"İlki İçin Çabalama" Sun Hongbin: Birincisi iyi değil
Ekle:
Sunac Basın Konferansı'nın Tam Kaydı
Sunac China, 2017 yıllık sonuçlarını Perşembe sabahı açıkladı.Geçen yıl, borsaya kote şirketlerin hissedarlarına atfedilen net kar 11 milyar yuan, yıllık% 344 artışla gerçekleşti.
Borç oranı yüksek olan Sunaç, performans konferansında, borç oranını kontrol etmenin önümüzdeki iki yıl için esas olarak envanter çıkarma, yatırım kontrolü ve arazi edinme hızını artırmak için ana yön olduğuna değindi.
Sunac hala nakit akışına değer veriyor. Başkan Sun Hongbin, "Rastgele ödünç para almayın. Çok fazla borç alırsanız, hisse senedi fiyatı değişirse risk çok büyüktür." Geçen yıl Sunacın nakit bakiyesi, yıllık% 38,5 artışla yaklaşık 96,72 milyar RMB oldu.
Hisse senedi fiyatı sorunu hakkında konuşurken Hongbin Sun, Sunac hissesinin uzun vadeli değerinin "kesinlikle tamam" olduğunu, ancak hisse fiyatının birçok etkileyen faktörü olduğunu ve kısa vadeli eğilimin "söylemesi zor" olduğunu söyledi. "Tutabilirseniz, kesinlikle satın alabilirsiniz."
Sunac China yönetim kurulu sekreteri Gao Xi, LeTV'deki 16,56 milyar yatırım kaybıyla ilgili olarak, finansın LeTV'nin olumsuz etkilerini tam olarak değerlendirdiğini söyledi. Gelecekte herkes "LeTV'nin olumsuz etkilerini unutacak."
Sun Hongbin'in açıklaması daha özgür ve doğrudandır. Dedi LeEco başarısız bir yatırımdı. "16,5 milyar kaybetti. Güçlü adamın kolunu ama kafasını kırdığını söyledin". Sunac, LeTV'ye yaklaşık 20 milyar yuan yatırım yaptı.
01
Yatırım ve M&A
Sun Hongbin, "teknolojik inovasyonu" anlamadığını ancak tüketim artışlarını anladığını söyledi. "İyi yaşam" konsepti kapsamında ilgili yatırımları yapmaya devam edecek ve LeEco'dan etkilenmeyecektir. fakat Yeni enerji araçlarına yatırım yapmayacağını açıkça belirtti.
"İyi yaşam", Sunac'ın tüketim yükseltmeleri için "büyük eğlence" alanındaki yatırım stratejisini ifade eder. Sunac geçen yıl LeTV'ye yatırım yaptığında, Hongbin Sun, Sunac'ın yalnızca otomotiv dışı iş parasını ödediğini açıkça belirtti.
Sun Hongbin, XinleTV Zhijia'nın sermayesini artırmanın ve işbirliği yapacak birini bulmanın mümkün olduğunu belirterek, "şirketin hala çözümleri var." Yeni LeTV Smart Home, orijinal "LeTV Zhixin" dir ve akıllı ev işi geliştirmek için Sunac ile işbirliği yapmaktadır.
CEO Wang Mengde ayrıca uzun vadeli kiralık dairelerin geliştirilmesinden bahsetti. Sunac, Lianjia bünyesindeki uzun vadeli kiralık daire markası Ziru'nun yaklaşık% 1.56 hissesine ve ayrıca Lianjia'da% 6.25 hisseye sahiptir.Bu yıl Ocak ayında 4 milyar A tur finansmanın tamamlanmasından bu yana Sunac da takip yatırımına katıldı.
Hisse senedi piyasasının yeniden canlandırılması, gelecekte emlak piyasasının arzı için iyi bir şeydir ve ana işimiz ile sinerjik bir etkiye sahiptir. Ayrıca uygun fırsatları bulmak için özel bir ekip oluşturarak uzun vadeli kiralık daireleri gözlemliyoruz.
Mali raporda adı geçen Sunac, 2018 yılında arazi piyasasında birleşme ve devralma pazarında daha iyi fırsatlar olabilir. Geçen yılki büyük birleşme ve satın alma, yani Wanda Kültür Turizmi Projesi ile iş birliği ile ilgili olarak Hongbin Sun şunları söyledi:
Bir arkadaşım Wanda'yı almamı istedi. Bu varlık daha hassas. XX dedim, şansım yoktu. Bizi ilk bulan Wanda'ydı. Sert güç olmadan bunu yapamayız. Yumuşak güç kredi ve ağızdan ağza. Bu 2X. Evet, yumuşak güç olmadan kimse sizinle işbirliği yapmaz.
Ayrıca daha fazla M&A sorunundan bahsetti.
HNA için bir arazi parçası satın aldık ama bu bir iş. (Mart ortasında HNA, Hainan'daki iki gayrimenkul şirketini 1.933 milyar yuan karşılığında Sunac'a sattı)
Rastgele ödünç almama konusunda her zaman ısrar ettim, çok borç alırsam, hisse senedi fiyatı değişirse risk çok büyük olur.
02
Azaltma ve risk azaltma
İster "Gümüş Çağ" da uzun vadeli kiralık dairelere dönüşen Vanke, ölçek hedeflerini artık açıklamayan Country Garden veya ölçeklendirmeden kar artırmaya geçen Evergrande, önde gelen gayrimenkul şirketleri 2018 yılında temkinli bir "küçülme" isteği gösterdi.
Sun Hongbin bahsetti, Sunac, yılın başında riskleri kontrol etme ve kaldıracı azaltma hedefini koydu. Borç azaltımı ile ilgili olarak Sunac CEO'su Wang Mengde, yatırımın ihtiyatlı olması gerektiğini vurguladı:
Yükümlülükler ve kaldıraçla ilgili olarak çok şey söyledim.Bu aşamalı bir stratejidir, temelde stokları azaltmayı ve nakit çekmeyi hızlandırır. Ana yöntem budur.Ayrıca 2018'de dikkatli bir şekilde yatırım yapın.
Sun Hongbin, arazi edinimi konusunu ekledi. Arazi fiyatları yükseldikçe, nakit akışını sağlamanın anahtarı, arazi edinme hızını kontrol etmektir.
Bu sektördeki en büyük risk, arazinin pahalı olmasıdır. Bir sonraki adımda risk nasıl kontrol edilir? Arazi satın almazsanız, hesapta çok para olur. Arazi satın alma hızını biz kontrol ederiz, bu nedenle risk yoktur. En önemli şey, borç oranını ve kaldıraç oranını düşürmektir. Hepsi arazi satın alma hızını kontrol etmektir.
Hisse fiyatına gelince, hisse senedi fiyatı dalgalandığında yeniden satın alıp almayacağı sorulduğunda Wang Mengde, şu anda şirket düzeyinde bir düzenleme olmadığını söyledi.
Şu anda herhangi bir düzenleme yok. Hisse fiyatlarındaki dalgalanmalar normal. Hissedarlarımızın çoğu geçen yıl 40 yuan'a geldiğinde satın alıyordu. Şu anda şirket düzeyinde bir düzenleme yok.
Geçen yıl Ekim ayının sonundan bu yana Sunac'ın hisse senedi fiyatı tek taraflı bir artıştan bir aralık şokuna dönüştü. Çin gayrimenkul hisselerinin çoğunun hisse fiyatlarındaki sürekli artış son aylarda yavaşladı.
