Soğuk kış aylarında emlak piyasasındaki insanlar karşı karşıya gelir ve birçok yerdeki emlak piyasası "ev rahatsızlığı" fenomenine sahiptir.
Emlak piyasasının "sonbaharına" koşuşturma eşlik ediyor.
Emlak piyasasının geleneksel "altın dokuz ve gümüş on" u bu yıl düştü, aksine birçok yerde emlak piyasasında "ev rahatsızlıkları" olgusu yaşandı, aynı zamanda emlak piyasasında "fiyat kısıtlamalarının kaldırılması" haberleri nadir değil.
Ne tür bir sorun?
Oda sorunu
Son zamanlarda Şangay, Changsha, Zhengzhou, Tianjin ve diğer yerlerde "ev sorunu" etkinlikleri düzenlendi.
Birincisi, Vanke Xiamen Bailu İlçesinde "% 50 indirim" ve "1 milyon geri ödeme" söylentileri, daha sonra Taihe Hefei Yard'da "4.000 yuan / daire fiyat indirimi" promosyonu vardı, bu da eski sahiplerin kapıyı kapatmasını ve haklarını savunmak için pankartlar çekmesini sağladı; Hangzhounun Binjiang Future Coast ikinci aşamasındaki 400,000 yuan fiyat indirimi ve Jiangxi, Shangrao'daki bir projenin konut fiyatı 10.000 yuan'dan 7.000 yuan'a düştü.
Çoğu durumda "ev rahatsızlığı" olarak adlandırılan durum, yeni açılan veya yeni piyasaya sürülen ve satın aldıkları zamandaki fiyattan daha düşük olan fiyattan memnun olmadıkları için geliştiriciye karşı bir ev satın alan eski sahipler tarafından organize edilen toplu rahatsızlıkları ifade eder. Yaygın rahatsızlık nedenleri arasında ayrıca ev kalitesi sorunları, açılış fiyatı ile ilan edilen fiyat arasındaki farklılıklar vb. Yer alır.
"Ev sorunu" kaosu nerede başladı? Temel olarak konuşursak, emlak piyasası düzenlemesi, kredi sıkılaştırması ve konut fiyatları düştüğünde, konut fiyatlarına "sadece yükselir ama düşmez" veya "spekülatörler" inanan insanlar, kaçınılmaz olarak bir konut rahatsızlıkları dalgası yaratacaktır. Ne de olsa kaybedilen gerçek para ve sosyal yardımlardır.
Geliştiriciler için, bazı şehirlerdeki konut fiyatlarının, envanter stoklarının azaltılması ve kaçınılmaz olarak "ev rahatsızlıklarına" yol açan sermaye getirisi baskısını azaltmak için piyasaya dayalı fiyat indirimleri yoluyla teşvik edilmesi gerekir.
Yanıt verme sürecinde, bazı geliştiriciler ilk başta "ev sorunları" talebini karşılayabildiler ve fiyat indirimi tazminat önlemleri yoluyla marka imajlarını zar zor korudular; ancak "ağlayan çocukların sütü var" karşılığında körü körüne "hoşgörülü" Kaos sıktır.
Örneğin, bazı emlak şirketleri kötü kafaya takılırsa, sektördeki diğer şirketlere baskı yaparlar ve "sorunları tedavi etmek" için "geri ödeme ve çıkış" yöntemini izlediler, bu da sonunda ev alıcılarının spekülatif psikolojisinin daha da genişlemesine neden oldu. Sloganın sözde mantığı yavaş yavaş "kuruluyor".
Daha ironik bir örnek ise, birkaç yıl önce, Pekin emlak piyasasının düzenlenmesinin ardından fiyat indirimleri dalgasında, ev fiyatlarındaki ani düşüş nedeniyle belirli bir topluluğun sahibinin satış ofisinde büyük bir gürültü çıkarması ve kontrol etmek için para iadesi istemesidir; şimdi, projenin fiyatı orijinal fiyatından değişti. Daire başına orijinal 10.000 yuan fiyat şimdi daire başına 50.000 yuan'ın üzerine çıktı.
