Üretim belgesi alınamadı, gelir keskin bir şekilde düştü! Jiading'deki Baolong Plaza'nın kaç sahibi?
Üç yıldan fazla bir süredir, Jiading Baolong Plaza dükkanlarının 300'den fazla sahibinin kalpleri asılı duruyor. 2016 yılından itibaren dükkanlar arka arkaya kullanıma teslim edildi ve küçük üretim sertifikası uzun süre alınamadı. Geçen yıl, geliştirici, mal sahibinin 7 Ağustos 2019'da küçük bir üretim sertifikası almaması durumunda sözleşmeyi iptal edip çıkış yapabileceğine söz verdi. Bugün söz bir kez daha kayboldu. Daha da kötüsü, satış elemanlarının evi satın alırken ilan ettikleri dördüncü yıldan itibaren alış fiyatının% 8'inin yıllık geliri "karşılıksız çek" olarak ortaya çıktı.
Üretim sertifikasını bloke ederek bölümün yasadışı olarak devre dışı bırakılması
Bay Yang, Jiading Bölgesi'ndeki Baolong Plaza açılmadan önce, satış ofisinin reklam panolarındaki "sıfır riskli yatırım" ve "endişesiz ve istikrarlı kazançlar olmadan müreffeh altın dükkanı" gibi propaganda sözcüklerinden oldukça etkilendiğini söyledi. Satış temsilcisinin tavsiyesi üzerine Powerlong Plaza, 1099 Aksu Road'da 30 metrekarelik bir mağaza satın almak için 1.58 milyon yuan harcadı ve 24 Mayıs 2016'da Shanghai Baolong Kangjun Real Estate Development Co., Ltd. ile sözleşme imzaladı. Ticari konut avans satış sözleşmesi. Powerlong Plaza resmi olarak 1 Ekim 2016'da açıldı. Ocak 2017'de geliştirici, mağazayı resmen kendisine teslim etti.
"Geliştirici daha önce 2017'de küçük bir üretim sertifikası alabileceğini söylemişti, ancak 2018 itibariyle hiçbir hareket olmayacak." Bay Yang'ın durumu benzersiz değil. Baolong Plaza'nın mağazalarını satın alan neredeyse tüm sahipler, üretim sertifikasının "zor teslimatı" ile karşı karşıya. Bu bağlamda, geliştiricinin açıklaması her zaman belirsizdi ve "politika sorunları" ndan sorumlu tutuldu.
Geçtiğimiz iki yıl içinde, mal sahipleri art arda Jiading Bölgesi Konut Güvenliği ve Konut İdaresi Bürosu'na şikayette bulundular ve elde edilen "Yanıt Görüşlerinin" içeriği tamamen aynı: İzin için başvuran gayrimenkulün gerçek yapısının planlama tasarımıyla tutarsız olduğu bulundu (özellikle orijinal tasarım Küçük bir oda, bölme şimdi bir kovalamaca odasına indirildi). "Cevap Görüşü", "Powerlong Plaza doğum belgesi başvurusu yapmadan önce konut planlama ve tasarım yapısında değişiklikler yaptığı için yangından korunma ve güvenlik gibi gizli tehlikeleri beraberinde getirebileceğini, aynı zamanda her bir gayrimenkul biriminin kapsamının belirsizliğinden dolayı, Ayrıca, küçük sahiplerin küçük mülk sertifikalarını işlemesini ve müteakip elden çıkarmaları da etkileyecektir (devir, ipotek, kira vb.) Özet olarak, büromuz şu anda büyük mülk sertifikalarının kaydını geçici olarak askıya almakta ve geliştiricilere ilgili yapıyı yasa ve yönetmeliklere uygun olarak eski haline getirecekleri konusunda bilgilendirmiştir. Ancak o zaman büyük bir üretim sertifikası için başvurabilir ve ardından küçük sahiplerin küçük bir üretim sertifikası için başvurmalarına yardımcı olabiliriz. "
Başlık: Jiading Bölgesi Konut Güvenliği ve Barınma Yönetimi Bürosu'nun mülakat yapılan kişi tarafından sağlanan ev sahibine yanıtı aşağıda aynıdır
Sözler her yerde
Konut yönetimi departmanından gelen cevap mal sahiplerinin şüphelerini çözdü, ancak onları daha da şaşırttı. "Ne geliştirici ne de mülk yönetimi partisi, bölümün elden çıkarılmasının bir üretim sertifikası alamayacağından bahsetmedi." Bay Zhang, 90 metrekarelik dükkanının satın alma sırasında elden çıkarıldığını söyledi. Diğer 4 mal sahibinin mağazaları, toplam 400 metrekareden fazla alana sahip bir Datong Odası olarak birleştirildi.
