Ningbo'daki en zengin adam üzücü bir yıl geçirdi: gayrimenkulden "bir araba inşa et" e dönüşüm, ancak 300 milyon yuan'lık borç yeterli değil
Xiong Xuqiang (resim kaynağı: Oriental IC)
38 yaşında, zaten büro düzeyinde bir kadro, ancak sisteme veda etmeyi ve denizde bir iş kurmayı seçti.
O sırada, yaşına yaklaşan Xiong Xuqiang, daha sonra büyük bir emlak geliştiricisi ve Ningbo'nun en zengin adamı olacağını hayal bile edemezdi.
2018 "Hurun Zengin Listesi" nde Xiong Xuqiang'ın serveti 29,5 milyar yuan'a ulaştı.
Ancak, halka açık şirketi Yinyi hisseleri için 2018 iyi bir yıl değildi. Yeni yılı gören şirket, borçlarını ödemedi ve sonunda fonlama sorunlarını ortaya çıkardı.
Yinyi hisseleri borcunu ödemedi
24 Aralık'ta Yinyi hisseleri, kısa vadeli sermaye akışı zorlukları nedeniyle "Yinyi Real Estate Co., Ltd. Şirket Tahvillerinin 2015 Yılında Nitelikli Yatırımcılara Halka Açık İhracı (Aşama 1)" (bundan böyle "15" olarak anılacaktır) şeklinde bir duyuru yayınladı. Silver Billion 01 ) planlandığı gibi geri ödenecek satış anaparasını geri ödeyemedi. Bu dönemin tahvil ihraç ölçeği 300 milyon yuan'dır.
Anlaşmaya göre tahvilin itfa tarihi 24 Aralık 2020'dir. Ancak, yatırımcı tahvil süresinin üçüncü yılının sonunda geri satma opsiyonunu kullanırsa, tahvilin geri satılan kısmının anapara itfa tarihi 24 Aralık 2018 olacaktır. Bu tahvilin kupon oranı% 7,28'dir.
Geri satım döneminin geldiğini gören Yinyi hisseleri, bu yılın Kasım ayında tahvillerin kupon oranını 150BP artırarak% 8,78'e çıkardı.Yatırımcıları "elde tutma" niyeti çok açık.
Ancak yatırımcılar yine de ayrılmayı tercih etti.
19 Kasım 2018'de Yinyi hisseleri "15 Yinyi 01" in sadece 2670 gözaltına alındığını, yeniden satış beyannamelerinin sayısının 29.900 olduğunu, yeniden satış tutarının yaklaşık 322 milyon yuan olduğunu ve kalan velayetin yalnızca 2.670 olduğunu duyurdu. . Diğer bir deyişle, tahvil sahiplerinin% 99.91'i mevcut tahvilleri 100 yuan nominal değerden geri satmayı seçti.
Böylesine büyük ölçekli bir geri satın alma, Yinyi hisselerini ve hatta mevcut temerrüdü bile alt etti.
Faiz oranlarını yükseltmek neden yatırımcılar için cazip değil?
7 Aralık'ta China Chengxin Securities Appraisal Co., Ltd. (bundan böyle "China Chengxin" olarak anılacaktır) Yinyi hisselerinin kredi notunu AA'dan BBB'ye düşürmeye karar verdi. 16 Yinyi 07nin borcunun kredi notu AAdan BBBye indirildi ve tüzel kişilik ve yukarıda belirtilen borç kredi notları, notu düşülebilecek kredi notu izleme listesine dahil edilmeye devam etti.
Yinyi hisselerinin menkul kıymetler departmanının ilgili personeli Daily Economic News (WeChat: nbdnews) muhabirine, derecelendirme kuruluşları tarafından notların düşürülmesinin, önceki davalar ve pasif holdingler gibi olayların etkisi de dahil olmak üzere, borsada işlem gören şirketlerin bazı son eğilimlerine dayandığını söyledi. Bu kez şirket tarafından ihraç edilen tahvil geri alım anaparası, makro ortamın etkisi ve fonların sıkı likiditesi nedeniyle planlandığı şekilde itfa edilemez.
