6 günde yaklaşık 70.000 sete abone olun! Emlak piyasasında bir numaralı "net şöhreti taşıma" nasıl yapılır?
Umut iyi şeylerdir, belki dünyanın en iyisi, iyi şeyler asla ölmez
"Esaretin Bedeli" filminde bir söz vardı, herkes kendi Tanrısıdır, pes ederseniz sizi kim kurtarabilir?
Bugünün işletmeleri, kim içten bir "Esaretin kurtuluşu" nu özlemiyor?
Mevcut emlak şirketlerinin gerçekten kurtuluşa ihtiyaç duyup duymadıkları konusunda yorum yapmayın, ancak mevcut işlem verilerinin geri bildirimlerine göre düşüş tartışılmaz bir gerçektir.Eğer yerinde beklerseniz ve piyasanın önemli ölçüde toparlanacağını umarsanız yıl sonu emlak rakamları kesinlikle olmayacaktır Çok güzel görünecek.
Geçtiğimiz ay boyunca hayatlarımız salgın nedeniyle altüst oldu. İster dünya insanı ister sıradan siz ve ben evlerimize kapatıldık. Yemek tarifleri çalışmak ve geç yatmak dışında hiçbir şey yapamayız. İçlerinden bazıları sarhoştu ve rüya görüyordu, bazıları bağımlıydı ve kayboldu, bazıları iç çekti.
Ancak insanlar sıkıntı içinde olduklarında neyin en değerli olduğunu bilebilirler.
Yun Jun geçtiğimiz günlerde etrafındaki bir arkadaş çevresi ile bir video görüşmesi yaptı. En çok konuşulan, salgından sonra en çok ne yapmak istiyorsun? Kapsamlı düzenleme aşağıdaki gibidir:
Shabu-dun güveç arkadaşlarla
Spor salonuna git ve biraz egzersiz yap
Saçını kesmek için berbere git
Evi görmek için
İlk üç nokta hala anlaşılabilir, ev satın almak için bu bir ortak nokta olmamalı mı?
Yun Jun arkadaşlarına tahtadaki evi nasıl görmeyi düşündüğünü sordu, cevapları basit ve anlaşılırdı: O andan itibaren kendinize iyi davranın, kendinize iyi davranın, yaşamaya başlayın.
Bir önceki makalenin yayınlanmasından sonra Jun Jun'a hayranlardan özel bir mesaj geldi: çeşitli yerlerde teşvik politikaları düzenlenmiş ve emlak şirketleri çeşitli konut alım indirimleri teklif etmişler Şimdi B (satın alma) noktası mı yoksa S (satış) noktası mı?
Bir ev satın almak için en uygun zamanın ne zaman olduğuna karar veremeyiz, ancak son on yıldaki gayrimenkul eğilimi bize tek bir cevabın olduğunu söylüyor: "Şimdi bir ev satın almak en uygunudur."
Bir ev satın almak esasen mevcut ekonominin üç ihtiyaç düzeyini ifade eder, tıpkı "Büyük Usta" da bir ömür boyu bekleyen Gong Er Youyou'nun bahsettiği üç alem gibi: Kendinizi görün, dünyayı görün ve tüm varlıkları görün.
Kendinizi görün: bir ev sadece bir gereklilik değil, hayatın temelidir
Çaresizce çaresiz kaldığımızda, sadece hayatın temelinin ne olduğunu biliriz, ebediyen üzülmeyeceğiz, ama daha da kötüye gittiğinde başka seçeneğimiz yok.
6 Şubat'ta Guangzhou, Baiyun Bölgesi, Helong Caddesi, Pengxi Topluluğunda yaşayan Bayan Wang, sonunda tedavi edildi ve hastaneden taburcu edildi. Ancak, tam eve gitmek üzereyken, ev sahibi kirayı geri çekmek istedi.
