Tarımsal yatırım trendi burada! Önümüzdeki 20 yılda yatırıma değer tarım arazisi
Karşılama ilgisi: Marka Tarımsal Düşünce Kuruluşu
Daha fazla insanı bir araya getirin: tarımı anlayın, kırları sevin, çiftçileri sevin!
Son zamanlarda birçok medya ve uzman, önümüzdeki 20 yıl içinde tarım arazisinin yatırıma uygun, ancak yatırım yönü olduğunu belirtti.
Başlamadan önce bir bakalım: tarım arazisi nedir?
Tarım arazisi, tarımsal üretim için doğrudan veya dolaylı olarak kullanılan arazidir. Tarım arazisi olarak da bilinir. Ekili arazi, bahçe arazisi, orman arazisi, mera otlakları, üreme için su yüzeyi, tarım arazisi su koruma tesisleri ve tarla yollarının işgal ettiği arazi ve diğer tüm tarımsal üretim yapıları dahil.
Birisi tekrar sorabilir: Tesisin tarım arazisi tarım arazisi sayılıyor mu? Cevap: Unut gitsin!
Çin'in tarımsal modernizasyonunun gelişmesiyle birlikte geleneksel tarım modern tarıma dönüşüyor, özellikle son yıllarda kırsal arazi sözleşme yönetim haklarının devri hızlanmış, tarımsal üretim ve işletme ölçeği genişlemeye devam etmiş, tarım tesisleri artmaya devam etmiş ve tarımsal üretim verimliliği artırılmıştır.
Modern tarımsal kalkınmanın ihtiyaçlarını karşılamak, tesis tarımının sağlıklı ve düzenli bir şekilde gelişmesini teşvik etmek, tesis tarım arazisi yönetimini iyileştirmek ve tarım arazilerinin izinsiz inşaat arazisine dönüştürülmesini ve tesis tarımı geliştirmek adına inşaat alanlarının genişletilmesini önlemek amacıyla ilgili hususlar aşağıdaki şekilde bildirilir:
"Arazi Kullanım Durumunun Sınıflandırılması" na (GB / T 21010-2007) göre, tesis tarım arazisi, doğrudan ticari üretim için kullanılan hayvancılık ve kümes hayvanları için kullanılan arazi, endüstriyel mahsul yetiştiriciliği veya su ürünleri yetiştiriciliği için üretim tesisi arazisi ve ilgili yardımcı tesis arazisi anlamına gelir. , Kırsal çiftlik arazileri dışındaki kurutma alanları gibi tarımsal tesisler için arazi. Tesis tarım arazisinin özelliklerine göre ve elverişli olmaktan standartlaştırılmış yönetime kadar tesis tarım arazileri özel olarak üretim tesisi arazisi ve yardımcı tesis arazisi olarak ikiye ayrılır.
Üretim tesisi arazisi, tarımsal proje alanında doğrudan tarımsal üretim için kullanılan tesis arazisidir. Dahil etmek:
1. Fabrika mahsulü yetiştiriciliğinde çelik çerçeve yapısına sahip cam veya PC panosu çok açıklıklı seralar için kullanılan arazi;
2. Hayvancılık ve kümes hayvanları (tarladaki geçitler dahil), çiftlik hayvanları ve kümes hayvanları organik madde bertarafı ve diğer üretim tesisleri ve büyük ölçekli yetiştirmede yeşil izolasyon bantları için arazi;
3. Su kültürü havuzları, fabrika çiftçiliği ve drenaj kanalları gibi su ürünleri üretim tesisleri için arazi;
4. Yetiştirme ve fide alanları, basit üretim ve bakım evi arazisi vb.
Ayrıca yardımcı tesis arazisi, tarımsal proje alanında tarımsal ürünlerin üretimine doğrudan yardımcı olan tesis arazisidir. Dahil etmek:
1. Yönetim ve yaşam tesisleri için arazi: tarımsal üretim için gerekli olan denetim ve karantina izleme, hayvan ve bitki hastalıkları ve haşere kontrolü, ofis ve yaşam tesisleri gibi tesisler için kullanılan araziyi ifade eder;
2. Depo alanı: Tarımsal ürünlerin, tarımsal malzemelerin, yemlerin, tarım makinelerinin ve tarım aletlerinin ve tarım ürünlerinin ayrıştırılması ve paketlenmesi için gerekli yerleri ifade eder;
3. Kurutma alanları, biyokütle gübre üretim sahaları, kırsal yollar yönetmeliklerine uygun yollar sertleştirmek için kullanılan arazi.