Ancak Yinyi'nin paylaşması gereken kurtuluş baskısı bundan çok daha fazlasıdır.
Haziran'dan Ağustos 2016'ya kadar Yinyi hisseleri sırasıyla üç tahvil ihraç etti, 700 milyon yuan ihraç tutarında "16 Yinyi 04", 400 milyon yuan ihraç tutarında "16 Yinyi 05" ve ihraç tutarı 400 milyon yuan. Yuan "16 gümüş milyar 07". Üç tahvil, ihraç edenin üçüncü yılın sonunda kupon oranını ayarlama ve yatırımcının geri satma opsiyonu ile 5 yıllık bir süre ile ihraç edilmektedir. Bu aynı zamanda Haziran'dan Eylül 2019'a kadar Yinyi hisselerinin geri satış ödemesinin anaparasını geri ödemesi için yaklaşık 1,5 milyarlık büyük baskılarla karşılaşabileceği anlamına geliyor.
Yinyi hisselerinin menkul kıymetler departmanının yukarıda belirtilen personeli, şu anda esas olarak bu yıl 300 milyon yuan değerindeki tahvillerin itfasına odaklandıklarını ve gelecek yıl tahvillerin itfası üzerinde kesinlikle baskı olacağını açıkladı.
Kilo kaybı ve kendi kendine yardım, çoklu öz sermaye transferi
Borsaya kayıtlı şirketlerin karşılaştığı mevcut ikilem nasıl çözülür?
Yinyi Hisselerinin menkul kıymetler departmanı çalışanları, tahvil itfası krizini satış fonlarının tahsilatı, şirketin alacak hesapları, varlıkların elden çıkarılması ve dış iletişim ve finansman kanalları yoluyla çözmeyi umduklarını belirtti.
Daily Economic News'ten (WeChat ID: nbdnews) bir muhabir, 2018'den beri Yinyi hisselerinin birden fazla hisse senedi transferi başlattığını ve şirketin hisselerinin bir kısmını transfer ettiğini buldu. Yinyi hisselerinin 24 Aralık akşamı gayrimenkul varlıklarının bir kısmını devretmek için bir gecede birden fazla duyuru yaptığını belirtmek gerekir.
Duyuruya göre, Yinyi Hisseleri'nin hâkim hissedarı Ningbo Yinyi Holdings Co., Ltd. (bundan böyle "Yinyi Holdings" olarak anılacaktır) ve onlarla birlikte hareket eden Xiong Jikai, Yinyi Hisselerinin% 5,13'ünü hisse başına 5 RMB fiyatla devretmiştir. Ningbo Development Investment Group Co., Ltd. (bundan sonra "Ningbo Kaitou" olarak anılacaktır). Ningbo Investment'ın aslında devlete ait bir varlık geçmişi olduğunu ve% 100 kontrol sahibi hissedarının Ningbo Devlete ait Varlıklar Yönetim Komitesi olduğunu belirtmek gerekir. Ancak öz sermaye transferinden elde edilen 1.034 milyar yuan fon Yinyi'nin mali zorluklarını hafifletemez.Bu para Ningbo'nun yatırım kredisinin anaparasını ve faizini iade etmek için kullanılır.
2018 yılında Yinyi hisselerinin kısa vadeli kredi miktarı artış eğilimi gösterdi. Verilere göre 2018'in ikinci çeyreğinde Yinyi 2,682 milyar kısa vadeli borçlanmayı paylaşırken, 2018'in üçüncü çeyreğinde Yinyi 3,69 milyar gibi yüksek kısa vadeli borçlanmayı paylaşıyor.