Market
"Fiyatı düşürdüğünüzde kontrol edin" mantığı, ev fiyatını gerçekten "mantıklı" hale getirebilir mi?
Sağduyu açısından, fiyatların değer etrafında dalgalanması, değer yasasının bir tezahürüdür. Gayrimenkul döngüsünün aşağıya doğru inen döneminde, geliştiricilerin çevresel baskı altındaki fiyat düşürme davranışları, diğer mallardan farklı olmayan piyasa davranışıdır.
Ancak, uzun yıllardır Çin'in emlak piyasasının sadece yükseldiği ancak asla düşmediği şeklindeki atalet efsanesi, halkın "emlak piyasasına olan inancını" desteklemiş ve "satın almaktır" kavramını oluşturmuştur. Alıcının bakış açısına göre, hem yatırımcılar hem de spekülatörler temelde kredi kaldıracı kullanırlar, fiyat düştüğünde, artan bir zarar etkisi yaratacak ve "konut sıkıntısı" kaçınılmazdır.
Tesadüfen, gayrimenkul piyasasının aşağı çevrimi sırasında fiyat indirimlerinin yol açtığı çıkış olgusuna ek olarak, ikinci el konutların fiyatı yükseldiğinde malik veya aracıların yere oturma, kontratları yırtma gibi davranışları da sorunun temel nedenlerinden biridir. Bu aynı zamanda piyasa "sözleşme ruhunun" eksikliğini de ortaya koymaktadır.
Aslında, diğer taraftan mülk değeri değer kaybettiği anda tazminatı iade etmesini isterseniz, o zaman neden mülkiyet değerinin avantajı tekelleştirilsin demek zor değil? "Yükseldiğinde mutlu, düştüğünde sorun" zihniyeti açıkça mantıksız ve olgunlaşmamış.
Elbette bu, alıcının "ev sorunu" için tüm sorumluluğu üstlenmesi gerektiği anlamına gelmez. Örnek olarak geliştiricilerin konut kalitesi sorununu ele alalım: "Yüksek fiyatlı arazi edinimi" hükümetin "fiyat limiti" ile karşılaştığında, köşeleri kısar, inşaat standartlarını düşürür ve hatta mal sahipleri geri ödemeleri kontrol eder. Örneğin Eylül ayında, China Resources Kunlun Yuye, Pekin'deki ikinci çevre yolunda evi teslim ettiğinde, bariz kalite sorunları vardı ve çimento ile doldurulan birçok çatlak, reklam sırasında barınma standartlarıyla açıkça tutarsızdı.
Dao Amca'nın söylemek istediği herhangi bir varlığın riskli olduğudur.
Borsada, kısa bir süre önce trilyonlarca piyasa değerine ulaşan "hisse senedi kralı" Kweichow Moutai'nin şu anda ender bir sınırı var; finans piyasasında, sıradan insanlar köklü bir "garantili varlık yönetimi" kavramına sahipler, ancak gelecekteki katı ödeme tarihe karışacak.
Emlak piyasasına gelince, biz de kesin olmalıyız - sadece yükselen ama asla düşmeyen otoriter emlak piyasası dönemi sona erdi.
politika
"Ev sorunu" nasıl durdurulur?
En önemli şey şüphesiz emlak piyasasının doğru anlaşılmasıdır ve bu, politika eğilimlerini ve ekonomik yasaları daha yüksek düzeyde anlamayı gerektirir.
Son zamanlarda, Xiamen, Guangzhou ve diğer yerlerdeki emlak piyasasının satın alma kısıtlamasını tamamen iptal ettiği haberleri çılgınca tarandı ve hatta "Danıştay'ın tüm satın alma kısıtlamalarının altı ay içinde kaldırılması gerektiğini öngördüğü" söylentileri bile vardı. Söylentiler, gayrimenkul politikasının yanlış yorumlanmasına ek olarak, merkez bankasının para politikasının bu yıl RRR'yi dört katına düşürdüğüne dair aldatmaca da ima etti. Geçmişteki düşünce, merkez bankası suyu serbest bırakır bırakmaz konut fiyatlarının keskin bir şekilde yükseldiğine inanıyordu.