Tüm illerin (özerk bölgeler ve belediyeler) arazi kaynakları ve tarım müdürlükleri, üretim tesisleri ve yardımcı tesisler için arazi üzerinde yerel fiili şartlara ve yukarıda belirtilen esaslara uygun olarak ilave düzenlemeler yapabilir.
Tesis tarımına ek olarak rekreasyonel tarım arazileri de tarım arazisi kategorisine girmektedir.
Bu nedenle bazı insanlar "tarım arazisi" kavramını yeniden özetliyorlar. Tarım arazisi, ekilebilir arazi, bahçe arazisi, ormanlık alan, otlak, hayvancılık ve kümes hayvanı yetiştirme arazisi, tesis tarım arazisi, kırsal yollar, gölet su yüzeyi ve diğer tarım arazileri dahil olmak üzere tarımsal üretim için kullanılan araziyi ifade eder.
Tarım arazisinde, devlet onu korumak için art arda politikalar uygulamaya koydu. gibi:
2016 Çin Komünist Partisi Merkez Komitesi Genel Ofisi ve Devlet Konseyi Genel Ofisinin Kırsal Arazi Mülkiyeti için Sözleşme Haklarının Çalışma Haklarının Ayrılmasına Yönelik Tedbirlerin İyileştirilmesine İlişkin Görüşleri (bundan sonra Görüşler olarak anılacaktır) )
"Görüşler", yönetim haklarının yetkilerini açıklığa kavuşturdu ve yönetim birimleri, devredilen araziyi bağımsız olarak tarımsal üretim ve işletime girmek ve ilgili faydaları elde etmek için kullanma hakkına sahipti. Dolaşım sözleşmesinin sona ermesinden sonra, sözleşmeli araziyi aynı şartlarda tercihli olarak yenileme hakkına sahiptir.İşletme, sözleşmeli çiftçinin onayı ile, kanuna uygun olarak toprağı iyileştirebilir, toprak verimliliğini artırabilir ve tarımsal üretime yardımcı tesisler inşa edebilir. Sözleşmeli çiftçilerin rızası ile çiftçilere toplu olarak dosyalandıktan sonra başka kuruluşlara da devredilebilir veya kanun ve yönetmeliklere uygun ipotek tesis edilebilir.
Ocak 2018'de, Arazi ve Kaynaklar Bakanlığı ve Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu, kısa süre önce ortaklaşa "Tarımda Arz Tarafındaki Yapısal Reformun Derinleştirilmesi ve Kırsal Endüstrilerin Bütünleşik Kalkınması için Arazi Kullanımının Sağlanması Hakkında Bildiri" yayınladı. (Bundan sonra "Bildirim" olarak anılacaktır)
"Tebligat", tarımsal üretim sürecinde ihtiyaç duyulan çeşitli üretim tesisleri ve yardımcı tesisler için arazinin yanı sıra sebze ekimi, tütün ekimi, çay ekimi, kauçuk ekimi ve diğer mahsul tarlaları da dahil olmak üzere tarımsal faaliyetlerin ölçeği nedeniyle kurulması gereken destek tesislerine işaret etti. Barınma alanını (tek katmanlı, 15 metrekareden daha az yer kaplayan), geçici baca ile iyileştirilmiş tütün, kızarmış çay, meyve ve sebze ön soğutma, üzüm kurutma ve diğer tarım ürünlerini kurutma, geçici depolama, ayırma ve paketleme ve diğer birincil işleme tesislerini yönetin (prensip olarak arazi işgal edilmemelidir) 400 metrekareden fazla), kalıcı temel tarım arazilerini işgal etmeme öncülüğünde, tesis tarım arazilerinin yönetimine dahil edilir ve il düzeyinde dosyalama uygulanır. Tesis tarım arazisi için arazi kanun uygulama denetimi ve arazi denetimi güçlendirilecek ve tesis tarım arazisinin "tarım dışı" izinsiz kullanımını önlemek için kapsamlı arazi ve kaynaklar bilgi denetim platformuna yönetim bilgileri dahil edilecektir.