Bu, bir ev kiralamanın da iyi yaşadığını düşünen "evsizlerin" ruhlarına acımasızca işkence edildiği zaman olmalı. Bu salgında bazı insanlar yaşam ve ölüm yaşamış, ayrılık yaşamışlardır, ancak ölüm kalım anında ve el ele tutuşarak bu şehirde duracak yer olmadığını ve nasıl hayatta kalacağını herkes anlayabilir.
Dünyayı görmek: Emlak şirketlerinin hayranlığı insanları samimi hissettirmektir.
Dünyayı gördüğünüzde, dünyaya ve her şeye hayran olmalısınız.
Şu anda emlak şirketlerinin piyasaya ve halka saygı göstermesi gerekiyor. Piyasaya ve halka dostça davranmak, istediğiniz getiriyi alacaktır.
Tıpkı herkes gibi, Baidu, Toutiao, Sina Weibo gibi sık kullanılan uygulamaları açtığında Evergrande Real Estate'in reklamları, "ulusal emlakta% 25 indirim", "5000 depozito", "sadece evde komisyon kazanın" vb. Hatırlanması kolay slogan bizi "gayrimenkule odaklanmaktan" "sadece Evergrande'ye bakmak" a çevirdi.
Bugün Evergrande ayrıca ikinci çevrimiçi basın toplantısını düzenledi. Başkan Yardımcısı Liu Xuefei daha kapsamlı ve doğru bir mesaj gönderdi:
1. Evergrandenin abonelik verileri ne kadar?
Etkinliğin ilk gününde (13 Şubat) 23.300 set abone olmak üzere toplam 47.540 online abonelik seti abone oldu, ikinci günde 16.500 set abone oldu ve ardından ortalama günlük abonelik 7.500 sete ulaştı;
Pazar 16-18 Şubat arasında istikrarlı seyrini sürdürdü.16 Şubat'ta 7,478 sete online, 17. 830 sete ve 18'inde 5.171 sete abone oldu;
18 Şubat itibariyle, Hengfangtong platformu 6 günde 68.019 üniteye birikimli olarak çevrimiçi abone oldu;
29 Şubat'a kadar çevrimiçi aboneliklerin 150.000 sete ulaşacağı tahmin ediliyor (toplamda 13-29 Şubat arasında, ortalama günlük çevrimiçi abonelik 8.800 seti aşacak).
Grafik, 16-18 Şubat arasındaki zaman noktası veri çizelgesidir. Önemli bilgiler çizelgeden elde edilebilir: Evergrandenin çevrimiçi ön sipariş verileri nispeten sabittir. 16ın Pazar gününe bağlı olarak, gündüz abonelik hacmi 17 ve 18de yoğunlaşmıştır. Çalışma günleri nedeniyle öğleden sonra ve akşam abonelikler daha sıktır, zaman dağılımı makuldür ve patlayıcı bir büyüme veya düşüş yoktur. Tüm veri kümesi, 29 Şubat'ta 150.000 çevrimiçi aboneliğin sonuçlarını türetmek için önemli bir öneme ve değere sahiptir.
Sonraki dönemdeki son işlemi tahmin edelim. Dönüşüm oranı,% 40-% 70'in (karamsar değer ve iyimser değer)% 55 ara değeriyle hesaplanır. Her gün 4800'den fazla gerçek satın alma olacak. Evergrande'nin pazarlama stratejisine göre Orta marjlı kilitleme politikası, depozitonun risksiz bir geri ödemesi olsa bile, aboneler kilitli projeleri dikkatlice değerlendirmiş ve dikkatle değerlendirmiştir, bu nedenle Jun Jun, nihai dönüşüm oranının ortalamanın üzerinde olabileceğine inanmaktadır.
Liu Xuefei'nin basın toplantısında aktardığı şey sadece performans verileri değil, aynı zamanda indirimler veya gönül rahatlığı ile ödeme gibi çeşitli önlemler altında pazar ve tüketicilerle derinden bağlandıktan sonra piyasa görünümüne mutlak bir güvendi. .