Şaşırtıcı olan, Yinyinin hisse kredileri artmaya devam ederken, hissedarlara büyük meblağlarda temettü ödemesi. 19 Haziran 2018'de Yinyi hisseleri, toplam 4.028 milyar hisse sermayesi ve her 10 hisse için 7 RMB (vergi dahil) nakit temettü ile toplamda yaklaşık 2.82 milyar yuan olmak üzere yüksek oranda nakit temettü uyguladı.
Yinyi hisselerinin listelenmesinden bu yana birçok kez temettü ödedi. China Net Finance tarafından yayınlanan bir önceki rapora göre, 2017'de tek seferlik nakit dağıtımı 2,82 milyar yuan'a kadar yüksekti ve raporlama dönemi boyunca net kârın% 176'sını oluşturuyordu. Yatırımcılara cömertçe geri vermenin nedeni, paranın çoğunun ayı ailesinin cebine girmesidir. Tianyan Check'e göre Yinyi Holdings'in en büyük dört hissedarı Yinyi Holdings, Shengzhou Investment, Xiong Jikai ve Tibet Yinyi'dir ve toplam hissedarlık oranı% 78,7'dir. Yinyi Holdings'in gerçek kontrolörü Xiong Xuqiang, Shengzhou hariç Zhou Investment ve Tibet Yinyi'nin gerçek denetleyicileri Xiong Jikai'dir. Ve Xiong Jikai, Xiong Xuqiang'ın oğludur.
Xiong Xuqiang: Memurdan "Ningbo'nun en zengin adamı" na
Mevcut emlak ortamında Yinyi hisseleri bilinmemektedir, ancak kurucusu Xiong Xuqiang'ın girişimcilik yolu gerçekten efsanevi.
Xiong Xuqiang, ilk yıllarında Ningbo Belediye Hükümeti'nde çalıştı. Zaten büro düzeyinde bir kadro olan Xiong Xuqiang, 38 yaşında bir iş kurmak için veda sistemini seçti.
Xiong Xuqiang (resim kaynağı: Oriental IC)
Yinyi hisseleri 1994 yılında kuruldu. Bununla birlikte, 1998 yılına kadar, Xiong Xuqiang, Ningbo'da yalnızca üç gayrimenkul geliştirdi: İlki, Huancheng Batı Yolu üzerindeki "Uluslararası Ekonomi ve Ticaret Parkı", Nanyuan Oteli'nin arkasındaki "Yeni Yaşam Ortamı" ve gümrüklerin karşısındaki "Century Changchun" idi. ".
Neyse ki, erken kabul nedeniyle, Xiong Xuqiang 1998'deki konut reformunu yakaladı. 1998'den 2008'e kadar on yıl içinde Yinyi bir dizi bitmemiş bina satın aldı ve yeniledi ve Ningbo'nun "bitmemiş bina yenileme uzmanları" olarak anıldı. Yinyi aynı zamanda Ningbo'nun gayrimenkulünde, Ningbo'nun metrekare başına 10.000 yuan'dan fazla fiyatla ilk konut mülkü olan "The Bund Garden" gibi birçok ilke imza attı ve 2004'te "Çin'in En İyi 10 Yeni Dönüm Noktası Binası" seçildi. ".
Son on yılda Yinyi gayrimenkul proje türleri, konut ve ofis binalarından ticari plazalara, otellere ve üst düzey kentsel komplekslere kadar ondan fazla şehre yayıldı. 2008 yılında Yinyi, 10 milyar yuan'ın üzerinde satış geliri elde etti ve 10 milyar yuan işletme saflarına girdi.
2012 yılında, Xiong Xuqiang emlak işini ST Languang'a koydu, bir arka kapı kaydını tamamladı ve adını Yinyi Shares olarak değiştirdi. O zamandan beri, Xiong Xuqiang sermaye piyasasında birden fazla düzenleme yaptı. 2014 yılında Yinyi Holdings, Kangqiang Electronics'e 350 milyon yuan fiyatla girdi; 2016'da Hechi Chemicalın hâkim hissedarı, 840 milyon yuan karşılığında hisselerinin% 29.59'unu aldı. Hisseler Yinyi Holdings'e devredildi ve Yinyi Holdings, Hechi Chemical'ın yeni hâkim hissedarı oldu.