Bu politika, tesisler için tarım arazisinin kapsamını daha da genişletir, tarımsal üretime yönelik destek tesislerini "ölçekli gıda üretiminden" "ölçekli operasyonlar inşa edilmelidir" e doğru genişletir ve çeşitli nakit mahsullerin dikilmesi için gerekli destek tesisleri yasal binalar haline getirir. Çiftçilerin nakit mahsul üretimi ve birincil işlemeyi geliştirme hevesini artırın.
Aynı zamanda, "Bildirim" açıkça işaret ediyordu: serbest tarım arazisi ve park arazisinin durumu ve politikası.
1) Boş zaman tarımı için arazi kullanım politikası
Township (kasaba) genel arazi kullanım planlaması, planlanan inşaat alanı göstergelerinin küçük bir miktarını (en fazla% 5) rezerve edebilir , Dağınık ve ayrı konumlandırılmış tarım tesisleri ve kırsal turizm tesislerinin yapımında kullanılır. Arazinin tarımsal üretim ve köy inşaatı için birleşik kullanımını teşvik edin, boş zaman tarımı, kırsal turizm, tarım eğitimi, tarım bilimi, tarım deneyimi ve diğer endüstrileri geliştirin, arazi kullanım işlevlerini genişletin ve arazi koruma ve yoğun kullanımı iyileştirin. Boşta duran çiftlik evlerini ve çiftlik evlerini kiralayarak, işbirliği yaparak vb. Ve planlama gereksinimlerine ve arazi kullanım standartlarına uygun olarak yeniden canlandırmak ve kullanmak için kırsal kolektif ekonomik kuruluşları keşfedin, aile yanında kalma folkloru, yaratıcı ofis, boş zaman tarımı ve kırsal turizm gibi tarımsal ve kırsal deneyim etkinlikleri için yerleri dönüştürün ve inşa edin.
2) Tarımsal endüstri parkları, bilim ve teknoloji parkları ve öncü parklar için arazi kullanım düzenlemeleri
Tarımsal kullanım için tarım arazisinin sağlanması öncülüğünde, kırsal ikincil ve üçüncül sanayiler ilçelerde, önemli ilçelerde ve sanayi parklarında yoğunlaşmaları için yönlendirilmelidir. Mevcut inşaat arazisini tarımsal ürün işleme, tarımsal ürün soğuk zincir, lojistik ve depolama ve toptan menşe pazarları veya küçük ve mikro işletme parkları, boş zaman tarımı, kırsal turizm, kırsal e-ticaret ve diğer kırsal ikincil ve üçüncül endüstriler için kullanan şehirler ve ilçeler kullanılabilir. Yeni eklenen inşaat arazi planı göstergeleri için ödül. Kırsal alanlardaki ikincil ve üçüncül endüstriler için, yerleşimi bilimsel olarak planlamak, parkta kalkınmayı yoğunlaştırmak ve kırsal inşaat arazisinden tam olarak yararlanmak hala gereklidir.
Tesis tarım arazisi veya rekreasyon amaçlı tarım arazisi ne olursa olsun, park arazisinin ulusal bir kırmızı çizgisi vardır: kiralamaya izin verilir, satılmaz ve yasalarca korunur.
Aslında arsanın kira fiyatı her yıl artıyor. Bu bir meydan okuma ve bir fırsattır. Düşük fiyatlarla arazi kiralayarak arazi temettüleri alın.
Bazı uzmanlar, kiralama süresinin uzun, örneğin 30 yıldan fazla olması ve alanın en az 100 dönüm veya daha fazla olması gerektiğini öne sürüyorlar Devirden sonra, şirket şirketin faaliyetini benimseyecek, bir endüstriyel zincir oluşturacak ve arazinin temettü elde etmek için tek elden üretim ve satış hizmetini uygulayacaktır. Elbette, kiralanan arazi başka işletmecilere de kiralanabiliyorsa, yatırımın bir parçası da olabilir.