Nitekim bugün iman altından daha değerlidir.
2. İnternetten ev satın almak güvenilir değil mi? Emlak bir emtia, yerel bölgedeki örnek bir eve bakmadın mı? Çevredeki okul trafiğini kontrol etmesem mümkün olmaz mıydı?
Bu kez, Evergrandenin piyasaya çıktığı çevrimiçi VR (aslında 720 derecelik panoramik bir görünümdür, yalnızca model evine bakmak için değil, aynı zamanda toplulukta dolaşmak ve manzarayı görmek için), çevrimiçi ev seçimi ve çevrimiçi ev satın alma, hepsi her zamanki gibi yerinde olamama sorununu çözüyor Ev satın alma sorunu.
3. Evergrande ne kadar kar etti?
Etkinliğin ilk üç gününde (13 Şubat - 15 Şubat) Evergrande'nin çevrimiçi verisi, 58 milyar değerinde 47.549 set oldu. Bugünkü basın toplantısında açıklanan 150.000 set beklentisine göre, toplam değerin 180 milyar olması bekleniyor. % 75 indirim, çevrimiçi abonelik projesinin devlet rekor değeri yaklaşık 240 milyar.Kara izin verilmezse, Evergrande'nin kitap kârı doğrudan yaklaşık 60 milyar artabilir. Hükümet tarafından izin verilen fiyat olan dosyalama fiyatının önemini herkes anlamalı ve kar elde edip etmeme tamamen işletmenin tutumuna ve bilincine bağlıdır.
Bugünün basın toplantısının mesajı şudur: Evergrandenin devrim niteliğindeki satış promosyonu politikası, ev alıcılarına en büyük güveni veriyor.
Basın toplantısından sonra Yun Jun bazı gayrimenkul bilgilerini kontrol etti.
Örnek olarak Evergrande'nin Dongguan'daki bir mülkü ele alalım, etkinlikten önceki ortalama fiyat yaklaşık 19.000-20000 yuan / m2 idi ve etkinliğin ortalama fiyatı, geçen ayın özel açılış döneminde metrekare başına 16.000 yuan'dan 800 yuan daha düşük olan yaklaşık 15.200 yuan m2'ye düştü.
Bu gerçek bir anlaşma, bu bir rutin, belli
Bu yıl emlak piyasasının arz-talep ilişkisine bir göz atalım. Ticari konutlar piyasa arz ve talebinden doğrudan etkilendiğinden ve salgın kontrol nedeniyle gayrimenkulün inşaatı ve gelişimi ilk çeyrekte neredeyse tamamen askıya alındı ve arazi arzı da daraldı. Bu, arz-talep ilişkisinin gelecekte dengesiz olacağı anlamına geliyor. Daha fazla artış, arz azaldıktan sonra piyasa talebinin nasıl karşılanacağı ve fiyatın nasıl ayarlanacağı Evergrande tarafından sağlanan verilerden değerlendiriliyor.
Dao Jun'un deneyimi, beklemenin ve durmanın ancak tekrar tekrar kaybetmekle değiştirilebileceğidir.
Tüm varlıkları görün: Daha uzun durmak, ekonomideki bir sonraki durak genellikle bir fırsattır
Vinç istatistikleri, Ocak 2020'de TOP100 gayrimenkul şirketlerinin aylık öz sermaye satışlarının yıllık% 16,2 düşüşle 426,2 milyar olduğunu gösteriyor. Birkaç gün önce, Ulusal Finans ve Kalkınma Laboratuvarı "2019 Yıllık Makro Kaldıraç Oranı Raporu" nu yayınladı. 2019'da Çin'in makroekonomik kaldıraç oranı bir önceki yıla göre 6,1 puan artışla% 245,4 oldu. Yeni taç pnömoni salgınından etkilenen ekonomik büyüme 2020'de daha büyük bir baskı ile karşılaşacak ve makro kaldıraçtaki artış muhtemelen 2019'dakinden daha yüksek olacaktır. Ön tahminler, makro kaldıraç oranının 2020'de% 10 artabileceğini gösteriyor.