Emlak şirketleri artık dönüşümden bahsediyor. Ama belki Yinyi hisseleri onların önünde. 2016'dan başlayarak Yinyi hisseleri, tek bir gayrimenkul işinden "gayrimenkul + üst düzey üretim" şeklindeki çift çekirdek iş modeline geçmeye karar verdi.
Gayrimenkul dönüşümünden sonra yüksek iyi niyet endişeleri getiriyor
Yinyi Co., Ltd. dönüşümü onayladıktan sonra büyük ölçekli bir sınır ötesi birleşme ve satın alma gerçekleştirdi ve arka arkaya dünyanın en büyük ikinci otomatik hava yastığı üreticisi olan Amerikan ARC Group ve otomatik otomatik şanzıman devi Punch Group gibi yurtdışı varlıkları satın aldı. 100 milyon yuan.
Yinyi hisselerinin mali raporuna bakıldığında, otomobil parçalarından elde edilen gelir emlak satışlarının iki katı. Yinyi hisseleri bir otomobil parçası üreticisi haline geldi.
Resim kaynağı: Yinyi 2018 altı aylık raporunu paylaşıyor
Devam eden büyük ölçekli satın almalar, Yinyi hisselerine yüksek şerefiye de getirdi. 2018'in üçüncü çeyrek raporu, raporlama dönemi sonu itibarıyla Yinyi hisselerinin 7.189 milyar yuan şerefiye olduğunu, cari olmayan varlıklar 18.942 milyar yuan ve net varlıkların 16.7.2 olduğunu gösterdi. 100 milyon yuan, şerefiye net varlıkların% 43'ünü oluşturuyordu.
Yüksek şerefiye risklerine ek olarak, Yinyi hisselerinin 2018'deki performansı tatmin edici değildi. Yinyi hisseleri tarafından açıklanan üçüncü çeyrek raporu verilerine göre, 2018'in ilk üç çeyreğinde şirketin toplam geliri, yıllık% 25.03 düşüşle 6.362 milyar yuan ve net olmayan kar ise yıllık% 67.99 düşüşle yalnızca 157 milyon yuan oldu.
Bundan önce, Yinyi hisseleri Ağustos 2018'deki büyük çaplı yeniden yapılanma nedeniyle alım satım için askıya alınmıştı. 20 Kasım'a kadar Yinyi hisseleri, Shenzhen Borsası'nda işlem görmeye devam etmek zorunda kaldı ve aynı zamanda, ticarete devam etmek zorunda kalan ilk şirket olarak kabul edildi. Ticaretin yeniden başladığı gün Yinyi hisseleri açılıştan sonra limite düştü. O sırada Yinyi Hisse Senetleri Menkul Kıymetler Departmanından ilgili bir kişi Daily Economic News (WeChat: nbdnews) muhabirine, dayanak varlığın selefinin esas olarak otomotiv sensörleri gibi ürünler için yurtdışı varlıkların satın alınmasını içerdiği için bunun yeniden yapılanma sürecine yol açtığını söyledi. Çin'deki durum tespiti, aracılık incelemesi ve diğer görevler zaman alıcıdır, bu nedenle askıya alma süresi nispeten uzundur.
Rüzgar verileri, 20 Kasım'da Yinyi hisselerinin piyasa değerinin 20.4 milyar yuan olduğunu ve 24 Aralık'ta Yinyi hisselerinin piyasa değerinin 14.18 milyar yuan'a düştüğünü gösteriyor.
Tahvil temerrüdünden sadece bir ay önce, Xiong Xuqiang bir keresinde şöyle demişti: "Bugün karşılaşılan zorluklar emsalsizdir, ancak Yinyi hala orada olacak."
Günlük ekonomi haberleri