Yukarıdaki özetten, devlet politikada tarım arazilerinin dolaşımını ve yeniden dolaşımını destekler ve operatörlerin haklarını ve çıkarlarını korur. Bu nedenle tarım arazisi uzun vadeli yatırıma uygundur.
Yatırıma uygun tarım arazilerinin yanı sıra aşağıdaki beşi tarımsal yatırım projeleri için de çok uygundur:
1. En az yatırım-ekolojik eğlence çiftliğine sahip tarım modeli
Eko-eğlence çiftliği, tarımsal peyzaj kaynaklarını ve tarımsal üretim koşullarını, kalkınma görünümünü, boş zamanları ve turizmi kullanan yeni bir tarımsal üretim ve yönetim biçimidir. Ayrıca, tarımsal kaynakların potansiyelini derinlemesine geliştirmenin, tarımsal yapıyı ayarlamanın, tarım ortamını iyileştirmenin ve çiftçilerin gelirini artırmanın yeni bir yoludur. Kapsamlı rekreasyonel tarım alanında, turistler sadece çevreyi gezebilir, meyve toplayabilir, çiftçiliği deneyimleyemez, çiftçilerin hayatını anlayamaz ve yerel lezzetin tadını çıkaramaz, aynı zamanda kalabilir, tatil yapabilir ve oynayabilir.
Çin'in mevcut eğlence amaçlı tarım geliştirme modelleri, esas olarak bitişik geliştirme modelleri, "çiftlik evi" modelleri ve çiftçi-vatandaş işbirliği modelleri dahil olmak üzere çeşitlidir.
Ekolojik bir eğlence çiftliği başlatmak için, iyi bir yer seçmektir. Bu, gelecekteki müşterilerin kaynağını doğrudan belirler. Her şeyden önce ulaşım kolay olmalı ve en iyisi otobüsle doğrudan ulaşılabilmektir; ikincisi, ortam iyi olmalı, tercihen dağların ve nehirlerin yakınında; ayrıca tarlaların toprağı, hasadınızla ilgili olarak verimli olmalıdır. İkincisi, faaliyetler düzenlemektir. Beş veya altı kuruşluk bir arazi bırakıp, yarısına çiçek, diğer yarısını mevsimlik sebzelerle dikilen birkaç basit plastik sera kurabilirsiniz.Ziyaretçiler burada ekim, sulama, çiftçilik, ot ayıklama ve hasadın tadını yaşayabilir. Beş veya altı noktalı bir balık göleti kazın ve biraz balık, karides, kaplumbağa, yengeç vb. Yetiştirin, balık göletine biraz üzüm, portakal, armut ve diğer meyveler ekin, böylece turistler balık tutabilir, ağ karidesleri ve tamir edebilir. Dal toplamak, meyve toplamak, ayrıca domuz, koyun, tavuk, ördek, kaz gibi bazı hayvancılık ve kümes hayvanları yetiştirebilir, odun yakmak ve yemek pişirmek gibi çiftliğe özel projeler düzenleyerek aktiviteleri olabildiğince zenginleştirebilirsiniz.
2. Kaynakların akılcı kullanımına en uygun tarım modeli-ekolojik döngüsel tarım
Ekolojik geri dönüşümlü tarımın gelişimi önce yerel koşullara uyarlanmalıdır. Bu yerin, özellikle dağlık alanın orijinal ekolojik görünümünü netleştirmek için, ekilecek mahsulleri, farklı rakımlara, iklime, toprağa, jeolojik ana kayaya ve dağlık alanın orijinal bitki büyüme özelliklerine ve yasalarına göre makul bir şekilde seçebilir, bilimsel ve akılcı bir şekilde ekebilir.
