Önümüzdeki Pazartesi günü uygulanacak olan konut yardım fonu alımlarında büyük değişiklikler var!
Kaynak: Beijing Evening News, China Fund News, China Economic Net
Kaynak: Beijing Evening News, China Fund News, China Economic Net'in devlet tarafından yönetilen ihtiyat fonu kredilerini sıkılaştırmaya yönelik botları nihayet indi. 12'sinde, Devlet İdaresi İhtiyat Sandığı Merkezi, ikinci ev kredileri için "konut kredisi tanıma ve abonelik" i açıkça uygulayan "Bireysel Konut Tedarik Fonu Politikasının Hizmetlerle İlgili Sorunları Daha İyileştirmek İçin Ayarlanması Hakkında Tebliğ" yayınladı. İkinci konutlar için peşinat oranı minimum% 60'a ayarlandı. Maksimum kredi 600,000 yuan'dır. Yeni Anlaşma, çevrimiçi imzalama tarihine bağlı olarak 15 Nisan 2019'dan itibaren uygulanacaktır.
Yeni Anlaşmadaki Değişiklikler
Değişiklik 1: Altı aydan fazla sürekli mevduat için kredi başvurusunda bulunabilirsiniz
Kredi başvuru koşullarının ayarlanması Yeni Düzen'deki ilk değişikliktir.
Yönetmeliklere göre, bir kredi başvurusunda bulunurken, borçlu sürekli olarak 6 aydan uzun bir süre (dahil) konut tedarik fonunu ödemelidir ve konut yardım fonu hesabı normal ödeme durumundadır; veya merkezi hükümet kurumunun (bundan böyle finansman merkezi olarak anılacaktır) konut fonu yönetim merkezi gözden geçirmiş ve onaylamıştır. , Ertelenmiş ödeme, mühürlü mevduat veya emeklilik hesabı iptali durumunda olan çalışanlar.
Aynı zamanda, kredi başvurusunda bulunan kişinin eşinin ödenmemiş konut yardım fonu bireysel konut kredisi ve poliçe ile ilgili indirimli faiz kredisi bulunmamaktadır.
Değişiklik 2: İkinci konut grubu "bir evi tanımak ve bir krediye abone olmak" olarak tanınır
Pekin'deki önceki yardım fonu gibi, devlet tarafından yönetilen yardım fonu merkezi de ikinci grup konut sertifikasyon standartlarını "konutları tanımak ve kredilere abone olmak" için ayarladı.
Yeni Anlaşma, borçlunun ailesinin (borçlu, eşi ve küçük çocukları dahil) Pekin'de bir evi yoksa ve eşinin konut kredisi kaydı yoksa (ticari konut kredileri ve konut sağlayıcı fonu kredi kayıtları dahil), ilk setin Konut kredisi politikası işleme.
Borçlunun ailesinin bu şehirde evi yoksa ve adı altında sadece bir konut kredisi kaydı varsa ve bu şehirde yalnızca bir konut varsa ve kendi adına konut kredisi kaydı yoksa veya sadece aynı konut kredisi kaydı yoksa, ikinci set Konut kredisi politikası işleme. Diğer bir deyişle, ister ticari ister ihtiyat fonu kredisi olsun, krediyle bir ev satın aldığınızda, şimdi küçük bir ev satıyorsunuz ve büyük bir ev satın alıyorsunuz 15 Nisan'dan itibaren ikinci ev olarak tanınacak.
İki veya daha fazla ev olarak kabul edilirse kredi verilmeyecektir.
Değişiklik 3: İkinci ev için maksimum kredi 600.000
Yeni Anlaşma da bu sefer peşinat oranını ayarladı.
Peşinat açısından mevzuata göre uygun fiyatlı konut satın alan borçlular için peşinat oranı toplam alış bedelinin% 20'sinden az olmamalı; uygun fiyatlı konut dışındaki ilk konut seti için peşinat oranı toplam alış fiyatından az olmamalıdır. Alış bedelinin% 30'u; iki konut alımında peşinat oranı toplam alış bedelinin% 60'ından az olamaz. Borçlunun bir hisse senedi satın alması durumunda, toplam satın alma fiyatı, konutun değerlendirilen değeri ve toplam satın alma sözleşmesi fiyatından düşük olacaktır.
Kredi tutarı açısından, ilk konut kredisi setinin maksimum tutarı 1,2 milyon yuan'dır ve gösterge faiz oranı uygulanmaktadır; ikinci konut kredisi setinin maksimum tutarı 600,000 yuan'dır ve kredi faiz oranı aynı döneme ait gösterge faiz oranının 1,1 katıdır.
Buna ek olarak, borçlu başvuru sahibinin temel yaşam giderlerini garanti altına alma öncülüğünde, borçlu başvuru sahibi tarafından uygulanan kredi tutarı, vade ve geçerli faiz oranına dayalı olarak eşit anapara ve faiz geri ödeme yöntemi ile hesaplanan ortalama aylık geri ödeme tutarı, borçlu başvuru sahibinin aylık gelirini aşmayacaktır. % 60.
Aynı zamanda, kredi süresi 25 yılı geçemez, azami borçlunun yasal emeklilik yaşından sonra 5 yıl olarak hesaplanabilir ve azami 65 yaşını geçemez.
Sabit ve optimize edilmiş
Değişiklik yok: poliçe konut alımını destekleyin
"Konut spekülasyon değildir!" Geçmişte olduğu gibi New Deal, çalışanların politika temelli konut satın almaları için desteklenmesi ihtiyacını bir kez daha vurgulamaktadır.
Bir çalışan poliçe bazlı konut satın aldığında, konut yardım fonu için bireysel konut kredisi miktarı ödeme bakiyesi, ödeme süresi, eş ödeme durumu ve düzeltme faktörü açısından dikkate alınmayacaktır.
Birinci grup konut kredisi politikalarına göre işlem görecek uygun fiyatlı konut (ekonomik olarak karşılanabilir konut tarafından yönetilen konut dahil) alımı için kredi başvurusu; ortak mülk konut alımı ve krediye yönelik diğer poliçe konut başvuruları için, geçerli kredi politikası, borçlunun fiili konut ve kredi koşullarına göre belirlenecektir. .
Kredi işlemleri için poliçeye dayalı konut satın alınması, otomatik aşamalı garantiyi uygular. Malzemeler tamamlanmışsa, uygulamadan düzenlemeye kadar olan işlem döngüsü 8 iş gününü geçmemelidir.
Optimizasyon: Kredi başvurusu yaparken kimlik kartının fotokopisini vermenize gerek yok
Devlet tarafından yönetilen yardım fonu çalışanları için iyi haber, sertifikasyon materyallerini daha da kolaylaştırmaktır.
Yeni Anlaşma, bir kredi başvurusunda bulunurken, bir borçlu başvuru sahibinin yalnızca orijinal kimlik belgesini, evlilik cüzdanını, bir ev ve diğer malzemeleri satın almak için peşinat sertifikasını getirmesi gerektiğini ve herhangi bir kopyasının gerekmediğini açıklığa kavuşturuyor. Diğer kredi başvuru materyallerinin listesi için eke bakın; Borçlunun bir tarafının Pekin Konut Sağlayıcı Fonu Yönetim Merkezi'nde olduğu Konut tedarik fonunu ödüyorsanız, "Bireysel Konut Sağlayıcı Fonları için Talep Formu" sunmanıza gerek yoktur. Ulusal konut tedarik fonu transferi ve bağlantı platformu aracılığıyla başkent merkezine transfer yapıyorsanız, Şehir İhtiyat Fonu tarafından verilen "Tesis Dışı Kredi İşçi Barınma Sağlayıcı Fonu" nu sağlamanıza gerek yoktur. Depozito ve Kullanım Belgesi: Nakledilen ordu personeli için konut yardım sandığının ödeme süresi ilgili mevzuata uygun değilse, nakil belgesi asıl ordu tarafından düzenlenen "konut destek fonu ödeme belgesi" olmadan verilir.
Ayrıca, borç alan başvuru sahipleri, kredi başvuru prosedürlerini tamamlamak için kredi işleme banka şubesine gittiklerinde, "Kredi Sözleşmesi" hizmetinin EMS ücretsiz postasını açmayı gönüllü olarak seçerler, kredi verildikten sonra krediyi almak için banka şubesine gitmeleri gerekmez, böylece kredi başvurusu "yalnızca bir kez çalıştırılabilir".
Dedikodulara göre
Pekin'de ikinci el konut işlemi patlama
New Deal'ın yayınlanmasından önce, devlet tarafından yönetilen yardım fonu kredisi politikası, konuta abone olmak, ancak abone olmamaktı, yani ilk ev olduğu sürece, krediyi alıp almadığınıza bakılmaksızın ilk ev kredisi politikasından yararlanmaya devam edebilirsiniz.
Devlet tarafından yönetilen ihtiyat fonu kredi mevduatı sayısı, toplam mevduat sayısının yaklaşık% 10'unu oluşturmaktadır, yani devlet tarafından yönetilen ihtiyat fonu mevduat sahiplerinin şehir yönetimli mevduat sahiplerine oranı 1: 9'dur. Sektördeki kişiler, devlet tarafından yönetilen yardım fonu politikasının konut ve krediye abone olacak şekilde değiştirilmesinin, bazı devlet yönetimindeki tasarruf fonu mevduat sahiplerinin kredi politikasının ilk konut politikasından ikinci konut kredisi politikasına geçmesine neden olacağını söylediler.Sıkı konut kredisi politikası, beklentiler yoluyla konut alımını etkileyecektir. Okuyucunun psikolojisi.
Aslında, geçen Mart ayının ortasından bu yana, İnternet, devlet tarafından yönetilen yardım fonunun politikasını 19 Mart'ta ayarlamaya ve "konut ve kredinin tanınması" nı uygulamaya başlayacağını yaymaya başladı.