Aslında, son verilerden yola çıkarak, İstatistik Bürosu bu yılın Eylül ayında 70 şehirde konut fiyatı verilerini yayınladı. Birinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konut binalarının satış fiyatları aydan aya düşerken, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki büyüme oranları düştü.
Öte yandan, başka bir veri setinden, üçüncü çeyrekteki ekonomik veriler, negatif net ihracat, endüstriyel büyümede düşüş ve otomobil ve elektronikte önemli büyüme ile GSYİH büyümesinin 2009'un ikinci çeyreğinden bu yana rekor düşük olan% 6,5'e gerilemeye devam ettiğini gösterdi. Reddet. Buna ek olarak, birinci ve ikinci kademe emlak piyasasının düzenlemesi sıkı ama gevşek değil ve üçüncü ve dördüncü kademe barakaların paraya çevrilmesi kademeli olarak geri çekiliyor. Şu anda, bazı sesler, ekonomi üzerindeki aşağı yönlü baskının hükümeti gayrimenkul düzenlemesini gevşetmeye zorlayacağına inanıyor.
Bu bağlamda, Dao Amca'nın tek bir cümle var: Gelecekteki emlak piyasasını dört gözle beklemenin anahtarı, Merkez Komitesi Siyasi Bürosu'nun bu yıl 31 Temmuz'da işaret ettiği "konut fiyatlarındaki artışı kararlılıkla kontrol altına alma" ruhunu anlamaktır.
Pratik açıdan, yalnızca Eylül ayında, çeşitli bölgelerde yayınlanan gayrimenkul düzenleme politikalarının sayısı 70 kata ulaştı ve yıl boyunca 400'den fazla düzenleme ve kontrol politikası çıkarıldı. Bazı şehirlerde de satış öncesi sertifika sisteminin iptali getirildi; Ulusal Halk Kongresi'nin yasama planlaması Görece olgun koşullara sahip olan ve görev süresi boyunca görüşülmeye sunulacak olan kanun tasarısının birinci kategorisinde yer alan "Emlak Vergisi Kanunu"; eşzamanlı kiralama ve satış uygulaması politika mutabakatı haline gelmiş, kamuya ait kiralık konut ve paylaşımlı konut temini artmakta; aynı zamanda İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı da Bir gayrimenkul piyasası izleme sistemi oluşturun ve yerel gayrimenkul düzenleme ve kontrolü için değerlendirme ve değerlendirme mekanizmasını iyileştirin.
Ve dün, Xinhua Haber Ajansı ayrıca vurgulamak için bir makale yayınladı:
Merkezi hükümetin konut fiyatlarındaki artışı durdurma kararlılığı değişmeyecek, düzenleme ve kontrol önlemleri iddialı değil, ancak spekülasyon olmadan yaşanacak konut konumlandırması her yönüyle daha da uygulanıyor. "Konuşma" politikası, konut fiyat beklentilerini yönlendirmede ve dengelemede kilit rol oynuyor, birinci, ikinci ve üçüncü kuşak şehirlerde yükselen konut fiyatlarının çalkantısını geri getirdi ve bazı yerlerde konut fiyatlarının "biraz daha uzun süre uçacağı" umudunu hızla dondurdu.İdari tedbirlerin piyasayı hızlı bir şekilde düzenleyebileceği unutulmamalıdır; ancak uzun vadede sağlıklı ve istikrarlı bir gayrimenkul piyasası ancak piyasa rehberlik edilerek arz ve talep dengesine yönelik uzun vadeli bir mekanizma kurularak elde edilebilir.
Yüz mil yol kat edenler yarım doksan. Merkezi hükümetin "konutların spekülasyonsuz yaşama" kararlılığını küçümseyemeyiz. Aynı zamanda, konut fiyatlarının "sonsuza kadar yükseldiği" şeklindeki mantıksız inancı da terk etmeliyiz.