Ayrıca çeşitli ekolojik kaynakların akılcı kullanımı. Döngüsel tarımla ilgili pek çok tipik deneyim, domuz ve inek yetiştirmenin çok fazla para kazandırmadığını ve çevreyi kirlettiğini gösterirken, domuz ve inek gübresinin ve idrarının faydaları kâra, atığa ise hazineye dönüştürülür. Domuz yetiştirmek ve sığır yetiştirmek. "Orman-çimen-otlatma-metan-bakteri-gübre"; "ezilmiş meyve dalları ve dut dalları + kepek-shiitake mantarları, kara mantar, ganoderma-bakteri kalıntısı gübre"; "domuz-metan-tahıl (sebzeler, çay, meyve) , Yu) vb.
Ekolojik tarımın bir gelişmesi olarak, ekolojik geri dönüşümlü tarım 21. yüzyılda uzmanlar ve akademisyenler tarafından giderek daha fazla dile getirildi.Döngüsel ekonominin temel kavramı, tarımsal sistemde malzeme ve enerjinin çok seviyeli geri dönüşümünü teşvik etmek, temiz üretimi ve ekonomik tüketimi savunmak ve kesinlikle Zararlı maddelerin girdisini ve tarımsal atık oluşumunu kontrol edin ve çevre kirliliğini ve ekolojik zararı en aza indirin.
3. En eşit ve karşılıklı yarar sağlayan tarım modeli-topluluk destekli tarım
Topluluk Destekli Tarım (CSA), tarımsal ürünlerin doğrudan satışının bir modelidir. Tüketiciler çiftliğin kullanıcısı olurlar, önceden belirlenmiş bir miktarı öderler ve yetiştirme mevsimi boyunca çiftliği destekleme sözü verirler Bu, çiftlik (veya çiftlik grubu) ve desteklediği topluluk arasında risk paylaşımı ve fayda paylaşımını sağlayan bir işbirliği şeklidir. Topluluk destekli bir tarımı geliştirmek için önce büyük ölçekli bir çiftlik bulmak gerekir, çünkü topluluk destekli tarım çok yüksek gıda gereksinimlerine sahiptir.
Bu nedenle, çiftçiler genellikle organik gübre satın almak veya rafine etmek zorundadır.Aynı zamanda, toplumda tarımı destekleyen mahsullerde böcek ilacı ve gübre kullanımına izin verilmez.Çiftçiler, haşereleri nasıl önleyeceklerini ve kontrol edeceklerini ve pestisit yerine biyolojik ajanları kullanıp kullanmayacaklarını açıkça bilmelidir. Bu sektörde yeni olanlar için teknik gereksinimler çok yüksektir.
Topluluk destekli tarımı geliştirmenin ikinci adımı, abonelerin kaynağını dikkate almaktır.Aboneler genellikle çiftliğin yakınındaki toplulukların üyeleridir.Aboneler çiftliğe ön ödeme yoluyla finansal destek sağlar. Daha sonra, çiftlik esas olarak toprağı çevrimiçi olarak yönetir, çiftçileri toprağı döndürmek, gübrelemek, ekmek, su vermek, böcekleri, yabani otları temizlemek, hastalıkları tedavi etmek, toplamak ve çevrimiçi sipariş vermek için uzaktan düzenler. Bu tarım modeli, geleneksel tarım modelinden farklıdır.Üreticiler ve tüketiciler, tarımsal bilgi hizmetlerini üretmek ve satmak için birbirleriyle doğrudan etkileşime girerler.Her iki taraf da eşit risk taşıyıcı ve fayda sahipleridir. Şu anda, bu tarımsal model tüm dünyada deneniyor ve abone fiyatı yılda 200 ila 500 yuan arasında değişiyor.