Yun Jun, ekonomik gerilemenin, ister bir gerileme olsun ister baskı altında olsun, genellikle baharın geldiğinin sinyalleri olduğuna inanıyor.
Gayrimenkul, düzinelerce yukarı havza ve aşağı havza endüstrisinin can damarını birbirine bağlar Son zamanlarda, Şangay, Zhejiang ve Şaanksi'de arazi ödemelerinin gecikmesi ve vergi teşvikleri gibi gevşek arazi politikaları uygulamaya kondu. Sektördeki bazı insanlar, "konut spekülasyonu yok" tonu altında, kentsel politikalar nedeniyle yerellerin esnek ayarlamalar yapma olasılığının yüksek olduğunu tahmin ediyor. Faiz indirimleri ve RRR indirimleri ile birleştiğinde, salgın savaşta zafer görülüyor. İkinci ve üçüncü çeyreklerde, tüm ekonomi yeni bir güven toparlanma döngüsü ile karşı karşıya kalacak ve çoğu zaman sadece yenilikçiler sektör değişikliğinde yeni fırsatlar bulabilir.
Bu çevrimiçi ev satışına geri dönen Jun Jun, Evergrande'nin bir kırıcı ve yeni nesli en iyi tanıyan geliştirici olduğunu iç çekmelidir. 80'ler sonrası ve 90'lar sonrası toplumun bel kemiği haline geldi. 90'lardan sonraki ilk parti geldikten sonra, 80 sonrası toplumun temel konumlarına girdi ve sadece tüketmesi gereken karar alıcılar haline geldi. Aynı zamanda online alışveriş çağında da büyümüş bir nesildirler ... VR görüntüleme teknolojisinin gün geçtikçe daha olgunlaştığı günümüzde, verimliliği ön planda tutan bir ortamda bekle ve gör çıkmazı yavaş yavaş kırılıyor. İnternetten hisse senedi alıp satabiliriz ve elmas satın alabiliriz, neden ev alamıyoruz?
Ekonominin geleceği teknoloji ve yenilikte yatıyor Teknoloji bir tür teknolojidir İş düşüncesinde en yüksek EQ pazarlama yenilikçiliğidir.Sadece yenilikçi genlere sahip şirketler sınırsız yeni ekonomik döngüde hayatta kalabilir. Alibaba, Alipay'i 10 yıl önce kurdu ve çevrimiçi finansın krallığı haline geldi.Huawei 20 yıl önce inovasyona başladı ve ulusal bir cep telefonu markası oldu. Evergrande, Çin'in gayrimenkullerinin inovasyon devidir.Futbol, Hengfangtong ve yeni enerji araçlarından Evergrande, Çin ekonomisindeki her boşluğu ele geçiriyor.
2020'de ekonominin "Esaretin Bedeli" nin gerçekçi bir versiyonu olacağı öngörülebilir. Filmi izleyen arkadaşlar, herkesin kendi Tanrısı olduğunu bilir ve sadece kendini kurtarabilir. Filmden bir cümle alıntı yapacak olursak: Umut güzel bir şeydir, belki de dünyanın en iyisidir ve güzel şeyler asla kaybolmaz.
İşletmeler ekonominin hücreleridir ve işletmelerin kendine güveni ve kendi kendine yardımı, ancak 2020 yılında ulusal ekonomiye ulaşabilir.
Neyse ki bugün, yeni tedavi edilen yeni koroner pnömoni vakalarının sayısı ilk kez yeni doğrulanmış vaka sayısını aştı ve iki logaritmik eğri ilk kez kesişti.
Yun Jun, virüsün bahar çiçekleri tarafından eritileceğine ve korkuyla ezilen kalbin sonunda en sıcak ve endişesiz yuvasını bulacağına inanıyor.