Devlet tarafından yönetilen yardım fonu kredi politikasının ayarlanması hakkındaki söylentilerle harekete geçen ikinci el konutların işlem hacmi, bazı günlerde 1.000 seti aştı ve bu, belediye yardım fonu kredisi geçen yıl ayarlandığında yüksek işlem noktasına yaklaştı.
İlgili verilere göre 18 Mart'ta Pekin'de bir günde 1042 adet ikinci el konut satışı yapıldı. Tek bir günde 1.000 seti aşan bu tür yüksek işlem 2018'de de benzer bir durumda ortaya çıktı. Yani, Eylül 2018'de belediye yardım fonunun ayarlanmasından önce, 14 ve 15 Eylül'de tek bir günde 1.000 seti aşan iki ardışık işlem günü vardı. Koşullar, 14'ünde 2251 set satıldı ve 15'inde 1397 set satıldı.
O dönemde pek çok aracı, devlet tarafından yönetilen yardım fonunun evi tanıması ve krediye abone olması gerektiğini söyleyen bir söz olduğunu söyledi, bu nedenle birçok ev alıcısı prosedürleri hızlandırıyor ve ani bir serbest bırakma korkusuyla politika ayarlamasından önce çevrimiçi imza atmak istiyordu. Politika "son trene" ayak uyduramaz.
Verilere göre, 11 Nisan itibarıyla Pekin'in ikinci el konut çevrimiçi imzaları, düzenlemenin ardından yüksek düzeyde 4.850 ve Mart 16.051'de çevrimiçi imzalara ulaştı. Mart ayının ikinci yarısında, devlet tarafından yönetilen yardım fonu politikalarının sıkılaştırıldığı söylentileri, devlet tarafından yönetilen yardım fonlarına yönelik bir miktar talebe yol açtı. Erken çıktı.
"En Katı Tedarikçi Fonu Yeni Anlaşması" çok az etkiye sahip
2018, Pekin'in en büyük çabayı gösterdiği, çeşitli yörelerin ihtiyat fonu kredi politikalarını art arda düzenlediği bir yıl. Geçen yıl eylül ayında, Pekin yeni bir yardım fonu kredisi politikası yayınladı. Spesifik değişiklikler, ikinci ev için "bir evi tanıma ve bir krediye abone olma", ihtiyat fonu kredilerini mevduat dönemine bağlama, peşinat oranını ayarlama, vb. "Tarihteki en katı yeni teminat fonu politikası" olarak adlandırılıyor.
Son zamanlarda birçok şehir art arda 2018 konut yardım fonu raporunu yayınladı ve bu şehirlerin ihtiyat fonu kredileri de geçen yıl su yüzüne çıktı. Veriler, sağlayıcı tarafından çeşitli şehirlerde verilen bireysel kredi sayısı ve miktarının pozitif büyüme gösterdiğini gösteriyor. Xiamen'in performansı en bariz olanıdır: 2018'de Xiamen, sırasıyla yıllık% 155.56 ve% 231.54 artışla toplam 9200 kişisel konut kredisi ve 7.410 milyar yuan çıkardı.
2017 ile karşılaştırıldığında bu değişiklik özellikle belirgindir. 2017 yılında, çok şehirli sağlayıcı tarafından verilen bireysel kredilerin sayısı ve miktarı sırasıyla azaldı. Xiamen'i de örnek olarak ele alalım. 2017'de Xiamen, yıllık bazda sırasıyla% 73.04 ve% 73.95 düşüşle yalnızca 3.600 kişisel konut kredisi ve 2.235 milyar yuan ihraç etti.
Birçok uzman, New Deal'ın geçen yıl ihtiyat fonu kredilerinin sayısını ve miktarını azaltmamasının nedeninin, bu politikaların çoğunlukla "yamalanmış" olması ve sadece eve ihtiyacı olan alıcılar üzerinde sınırlı etkiye sahip olması olduğunu söyledi; ikincisi, emlak piyasası 2018'de durgun olmasına rağmen, gerçek işlem hacmi Konut fiyatları önemli ölçüde düşmemiş ve ipotek talebi azalmamış, üçüncü olarak, çeşitli bölgelerdeki yeni ihtiyat fonu politikaları çoğunlukla yılın tamamına etkisi sınırlı olan dördüncü çeyrekte yayınlanmıştır.
Ayrıca, geçen yıl Eylül ayında uygulanan yeni ihtiyat fonu politikası yalnızca dördüncü çeyrekte kredi davranışını etkiledi. Pekin'i örnek olarak ele alırsak veriler, 2018 yılında Pekin'deki yıllık işlem alanının 4.962.600 metrekare olduğunu ve ilk üç çeyrekte işlem alanının 3.164.300 metrekareye ulaşarak yıllık alanın% 60'ını aştığını gösteriyor. Kredi açısından bakıldığında, kotanın büyük bir kısmı ilk üç çeyrekte verilmiştir.
Telif hakkı söz konusuysa, lütfen onu silmemiz için bizi bilgilendirin Makaledeki görüşler konusunda tarafsız kalıyoruz ve sadece referans ve iletişim amaçlıyız.