4. En karlı tarım modeli-üç boyutlu tarım
Üç boyutlu tarım, "ekim endüstrisi, hayvancılık ve işleme endüstrisinin organik olarak bağlantılı kapsamlı bir yönetim yöntemidir, mahsul karmaşık gruplarının zaman ve mekanda tam olarak kullanılmasıdır.Yüksek sap ve kısa sap, zengin ışık ve gölge gibi farklı mahsullerin farklı özelliklerine göre, Erken olgunluk ve geç olgunluk, derin kök ve sığ kök, baklagiller ve gramineler, çeşitli mahsuller oluşturmak için bilimsel ekim, ekim, karışık tohumlama, çoklu tohumlama, rotasyon vb.Rasyonel bir şekilde uygulamak için büyüme sürecindeki zaman ve alan farklılıklarını kullanır. , Çok seviyeli, çok sıralı, üç boyutlu çapraz ekim yapısı. En tipik örnek, geleneksel Çin "dördü bir arada" avlu tarım modelidir (örneğin: tavuk, domuz, bataklık, sebze ve diğer biyolojik bileşenleri ekolojik bir mikro döngüye entegre etme Üç boyutlu tarım esas olarak aşağıdaki üç modu içerir:
1. Üç boyutlu tarım arazileri: çimen, çalı ve ağacın kombinasyonu, meyve ağaçlarının, mahsullerin + ekonomik mahsullerin + Çin bitkisel ilaçlarının birbirine eklenmesi;
2 Sebze tarlasında üç boyutlu tarım: tesis sebze tarlalarının birlikte ekilmesi, tesisteki alanın üç boyutlu kullanımı ve topraksız yetiştiriciliğin sanayileşmesi;
3. Üç boyutlu yeşillendirme: Kentsel üç boyutlu yeşillendirme, kentsel binaların duvarlarını, çatılarını, balkonlarını, denizliklerini, iskelelerini ve kamusal yeşil alanlarını yeşillendirmek için çiçek, çimen, sarmaşık ve ağaçların kullanılmasıdır.
Üç boyutlu tarım, üç fayda sağlayabilir:
1. Ekolojik faydalar: Üç boyutlu tarım, ekili arazinin karmaşık kullanımıdır, dolayısıyla istikrarlı bir ekosistemdir.
2. Ekonomik faydalar: Üç boyutlu tarımın ekonomik faydaları, temel olarak, birim alan başına çeşitli mahsullerin toplam üretimindeki artıştan kaynaklanmaktadır, bu da aynı zamanda üretim maliyetlerinin kısmen azaltılmasıyla da ilgilidir.
3. Sosyal faydalar: Üç boyutlu tarım, sadece toplumdaki fazla işgücünü emmekle kalmaz, aynı zamanda pazara sosyal istikrar ve refah için elverişli bol tarımsal ve yan ürünler sağlar.
5. En umut verici tarım modeli-organik tarım
Organik tarım, doğa kanunlarını ve ekoloji ilkelerini takip eder ve sürdürülebilir kalkınma, dikim ve ıslah kombinasyonu ve geri dönüşüm gibi tarımsal teknolojileri benimser ve üretim sürecinde kimyasal olarak sentezlenmiş gübrelerin, böcek ilaçlarının, büyüme düzenleyicilerin, katkı maddelerinin ve genetiği değiştirilmiş ürünlerin kullanımını yasaklar. Güvenlik özellikli bitki ve ürünler. Bu nedenle organik çiftlikler, organik tarımsal üretim üslerini seçerken aşağıdaki noktalara özellikle dikkat etmelidir:
1. İyi bir yerel tarım temeli olan bir alan seçin ve üssün çevresinde herhangi bir kirlilik kaynağı bulunmamalıdır.
2. Temiz bir sulama suyu kaynağına sahiptir ve su kalitesi organik tarımsal sulama standartlarını karşılamaktadır.
3. Temel alan iyi bir iklime, temiz havaya ve iyi hava kalitesine sahiptir.
4. Toprağın arka planı, fiziksel ve kimyasal koşulları iyidir ve kimyasal gübre, zirai ilaç ve ağır metallerde ciddi bir kirlilik yoktur.
5. Tabana yakın kaynak tahsisi ve yeterli işgücü kaynakları için iyi bir temel vardır.
Son olarak, tabii ki, herhangi bir yatırımın riskleri vardır.Tarımsal yatırımın riskleri iki yönden gelir: 1) politika; 2) işletme.
Bu nedenle, tarım alanında başarılı olmak istiyorsak, ilgili politikaları izlememiz ve belirli bir yönetim zihnine sahip olmamız gerekir. Aksi takdirde, yatırım sadece bir oyundur.
