, toplam 80 şehir (aşağıdaki şekle bakınız), 24 vites seviyesi şehir, 56 ilçe seviyesi şehir ve çoğu şehrin nüfus büzülmesi de dahil olmak üzere%12,1'i oluşturan farklı nüfusa çarptı. değil. Büyük, sadece 9 şehrin büzülmesi%5'i aşıyor.
Toplam 476 şehir için nüfus hala büyüyor ve 248 Eyalet düzeyinde şehir ve 277 ilçe seviyesi şehir dahil olmak üzere%72.1'dir. Toplam 45 şehir nispeten istikrarlıdır, 18 vilayet seviyesi şehir ve 37 ilçe seviyesi şehir dahil olmak üzere%6,5'i oluşturur.
Wu Kang, bazı sözleşmeli şehirlerin yapısal kriz kasılması olduğuna ve kuzeydoğuda Fuxin, Yichun ve Dongguan ve Yiwu gibi daha tipik olduğunu belirtti; Sanhe ve Gaobei mağazaları gibi büyük şehirlerin etrafında da daralma var; Tianchang ve Longquan gibi şehirlerin daralması; Genhe ve Erguna gibi uzak sınırları olan sözleşmeli şehirler. öyleyse, Kaynak -büyük şehirlerdeki şehirler, endüstriyel değişim şehirleri, uzak şehirler ve küçük şehirlerin hepsi daralan şehirlerdir.
Buna ek olarak, Çin Bölgesel Ekonomik 50 Forumu üyesi Profesör Zhang Xueliang ve Yangtze Nehri Deltası Geliştirme Araştırma Enstitüsü ve Şanghay Finans ve Ekonomi Üniversitesi Yangtze Nehri Ekonomik Kemeri (2000 ve 2010) 2.865 ilçe ve şehir (ilçeler) sağlayacak veriler. İdari bölümün hareketinde yer alan örneklerin ayarlanmasından sonra, Çin'in vilayetinin%26,71'i -idari birimlerin üstünde ve ilçelerin ve şehirlerin (ilçelerin)%37,16'sı sözleşmelidir. Bunlar arasında, Kuzeydoğu Çin ve Yangtze Nehri Ekonomik Kuşağı'nın kasılması en ciddidir ve "Kentsel Yargı Yetkisi" nin ikili daralma olgusu yoğunlaşmıştır.
Tabii ki, "daralma şehirlerinin" olumsuz bir kavram olmadığını bilmeliyiz. Bu, kentleşme ve endüstriyel dönüşüm aşaması ile gerçekleşir. Geleneksel olarak "büyüme" ve "genişlemenin" planlama kavramlarına ve yönetim politikalarına takıntılı olarak, kentsel olarak odaklanmalıdır. Alan Kalitenin iyileştirilmesi ve akıllı büzülme paradigması. Kentsel daralma karşısında, bölgeler arasında işbirliğini güçlendirmeli, bölgesel ve genel çıkarlara dikkat etmeliyiz ve genel verimlilik iyileştirmesi yapmalıyız.
04. Kimse, ev hiçbir şeyKaynaklara maruz kalan şehirlerde konut fiyatlarının çökmesi bir kez daha basit gerçeği açıkladı: Birisi olmadan, hiçbir fiyat korunamaz.
Amerika Birleşik Devletleri'nde Detroit gibi güçlü, bir zamanlar insanlarla dolu otomobil şehri, ekonomik kriz ve otomotiv endüstrisi krizi altında, nüfus çıkışının ve konut fiyatlarının sonuyla yüzleşmek zorunda kaldı. Ayrıca bazı küçük kaynaklar - Tabanlı Şehirler?
Daha da endişe verici olan şey Şehir daralması kaynak tabanlı kuru şehirlerle sınırlı değildir. Kaynakların egemen olmayan bazı şehirleri de daralma ile karşı karşıyadır. Örneğin, Kuzeydoğu'daki bazı ağır sanayi şehirleri ve Batı'daki bazı uzak şehirler bu kategoriye aittir.
Ekonomik durgunluk ve nüfus örtüştüğünde, mevcut kentsel altyapı bile sürdürülemez, ancak nüfusa ve fonlara aşırı dayanan bir endüstri.
Bu nedenle, Kalkınma ve Reform Komisyonu, daralan şehirlerin "daralma ve güçlü" olmasını açıkça gerektirir, bu da bariz bir sinyaldir. Şehirler ebedi genç olmayabilir ve kentsel planlama sonsuza dek genişleyemez. Konut fiyatları her zaman yükselmeyebilir ve kentsel daralma gerçekliğini kabul etmelidir.
Gelecekte, sözleşmeli şehirlerde nüfus kaybolur ve arazi göstergeleri ve mali sübvansiyonlar kaçınılmaz olarak azalır. Korkarım Dajian Yeni Bölgesi ve Arazi Finansı Oyunu oynamak istiyorsanız işe yaramayacak.
Düzenleme: Zhengfeng
Kaynak: Zhenghe Adası
Referans Materyaller:
"Xie Yifeng: Çin'de Çin'de kaybolan kaç tane" Hegang "var? "
"Ülkenin ilk" küçülen şehri ", bu üçüncü ve dördüncü şehirler dikkatli olmalı" Ulusal Strateji Stratejisi
"Bu şehrin konut fiyatları lahana fiyatlarına geri döndü, bu sözleşmeli şehirler dikkatli olmalı" Ulusal Strateji Stratejisi "
