2019'da Çin'in ofis binası endüstrisinin pazar durumu ve gelişme eğiliminin analizi Paylaşılan ofis, sektörde yeni bir büyüme noktası olabilir
2018 yılında iç ofis piyasası talebi güçlüydü ve birçok şehirdeki ofis binalarının ortalama kirası istikrarlı bir şekilde arttı ve bazı bölgelerdeki boşluk oranı% 10'un altına düştü.Bunlardan Pekin, Şanghay, Guangzhou, Shenzhen ve Hong Kong'un yanı sıra Hangzhou ve Chengdu'daki ofis kiralama pazarı da performans gösterdi Mükemmel. 2019'da ofis pazarının gelişimi dört gözle beklemeye değer.
Çin'in ofis binası pazarının gelecekteki yatırım ölçeği 700 milyara yakın olacak
2017 yılında, Çin'in ofis binası pazarının yatırım ölçeği, yıllık% 3,5 artışla 676,1 milyar yuan oldu. Ocak-Kasım 2018 itibariyle, Çin'in ofis binası pazarının yatırım ölçeği, yıllık% 12,0 düşüşle 542,255 milyar yuan oldu. Çin'in ofis binası pazarının yatırım ölçeğinin 2018'de 608,5 milyar yuan'a ulaşacağı tahmin ediliyor. Çin'in ofis binası pazarının yatırım ölçeğinin 2019'da 588,5 milyar yuan'a ulaşacağı, önümüzdeki beş yılda (2019-2023) yıllık ortalama bileşik büyüme oranının yaklaşık% 4,34 olacağı ve Çin'in ofis binası pazarının yatırım ölçeğinin 2023'te 700 milyar yuan'a yaklaşacağı tahmin ediliyor.
2017-2023 Çin'in ofis binası pazarı yatırım ölçeği istatistikleri ve tahmini
Veri kaynağı: Qianzhan Industry Research Institute tarafından derlenmiştir
Çin'in ofis kiralama pazarı gelecekte 800 milyarı aşacak
Öngörü Endüstrisi Enstitüsü tarafından yayınlanan "Çin'in Ofis Pazarı Beklentileri ve Yatırım Stratejik Planlaması Analiz Raporu" nda yer alan istatistiklere göre, 2015 yılında Çin ofis kiralama pazarının ölçeği 500 milyar yuan'ı aştı. 2016 yılına kadar, Çin'in ofis kiralama pazarının büyüklüğü 547,5 milyar yuan'a ulaştı. 2017 itibariyle, Çin'in ofis kiralama pazarının büyüklüğü 582,6 milyar yuan'a ulaştı. İlk olarak Çin'in ofis kiralama pazarının büyüklüğünün 2018'de 607,3 milyar yuan'a ulaşacağı tahmin ediliyor. Çin'in ofis kiralama pazarının büyüklüğünün önümüzdeki beş yılda (2019-2023) ortalama yıllık bileşik büyüme oranı yaklaşık% 5,63 ile 2019 yılında 657,7 milyar yuan'a ulaşacağı ve Çin'in ofis kiralama pazarının büyüklüğünün 2023 yılında 800 milyar yuan'ı geçeceği tahmin edilmektedir. 818.7 milyar yuan.
2015-2023 Çin ofis kiralama pazar büyüklüğü istatistikleri ve tahmini
Veri kaynağı: Qianzhan Industry Research Institute tarafından derlenmiştir
Gelecekte, Çin'deki ofis binalarının kiralanan alanı 500 milyon metrekareye yakın olacak
2015 yılında Çin'deki kiralık ofis binaları alanı 346 milyon metrekareye ulaştı. 2016 itibarıyla Çin'deki kiralık ofis binaları alanı 365 milyon metrekareye ulaştı. 2017 yılı itibarıyla Çin'deki ofis binalarının kiralanan alanı yaklaşık 382 milyon metrekare oldu. Çin'deki kiralanan ofis binalarının 2018 yılında 399 milyon metrekareye ulaşacağı ön tahmin olarak tahmin ediliyor. Çin'deki kiralık ofis binalarının 2019 yılında 418 milyon metrekareye ulaşacağı, önümüzdeki beş yılda (2019-2023) bileşik yıllık büyüme oranının yaklaşık% 4,11 olacağı tahmin edilmektedir. 2023 yılında Çin'deki ofis binalarının kiralanan alanlarının 500 milyon metrekareye yakın olacağı öngörülmektedir.
2015'ten 2023'e kadar Çin'in Ofis Binası Kiralama Alanının İstatistikleri ve Tahminleri
Veri kaynağı: Qianzhan Industry Research Institute tarafından derlenmiştir
Çin'in ofis satışlarının 2019'da 620 milyarı aşacağı tahmin ediliyor
2017 yılında, Çin'in ofis satışları yıllık% 17,5 artışla 644,1 milyar yuan'a ulaştı. Ocak-Kasım 2018 itibariyle, Çin'in ofis satışları yıllık% 6,4 düşüşle 513.642 milyar yuan oldu. Çin'in ofis binası satışlarının 2019'da 620,4 milyar yuan'a ulaşacağı ve önümüzdeki beş yılda (2019-2023) yıllık ortalama bileşik büyüme oranının yaklaşık% 6,15'e ulaşacağı tahmin ediliyor ve Çin'in ofis satışlarının 2023'te 787,6 milyar yuan'a ulaşacağı tahmin ediliyor.
2017-2023 Çin'in ofis binası satış istatistikleri ve tahmini
Veri kaynağı: Qianzhan Industry Research Institute tarafından derlenmiştir
Çin Ofis Binası Endüstrisinin Gelişimi Üzerine Analiz
Boşluk oranı nispeten yüksek
Halihazırda piyasada yeni geliştirilen birçok gayrimenkul, çoğunlukla konut + apartman + ofis binaları + dükkanların birleşimidir.Hala piyasaya sürülmemiş çok sayıda ofis projesi olması durumunda teslim edilen ofis binalarının boşluk oranı zaten görece yüksektir. Bunun ana nedeni, ofis binalarının kira ve mülk açısından cari maliyetinin konut binalarına, özellikle de A sınıfı ofis binalarına göre çok daha yüksek olmasıdır. Hepimizin bildiği gibi, A sınıfı ofis binaları şehirdeki üst düzey ofis binalarıdır.Çoğu müreffeh alanlarda yer almaktadır.Birçok şirket, A sınıfı ofis binalarına yerleşmekten gurur duyar.Ancak, A sınıfı ofis binalarının yüksek kira maliyetleri nedeniyle, birçok küçük ve orta ölçekli işletme, çok fazla fonla bile, onlardan ancak uzak kalabilmektedir. Zayıf ciro kabiliyetine sahip küçük ve orta ölçekli işletmeler, maliyetleri düşürmek için yerleşim alanlarında çalışmayı seçerler ve bu da ofis binalarının daha fazla boşluk oranına neden olur.
2. Ofis kiralama şirketlerinin iç kontrolünde sorunlar var
Birincisi, bazı ofis kiralama şirketlerinin kira fiyatlandırma sistemi mükemmel değildir. Bazı şehirlerdeki ekonomik gerileme ofis piyasasında talebin zayıflamasına yol açmıştır.Düşük doluluk oranları gerçeğiyle baş edebilmek için, bazı ofis kiralama şirketleri, yüksek inşaat maliyetlerini hesaba katacak zamanları kalmaması için kira fiyatını büyük ölçüde düşürmekte veya daha uzun bir kira-ücretsiz dönem belirlemekten çekinmemektedir. Yüksek amortisman ücretleri ve yüksek kira dalgalanması, yatırım maliyetlerinin geri kazanılmasını zorlaştırır. İkincisi, ofis kiralama şirketlerinin iç kontrolü ve denetimi mükemmel değildir. Günlük denetimin ve özel denetimin entegre edilememesi ve iç kontrolün etkinliğine ilişkin bilgilerin zamanında üst yönetime aktarılmaması gibi sorunlar vardır ve bu da karar vermenin gecikmesine neden olur. Üçüncüsü, ofis kiralama şirketlerinin iç kontrol faaliyetleri etkin bir şekilde uygulanmamaktadır. Spesifik olarak şunları içerir: bütçe kontrolü eksikliği, performans değerlendirme kontrolünün eksikliği, ödenmemiş kiralar için yetersiz çağrı, uzun kira geri kazanım süreleri, yetersiz fiziksel kontrol ve kurumsal mali fonların güvenliğini etkileyen yetersiz varlık envanteri kontrolü ve koruma önlemleri.
3. Ofis pazarında şiddetli rekabet
Uzun zamandır yüksek getiri oranı, istikrarlı kira, uzun kira süresi ve istikrarlı kira artışı özellikleri, ofis binalarını yatırımcının "tatlı pastası" haline getirdi. Her şehirde ofis pazarında çok fazla proje bulunmuyor ve donanım uyumu açısından güç açısından çok az fark var. Çin'de çok sayıda ofis binası projesi var ve rekabet çok şiddetli ... Ofis binaları arasında nasıl öne çıkılacağı birçok ofis binası projesinin düşünmesi gereken bir soru. Ofis binaları ekonomik gücün taşıyıcısıdır.İster yeni başlayan bir şirket, bir büyüme şirketi veya genel merkez düzeyinde bir şirket olsun, şirket grubunun etkili gelişimi ve imajı için güçlü bir destek olmak için nispeten sabit bir ofis alanına ihtiyaç vardır. Bir yandan pazar talebi güçlü, diğer yandan çoğu ofis binasının tek ofis ortamı, birçok şirketin çeşitlendirilmiş talep arasından seçim yapması için bir darboğaz haline geldi. Böylesine şiddetli rekabet bağlamında, ofis ürünlerinin rekabetçi yumuşak gücünün daha da artırılması gerekiyor.
Çin'in ofis binası endüstrisinin gelişme eğiliminin analizi
Ofis binalarının ofis stratejisi Çinli işletmelerin giderek daha fazla ilgisini çekiyor
Ekonomik belirsizlik ve artan maliyetler, şirketlerin gelecekteki operasyonlarında karşılaşacakları en büyük zorluklardır; şirketin konum stratejisinde de yansıtıldığı üzere, en önemli husus, ofis mülkü maliyetleri. Yönetim maliyeti hala kurumsal gayrimenkulün temel görevlerinden biri olmasına rağmen, çalışan performansını artırmak ve yetenekleri çekmek amacıyla esnek ve çeşitli tasarım, işbirliğini teşvik etmek, sağlıklı ve sürdürülebilir ofis alanı stratejileri giderek küresel olarak kurumsal gayrimenkul yönetimi haline geldi. Stratejik odak. Giderek daha fazla sayıda Çinli şirket bu eğilimi fark etmeye ve ofis alanı stratejilerini planlamaya başlıyor ve ayrıca ofis pazarında genişleme konusunda güçlü bir isteklilik var. Gelecekte, Çinli şirketlerin ofis binalarına olan talebi en güçlüsü olacak.
2. Ofis binalarının yatırım geliri nispeten fazladır
Geliştiriciler için, ticari gayrimenkulün yatırım getirisi aslında konut yatırımından daha yüksektir. Şu anda piyasada tanınan ofis binalarının yatırım getiri oranı% 8-% 10 arasındadır.Gerçek duruma göre konut yatırımının geri dönüş oranı ofis binalarına göre daha düşüktür.Geliştiricilerin ofis binalarına yatırım yapmayı tercih etmelerinin ana nedeni budur. Göreceli seviyeye kıyasla, mevcut konut fiyatı yüksek seviyededir ve konut kira bedeli yüksek değildir.Ayrıca, boşluk ücretleri, ısınma maliyetleri ve diğer harcamalar belirli bir maliyeti karşılayacaktır.Bu nedenle, mevcut konut yatırımı değeri ve potansiyel yatırım gelirini korumaya daha meyillidir. Etkileyici değil. Ve uygun maliyetli ofis binaları istikrarlı ve iyi bir gelir sağlayabilir.
3. "Ortak ofis", A sınıfı ofis binaları için yeni bir seçenek olabilir
Paylaşılan arabalar, paylaşılan bisikletler, paylaşılan öğretmenler ve paylaşılan hemşireler gibi yeni formatlar gibi "paylaşılan ofis", ekonomiyi paylaşma dalgasında bir başka yeni paylaşım modelidir. "Ortak ofisler" i dahil etmek, A Sınıfı ofis binalarının iyileştirilmesi ve dönüştürülmesi için iyi bir stratejidir. Her şeyden önce, "ortak ofis" daha uygun maliyetli bir çözüm sağlayabilir, böylece KOBİ'ler nispeten kabul edilebilir bir maliyetle üst düzey ofis binalarına yerleşebilirler. İkinci olarak, "ortak ofis" aynı zamanda piyasada geleneksel ofis müşterilerinin geçici kiralama taleplerini etkin bir şekilde sindirebilen ve aynı zamanda A sınıfı ofis binalarının uygulama oranını ve faydalarını kapsamlı bir şekilde geliştirebilen bir tür "düzenleyici" dir. "Ortak ofis" in girişi sadece ofis binalarının mekansal düzenini değil, aynı zamanda ofis binalarının kiralama şeklini de değiştirecektir.
4. Üçüncül endüstrinin büyümesi, ofis pazarının gelişimini hızlandırır
Çinin ekonomik yeniden yapılanmasının daha da ilerlemesiyle, üçüncül sanayi yavaş yavaş ekonomik büyümenin ana motoru haline geldi ve Çin tarafından finanse edilen şirketlerin hızlı gelişimini hızlandırdı. Birçok şirket, gelecekte çalışanlarını artırmayı planlıyor ve ofis pazarında genişleme konusunda güçlü bir isteklilik var. , İşletmelerin bu kısmı, başlangıçta bulundukları şehirlerde kiraları genişletmeye veya artırmaya devam edecek, bu da ofis pazarına yeni gelişim fırsatları getirecektir.