Bunun ışığında, bazı mal sahipleri, geliştiricinin gecikmiş bir üretim sertifikası için başvuruda bulunmadığı gerekçesiyle sözleşmeyi feshetmeyi planlamıştı. Daha sonra, "Ticari Konut Ön Satış Sözleşmesi" nin sadece üretim sertifikasının işlenmesi için belirli sürenin boş olduğunu değil, aynı zamanda ek maddelere özel bir açıklama yaptığını fark ettiler. "Koşullara dikkatlice bakın, her yerde boşluklar var."
Bay Yang, emlak sertifikasının edinilmesi için "makul süre sınırı" için, "Ticari Konut Ön Satış Sözleşmesi" nin ek maddesinde belirtilen geliştiricinin şunları söyledi: "Satıcı, evin tesliminden itibaren 360 gün içinde (ev satıcıdan kaynaklanmıyorsa) Fiili teslimat tarihi, mutabık kalınan teslim tarihinden sonra ise, fiili teslim tarihinden itibaren sayılacaktır), satıcının mülkiyet tescili için talep ettiği bilgiler kayıt için mülk tescil makamına bildirilecektir "ve" bu sözleşmenin ek maddeleri, ek sözleşme ve Metin hükümleri tutarsızsa, ek maddeler ve ek anlaşma geçerli olacaktır. " Yani bu "makul süre", "Kentsel Gayrimenkul Geliştirme ve İşletme Yönetimi Yönetmeliği" nde öngörülen "ticari konut teslim tarihinden itibaren 90 gün içerisinde" "evin kullanıma teslim edilmesinden 360 gün sonra" olmuştur. Kasım 2018'de Shanghai Baolong Kangjun Real Estate Development Co., Ltd. mal sahibine verdiği cevap mektubunda: "İki taraf arasındaki" Şangay Ticari Konut Ön Satış Sözleşmesi "anlaşmasıyla birlikte, şirketimiz en geç 7 Ağustos 2018 tarihine kadar mal sahibine yardımcı olacaktır. Şirketimizin nedenlerinden ötürü, mal sahibi sürenin bitiminden sonra bir yıldan fazla bir süredir küçük mülk sertifikasını almadıysa, mal sahipleri sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir. Yukarıdaki içerik Jiading Bölgesi Halk Mahkemesi tarafından onaylanmıştır. " Başka bir deyişle, 7 Ağustos 2019 "nihai sonuç" dur. Ancak, dört aydan fazla bir süre geçti ve mal sahipleri 2020 Yeni Yılı'na girdiler ve hala küçük üretim sertifikasını alamadılar ve geliştiriciler check-out sözlerini yerine getirmediler.
Caption: Powerlong Plaza resmi olarak 1 Ekim 2016'da açıldı
Birçok tercihli rutin, kâr önemli ölçüde azaldı
Üretim sertifikasının "zor teslimi" nin yanı sıra, bir kağıt dükkanının emanet edilen yönetim anlaşması, sahiplerinin "rutin derin" olarak adlandırmasına neden olan birçok "sekel" ortaya çıkardı. Bay Yang, evi satın aldığında, geliştiricinin satış personeli, ön satış sözleşmesini imzalamaya ek olarak, dükkan olarak Shanghai Huazhan Commercial Management Co., Ltd.'ye (bundan böyle "Huazhan Company" olarak anılacaktır) emanet eden bir "Emanet Yönetim Anlaşması" imzalaması gerektiğini vurguladı. Mülk yönetimi tarafı, diğer tarafın yatırımından ve kiralamasından sorumludur.
