Tuzeng tasfiyeden çok geç satıldı, çok para tasarrufu sağlayabilir!
Ticari konut satış ve geliştirme sürecinde, gayrimenkul geliştirme işletmeleri, arsa katma değer vergisi tasfiyesi hükümlerine göre, satılan konut alanı% 85'e ulaştığında tasfiye yapabilir. Bu nedenle, geliştirme formatı sıradan konut ve ticareti içeriyorsa, normal konut katma değer oranı% 20'yi geçmediği için, vergisiz arazi katma değer vergisinden yararlanabilirsiniz. Vergi yükünü dengelemek için, genellikle geç piyasa işletmeleri için, emlak şirketleri önce işi şirketin patronuna veya bağlı şirketlerine satacak ve daha sonra satmadan önce belli bir aşamada tutacaktır. Mali personel genellikle bu beklenen işleme danışır. Birey veya şirket için daha mı iyi? Hangisi daha fazla vergi verimlidir?
Bunu analiz etmek için somut bir örnek alalım ve finansal personelin sorularına nasıl karar verdiğini görelim?
Örnek: Bir gayrimenkul geliştirme şirketi, gayrimenkul geliştirmesi nedeniyle arsa katma değer vergisi tasfiye şartlarına ulaşmıştır.Mayıs ayı itibarıyla firmanın geliştirme ürünlerinin kalan satılmayan ticari ürünleri 1.000 metrekare, konut birimi ise 140 metrekaredir. 6 Haziran 2018'de vergi dairesi şirkete 15 Haziran'da tasfiye edilmesi gerektiğini bildirdi.
Şirket yönetiminin kararından sonra, kalan satılmayan evler bir "Konut Satış Sözleşmesi" imzaladı, projenin tasfiyesine katıldı ve daha sonra satıldı veya kiralandı. Sözleşmeyi patron adına imzalamak veya ilgili tarafın (aynı patron) mülk şirketi ile sözleşme imzalamak için Finans Departmanı bir fikir versin? Evin konumu, şirketin kayıtlı olduğu yer ile aynıdır.
Spesifik analiz aşağıdaki gibidir:
1. Bir gayrimenkul geliştirme şirketi, alıcının şahıs veya şirket olmasına bakılmaksızın kalan satılmamış evleri satar, gayrimenkul satışından elde edilen gelire dayalı olarak katma değer vergisi ve ek ücretler, arazi katma değer vergisi, damga vergisi ve kurumlar vergisi ödeyecektir.
2. Bir alıcı, kiralık bir ev satın aldığında, bir birey ve bir şirket arasındaki fark nedir?
kiralık ev
Yukarıdaki karşılaştırmalı analizin ardından özet şu şekildedir:
