Villa topluluğunun "kulübü" satıldı mı? Topluluktaki karmaşık mülkiyet hakları, sahipleri rahatsız ediyor
Toplulukta 10 yıldan fazla bir süre kaldıktan sonra, ilk sahipler komitesi nihayet kuruldu. Ancak, Chengdu, Shuangliu Bölgesi, Mumashan'daki Yicheng'in sahipleri, kulüp binasının orijinal reklamda topluluğun destekleyici tesislerine ait olması gereken mülkiyet haklarının birkaç kez el değiştirdiğini gördüler. Adının altında. Sadece bu da değil, konut mülk yönetim merkezindeki bazı konutlar, müteahhit dışındaki şirket ve şahıslara da satıldı.
Topluluk tabelasında "Kulüp Evi" işaretlidir
Topluluğun karmaşık kamu mülkiyet hakları maliklerin kafasını karıştırıyor, müteahhidin mülk için evi satma hakkı var mı, satıştan önce mal sahibine haber vermeli mi, mal sahibinin satın alma hakkı var mı? Topluma ticari bir aksesuar olarak konut satışı ilanlarında kulüp binası var Kulüp binası satılırsa, kulüp binasının niteliği değiştirilecek ve topluluk sahiplerine artık hizmet verilemeyecek mi? Kulüp binasının zemin katındaki yüzme havuzu soyunma odaları tüm maliklere mi ait olmalı, kulüp binası yasal olarak satılmışsa soyunma odalarının mülkiyet hakları nasıl açık olmalıdır? Bu sorunlar mal sahiplerini rahatsız ediyor.
Mülkiyet komitesi ortak mülkiyet haklarını sayar
Destekleyici "kulüp binası" satıldı mı?
Mumashan Yicheng, Shengli Kasabası, Shuangliu Bölgesi'nde, tüm tek aileli villalar, ön ve arka bahçeler ve güzel bir yaşam ortamı ile yer almaktadır. Evin kabul edilip taşınmasından 10 yıldan fazla bir süre sonra, 17 Eylül 2018'de topluluk, birkaç aksaklıktan sonra ilk sahipler komitesini kurdu ve işe ücretsiz olarak katılmaları için mal sahipleri komitesinin gönüllüleri olarak bir grup mal sahibini işe aldı.
"Mülkiyet komitesinin kurulmasından sonra, topluluğun kamu mülkiyet haklarını temizlemeye başladık."
Topluluğun sahibi ve iş komitesinin gönüllü üyelerinden biri olan Bay He, Red Star News muhabirine temizlik sırasında herkesin garip bir şey bulduğunu söyledi. Topluluğun kapısındaki kulüp binasının kişilere satıldığını ancak satılan şirketin adı "Chengdu Jiaotong University Wantong idi. Real Estate Co., Ltd. (bundan sonra "Jiaotong University Wantong" olarak anılacaktır) ", ancak bir ev satın alırken, topluluk geliştiricisi Chengdu Union Xincheng Real Estate Co., Ltd. (daha sonra iptal edileceği onaylandı)," Ne zaman Jiaoda Wantong oldu? "
Aynı zamanda konutun müşteri hizmetleri merkezinin bulunduğu birinci katta odalardan biri şahıslara satılırken, ikinci kattaki "müşteri hizmetleri merkezi" ve diğer oda da Jiaoda Wantong'a aitti. "Gayrimenkul evinin alanı yeterli değil. Plan 320 metrekare, ancak bildiğimiz kadarıyla 70 metrekare tamir edilmedi." Dedi.
Ev satın alma sözleşmesi ve reklam faturası
Topluluk sahiplerinden ve gönüllülerinden biri olan Bayan Wang, bir ev satın alırken, kulüp binasının bir satranç ve kart odası, yoga stüdyosu vb. Olmasına karar verildiğini, ancak 2008'den beri kulüp binasının iş sorunları nedeniyle kapatıldığını ve rafa kaldırıldığını ve sahibinin hiçbir hizmetten yararlanmadığını söyledi. .
"Kaybolan" mülk yönetim evlerinin alanı?
Topluluğun karmaşık kamusal mülkiyet hakları maliklerin kafasını karıştırıyor, müteahhidin mülk için kullanılan evi satma hakkı var mı, satıştan önce mal sahibine haber vermeli mi, mal sahibinin satın alma hakkı var mı? Topluluğa ticari bir aksesuar olarak konut satışı ilanında bir kulüp binası var Kulüp binası satılırsa kulüp binasının niteliği değişecek ve topluluk sahipleri artık hizmet veremeyecek mi? Kulüp binasının zemin katındaki yüzme havuzu soyunma odası tüm maliklere mi ait olmalı, kulüp binası yasal olarak satılmışsa soyunma odasının mülkiyet hakkı nasıl anlaşılır?
Reklam "pan club" ı tanıtıyor
Bu sorunları açıklığa kavuşturmak için, Mart 2019'da, topluluk mülk komitesi, Chengdu Jiaotong University Intelligent Property Management Co., Ltd., topluluğun ön aşama mülkü aracılığıyla resmi olarak bir mektup göndererek orijinal geliştirici Chengdu Union New City Real Estate Co., Ltd.'nin kooperatif şirketini o sırada talep etti Chengdu Jiaotong Üniversitesi Emlak Geliştirme Co., Ltd., topluluk mülkiyet komitesine hakları onaylama konusunda yardım etti, ancak bir yanıt almadı.
16 Nisan'da Red Star News muhabiri, Shuangliu Bölgesi, Shengli Kasabası koordinasyon ofisinin ilgili personeli ile temasa geçti. Personel, 11 Nisan'da bir dizi ilgili departmanın, topluluktaki yüzme havuzu ve yeşil alanın toplumun ortak kesimine ait olduğunu belirlediğini söyledi.Kamu mülkiyet hakları kapsamı olan planlanan mülk yönetim evinin yetersiz alanı için, mülk sahibi Kentsel Yönetim Bürosu'na gidebilir. Sorgu dosyası.
18 Nisan sabahı, Yicheng Sanayi Komitesinin müdür yardımcısı Bay Yang ve gönüllü Bay Huang, topluluğun kamu mülkiyet haklarını araştırmak için Shuangliu Bölgesi Emlak Yönetim Bürosuna geldi.Soruşturmalardan sonra, sadece 4 bina, yani şu anki topluluk mülk hizmet merkezi olduğu bulundu. Binada gayrimenkul yönetim odası alanı 58.97 metrekare 226.65 metrekare, jeneratör odası 156.95 metrekare.
Toplum mülk hizmet merkezinin bulunduğu 4 binanın ikinci katında odaların birçoğu eğimli odalardır ve yüksekliği bir yetişkinin dik yürümesi için yeterli değildir Bu kısım bir mülk yönetim odası ise plana uygun mu?
Topluluğun genel planında, mülk yönetim odasının 325 metrekare olduğunu gösteren "teknik ve ekonomik göstergeler" listesi yer alıyor, bunun birinci aşama mülk yönetim odası 325 metrekare, ancak diğer "teknik ve ekonomik göstergeler" gösteriyor ki, Emlak yönetiminin ilk aşaması 230 metrekare ve üçüncü aşama 70 metrekare.
Daha önce Mülk Sahipleri Komitesi tarafından toplanan bilgilere göre, Mülk Sahipleri Komitesi tarafından atıfta bulunulan "kulübün" 14 binası, birinci ve ikinci katlarının tamamı ticari yapılardır ve şimdiden devredilmiştir. İşletme Sahibinin Komitesi aynı zamanda "kulüp", yüzme havuzunun yanındaki soyunma odaları ve resepsiyon masası altında mülkiyet sorununu gündeme getirdi.
"Geliştiricinin tanıtım materyalleri üzerindeki kulüp binası ve gerçek toplulukta çeşitli işaretlerin bulunduğu kulüp binası tabelalarının hepsi kulüp evleri. Sahibini dolandırdığından şüpheleniliyor mu?" Diye sordu.
Red Star News muhabiri, 18 Nisan'da Shuangliu Bölgesi Konut İnşaat ve Ulaşım Bürosu ile telefonla iletişime geçti.İlgili personel, kurumsal reform dönemi ve ticari bölgelerin planlama malzemelerinin genellikle müteahhit tarafından tutulduğunu, ilgili departmanların kayıt yönetimine tabi olduğunu söyledi. Zorluklar var.
Jiaotong Üniversitesi Emlak
"Kulüp evi" değil Bağımsız ticari mülkiyet haklarına sahip olmak
Bundan önceki 16'sında, Red Star News muhabiri Jiaotong Üniversitesi Emlak Şirketine geldi.Jiaotong Üniversitesi Emlak'tan sorumlu bir kişi, Mumashan Yicheng'in geliştiricisinin şu anda iptal edilen Chengdu Union New City Real Estate Co., Ltd. olduğunu açıkladı. Jiaotong Üniversitesi Emlak ve Xincheng Birliği Mumashan Yicheng projesini birlikte geliştirdi.
Sorumlu kişi, sahiplerinin ilgilendiği "kulübün" niteliği ile ilgili olarak, iki tür kulüp olduğunu açıkladı: Birinin ortak alana dahil olduğunu ve tüm topluluk sahiplerine ait olduğunu, diğerinin ise bağımsız ticari olduğunu ve ilgili mülkiyet haklarına sahip olduğunu söyledi. Geliştiriciye aittir ve satılabilir. Yicheng projesinin "kulüp" niteliği ikincisine aittir. Sadece satıştan önce, önceki operatöre kiraladıktan sonra, operatör "kulüp binası" nın reklamını yapar (sahipleri çeker). Sorumlu kişi, satıştan önce "kulüp binasının" tapu belgesinin bir kopyasını gösterdi ve planlanan kullanım "ticari" idi.
Gayrimenkul hizmet merkezinin bulunduğu binada bulunan dükkanın satışı
Mülk sahibinin, ikram veya diğer faaliyetler gibi satış sonrası ticari binayı ne tür bir iş modeli kullandığına gelince, sanayi ve ticaret departmanından izin alması gerekir, ancak konumu nedeniyle ticari binanın tüketici grubu esas olarak Topluluğun ve çevredeki toplulukların sahiplerinden, tüccarlar topluluğu oluştururken kesinlikle buna göre düşünecek ve topluluk sahiplerine uygun tercihli hizmetler ve promosyon yöntemleri sunacaklardır.
Kulüp binası ticari binasında peyzajlı yüzme havuzuna uyan soyunma odaları ve duş odalarının mal sahibine ait olup olmadığı, sorumlu kişi bunun ilgili departmanın mülkiyet haklarını sorgulamasını gerektirdiğini açıkladı. Eğer bir işletmeye aitse, daha önce olmuş olabilir " Kulüp faaliyete geçtiğinde geçici olarak hizmet verir ve geri alma hakkına sahiptir.Paylaşılan alana ait ise sahibine aittir.
Emlak ofisinin site içinde yer aldığı binadaki mevcut iki odanın sahibi Vantone Real Estate, diğer oda ve "club" Vantone Real Estate tarafından şahıslara satılırken, sorumlu kişi Vantone Real Estate'in Jiaotong Üniversitesi ile Vantone arasında bir işbirliği olduğunu açıkladı. Bir projenin spesifik dağıtımının açıkça hatırlandığı net değildir, ancak satışın (mağazanın) bağımsızlığı ve meşruiyeti, adında kim olursa olsun ilgili departman tarafından açıkça doğrulanabilir. Örneğin, mülk sahibinin mülk kullanımı için yetersiz alan sorunu, orijinal plandan farklı ise, mülkiyet belgesi için başvurmak şöyle dursun, devlet dairesi tarafından yapılan inceleme ve kabulü geçemez. Emlak ofisinin bulunduğu binada, eğer gayrimenkul yönetim evi ise sahibine iade edilecek, ticari bir kısım ise satılacak, yasal mülkiyet hakları işlemleri de yapılmıştır.
Topluluğun sahibi, topluluğun ticari kısmını satın alma hakkına sahip mi?
Sorumlu kişi, herhangi bir ticari bina için, mülk sahipleri için bir öncelik olmadığını, örneğin sıradan projelerde, sahiplerin% 100'ünün önceliğe sahip olduğunun garantisi olmadığını, bu normal piyasa satışları olduğunu açıkladı.
Avukat Beyanı
Taihetai Hukuk Bürosu'nda bir avukat olan A. Liu Xiu, topluluğun kırmızı çizgisindeki ticari konfigürasyonun aynı zamanda topluluğun destekleyici önlemlerinin bir parçası olduğuna inanmaktadır, ancak kanunda bu tür "kısıtlayıcı mülkiyet hakları" yoktur. Kulübün mülkiyet hakları geliştiricinin adı altında tescil edilmişse, geliştirici Satış hakkı. Geliştirici, satış sırasında "kulüp evi" kullanımının sahibine hizmet edeceğine söz verirse, geliştiricinin kulüp evini satma ve kullanımı değiştirme davranışı bir sözleşme ihlali teşkil eder ve sözleşmenin ihlalinden dolayı mal sahibine karşı sorumlu olacaktır.
Mülk yönetim evleri tüm maliklere aittir ve münhasıran mülk yönetimi hizmetleri için kullanılır.Geliştiriciler plana göre mülk yönetim evlerini tahsis etmelidir.Planın ihlal edilmesi durumunda, gayrimenkul yönetimi departmanı onları cezalandıracak ve aynı zamanda mal sahiplerine karşı sözleşme ihlalinden sorumlu olacaktır.
Yüzme havuzunun soyunma odası geliştirici adına kayıtlı değilse, bu tür kamu tesisleri tüm maliklere ait olmalıdır.
Geliştirici iptal edilmiş ve yasal konu kalifikasyonu kaldırılmıştır. Geliştiriciler ve hissedarlar iki farklı şirkettir ve hissedarlar şirkete karşı yalnızca sınırlı sorumluluk taşır. Geliştiricinin hissedarlarının, hissedar haklarını veya karışık kişiliği kötüye kullandığına dair kanıt olmadıkça, geliştiricinin hissedarlarından tazminat talep edemezler.
Sichuan Jidi Hukuk Bürosu'ndan bir avukat olan B. Xing Lianchao, geliştirici tarafından satış sürecinde teşvik edilen kamu tesislerinin daha sonra kamu tesisleri olmadığına inanmaktadır.Bu davranış esasen aldatıcıdır ve belirli miktarda yanlış propaganda vardır. Bu tür sahte propaganda genellikle idari bir cezadır, geliştirici iptal edildiğinden ve zaman aralığı çok uzun olduğundan, bu tür bir cezaya fiilen gerek yoktur.
Ticari mülkiyet hakları için, mülkiyet hakları elde edilmişse, ulusal yasa ve yönetmeliklere uygun olduğu sürece ilgili işlemler yapılabilir.Mülkiyet hakları üzerinde herhangi bir kısıtlama yoktur ve sadece mal sahiplerine hizmet vermek diye bir şey yoktur. Mülk yönetim evinin planlanan alanı ile gerçek alan arasındaki tutarsızlık ile ilgili olarak, genel olarak, mülk yönetim evinin alanı nihai tamamlandıktan sonra kullanılır.Planlanan alandan daha az olsa bile, bu tür kamu tesisinin alanı azalır.Tek bir mal sahibi için Diğer bir deyişle hakları savunmak zordur.
Birinci kattaki satılmayan (kayıtlı) veya mülkiyet belgesi bulunmayan soyunma odaları ise genellikle kamu payına dahil olup, kamu tesisi olarak kullanılmaktadır, tüm maliklere ait olup, malikler komitesi tarafından yönetilmekte ve kullanılmaktadır.
Red Star News muhabiri Yu Zunsu fotoğraf raporu
Liu Jing'i düzenle