Bay Yang, satış ekibinin kendisini kandırdığı anda, "ilk üç yıl ev fiyatının% 4'ü,% 5'i ve% 6'sı indirimli olacak ve sonraki beş yıl her yıl gerçek ev fiyatının% 8'i ödenecek." Dedi. Sahipler bunu onayladı. Kısa bir süre önce Bay Yang, Huazhan Company'den iki tarafın emanet süresinin geçen yıl 31 Aralık'ta sona erdiğini ve daha sonra emanet süresini uzatmayı seçmediğini belirten bir bildirim aldı. "Anlaşmada emanet süresinin 8 yıl olduğu anlaşılıyor. 3 yıl sonra nasıl askıya alınabilir?" Daha sonra sözleşmede emanet edilen yönetim döneminin 1 Ocak 2017-31 Aralık 2019 tarihleri arasında bir süre olduğunu belirledi. 3 yıl. Taraf B, emanet süresini 5 yıldan fazla olmamak kaydıyla iş ihtiyaçlarına göre geriye doğru uzatmayı seçme hakkına sahiptir.
Ancak o zaman içinde saklı "rutini" çözdü. "İlk üç yıldaki gelirin% 15'ini, üç yıl işe yaramaz hale gelen ev fiyatını düşürmek için kullanın ve daha sonra her yıl gelecekteki gelirin% 8'i herhangi bir zamanda iptal edilebilir." Bay Yang, 3 yılın bitiminden sonra bile alaycı bir gülümsemeyle, Huazhan Company istekli. Bazı sahiplerin emanet süresini uzatın, ancak aynı zamanda ek bir ek anlaşma gerektirir. "Geri dönüş oranı% 8'den% 5'e veya daha da altına düştü."
29 Aralık 2019 tarihinde muhabir, gayrimenkul sertifikasının uzatılması ve gelir iadelerinin kısalması ile ilgili sahiplerin sorularını yanıtlamak için mülk sahipleri ile temas halinde olan Baolong Real Estate Holdings Co., Ltd.'den sorumlu ilgili kişi Bayan Wang'ı aradı. Cevap vermeden önce durumu öğrenene kadar bekleyeceğini söyledi. Ancak, basın zamanı itibariyle, muhabir karşı taraftan bir cevap almadı.
Başlık: Daha sonra, işletme sahibi emanet sözleşmesinde birçok rutin olduğunu keşfetti
Avukatın bakış açısı: Sözleşmenin şartlarına dikkatlice bakın ve sözlerinize güvenmeyin
Shanghai Jiang Üçgen Hukuk Bürosu'ndan avukat Zhou Jiangfeng, alıcıların ticari konut satış sözleşmelerinin özelliklerine tam dikkat göstermeleri gerektiğini hatırlattı:
Konunun miktarı çok yüksektir ve bu davada yer alan miktar genellikle yaklaşık 2 milyon yuan'dır.
Hukuki ilişki karmaşıktır Bu durumda mülk-mülkiyet tüccarı, mal sahibi ile üçüncü bir şahıs arasında "Emanet Edilen Yönetim Anlaşması" nın imzalanmasını da içerir ve hukuki ilişki daha karmaşık hale gelmiştir.
Ödeme ve sertifikasyon için birçok zaman düğümü vardır.
Sözleşmenin ihlali sorumluluğu karmaşıktır.
Bu nedenle, alıcıların satın alma sözleşmesini imzalamadan önce sözleşmenin şartlarına tam dikkat göstermesi gerekir ve sözleşme müzakeresi aşamasında geliştiricinin önceki sözlü tanıtımına güvenemez. Zhou Jiangfeng, "Sıradan bir ev alıcısı olarak, önceden profesyonel bir avukata danışmanız gerekiyor, aksi takdirde bu davaya benzer bir ikilemde kalacaksınız ve büyük olasılıkla ağır kayıplar yaşayacak, haklarınızı savunmanız zor olacak ve aynı zamanda büyük psikolojik baskıya maruz kalacaksınız." Dedi.
İster bir gayrimenkul geliştirme şirketi olsun, ister bir gayrimenkul yönetim şirketi olsun, ana işi gayrimenkul sektöründe olan bir şirket olarak, gayrimenkulün satışı, kullanımı ve elden çıkarılmasında sıradan personele göre daha fazla özen gösterilmesi gerektiğine inanmaktadır. Evin ana yapısının değiştirilmesi, muhtemelen mülk sertifikası için başarılı bir şekilde başvuruda bulunamama ile sonuçlanacaktır.
"Bu davaya karışan mülk sahibi tüccarların çok sayıda alıcısı olması nedeniyle, mülkiyet hakları tescili pratik zorluklarla karşılaşıyor. Alıcıların mahkemeye zamanında dava açmaları ve hukuki yollarla haklarını yasal olarak korumaları tavsiye ediliyor."
Xinmin Evening News muhabiri Ji Shengzhen
